راهنمای کامل خرید مغازه در دبی 2025 | تحلیل قیمت‌ ها و بهترین مناطق

دبی شهری است که هر روز فرصت‌های تازه‌ای برای رشد و درآمدزایی خلق می‌کند و به همین دلیل خرید مغازه در دبی به یکی از جذابترین مسیرهای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است. از طرف دیگر، بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی با هدف ایجاد درآمد ارزی یا راه‌اندازی کسب‌ وکار، به سراغ خرید ملک تجاری در دبی می‌روند تا از بازار همیشه پرتقاضای این شهر بهره‌مند شوند. در این مطلب از dxboffplan با دیدی واقع‌بینانه و کاربردی، مهم‌ترین نکاتی را که باید پیش از ورود به این بازار بدانید مرور می‌کنیم.

مرور سریع نکات کلیدی مقاله:

• ایرانی‌ها می‌توانند در مناطق Freehold دبی مغازه را با مالکیت ۱۰۰٪ خریداری کنند.
• قیمت مغازه‌ها در دبی بسته به منطقه، متراژ و میزان رفت‌ وآمد مشتری متفاوت است و در سه رده قیمتی مختلف قرار می‌گیرد.
• بازه قیمت مغازه‌ها در دبی از حدود ۴۰۰ هزار درهم شروع می‌شود و در مناطق لوکس به بالای ۱۵ میلیون درهم می‌رسد.
• دو روش اصلی خرید مغازه شامل واحدهای دست‌ دوم و پروژه‌های نوساز (Off-plan) است که هرکدام مزایا و شرایط خاص خود را دارند.

شرایط خرید مغازه در دبی برای ایرانیان

خوشبختانه قوانین املاک امارات به‌گونه‌ای تنظیم شده که اتباع خارجی نیز بتوانند در مناطق آزاد (Freehold) مالکیت کامل واحدهای تجاری و مغازه‌ها را در اختیار داشته باشند. برای خرید مغازه در دبی به‌عنوان یک ایرانی یا سرمایه‌گذار خارجی، معمولا با شرایط کلی زیر روبه‌رو هستید:

• امکان خرید واحد تجاری در مناطق Freehold و بسیاری از پروژه‌های جدید تجاری؛
• امکان ثبت شرکت تجاری و دریافت مجوز فعالیت (Trade License) برای استفاده از مغازه؛
• مالکیت صددرصد برای خارجی‌ها در بسیاری از پروژه‌ها (به‌خصوص در مناطق آزاد تجاری)؛
• امکان دریافت اقامت سرمایه‌گذاری در صورت رسیدن به حداقل‌های سرمایه‌گذاری تعریف‌ شده توسط دولت امارات (در املاک مسکونی و برخی موارد تجاری)؛
• امکان بهره‌مندی از بازار پویا و رو به رشد املاک تجاری دبی با تقاضای بالا برای خرده‌فروشی، F&B، کلینیک‌ها، سالن‌های زیبایی و غیره؛

نکته مهم: در بسیاری از موارد، نوع فعالیت تجاری شما باید با کاربری مغازه و مجوزهای صادرشده توسط DED (Department of Economy & Tourism) همخوانی داشته باشد. بنابراین قبل از خرید، نوع کسب‌ وکار و لایسنس را مشخص کنید.

قیمت مغازه در دبی چقدر است؟ (آپدیت 2025)

قیمت خرید مغازه در دبی تحت‌ تاثیر مجموعه‌ای از عوامل مهم از جمله منطقه ملک، متراژ، نوع پروژه (دست‌ دوم یا نوساز)، میزان پاخور مشتری و شرایط کلی بازار املاک دبی قرار دارد. این عوامل باعث می‌شوند قیمت واحدهای تجاری در نقاط مختلف شهر تفاوت قابل‌ توجهی داشته باشد. به‌ طور کلی مغازه‌ها در دبی بر اساس اندازه و کاربری در سه گروه مغازه‌های کوچک، متوسط و بزرگ دسته‌بندی می‌شوند. هرکدام از این گروه‌ها بازه قیمتی مشخصی دارند و انتخاب میان آنها به نوع کسب‌وکار، بودجه و هدف سرمایه‌گذاری بستگی دارد. از طرفی، محاسبه قیمت مغازه به تومان کاملا وابسته به نرخ روز درهم است و به دلیل نوسانات ارز در ایران، اعلام مبلغ ثابت امکان‌پذیر نیست. برای تبدیل قیمت کافی است عدد درهم را در نرخ لحظه‌ای ضرب کنید.

جدول قیمت مغازه در دبی بر اساس متراژ و موقعیت

برای درک بهتر تفاوت قیمت‌ها در مناطق مختلف دبی، جدول زیر یک مقایسه شفاف از بازه‌های رایج قیمت مغازه‌ها در سال ۲۰۲۵ ارائه می‌دهد:

نکته: قیمت خرید مغازه در دبی به تومان، بر اساس نرخ روز درهم در تاریخ ۸ آذر ۱۴۰۴ محاسبه شده و در جدول درج شده است.

مراحل خرید مغازه در دبی از صفر تا صد

خرید واحد تجاری در دبی یک فرایند کاملا ساختاریافته دارد که در ادامه شش مرحله اصلی آن را قدم‌ به‌ قدم توضیح می‌دهیم؛ مراحلی که به‌ دلیل ارتباط مستقیم این نوع ملک با راه‌اندازی کسب‌ وکار، نیازمند توجه ویژه به کاربری و مجوزهای قانونی هستند.

۱. تعریف بودجه، نوع کسب‌ وکار و منطقه هدف

قبل از هر کاری باید مشخص کنید:

• قصد راه‌اندازی چه نوع کسب‌ وکاری را دارید؟ (کافه، رستوران، بوتیک، کلینیک، فروشگاه الکترونیک، طلا و جواهر و…)
• مشتریان شما چه کسانی هستند؟ (توریستی، محلی، لاکچری، اقتصادی، کارمندی و…)
• بودجه خرید و بودجه دکوراسیون و راه‌اندازی چقدر است؟
• ترجیح می‌دهید در مرکز خرید باشید، کنار خیابان، در برج‌های اداری یا در محله‌های مسکونی؟

در این مرحله می‌توانید از مشاور املاک تجاری کمک بگیرید تا براساس نوع کسب‌وکار، بهترین محدوده‌ها به شما پیشنهاد شود.

۲. جستجو و بازدید از مغازه‌ های مناسب

پس از مشخص‌ شدن معیارها، نوبت جستجو در:

• مراکز خرید معروف
• پروژه‌های تجاری در حال توسعه
• محله‌های پر رفت‌ وآمد (Business Bay، JLT، Marina، Deira، JVC، Meydan و…)

است. در این مرحله باید به موارد زیر دقت کنید:

• متراژ مفید
• ارتفاع سقف، ویترین و امکان نصب تابلو
• نزدیکی به ورودی‌ها، پارکینگ، آسانسور و پله‌برقی در مراکز خرید
• امکانات مشترک (پارکینگ، سرویس بهداشتی، امنیت، دوربین‌های مداربسته)
• محدودیت‌های مرکز خرید یا ساختمان در مورد نوع فعالیت (مثلا ممنوعیت راه‌اندازی کافه، رستوران یا مشاغل مرتبط با غذا و نوشیدنی در برخی واحدها)

۳. توافق اولیه و امضای Memorandum of Understanding (MOU)

بعد از انتخاب مغازه، بین خریدار و فروشنده یک تفاهم‌نامه (MOU) تنظیم می‌شود که شامل:

• قیمت نهایی توافق‌ شده؛
• شرایط پرداخت (نقد، اقساط، وام بانکی)؛
• زمان تحویل مغازه؛
• وضعیت فعلی واحد (آماده تحویل، خام و بدون دکوراسیون داخلی، در حال ساخت)؛
• تعهدات طرفین در صورت انصراف؛

در این مرحله معمولا خریدار بیعانه‌ای حدود ۵ تا ۱۰ درصد از مبلغ کل پرداخت می‌کند.

۴. دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC)

در معاملات ثانویه (Resale)، باید از سازنده یا مدیریت پروژه، گواهی عدم اعتراض (NOC) دریافت شود تا نشان دهد:

• فروشنده بدهی معوقه به سازنده یا مدیریت ندارد.
• ملک از نظر حقوقی برای انتقال مشکلی ندارد.

۵. انتقال مالکیت در DLD و صدور سند

در مرحله آخر، طرفین در دپارتمان اراضی دبی حاضر می‌شوند یا از طریق دفاتر مورد تایید انتقال انجام می‌شود. پس از پرداخت مبلغ نهایی، سند مالکیت به نام شما صادر می‌شود.

۶. دریافت مجوز فعالیت تجاری (در صورت راه‌ اندازی کسب‌ وکار)

اگر قصد دارید در مغازه کسب‌ وکار راه بیندازید، باید:

• شرکت خود را (در Mainland یا Free Zone) ثبت کنید.
• مجوز تجاری متناسب با فعالیت دریافت کنید.
• قرارداد اجاره یا مالکیت مغازه را به نام شرکت ثبت کنید.

مدارک لازم برای خرید قانونی مغازه در دبی

مدارک متداول برای قیمت خرید مغازه در دبی و انتقال مالکیت عبارت‌اند از:

• اصل پاسپورت و کپی آن؛
• در صورت وجود، ویزای اقامت امارات؛
• در صورت خرید از طریق شرکت: مدارک ثبتی شرکت (Trade License، MOA و…)؛
• فرم‌های مخصوص DLD و قرارداد خرید؛
• MOU امضا شده بین خریدار و فروشنده؛
• گواهی NOC از سازنده/مدیریت پروژه؛
• مدارک مالی (برای دریافت وام، در صورت نیاز)؛

در پروژه‌های خاص و برای دریافت اقامت، ممکن است مدارکی مانند گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی سلامت و بیمه درمانی نیز درخواست شود.

روش‌ های خرید مغازه در دبی؛ دست دوم یا نوساز؟

مغازه‌ها در دبی عمدتا در دو قالب دست‌ دوم یا نوساز ارائه می‌شوند. در ادامه به‌طور دقیق بررسی می‌کنیم هر کدام چه مزایا و شرایطی دارند تا انتخاب شما در مسیر سرمایه‌گذاری با اطمینان بیشتری انجام شود.

۱. خرید مغازه دست دوم (Resale)

در این روش، مغازه:

• یا در حال حاضر در اختیار یک کسب‌ وکار فعال است
• یا خالی است و آماده بهره‌برداری

این نوع خرید برای افرادی مناسب است که:

• می‌خواهند سریع کسب وکار را شروع کنند.
• دنبال لوکیشن‌های تثبیت‌ شده با ترافیک بالا هستند.
• گاهی حتی می‌توانند کسب‌ وکار موجود + لایسنس + تجهیزات را یکجا خریداری کنند.

۲. خرید مغازه در پروژه‌ های نوساز و در حال ساخت (Off-plan)

سازندگان بزرگ، معمولا در پروژه‌های جدید خود، واحدهای تجاری و مغازه‌ها را به‌ صورت پیش‌فروش عرضه می‌کنند.

مزایا:

• برنامه‌های پرداخت اقساطی (مثلا ۶۰/۴۰ یا ۷۰/۳۰) D
• قیمت پایینتر نسبت به واحد آماده
• امکان انتخاب موقعیت بهتر در نقشه پروژه (نزدیک لابی، کنار ورودی اصلی و…)

معایب:

• باید تا تحویل پروژه منتظر بمانید.
• برای شروع کسب‌ وکار باید زمان‌بندی ساخت را دقیق بررسی کنید.

بهترین مناطق و مراکز خرید برای خرید مغازه در دبی

در این بخش مهم‌ترین مراکز خرید و مناطق مناسب برای سرمایه‌گذاری و خرید مغازه در دبی را به‌ صورت تحلیلی و مقایسه‌ای معرفی می‌کنیم.

۱. مراکز خرید مشهور و قدیمی

این دسته از مراکز خرید به دلیل سابقه طولانی، ترافیک خرید ثابت و جامعه مشتریان پایدار، گزینه‌ای مطمئن برای شروع یا توسعه کسب‌ وکار در دبی محسوب می‌شوند.

مرکز خرید العین (Al Ain Center / Computer Plaza – بر دبی)

این مجموعه به‌ویژه برای فروش کامپیوتر، لپ‌ تاپ، موبایل و تجهیزات الکترونیک شناخته می‌شود. اگر کسب‌وکار شما مرتبط با IT و گجت است، خرید مغازه در این مجموعه می‌تواند گزینه خوبی باشد؛ زیرا:

• مشتریان هدف شما دقیقا با نیت خرید الکترونیک وارد پاساژ می‌شوند.
• رقابت زیاد است، اما ترافیک خرید هم بالاست.

مرکز خرید الغریر (Al Ghurair Centre)

یکی از اولین مراکز خرید مدرن خاورمیانه که هنوز هم در دیره دبی جایگاه خود را حفظ کرده است. مناسب برای:

• پوشاک، مد، لوازم آرایشی، لوازم دکوری؛
• فروش لباس‌های سنتی اماراتی و پوشش عربی؛

اگر به دنبال مشتریان محلی و گردشگران با بودجه متوسط هستید، این مرکز می‌تواند مناسب باشد.

برجمان سنتر (BurJuman Centre)

برجمان از قدیمی‌ترین مراکز خرید دبی است و همچنان به‌ عنوان یک مرکز خانواده‌ محور شناخته می‌شود. بهترین انتخاب برای:

• برندهای میان‌ رده و شناخته‌ شده (مثل Adidas، H&M و…)
• کافه‌ها و رستوران‌های خانوادگی
• خدمات (آرایشگاه، کلینیک‌های کوچک، سالن‌های زیبایی و…)

دیره سیتی سنتر (Deira City Centre)

یکی از شلوغ‌ترین مراکز خرید دبی با ترکیبی از:

• برندهای بین‌المللی مانند Lacoste و Armani Exchange؛
• فروشگاه‌های محلی و سوغاتی‌های اقتصادی؛

اگر قصد دارید روی خرده‌فروشی با گردش مالی بالا کار کنید، این مرکز انتخاب خوبی است.

دبی فستیوال سیتی (Dubai Festival City)

یک مرکز خرید به‌هم پیوسته با صدها مغازه، رستوران و کافه که به‌ویژه برای برندهای بین‌المللی و مشاغل مرتبط با غذا و نوشیدنی جذاب است. ترافیک خرید بالا و شب‌های زنده این مرکز، آن را به گزینه‌ای جدی برای سرمایه‌گذاران تبدیل کرده است.

بلوار برج‌ های امارات (Boulevard Emirates Towers)

محیطی لوکس و مدرن در قلب منطقه تجاری دبی؛ مناسب برای:

• برندهای بسیار لوکس
• بوتیک‌های خاص
• گالری‌ها و برندهای طراحی

۲. مراکز خرید جدید و خاص

این مراکز خرید با طراحی‌های مدرن، امکانات ویژه و جذب بالای گردشگران، فرصت‌های بسیار خوبی برای برندهای جدید و کسب‌ وکارهای خلاق ایجاد می‌کنند.

مرکز خرید ابن بطوطه (Ibn Battuta Mall)

یکی از خاص‌ترین مراکز خرید دبی با طراحی موضوعی (تم ایران، چین، هند، مصر، آندلس و تونس). مناسب برای:

• خرده‌فروشی، مد، لوازم خانگی، سرگرمی و F&B؛
• برندهایی که می‌خواهند در کنار فضای توریستی و تفریحی حضور داشته باشند.

مرکز خرید امارات (Mall of the Emirates)

از مهم‌ترین و بزرگترین مراکز خرید دبی؛ مناسب برای:

• برندهای شناخته‌شده جهانی
• مغازه‌های مرتبط با اسکی سرپوشیده، تفریح و سرگرمی
• مشتریان با توان مالی بالا و توریست‌های لوکس

دبی مال (The Dubai Mall)

بزرگترین مرکز خرید دنیا و قلب تپنده دبی در حوزه مد و خرده‌فروشی. خرید مغازه در این مرکز:

• به سرمایه بسیار بالا نیاز دارد.
• اما در صورت انتخاب درست، می‌تواند بالاترین سطح برندینگ و دیده‌شدن را فراهم کند.

بازار طلا (Gold Souk) و پارک طلا و الماس (Gold & Diamond Park)

اگر قصد فعالیت در حوزه طلا، جواهرات و الماس دارید، این دو لوکیشن در صدر گزینه‌ها قرار می‌گیرند:

• Gold Souk: بازار تاریخی با صدها مغازه جواهرات، مناسب جذب توریست
• Gold & Diamond Park: مجموعه‌ای مدرن با کارگاه‌ها و فروشگاه‌های تخصصی طلا و الماس

گرانترین مناطق برای خرید مغازه در دبی

مناطق تجاری شاخصی مانند داون‌تاون دبی، بیزینس بی، دبی مارینا و DIFC به‌عنوان گرانترین نقاط شهر شناخته می‌شوند؛ زیرا در قلب اقتصادی دبی قرار دارند و بالاترین میزان رفت‌ وآمد، دسترسی و اعتبار تجاری را ارائه می‌دهند. همچنین مراکز خرید لوکس مانند دبی مال، امارات مال و دبی فستیوال سیتی به دلیل حجم بالای بازدیدکنندگان و حضور برندهای بین‌المللی، از قیمت‌های بسیار بالایی برخوردارند. در برخی مناطق تجاری پرتقاضا، مانند Jumeirah Lake Towers، قیمت واحدهای خرده‌فروشی حتی از ۱۳۶۰ درهم برای هر فوت مربع فراتر می‌رود و در پروژه‌های لوکس این عدد بالاتر نیز می‌رود. به‌طور کلی، قیمت مغازه‌ها در این مناطق معمولا از چند میلیون درهم آغاز می‌شود و با توجه به موقعیت و کاربری، بسیار بیشتر هم خواهد شد.

ارزانترین مناطق برای خرید مغازه در دبی

اگر قصد دارید با بودجه کمتر وارد بازار املاک تجاری دبی شوید یا بازده اجاره‌ای بهتری نسبت به هزینه اولیه کسب کنید، مناطق اقتصادی‌تر مانند اینترنشنال سیتی، جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)، ارجان، دبی سیلیکون اوسیس و دبی اینوستمنت پارک گزینه‌های مناسبی هستند. این مناطق به دلیل دسترسی خوب، جمعیت در حال رشد و نزدیکی به ارزانترین مراکز خرید در دبی معمولا هزینه‌های اولیه کمتری نسبت به مناطق لوکس مرکز شهر دارند. در بسیاری از پروژه‌ها می‌توان با بودجه‌ای حدود ۵۰۰ تا ۱۰۰۰ درهم برای هر فوت مربع یک واحد تجاری مناسب خریداری کرد. این موقعیت‌ها انتخاب مطلوبی برای کسب‌وکارهای محلی، خدماتی و فعالیت‌های خانوادگی محسوب می‌شوند.

مزایای خرید مغازه در دبی

سرمایه‌گذاری روی واحدهای تجاری در دبی می‌تواند فرصت‌های ارزشمند و پایداری برای رشد مالی فراهم کند. مزایای اصلی این انتخاب عبارت‌اند از:

• بازده اجاره‌ای مناسب و امکان دستیابی به سود سالانه بالا در بسیاری از مناطق تجاری
• وجود بازار مصرف بین‌المللی به دلیل حضور میلیون‌ها توریست و ساکن خارجی
• تنوع بالای مشتریان و امکان ارائه خدمات و محصولات تخصصی برای گروه‌های مختلف
• افزایش فروش در فصل‌های گردشگری و رویدادهای مهم دبی
• معافیت از مالیات سالانه املاک و مالیات بر درآمد شخصی
• سهولت فعالیت تجاری نسبت به بسیاری از کشورها
• ثبات اقتصادی دبی و رشد مداوم ارزش املاک تجاری
• ترکیب سود سرمایه‌ای و درآمد عملیاتی؛ یعنی هم افزایش ارزش ملک و هم درآمد از اجاره یا کسب‌ وکار
• تنوع زیاد در نوع مغازه‌ها و موقعیت‌های تجاری متناسب با هر بودجه

معایب خرید مغازه در دبی

در کنار مزایا، آشنایی با چالش‌ها برای تصمیم‌گیری آگاهانه ضروری است:

• هزینه اولیه بالا در مراکز خرید بزرگ و مناطق لوکس
• رقابت زیاد در حوزه‌هایی مثل کافه، رستوران و برندهای مد
• هزینه‌های بالای دکوراسیون، تجهیز و آماده‌سازی واحد
• نیاز به شناخت قوانین تجاری و انواع مجوزهای فعالیت
• تغییرات احتمالی در سلیقه مشتریان و روند بازار
• ریسک کاهش پاخور یا جذابیت یک مرکز خرید در طول زمان
• ضرورت همراهی با یک مشاور حرفه‌ای برای جلوگیری از اشتباهات حقوقی و تجاری

انواع مغازه و واحدهای تجاری برای خرید در دبی

در بازار املاک تجاری دبی، گزینه‌های بسیار متنوعی پیش روی خریداران قرار دارد:

• واحدهای خرده‌فروشی (فروشگاهی)
• واحدهای غذایی و نوشیدنی
• نمایشگاه‌ ها و گالری‌ ها (شوروم‌ ها)
• واحدهای تجاری در برج‌ های اداری
• مغازه‌های تخصصی
• واحدهای نوساز بدون تجهیزات (خام)
• واحدهای کاملا مجهز و آماده بهره‌ برداری

محبوبترین پروژه‌ ها برای خرید مغازه در دبی

در کنار مراکز خرید شناخته‌شده، برخی مناطق و پروژه‌های جدید نیز به دلیل پاخور مناسب، رشد سریع و تنوع کاربری، به انتخاب‌های محبوب سرمایه‌گذاران برای خرید مغازه تبدیل شده‌اند. جدول زیر مهم‌ترین این مناطق را مقایسه می‌کند:

چرا خرید مغازه در دبی یک گزینه عالی برای سرمایه‌ گذاری است؟

خرید مغازه در دبی نه‌ فقط به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری ملکی، بلکه به‌عنوان ورود به یک اکوسیستم تجاری جهانی اهمیت دارد. شما:

• از رشد بلندمدت بازار املاک دبی بهره‌مند می‌شوید.
• به درآمد ارزی از طریق اجاره یا کسب‌ وکار فعال دست پیدا می‌کنید.
• می‌توانید بخشی از هزینه‌های زندگی خود را از درآمد مغازه در دبی تامین کنید.
• و در بسیاری از موارد، با سرمایه‌گذاری ترکیبی مسکونی–تجاری، سبد سرمایه‌گذاری خود را متنوع می‌کنید.

نکات مهم قبل از خرید مغازه در دبی

پیش از نهایی‌کردن خرید، توجه به چند نکته کلیدی می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری را کاهش داده و انتخاب دقیق‌تری برای موقعیت تجاری شما فراهم کند:

• قبل از خرید، پاخور مغازه را در ساعت‌ها و روزهای مختلف بررسی کنید.
• نوع کسب‌ وکارهای مجاور و رقبای مستقیم را بشناسید.
• هزینه‌های نگهداری و خدمات ساختمان و سایر هزینه‌های سالانه را دقیقا از مدیریت ساختمان سوال کنید.
• مطمئن شوید نوع فعالیت مدنظرتان با کاربری و قوانین مرکز خرید یا برج سازگار است.
• اگر می‌خواهید مغازه را اجاره دهید، میانگین اجاره سالانه در آن منطقه را در سایت‌هایی مثل dxboffplan بررسی کنید.
• قبل از امضا، حتما قرارداد و MOU را با یک مشاور حقوقی یا آژانس معتبر بررسی کنید.

جمع بندی

در نهایت، خرید مغازه در دبی می‌تواند هم ارزش سرمایه شما را افزایش دهد و هم یک جریان درآمدی پایدار برایتان ایجاد کند؛ به شرطی که منطقه و نوع پروژه را هوشمندانه انتخاب کنید. اگر نیاز به راهنمایی دقیق‌تر دارید، کافیست به کارشناسان ما در dxboffplan پیام بدهید تا به‌صورت رایگان شما را راهنمایی کنند و بهترین گزینه‌های متناسب با بودجه و هدف تجاری‌تان را پیشنهاد دهند. همراهی یک تیم متخصص می‌تواند مسیر سرمایه‌گذاری شما را مطمئن‌تر، سریع‌تر و پرسودتر کند.