fe 5 واقعیتی که قبل از اقدام به سرمایه گذاری و خریدمنزل در امارات متحده عربی باید بدانید.
1.7k

5 واقعیتی که قبل از اقدام به سرمایه گذاری و خریدمنزل در امارات متحده عربی باید بدانید.

5 Facts You Need to Know Before Investing your Hard-Earned Money in a Home in UAE.

آیا آماده خرید اولین خانه خود هستید؟ ممکن است خرید یک ملک برای اولین بار تاحدودی هیجان انگیز، طاقت فرسا و دشوار باشد. بنابراین، قبل از حرکت و تصمیم به سرمایه گذاری در چنین کار بارازشی باید در همه زمینه ها اطلاعات کسب کنید.

خرید ملک در امارات متحده عربی ازجمله امور جذاب و قطعاً پرهزینه محسوب می شود. باتوجه به روند پرفروش آن، ضروری است که قبل از هرگونه اقدامی با چشم های کاملاً باز و اطمینان صد درصدی وارد این حوزه از تجارت شوید. وحتی قبل از اینکه به بررسی املاک  اقدام نمایید، باید زمینه تملک یک خانه را برای خود فراهم سازید. نظر به اینکه بازار امارات از جمله بازارهای بسیار گسترده و متنوع محسوب می شود، به گونه ای که صنعت مشاوراملاک از جمله صنایع پررُونق و شکوفا در منطقه تلقی می گردد، ممکن است برای سرمایه گذار بالقوه ورود به چنین بازار عظیم و بررسی صدها هزار توسعه برجسته و بزرگ در چنین منطقه بین المللی مثل امارات کار سخت و طاقت فرسایی باشد. برای همین و همانطور که در ابتدا تاکید کردیم، قبل از اینکه فرد اقدام به نهایی کردن این تصمیم بزرگ کند باید یک برنامه شُسته رُفته ای را در دست داشته باشد.

در اینجا سعی کردم همه موارد لازمی را که قبل از چنین اقدامی باید بدانید را در قالب یک فهرست خلاصه شده ای برای شما بیاوریم تا به هیچ وجه در میانه راه شگفت زده نشوید.

بررسی کنید باتوجه به بودجه خود چه نوع ملکی را می توانید بخرید؟

ضروری است که به پتانسیل درآمدی خود در اقدام به خرید اولین ملک خود توجه داشته باشید چراکه تعهد به پرداخت طولانی مدت برمبنای نسبت خاصی تعیین می شود و لازم است براساس میزان درآمد فعلی و آتی نمونه مناسب را انتخاب کنید و به تعبیری دیگر نمونه ای که از پَس پرداخت اقساط آن در بازه های زمانی مشخص شده برآیید. هرچند درشرایطی که به دنبال خرید یک خانه آماده در امارات باشید، به طور خودکار در تصاحب 75 درصد از ارزش وام خرید خانه قیمت نهایی ملک مورد نظر بامحدودیت روبرو خواهید شد، به نفع شماست که توجه کامل خود را به سمت ملکی هدایت کنید که با پرداخت مبلغ آن مشکلی نداشته باشید و از لحاظ مالی بر شما فشاری وارد نسازد. همچنین همیشه دقت داشته باشید که ممکن است پرداخت های جانبی دیگری به بانک، واسطه و دولت به خاطر هزینه عادی نگهداری از منزل نیز داشته باشید. بنابراین ضروری است که  اولویت های شما با واقعیت موجود ضمن برقراری نوعی تعادل در ذهنتان کاملاً واضح و شفاف باشند و فقط بعد از این مرحله است که اقدام به خرید منزل مورد نظر توصیه می شود. چراکه اگر بدون داشتن درکی درست و واقعی از قابلیت اجرایی بودن موقعیت، عملی اتخاذ کنید، نمی توانید برای خانه مورد نظرتان بدون هدف به جستجوی بازار ادامه دهید. بنابراین، هر زمان که همه موارد از حیث بودجه بندی در جای خود آماده شده بود، می توانید با اطمینان خاطر به جستجوی بازار بالقوه برای خرید بهترین ملک مورد نظر خود ادامه دهید.

5 Facts You Need to Know Before Investing your Hard-Earned Money in a Home in UAE.

پرداخت خود را فاینانس (تامین مالی) کنید

اگر در برنامه خود خرید منزلی براساس وام خرید خانه را در سر داشته باشید، باید با تامین مالی پرداخت خود از قبل آماده شوید. همانند یک مهاجر با مدرک معادل، ملزم به واریز حداقل پیش پرداختی به میزان 25 درصد از مبلغ نهایی ملک برای اقدام به خرید می باشید. اگر همچنان به ذخیره برای این منظور توجهی نداشته باشید، دراینصورت باید کنار گذاشتن ماهیانه مبلغ کمی از درآمد خود برای پرداخت اقساط خرید اولین منزل خود را در نظر بگیرید. بودجه خاصی را برای حداکثر سازی میزان سپرده خود دنبال کنید و هزینه های بالاسری غیرضروری را کم کنید. اگر تعهد به خرید ملک مدتی طول بکشد، قدرت انتقال ذخیره مالی خود را به بانک به عنوان سپرده همراه با اسناد مالی یا سهام برای بالا بردن سود آنها را خواهید داشت. همانطور که در ابتدا شرح داده شد، تامین مالی خود را باید بصورت مرتب داشته باشید. مبلغی که مدتهاست بصورت سپرده، بودجه، فاینانس و حتی اموال باارزش ذخیره کرده اید می تواند به عنوان منبع تامین مالی برای اولین سرمایه گذاری بزرگ زندگیتان بکار رود. ضمن اینکه، دقت داشته باشید که این سرمایه گذاری باارزش در خانه رویایی تان، بازده های کلان و طولانی مدتی را برای شما به همراه خواهد داشت، ضمن اینکه هر چه را که بدواً در راه این ملک سرمایه گذاری کرده اید را جبران خواهد کرد. پس قبل از اینکه به بازار بروید، کیف پُر پول خود را در جای مناسب قرار دهید و راه بیافتید.

از شر بدهی ها خلاص شوید

اگر همچنان درگیر بدهی ناشی از کارت اعتباری، وام های تحصیلی یا وام های شخصی دیگری هستید، ضروری است که در اسرع وقت ممکن آنها را بطور کامل پرداخت کنید. به ندرت پیش می آید که هرگونه بدهی با سود بالایی که دارید، عرصه را در تایید صلاحیت شما برای وام خرید خانه دشوار سازد. قسط های بدهی معوقه موجود می تواند نسبت بار بدهی(DBR)  شما را بالا ببرد و درصورتیکه بانک تشخیص دهد که DBR شما از 50 درصد بیشتر می باشد و به بیانی دیگر  درآمد مالی ماهیانه شما صرف پرداخت بدهی (اقساط) شود، دیگر فاینانس مالی خرید خانه به شما تعلق نمی گیرد. نکته ای که باید در ذهن سرمایه گذار و جستجوگر ملک بالقوه بطور کامل واضح و شفاف گردد این است که فرد در زمان تصمیم به چنین اقدامی نباید هیچگونه بدهی داشته باشد. از آنجا که از همین الان تجربه ای خسته کننده به نظر می رسد، شخص نمی تواند با ریسک کردن پولی را که با سختی بدست آورده در وضعیت نامشخصی قرار دهد. بنابراین، فرد نه تنها باید از شَر هر بدهی خلاص شود، بلکه لازم است گزینه ذخیره مالی مناسب کاملی را برای خود داشته باشد تا در روز مبادا و به هنگام جستجو برای خرید خانه در اختیار او قرار گرفته و به او در این مسیر کمک کند.

5 Facts You Need to Know Before Investing your Hard-Earned Money in a Home in UAE.

از قبل موافقت وام خرید خانه را کسب کنید

اگر برای خرید خانه جدی هستید، لازم است تاییدیه اخذ وام خرید خانه را بدست آورید. اگر چنین مجوزی نداشته باشید، دلالان زمین نیز در عرضه ملک به شما چندان تمایلی نخواهند داشت. برای فراهم سازی زمینه تاییدیه از قبل، بانک ها شما را ملزم به ارایه اسنادی که صلاحیت شما را برای تامین مالی خرید خانه تایید می نمایند مثل صورتحساب های درآمد ثابت، معرفی نامه از طرف لیدر (راهنمای) شما، نسخه هایی از گذرنامه، ویزا و شناسنامه اماراتی خواهند کرد. همچنین، قبل از انتخاب یک بانک لازم است درمورد نرخ بهره ها و هزینه های بانکی آن بررسی و مطالعه ای داشته باشید. هرچند در نظر آوردن همه موارد و رعایت عوامل مذکور بسیار با اهمیت تصریح می شود اما موردی که قبل از اتخاذ چنین اقداماتی باید رعایت شوند، ارائه اسناد در زمان و مکان مناسب است. به محض اینکه ارایه اسناد و مدارک قانونی به مکان مربوطه نهایی شود، قطعاً می توانید در این مسیر ادامه دهید. شخص باید درک کند که مرحله ارایه اسناد و مدارک فرایندی زمانبر و بسیار دقیق می باشد که باید بادقت و به موقع انجام گیرد و مطمئناً در این رویه اجرایی و قانونی جایی برای هیچ خطا و اشتباهی وجود ندارد.

بودجه خود را چندین بار بررسی و مرتب کنید

ممکن است بخش بزرگی از سپرده شما برای این سرمایه گذاری صرف شود، هرچند این تمام ماجرا نیست. شما حتی ملزم به ارایه گزارش تاثیر اقساط وام خرید خانه عادی بر بودجه فعلی خود نیز هستید. دراینصورت باید یک بودجه جایگزین که متناسب با وضعیت فعلی شما به عنوان صاحب خانه باشد را تنظیم کنید. حتی لازم است بخشی از درآمد مالی خود را برای هزینه های جدیدی مثل قبوض خدمات عمومی و هزینه های نگهداری صرف کنید. همچنین، لازم است مبلغی را همینطور کنار بگذارید درصورتیکه لازم شود برای وام خرید خانه مبلغی را بطور سالانه بصورت پیش پرداخت واریز کنید. آخرین مرحله بعد از اینکه تصمیم نهایی به ادامه در این مسیر و انتخاب ملک را گرفتید و به همین ترتیب اقدام به سرمایه گذاری نمودید، لازم است فرد ضمن ملاحظه همه موارد، سرمایه گذاری خود را در راه تحقق این رویا مجدداً مورد بررسی و تنظیم نماید.

برهمین اساس، در سایت dxboffplan.com، امیدواریم ضمن مفید قرار گرفتن نکات فوق برای خوانندگان، در مسیر اجرایی کردن اولین سرمایه گذاری زندگی خود آنها را یاری نماید. برای بررسی بهترین املاک برای سرمایه گذاری همراه با بهترین و مطلوبترین امکانات در پرطرفدارترین محله امارات متحده عربی، این صفحه ازdxboffplan.comرا برای دسترسی به کاملترین و مفصل ترین فهرستگذاری مربوط به تمامی املاک همراه با شرکت های توسعه و عمران مرور کنید.

ثبت نام

6 + 2 =
error: Content is protected !!