اقامت امارات با خرید ملک، یکی از پرطرفدارترین و آسان‌ترین روش‌های اخذ اقامت امارات برای ایرانیان است. با این حال برای سال‌ها، گرفتن ویزای دبی رویایی غیرممکن به نظر می‌رسید. قوانین گرفتن اقامت دبی کاملا سفت و سخت بود و فقط تعداد کمی از متقاضیان می‌توانستند ویزای امارات را دریافت کنند.
اما در سال‌های اخیر، قوانین جدیدی برای اقامت و ویزا توسط دولت امارات تصویب شده است و به لطف این قوانین، می‌توان رویای شهروندی در امارات متحده عربی را به واقعیت تبدیل کرد. در این مقاله به بررسی آخرین قوانینی که در خصوص نحوه اقامت دبی با خرید ملک وضع شده‌اند و مدارک مورد نیاز آن می‌پردازیم. همچنین نکاتی در رابطه با مزایا و معایب این روش خواهیم گفت؛ پس در ادامه با ما همراه باشید.
اخذ اقامت امارات با خرید ملک در دبی
دبی یکی از محبوب‌ترین شهرهای امارات متحده عربی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است. دولت امارات با هدف حفظ اعتماد، اطمینان سرمایه‌گذاران و همچنین افزایش جریان نقدی در بازار املاک، قوانین قدیمی گرفتن ویزا را به روشی که با شرایط سرمایه‌گذاران مطابقت بیشتری داشته باشد تغییر داده است. علاوه بر دبی، بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در امارات متحده عربی، مناطق آزاد بوده که شامل ابوظبی، شارجه، فجیره، عجمان، راس الخیمه و ام القوین میباشد. لازم به ذکر است دبی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری ایرانیان است.
برعکس مهاجرت تحصیلی و کاری که امکان اخراج از کشور امارات وجود دارد و با احتمال کمی می‌توان به اقامت دائم و تابعیت امارات دست یافت، امکان اخذ اقامت 5 و 10 ساله کشور امارات و سپس پاسپورت امارات از راه سرمایه‌گذاری‌های خاص وجود دارد. اشخاصی که 30 سال در امارات کسب و کار راه اندازی و زندگی کرده‌اند، می‌توانند اقامت دائمی و پاسپورت امارات را دریافت کنند و با پاسپورت امارات می‌توانند به 167 کشور بدون ویزا سفر کنند.
با توجه به قوانین اقامتی که به تازگی اصلاح شده‌اند، می‌توان از طریق خرید ملک در دبی برای گرفتن اقامت امارات متحده عربی اقدام کرد. به عنوان یک سرمایه‌گذار میتوانید از میان طیف گسترده‌ای از املاک، مورد مناسبی را انتخاب و یکی از چندین نوع ویزای اقامتی موجود را دریافت کنید. در ادامه به بررسی شرایط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک می‌پردازیم.
۹ شرط اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک
برای دریافت اقامت امارات، معیار‌های خاصی وجود دارد که باید با ملک و سرمایه شما مطابقت داشته باشد. همچنین باید اسناد خاصی را به مقامات مربوطه ارائه دهید. در ادامه مروری کوتاه بر ۹ شرط دریافت اقامت دبی با خرید ملک خواهیم داشت.
- قیمت خرید ملک شما باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد. این قیمت شامل قیمت فعلی بازار نمی‌شود.
- باید توجه داشته باشید که در هنگام درخواست ویزا، قیمت خرید در سند مالکیت از ارزش فعلی ملک مهم‌تر است.
- اگر مالکیت ملک مشترکی باشد (زن و شوهر)، ارزش مشترک باید بیش از۱ میلیون درهم باشد.
- فقط صاحبان املاک مسکونی واجد شرایط درخواست ویزای اقامتی هستند. اگر حداقل یک میلیون درهم در آپارتمان‌های مسکونی و خدماتی، هتل آپارتمان‌ها، ویلا‌ها و خانه‌های شهری و ادارات سرمایه‌گذاری کنید، میتوانید اقامت دریافت کنید. با این حال، به این معنا نیست که شما گزینه‌های محدودی دارید. در واقع، بازار املاک و مستغلات دبی بسیار متنوع است. امکان خرید آپارتمان در دبی در همه محدوده‌های قیمتی وجود دارد. همچنین میتوانید از میان طیف گسترده‌ای از ویلاهای پیشرفته دبی، نسبت به خرید ویلا در دبی اقدام کنید.
- ملکی که خریداری می‌کنید باید آماده استفاده باشد و نیمه ساخته نباشد. سرمایه‌گذاری در املاک پیش فروش شده شما را واجد شرایط دریافت اقامت امارات نمی‌کند.
- اگر ملک به صورت اقساطی بود، بعد ازاتمام اقساط میتوانید برای اقامت اقدام کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره خرید اقساطی ملک در دبی به شما پیشنهاد می‌دهیم مقاله لینک شده را مطالعه نمایید.
- اگر می‌خواهید ویزای امارات متحده عربی را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک دریافت کنید، ملکی که خریداری می‌کنید باید در مناطق آزاد واقع شده باشد. مناطق آزاد مناطقی هستند که مهاجران و افرادی که تابعیت امارات را ندارند نیز اجازه خرید و نگهداری املاک در آن منطقه را دارند.
- تا زمانی که شما ملک را نفروخته‌اید اقامت قابل تمدید است.
- فقط خرید املاک مسکونی برای ویزای اقامت دبی مجاز است. پروژه‌های تجاری مجاز نیستند.
مدارک مورد نیاز اخذ ویزای اقامت امارات
در ادامه به بررسی مدارک مورد نیاز دریافت اقامت دبی با خرید ملک می‌پردازیم:
- اثبات درآمد
- 3 عکس به اندازه پاسپورت
- سند مالکیت
- گذرنامه
- پرینت از صفحه وضعیت ویزا
- گواهی عدم سو پیشینه (باید از پلیس دبی دریافت شود)
- اظهارات بانک
- قبض آب و برق
- بیمه سلامت/پزشکی
- گواهی ازدواج در صورت سرمایه‌گذاری مشترک
به خاطر داشته باشید که داشتن ویزا با سرمایه‌گذاری به این معنی نیست که شما در هر نقطه از کشور اجازه کار خواهید داشت. این نکته در مورد اعضای خانواده تحت سرپرستی شما که ویزا برای آن‌ها تمدید شده است نیز صدق می‌کند. وضعیت ویزای اعضای خانواده شما باید توسط یک کارفرما اصلاح شود، تا اجازه کار برای آن‌ها صادر شود. دقت داشته باشید که به منظور اینکه برای دریافت اقامت امارات واجد شرایط باشید، لازم نیست تمام دارایی خود را روی یک ملک متمرکز کنید. شما میتوانید چندین ملک داشته باشید و زمانی که ارزش جمعی آن‌ها به بیش از ۱ میلیون درهم رسید، برای دریافت ویزای اقامت اقدام کنید.
مراحل دریافت اقامت امارات با خرید ملک (۳ مرحله)
پس از یافتن ملک مناسب در دبی و نهایی شدن خرید خود، میتوانید برای یکی از انواع ویزا اقدام کنید. برای دریافت اقامت امارات باید ۳ مرحله زیر را انجام دهید:
۱. ارسال درخواست به دپارتمان زمین دبی
برای ارسال درخواست ویزا و اطلاعات ملک خود، باید به دفتر دپارتمان زمین دبی یا “DLD” در دیره مراجعه کرده و مدارک زیر را ارائه دهید:
- اصل سند ملک خریداری شده
- اصل گذرنامه (اگر می‌خواهید برای سایر اعضای خانواده درخواست دهید، پاسپورت آن‌ها را نیز باید ارائه دهید)
- پرینت صفحه وضعیت ویزا
- عکس متقاضیان در اندازه عکس پاسپورت
هنگامی که درخواست خود را ارسال می‌کنید، یک مدرک اثباتی به زبان عربی دریافت خواهید کرد. سپس میتوانید مراحل بعدی را انجام دهید.
۲. ارائه نامه “DLD” به ستاد پلیس دبی
پس از دریافت نامه ” DLD” ، باید از اداره پلیس دبی نامه حسن اخلاق (عدم سو پیشینه) دریافت کنید. این نامه نشان می‌دهد که شما سابقه کیفری ندارید و واجد شرایط دریافت ویزای اقامت هستید. مدارک مورد نیاز برای دریافت نامه حسن اخلاق، نامه ” DLD” و کپی پاسپورت شماست. برای صدور نامه هزینه کمی حدود ۲۲۰ درهم نیاز است و معمولا دو روز کاری طول می‌کشد تا نامه صادر شود. پس از دریافت نامه حسن اخلاق خود از اداره پلیس دبی، میتوانید مراحل نهایی را طی کنید.
۳. تکمیل درخواست در دفتر “DLD”
برای تکمیل مراحل درخواست اقامت امارات، علاوه بر تمامی مدارک لازم در مرحله یک، مدارک زیر نیز مورد نیاز است:
- نامه حسن اخلاق
- یک کپی از صورتحساب ”DEWA”
- کپی پاسپورت متقاضی
- گواهی ازدواج (در صورتی که ملک خریداری شده سرمایه‌گذاری مشترک باشد)
- گواهی از بانک رهن به “DLD” (اگر ملک خود را به رهن گذاشته اید)
همچنین ممکن است از شما خواسته شود که وام مسکن و سند مالکیت خود را تایید کنید. در این صورت، باید مدارک زیر را به موسسه امین امانت‌دار ثبت املاک ارائه دهید و هزینه‌ای معادل ۱۵۹۰ درهم بپردازید:
- سند مالکیت
- چک تضمینی
- گذرنامه
- پرینت صفحه وضعیت ویزا
پس از انجام این مراحل میتوانید اقامت امارات را دریافت کنید. هزینه‌های هر نوع ویزا با دیگری متفاوت است و هزینه‌های تمدید معمولا بسیار کمتر از هزینه‌های صدور است.
خب تا اینجا با شرایط و انواع ویزا برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی آشنا شدید. در ادامه به بحث مهم هزینه زندگی در دبی می‌پردازیم تا با دید باز برای گرفتن اقامت امارات اقدام کنید.
انواع ویزا برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک
دولت امارات چندین نوع ویزا را برای کسانی که قصد دارند در زمینه املاک و مستغلات در این کشور سرمایه‌گذاری کنند ارائه می‌دهد. نوع ویزا بر اساس شرایط سرمایه‌گذاران متفاوت است. در ادامه انواع ویزای اقامتی که می‌توان از طریق سرمایه‌گذاری املاک در دبی دریافت کرد را توضیح می‌دهیم.
اخذ ویزای سرمایه گذار ملکی 2 ساله امارات
*برای دریافت ویزای سرمایه گذار ملکی دو ساله، ارزش ملک باید بیش از ۱ میلیون درهم باشد.
*ویزای سرمایه گذاری املاک شما را واجد شرایط زندگی مانند یک فرد مقیم امارات متحده عربی می‌کند. برای مثال میتوانید برای شناسه این کشور، گواهینامه رانندگی، موبایل و غیره اقدام کنید.
*همچنین می توانید افراد وابسته را اسپانسر کنید و از سبک زندگی باکلاس دبی برای مدت زمان مشخصی که در ویزا ذکر شده است لذت ببرید.
اخذ اقامت ۶ ماهه امارات با خرید ملک در دبی
برای دریافت اقامت ۶ ماهه امارات متحده عربی، باید یک ملک مسکونی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم خریداری کنید. دارندگان این نوع ویزا می‌توانند به تمام ایالات هفت‌گانه امارات سفر کنند. این افراد می‌توانند در مدت ۶ ماه اعتبار ویزای خود، چندین بار به این کشور ورود و خروج داشته باشند. این نوع ویزا توسط دپارتمان زمین دبی صادر نمی‌شود و سرمایه‌گذاران برای دریافت آن باید به مراجع مربوط به مهاجرت مراجعه کنند. علاوه بر مواردی که ذکر شد، همانطور که از نام این ویزا پیداست، ویزای ۶ ماهه امارات متحده عربی باید هر شش ماه یکبار تمدید شود.
دریافت اقامت ۳ ساله امارات از طریق خرید ملک در دبی
درست مانند ویزای ۶ ماهه امارات، برای دریافت اقامت ۳ ساله نیز خرید ملک مسکونی با ارزش بیش از ۱ میلیون درهم مورد نیاز است. اما تفاوت اصلی این است که ویزای ۳ ساله توسط دپارتمان زمین دبی صادر می‌شود و هزینه آن ۱۳۰۰۰ تا ۱۵۰۰۰ درهم است. علاوه بر این، صاحبان اقامت ۳ ساله ساکنان رسمی امارات متحده عربی محسوب می‌شوند و از مزایای ویژه‌ای بهره‌مند می‌شوند. ازجمله این مزایا می‌توان به صدور کارت شناسایی اماراتی و امکان دریافت گواهینامه رانندگی امارات اشاره کرد. علاوه بر این، صاحبان این نوع اقامت می‌توانند از اعضای نزدیک خانواده خود نیز حمایت مالی کنند. البته به خاطر داشته باشید که برای واجد شرایط بودن اقامت ۳ ساله امارات، دارندگان ویزا نباید بیش از ۶ ماه متوالی را در خارج از امارات سپری کنند.
دریافت اقامت ۵ ساله امارات با خرید ملک در دبی
این ویزا فقط مختص کسانی است که حداقل ۵ میلیون درهم در زمینه املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کرده باشند. این نوع ویزا با وجود اینکه مدت اعتبار طولانی‌تری دارد اما امتیازاتی مشابه ویزای ۳ ساله را به دارندگان خود ارائه می‌دهد. به منظور اینکه برای گرفتن ویزای طولانی مدت ۵ ساله واجد شرایط باشید، نباید از وام برای خرید ملک استفاده کنید و ملک نباید رهن باشد. همچنین سرمایه‌گذاران باید سرمایه‌گذاری خود را حداقل به مدت ۳ سال حفظ کنند و اقدام به فروش ملک خود نکنند.
دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات از طریق خرید ملک
برای دریافت این ویزای بلند مدت که به گلدن ویزای امارات نیز معروف است، سرمایه‌گذاران باید حداقل ۱۰ میلیون درهم سرمایه‌گذاری کنند. مشابه مواردی که برای ویزای ۵ ساله گفته شد، سرمایه‌گذارانی که از وام برای خرید خود استفاده می‌کنند یا سرمایه خود را حداقل به مدت ۳ سال حفظ نمی‌کنند، واجد شرایط گرفتن ویزای ۱۰ ساله نخواهند بود. نکته قابل توجه در این نوع ویزای اقامتی دبی این است که، سرمایه گذار به غیر از خود و اعضای درجه یک خانواده اش، می‌تواند برای دریافت ویزای ۱۰ ساله امارات متحده عربی برای مدیر اجرایی و مشاور سرمایه‌گذاری خود نیز اقدام کند.
شرایط اخذ اقامت دائمی امارات
همانطور که می‌دانید با خرید ملک در دبی تنها اقامت موقت دبی دریافت خواهید کرد. اما با شرایط خاص امکان دریافت شهروندی امارات وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.
- ازدواج با یک فرد اماراتی و اثبات عدم صوری بودن این ازدواج
- سی سال زندگی در امارات به صورت قانونی
علاوه بر شرایط ذکر شده در بالا، در قانون جدید امارات متقاضی پس از 5 سال در شرایط خاص می‌تواند شهروندی امارات را دریافت کند.
بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت امارات
قوانین مالکیت ملک، در هر یک از مناطق امارات متحده عربی متفاوت است. برای دریافت ویزای امارات از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک، سرمایه گذاران باید ملکی در مناطق آزاد داشته باشند. بیایید به برخی از محبوب‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک و اخذ اقامت امارات نگاه کنیم:
- خرید ملک در پالم جمیرا: پالم جمیرا احتمالا یکی از منحصر به فرد ترین امکان دبی است. این منطقه بزرگترین جزیره دست ساز جهان است که پروژه‌های بسیار منحصر به فردی را ارائه می دهد. ویلاهای 22 قیراط وآپارتمان وان‌پالم از جمله این پروژه‌ها هستند که به شما در دریافت ویزای اقامتی دبی کمک می‌کنند.
- خرید ملک در دبی مارینا: دبی مارینا یکی از این مناطق محبوب دبی است که ساکنان آن از زندگی در کنار آب به بهترین شکل لذت می‌برند. آپارتمان مارینا گیت و داماک هایتس در دبی مارینا راه را برای دریافت ویزای اقامت دبی برای شما هموارمی‌کند.
- خرید ملک در داون تاون دبی: مرکز شهر دبی، یکی از گران قیمت‌ترین مکان‌های دبی برای خرید خانه است. اما این مکان بهترین زندگی و امکانات را به ساکنانش ارائه می‌دهد. آپارتمان‌های ایل‌پریمو و پروژه اوپرا گرانده در داون تاون دبی واقع شده اند. سرمایه گذاری در این پروژه‌ها شما را به ویزای اقامتی دبی نزدیک می‌کند.
- خرید ملک در ورلد آیلند دبی: جزیره جهانی، یکی از نمادین‌ترین محله‌های دبی با تعدادی پروژه منحصر به فرد است. پروژه فلوتینگ رزیدنس ونیز، یکی از پروژه‌های مورد انتظار در این زمینه است. شما میتوانید در این پروژه سرمایه گذاری کنید و از مزایایی که اقامت امارات برای شما به ارمغان می آورد بهره مند شوید.
هزینه زندگی در دبی
هزینه زندگی در امارات با توجه به زندگی لوکسی که در این کشور وجود دارد بسیار بالا میباشد. از جمله هزینه‌ها می‌توان به خوراک، پوشاک، تحصیل، بیمه، حمل و نقل و تفریحات اشاره کرد. به طور کلی میانگین هزینه زندگی در دبی به دلار برای یک نفر بدون در نظر گرفتن هزینه اجاره خانه از 500 تا 1000 دلار در ماه میباشد.
چرا در امارات سرمایه گذاری کنیم؟
بازار املاک و مستغلات دبی یکی از بزرگترین و پرتقاضاترین بازارهای جهان است. موفقیت دبی در تبدیل شدن به یک مرکز تجاری تصادفی نیست. با وجود امکانات رفاهی مناسب، سیستم آموزشی سطح بالا و جاذبه‌های گردشگری زیاد، دلایل زیادی برای مهاجرت به کشورامارات وجود دارد.
علاوه بر این، محیط تجاری مناسب برای خانواده، هوای همیشه آفتابی و حمایت‌های دولتی از ارکان اصلی موفقیت بخش املاک دبی هستند. به همین دلیل است که سرمایه گذاران از سراسر جهان دبی را گزینه‌ای عالی برای سرمایه گذاری‌های بلند مدت می‌دانند و از طریق خرید ملک، ویزای اقامت دبی را دریافت می‌کنند.
مزایای سرمایه گذاری در دبی
اقامت امارات متحده عربی مزایای زیادی دارد. ما به برخی از موارد اصلی در زیر اشاره کرده‌ایم:
- اقامت طولانی مدت در امارات (5 یا 10 سال) با قابلیت تمدید
- امکان اخذ ویزا برای اعضای خانواده
- معافیت از پرداخت مالیات
- برخورداری از تکنولوژی بالا
- آزادی در انتخاب محل سکونت
- ثبات سیاسی بالا
- موقعیت جغرافیایی مناسب
- زندگی، کار و تحصیل در امارات
- پاسپورتی قدرتمند
- امکان خرید سیم کارت
- اخذ گواهینامه رانندگی
برای آشنایی بیشتر با مزایای اقامت امارات، مقاله لینک شده را مطالعه کنید.
معایب خرید ملک در دبی
مزایا و معایب خرید ملک در دبی بسیار گسترده میباشد اما در ادامه مهمترین معایب آن را لیست کرده ایم:
- امکان اخذ پاسپورت با خرید ملک وجود ندارد.
- حتما برای دریافت اقامت امارات با خرید ملک در دبی باید 1 میلیون درهم هزینه کنید.
- با خرید خانه در دبی، فقط اقامت امارات دریافت می‌کنید و اجازه کار نخواهید داشت.
- طبق قوانین امارات، ملک خریداری شده شما به ارث نمی‌رسد.
- دبی دارای آب و هوای گرم و شرجی میباشد.
- هزینه زندگی در امارات بالا است.
اخذ اقامت امارات با خرید ملک در دبی توسط dxboffplan
امارات یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت، از طریق خرید ملک در دبی است و مزایای بسیاری دارد. همانطور که گفته شد خرید خانه در امارات، تنها باعث دریافت اقامت این کشور شده و شامل اخذ تابعیت این کشور نمی‌شود. همچنین شرایط خرید خانه و مدارک مورد نیاز برای اینکار را به طور کامل در این مقاله برایتان شرح دادیم. در صورتی که تصمیم به انتخاب و خرید ملک در دبی دارید، بهتر است با مشاورین مجرب “dxboffplan” به صورت رایگان در ارتباط باشید.
سوالات متداول + جواب
خوشبختانه در قوانین اقامت امارات تجدید نظر شده است و این قوانین جدید به مهاجران اجازه می‌دهد تا اقامت امارات را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک دبی و دیگر شهرهای این کشور دریافت کنند.
شروع قیمت خرید خانه در دبی برای دریافت اقامت 1میلیون درهم می باشد.
در حال حاضر بلند مدت ترین ات با خرید ملک 10 سال است. همچنین باید توجه داشته باشید که این مدت پس از پایان قابل تمدید است.
برای اخذ اقامت امارات با خرید ملک در دبی به ارقام 750 هزار درهم، 5 میلیون درهم و 10 میلیون درهم نیاز خواهید داشت.
ویزاهای اقامتی امارات انواع مختلفی دارند که به میزان سرمایه گذاری شما بستگی دارد. در حال حاضر این ویزاهای اقامتی 3 ساله، 5 ساله و 10 ساله هستند.
شما با دریافت اقامت امارات میتوانید در بانکهای این کشور به افتتاح حساب اقدام کنید تا تسهیلات بانکی مانند کارت اعتباری و دریافت وام بهرمند شوید. درصورتی که قصد اخذ ویزا و مسافرت به کشورهای اروپایی و آمریکا را داشته باشید درخواست شما راحت تر و سریعتر مورد تایید واقع می شود.