خرید ملک در ترکیه: صفر تا صد فرآیند و مدارک لازم

خرید ملک در ترکیه طی سال‌های اخیر به یکی از جذاب‌ترین روش‌های مهاجرت و سرمایه‌گذاری برای ایرانیان و اتباع دیگر کشورها تبدیل شده است. ترکیه به دلیل رشد اقتصادی، جاذبه‌های گردشگری، نزدیکی به ایران و همچنین سیاست‌های حمایت‌گرانه از سرمایه‌گذاران خارجی، مقصدی ایده‌آلو جذاب برای کسانی است که به دنبال راه‌اندازی کسب‌وکار، زندگی در محیطی جدید یا اخذ اقامت و شهروندی هستند. در این مقاله به بررسی مزایای خرید آپارتمان‌ در ترکیه و سایر املاک، شرایط خرید برای ایرانیان، قیمت‌ها و مراحل قانونی می‌پردازیم و یک راهنمای جامع برای خرید خانه در این کشور زیبا به شما عزیزان ارائه خواهیم داد.

مزایای خرید ملک در ترکیه

از جمله مهم‌ترین مزایای خرید خانه‌ی مورد نظر در ترکیه، امکان دریافت اقامت و سپس شهروندی برای خریدار و خانواده‌اش است. خرید ملک در این کشور فرصتی برای بهره‌مندی از رونق بازار املاک ترکیه در سال 2025 و رشد سرمایه فراهم می‌آورد. زندگی در ترکیه به افراد اجازه می‌دهد تا ضمن لذت بردن از فرهنگ و سبک زندگی منحصر به‌ فرد ترکی، به فرصت‌های شغلی و تجاری متنوعی نیز دسترسی داشته باشند. همچنین بسیاری از شهرهای ترکیه به زیرساخت‌های مدرن شهری و امکانات گسترده‌ای چون مراکز خرید، بیمارستان‌ها و مدارس بین‌المللی مجهز هستند که سطح رفاه و آسایش زندگی در این کشور را به‌ طور قابل توجهی افزایش می‌دهد.

اما آیا زندگی در دبی بهتر است یا ترکیه؟ این سوالی است که بسیاری از افراد هنگام تصمیم‌گیری برای مهاجرت یا سرمایه‌گذاری در حوزه املاک مطرح می‌کنند. هر دو کشور مزایا و معایب خاص خود را دارند و انتخاب بین آن‌ها به عوامل مختلفی مانند سبک زندگی مورد نظر، اولویت‌های کاری، بودجه و شرایط خانوادگی بستگی دارد.

اخذ اقامت ترکیه از طریق خرید املاک

اخذ اقامت ترکیه به واسطه خرید خانه، یکی از سریع‌ترین و موثرترین روش‌ها برای ورود به یک زندگی امن و راحت و همچنین سرمایه‌گذاری در این کشور می‌باشد. این اقامت نه‌ تنها به خود شخص متقاضی تعلق می‌گیرد بلکه شامل همسر و فرزندان زیر 18 سال نیز می‌شود. اگرچه تنها راه اخذ اقامت ترکیه خرید ملک نیست و روش‌هایی مانند اقامت کاری و دانشجویی نیز وجود دارند، اما خرید ملک به‌ عنوان یک سرمایه‌گذاری مطمئن و درازمدت می‌تواند امنیت مالی و اجتماعی را برای خانواده‌ها به ارمغان آورد.

شرایط خرید ملک در ترکیه برای ایرانیان چگونه است؟

برای خرید انواع ملک در این کشور زیبا لازم است که معامله به صورت نقدی انجام شود و ملک مورد نظر حتما از یک شهروند ترک خریداری گردد. همچنین ملک خریداری‌ شده نباید قبلا برای درخواست شهروندی استفاده شده باشد. در صورتی که این شرایط رعایت گردد، متقاضیان می‌توانند پاسپورت ترکیه را ظرف مدت 3 ماه دریافت نمایند.

نکته قابل توجه این است که پس از خرید ملک برای اخذ شهروندی تا 3 سال حق فروش آن را نخواهید داشت. همچنین خریداران این امکان را دارند که به‌ جای خرید یک ملک به‌ طور مستقل چندین ملک به ارزش کلی 400 هزار دلار خریداری کنند.

معرفی بهترین شهرها برای خرید ملک در ترکیه

شهرهای استانبول، ازمیر، ترابزون، آنکارا و آنتالیا از برترین مقاصد برای سرمایه‌گذاری در ترکیه از طریق خرید ملک به شمار می‌آیند که در ادامه قصد داریم به بررسی هر یک بپردازیم.

• استانبول: بزرگ‌ترین شهر ترکیه است که به ‌ویژه در مناطق لوکسی مانند بشیکتاش و نیشانتاشی فرصت‌های مناسبی برای خرید ملک ارائه می‌دهد.
• آنتالیا: با داشتن سواحل دیدنی و آب و هوای مطلوب مدیترانه‌ای برای افرادی که به دنبال آرامش و زندگی تفریحی هستند انتخاب خوبی است.
• ازمیر: سومین شهر بزرگ ترکیه که به‌خاطر تاریخ و فرهنگ غنی‌اش شناخته شده و در این شهر زیبا و دیدنی مناطقی مانند بورنووا و کوناکلی برای خرید ملک بسیار مناسب می‌باشند.
• آنکارا: این شهر به‌عنوان پایتخت ترکیه و مرکز فعالیت‌های سیاسی، با امکانات رفاهی و آموزشی، انتخابی مناسب برای خانواده‌های گرامی به شمار می‌آید.
• ترابزون: با مناظر طبیعی زیبا و برخورداری از هزینه‌های پایین‌تر نسبت به سایر شهرها، محیطی آرام و دلنشین را برای زندگی کردن ارائه می‌کند.

آشنایی با قوانین خرید ملک در کشور ترکیه

طبق قوانین جدید خرید ملک در ترکیه اتباع خارجی می‌توانند تا سقف ۳۰ هکتار ملک را خریداری کنند. با این حال خرید ملک در نواحی نظامی و امنیتی کشور ترکیه برای خارجی‌ها ممنوع است. این قانون شامل خرید هر نوع ملکی از جمله مسکن، زمین و واحد تجاری می‌شود. همچنین اتباع خارجی که به دنبال خرید زمین برای ساخت ملک هستند باید طی دو سال کار ساخت‌ و ساز را آغاز کنند. این قوانین به منظور حمایت از سرمایه‌گذاری در املاک مستغلات کشور جذاب ترکیه وضع شده است.

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

برای خرید خانه در این کشور زیبا اتباع خارجی باید مدارک زیر را تهیه و به مراجع مربوطه ارائه دهند.

• یک نسخه معتبر از پاسپورت که شامل تمامی اطلاعات شخصی خریدار باشد.
• اخذ کد مالیاتی از اداره مالیات ترکیه که به‌ عنوان شناسه مالی خریدار شناخته می‌شود از الزامات ضروری به شما می‌آید.
• یک مدرک شناسایی معتبر که به‌ طور رسمی هویت فرد را تایید کند، مانند کارت شناسایی و یا مدرک شناسایی معادل.
• چند قطعه عکس جدید و با کیفیت که مطابق با استانداردهای بین‌المللی باشد.
• تهیه یک گزارش ارزیابی جامع از یک شرکت معتبر و دارای مجوز.
• ارائه مدارک مالی که نشان‌ دهنده توانایی مالی خریدار برای خرید ملک مورد نظر می‌باشد.

بررسی مراحل خرید ملک در کشور ترکیه

مراحل خرید خانه در این کشور به شرح زیر است:

1. انتخاب ملک مناسب: ابتدا نیاز است که املاک مورد نظر خود را بر اساس بودجه، شرایط و امکانات مد نظر در سایت خرید خانه در ترکیه انتخاب نمایید.
2. بازدید از ملک: سپس باید از املاک مورد نظر خود بازدید کنید.
3. توافق بر سر قیمت: پس از انتخاب ملک، باید با فروشنده به توافق نهایی بر سر قیمت برسید.
4. امضای قرارداد اولیه: پس از توافق بر سر قیمت، قراردادی اولیه بین خریدار و فروشنده امضا شود.
5. افتتاح حساب بانکی در ترکیه: برای پرداخت هزینه‌ها ممکن است نیاز به افتتاح حساب بانکی در ترکیه داشته باشید.
6. دریافت کد مالیاتی: خریداران خارجی برای خرید خانه مورد نظر باید کد مالیاتی ترکیه را از اداره مالیات دریافت کنند.
7. انجام ارزیابی ملک: تهیه گزارش ارزیابی ملک توسط یک شرکت معتبر الزامی است.
8. انتقال سند مالکیت (Tapu): پس از آماده ‌سازی مدارک و پرداخت هزینه‌ها، برای انتقال سند مالکیت باید به دفتر اسناد رسمی ترکیه مراجعه فرمایید.
9. پرداخت تمامی هزینه‌ها: اکنون باید به پرداخت هزینه‌های مختلف از جمله مالیات نقل و انتقال، حق کمیسیون و سایر هزینه‌ها بپردازید تا سند به نام شما (خریدار) ثبت شود.
10. تحویل ملک و شروع به استفاده: پس از تکمیل مراحل قانونی و انتقال سند، می‌توانید به ملک خود دسترسی پیدا کنید و از آن استفاده نمایید.

مشاوره خرید انواع خانه در کشور ترکیه به خریداران کمک می‌کند که تمام نکات حقوقی و مالی مربوط به این پروسه را به خوبی رعایت نمایند.

آشنایی با انواع ملک در کشور

در ترکیه املاک متنوعی وجود دارد که هر کدام با امکانات و طراحی‌های مدرن تجربه‌ای خاص از زندگی را به ساکنان عزیز ارائه می‌دهند. در ادامه شما را با انواع مختلف این املاک اشنا خواهیم کرد.

آپارتمان‌ها

این واحدهای مسکونی که دارای معماری و طراحی جذابی هستند با دسترسی آسان به مراکز شهری، برای افراد مجرد و خانواده‌های کوچک گزینه مناسب و ایده‌آلی به شمار می‌آیند.

خرید ویلا در ترکیه

این ویلاها به ویژه در مناطق توریستی مانند آنتالیا و بدروم، امکانات ویژه‌ای نظیر استخر، باغ و حیاط خصوصی دارند. قیمت ویلاها بسته به موقعیت جغرافیایی و امکانات از 200 هزار دلار تا بیش از 1 میلیون دلار متغیر است. با خرید ویلاهای لوکس در این کشور از زندگی امن و راحتی برخوردار خواهید بود.

سیته‌ها

سیته‌ها مجموعه‌هایی از واحدهای مسکونی هستند که با امکانات رفاهی کامل مانند استخر، سالن ورزشی و پارک کودک همراه اند و با ارائه امنیت بالا، محیطی آرام و مناسب برای خانواده‌ها فراهم می‌کنند.

رزیدنس‌ها

رزیدنس‌ها با ارائه امکانات قابل توجه و سطح بالایی نظیر رستوران، کافی‌شاپ و همچنین خدمات هتلینگ، تجربه‌ای مشابه هتل‌های پنج‌ستاره را به ساکنان گرامی هدیه می‌دهند.

وام خرید خانه در کشور ترکیه

در برخی از پروژه‌های مسکونی در ترکیه امکان اخذ وام خرید خانه برای اتباع خارجی نیز فراهم است. این وام‌ها به خریداران عزیز کمک می‌کنند تا با پرداخت تدریجی و به صورت اقساط، ملک مورد نظر خود را خریداری فرمایند. مشاورین املاک می‌توانند اطلاعات لازم درباره‌ی شرایط وام‌های مسکن و نحوه اخذ آن‌ها را در اختیار خریداران عزیز قرار دهند.

قیمت خرید خانه در ترکیه

خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟ این سوالی است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و افرادی که قصد مهاجرت دارند، با آن مواجه می‌شوند. قیمت آپارتمان‌ها در کشور ترکیه و سایر املاک به عوامل متعددی مانند شهر، منطقه و امکانات وابسته است. به‌ طور کلی قیمت املاک در مناطق دورتر از مرکز و با برخورداری از امکانات پایه از حدود ۱۰۰ هزار دلار شروع می‌شود، در حالی که در مناطق اعیان‌نشین و محبوبی همچون بشیکتاش، نیشانتاشی و ببک قیمت‌ها به بیش از ۴ میلیون دلار می‌رسد. همچنین قیمت خانه در سامسون ترکیه به ازای هر متر مربع حدود 10 هزار لیر ترکیه است.

نتیجه‌گیری

خرید ملک در کشور جذاب ترکیه یک فرصت طلایی برای افرادی است که به دنبال مهاجرت، سرمایه‌گذاری امن و دریافت اقامت یا شهروندی هستند. با توجه به مزایای قانونی و اقتصادی این کشور، سرمایه‌گذاران خارجی می‌توانند از رشد پایدار بازار املاک ترکیه بهره‌مند شوند و زندگی آرام و همراه با امکانات مدرن را در شهری مثل استانبول، آنتالیا یا ازمیر تجربه نمایند. جهت دریافت اطلاعات و مشاوره‌های لازم می‌توانید از طریق سایت dxboffplan و پلتفرم‌هایی نظیر واتساپ با ما در ارتباط باشید.