fe 10 نکته اساسی که باید قبل از خرید ملک در دبی بدانید
2.3k

10 نکته اساسی که باید قبل از خرید ملک در دبی بدانید

دبی یکی از بزرگترین بازارهای املاک و مستغلات جهان را دارد. با ارائه مزایای بسیار زیاد ، ارزش استثنایی و همچنین هزاران ویژگی شگفت انگیز دیگر. ، در واقع به صراحت میتوان گفت بازار املاک و مستغلات دبی در برآورده کردن نیازهای خریداران مسکن در مقایسه با سایر بازارهای جهانی بسیار برتر است.

آیا شما نیز به خرید ملک در دبی علاقه دارید؟ آیا فکر می کنید قبل از خرید ملک در دبی چه چیزهایی باید بدانید؟

برای آگاهی از 10 نکته اساسی که قبل از خرید ملک در دبی باید بدانید ، ادامه مطالب را بخوانید …

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

نکته شماره 1 برای خرید ملک در دبی – مکان

یک جمله معروف وجود دارد که می گوید سه عامل قیمت ملک را تعریف می کن، این 3 مورد عبارتند: از مکان ، مکان و مکان (منظور از مکان محله و منطقه قرار گیری آن ملک است). وقتی نوبت به انتخاب مکان مناسب می رسد ، مواردی وجود دارند که باید در نظر داشته باشید. مناسب ترین محله برای شما کاملاً به نیاز شما بستگی دارد.

به عنوان مثال ، خانواده ها برای فرزندان خود ملكی نزدیك به مدرسه را ترجیح می دهند. از طرف دیگر ، افراد مجرد و جوانان شاغل، مکانی نزدیک به مرکز شهر را ترجیح می دهند.

بنابراین ، یک سوال ضروری وجود دارد که باید از خود بپرسید ؛ “هدف شما از داشتن یک ملک در دبی چیست”؟ هنگامی که پاسخ روشنی را برای این سال پیدا کردید ، انتخاب محله بسیار آسان تر خواهد شد.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

مکانهای جدید در دبی

اگر به دنبال یک ملک ارزان در دبی هستید ، دبی جنوبی انتخاب مناسبی برای شما خواهد بود. این به این دلیل است که دبی جنوبی، املاک مقرون به صرفه ای را ارائه می دهد که در آینده ارزش بیشتری خواهند داشت. جمعیت دبی در حال افزایش است و طی پنج تا ده سال آینده تقاضای زیادی برای املاک در بسیاری از مناطق جدید دبی وجود خواهد داشت.

مکان های توسعه یافته در دبی

اگر هدف شما از داشتن یک ملک در دبی داشتن یک منبع درآمد عالی است ، بنابراین ما به شما پیشنهاد می کنیم در مناطق پیشرفته دبی سرمایه گذاری کنید. برخی از این پروژه های باورنکردنی عبارتند از: جمیرا لاک تاور (JLT) ، دبی مارینا ، پالم جمیرا ، اقامتگاه ساحل جمیرا (JBR) و غیره

مکان های مقرون به صرفه در دبی

اگر می خواهید به مناطق ارزان قیمت تری بروید ، تعداد زیادی گزینه وجود دارد که می توانید برای سرمایه گذاری آنها در نظر بگیرید و روی آنها تمرکز بیشتری داشته باشید. شما می توانیدDiscovery Gardens ، Dubai International City ، Jumeirah Village Circle ، Dubai Sports City ، Jumeirah Village Triang ، و Media Production City و غیره

(دیسکاوری گاردن، دبی اینترنشنال سیتی ، جمیرا ویلیج سیرکل، دبی اسپورت سیتی، مدیا پروداکشن سیتی، جمیرا ویلیج ترانگ و …) را انتخاب کنید.

به طور خلاصه ، انتخاب بهترین منطقه برای خرید ملک در دبی ارتباط نزدیکی با نتیجه ای دارد که می خواهید بدست آورید.

Dubai Marina At Night | Best places to visit in dubai

نکته شماره 2 برای خرید ملک در دبی– شرکت سازنده

بیایید فرض کنیم که محله / پروژه مورد نظر خود را در دبی انتخاب کرده اید. قدم بعدی چیست؟

برای درک جزئیات کامل یک پروژه / محله باید به سابقه سازنده اصلی آن نگاه کنید.

شرکت های سازنده شناخته شده در دبی

اگرچه تعداد زیادی از شرکت های سازنده در دبی و امارات متحده عربی وجود دارند ، اما معتبرترین آنها شرکت اعمار پروپرتیز (سازنده پروژه هایی از جمله دبی سیتی سنتر ، دبی مارینا ، دبی مال و بندر و غیره) ، شرکت نخیل (سازنده پروژه هایی از جمله دایره روستای جمیرا ، پالم جمیرا ، جمیرا ویلیج سیرکل و غیره) و داماک پروپرتیز (سازنده پروژه هایی از جمله داماک هیلز ، آکویا اکسیژن ( داماک هیلز ۲) و غیره) میباشند.

شرکت سازنده، یکی از مهمترین عوامل تعیین کننده ارزش ملک شما در دبی است. درصورتی که پروژه به خوبی طراحی و اجرا شده باشد و نیز سازنده آن بسیار مورد اعتماد و مشهور باشد ، در نهایت علاقه بیشتر مردم را به دنبال خواهد داشت.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

در صورت انتخاب درست شما به عنوان یک موجر ، مستاجران بیشتری علاقه مند به اجاره ملک شما خواهند بود و به عنوان یک فروشنده ، خریداران بیشتری برای خرید آپارتمان یا ویلای شما در دبی تمایل خواهند داشت.

بنابراین ، قبل از اینکه پیش بروید و تصمیم بگیرید ، توصیه می کنیم کمی وقت بگذارید و درباره شرکت های سازنده املاک مشهور در دبی تحقیق کنید.

نکته شماره 3 برای خرید ملک در دبی – سازنده پروژه

برخلاف بسیاری از کشورهای جهان ، ساخت و ساز در دبی تنها توسط یک سازنده املاک و مستغلات انجام می شود. پروژه های خاصی وجود دارند که در آنها می توانید یک قطعه زمین بخرید و ویلای خود را بر اساس اولویت و تمایل خود (و تحت نظر شرکت سازنده) بسازید.

توسعه دهنده شرکتی است که پروژه ای از جمله یک ساختمان مسکونی / تجاری یا مجموعه ای از ویلا / تاون هاوس را برای فروش در دبی می سازد.

وقتی تصمیم خود را درباره مکان گرفتید و بهترین برنامه ی اجرایی خود را نوشتید ، زمان آن است که در مورد پروژه تصمیم بگیرید و آن را انتخاب کنید. در حالی که شرکت های املاک و مستغلات، مسئول معرفی پروژه ها هستند ، این توسعه دهنده گان پروژه ها هستند که مسئولیت ساخت و ساز ساختمان ها و پروژه ها را بر عهده دارند.

پس از اتمام تصمیم برای مکان ساختمان، شرکت سازنده ملک، توسط توسعه دهنده و سپس توسط انجمن مالکان انتخاب می شود. با این حال ، اگر کیفیت پروژه خوب نباشد ، به این معنی است که شرکت سازنده موفق نبوده است.

هنگامی که یک آژانس املاک و مستغلات معتبر را انتخاب می کنید ، مشاور مسکن می تواند اطلاعات دقیق در مورد هر سازنده و شهرت آن در بازار را در اختیار شما قرار دهد. پس از آن ، شما می توانید تصمیم بگیرید که کدام سازنده و کدام پروژه را انتخاب کنید.

نکته شماره 4 برای خرید ملک در دبی – شرکت تعمیر و نگهداری

هرچند بارها تکرار نمیشود اما در برخی موارد،، کسی یک ملک را در یک محله خوب ، از یک شرکت خوب خریداری می کند ، اما شگفتی و نمای معماری به خوبی انجام نشده است و این در نهایت اعتبار و شکوه ساختمان را تا حدی از بین می برد.

اگر شرکت نگهدارنده وظیفه خود را به خوبی انجام ندهد ، انجمن مالکان حق فسخ قرارداد و استخدام شرکت جدید را دارد.

اکثر مالکان در بیشتر جلسات، انجمن های مالکان (هیئت مدیره)، حضور ندارند. این به این دلیل است که تعداد زیادی از سرمایه گذار خارجی هستند و در دبی نیستند.

بنابراین ، قبل از اینکه پیش بروید و تصمیم و اقدام به خرید آپارتمان ویژه خود در دبی نمایید، باید اعتبار شرکت تعمیر و نگهداری / مدیریت را بسنجید. (مطمئناً مشاور مسکن شما می تواند بهترین منبع اطلاعاتی در این مورد باشد.)

از طرف دیگر ، اگر در حال خرید پروژه آماده تحویل در دبی هستید ، می توانید به سادگی از ساختمان بازدید کنید و ببینید که چقدر و چگونه از آن نگهداری می شود. برای تصمیم گیری در مورد خرید ملک در دبی، این بهترین راه است.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

نکته شماره 5 برای خرید ملک در دبی – قدمت و سال ساخت ساختمان

دبی شهر جدیدی ست و بیشتر ساختمانهای آن یا نوساز هستند و یا در حال ساخت اند. به عبارت دقیق تر ، قدیمی ترین ساختمان های دبی بیش از 15 سال عمر ندارند و از آنجا که دبی در حال رشد بسیار سریع است ، همیشه پروژه های جدیدی طراحی و اجرا میشوند.

با توجه به علاقه زیاد سرمایه گذاران داخلی و بین المللی به خرید و سرمایه گذاری بر روی املاک فروشی در دبی ، املاک در حال ساخت دبی همیشه مورد تقاضا بوده اند. مردم معمولاً این نوع املاک را خریداری می کنند زیرا مقرون به صرفه تر هستند و همچنین با برنامه های پرداخت آسان و انعطاف پذیر ارائه می شوند.

با این حال ، دوباره باید براساس نیازهای خود تصمیم بگیرید. اگر ملک آماده تحویل در دبی را ترجیح می دهید ، نباید به دنبال املاک در حال ساخت و یا پیش فروش باشید. با فرض این که شما به یک ملک آماده برای تحویل در دبی نیاز دارید، در این حالت دانستن قدمت ساختمان بسیار مهم است.

Dubai development and properties under construction, filling the Dubai Skyline

ضمانت

در دبی ، سازنده اصلی، تا یک سال از تاریخ تکمیل ملک مسئول هرگونه سو عملکرد در تحویل املاک شماست. خسارات وارده در ساختمان نیز، حداکثر به مدت 10 سال از تاریخ اتمام، به عهده شرکت است. بنابراین ، اگر در حال خرید ملک جدیدی برای فروش در دبی هستید ، به احتمال زیاد تحت این ضمانت قرار خواهید گرفت. برعکس این ، اگر ساختمان بیش از 10 سال عمر کند ، شما خودتان وظیفه انجام هر نوع کار تعمیراتی را به عنوان مالک خواهید داشت.

همانطور که قبلاً گفتم ، دبی یک شهر جدید و رو به پیشرفت در جهان است و در چند سال گذشته بسیاری از قوانینش تغییر کرده و بهبود یافته اند. پروژه های جدید بر اساس آخرین قوانین و استانداردهای ایمنی تدوین و تصویب، طراحی و اجرا شده اند. بنابراین، سرمایه گذاری در املاک جدید در دبی بهترین ایده است.

با این حال ، این بدان معنا نیست که یک ملک قدیمی ارزش سرمایه گذاری را ندارد. بیشتر ساختمانهای دبی دارای استانداردهای بالایی در ساخت و نگهداری هستند. بنابراین ، هر پروژه ای که انتخاب کنید ، اصلاً انتخاب بدی نخواهد بود!

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

نکته شماره 6 برای خرید ملک در دبی – شرایط ملک

در بسیاری از کشورهای جهان ، شخصی که ملک را می فروشد باید گزارش بازرسی به شخصی که آن ملک را خریداری می کند، ارائه دهد. این گزارش بازرسی، آگاهی از وضعیت واقعی ملک را برای شما آسان می کند. در دبی می توانید از فروشنده مسکن خود بخواهید که برای شما بازدیدی ترتیب دهد تا آن را از نزدیک ببینید.

شما می توانید بازرسی را خود انجام دهید ، یا یک شرکت خصوصی و یا نماینده ای را استخدام کنید تا این کار را برای شما انجام دهد. باز هم باید گفت که بیشتر ساختمانهای دبی از نظر کیفیت خوب هستند. به صلاح و انتخاب شما بستگی دارد که این است که بازرسی را انجام دهید یا خیر.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

نکته شماره 7 خرید ملک در دبی – ارزیابی قیمت

اکنون که ما با موقعیت مکانی، پروژه و جستجوی ساختمان به پایان رسیدیم ، بیایید به سراغ کار بعدی برویم.

درک نحوه ارزیابی قیمت در بازار املاک و مستغلات دبی بسیار حیاتی است.

اگر شما یک سرمایه گذار بین المللی هستید که از یک بازار املاک و مستغلات بسیار گران قیمت مانند سنگاپور یا هنگ کنگ آمده اید، ممکن است قیمت های دبی را بسیار مقرون به صرفه بدانید. با این حال ، این معیار مناسبی برای مقایسه نیست.

بنابراین ، املاک در دبی در مقایسه با دیگر شهرهای اصلی جهان مقرون به صرفه تر هستند. برای درک ارزش واقعی یک ملک ، شما باید فردی مناسب این کار را در اختیار داشته باشید که بتواند به شما مشاوره دهد.

یکی از راه های آگاهی از قیمت مناسب ملک ، جستجوی سوابق فروش اخیر املاک مشابه در همان ساختمان / محله است.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

نکته 8 برای خرید ملک در دبی – گزینه های تأمین مالی

از نظر تاریخی ، بازار املاک و مستغلات دبی توسط خریداران پول نقد هدایت میشوند. اما ، این در حال تغییر است ، و تعداد خریداران با امور مالی طولانی مدت تر و خرید های اقساطی در دبی نیز به طور قابل توجهی در حال افزایش میباشند.

این روند در آینده نیز ادامه خواهد یافت زیرا صاحبان مشاغل و کارگران خارج از کشور در دبی نیز به جای اجاره ملک، تمایل بیشتری به خرید ملک دارند.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

در امارات متحده عربی 3 نوع وام وجود دارد:

وام خانه برای اتباع امارات متحده عربی

برای شهروندان اماراتی که (در امارات) میخواهند برای اولین بار املاک و مستغلاتی را خریداری نمایند، فرصتی برای دریافت وام به میزان 85٪ از ارزش ملک، فراهم مبیاشد. با این کار برای پیش پرداخت آنها فقط نیاز به 15٪ نقدینگی دارد.

وام خانه برای افراد مقیم امارات

برای افراد مقیم در امارات متحده عربی ، این امکان وجود دارد که برای کسانی که برای اولین بار میخواهند املاک و مستغلات بخرند تا 75٪ از مبلغ ملک را به صورت پرداخت وام،  دریافت کنند. بنابراین ، آنها کافی ست 25٪ از مبلغ خرید ملک را به عنوان پیش پرداخت، پرداخت نمایند.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

وام خانه برای افراد غیر مقیم امارات متحده عربی

برای افراد غیرمقیم ، گزینه وام وجود دارد. در این حالت ، بانک ها می توانند حداکثر 50٪ از ملبغ ملک را به صورت وام  به آنها پیشنهاد دهند. بنابراین ، به عنوان یک فرد غیر مقیم ، سرمایه گذاران باید 50٪ پیش پرداخت داشته باشند.

همچنین ، باید گفت که گزینه های تأمین مالی و انعطاف پذیری بیشتری در امارات متحده عربی وجود دارد ، زیرا این کشور در حال تبدیل شدن به یک مکان برتر است.

اگر میخواهید بدانید که بانک های امارات متحده عربی برای وام مسکن چه میزان سود دریافت می کنند ، به طور معمول از 3٪ به 5٪ است.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

نکته شماره 9 خرید ملک در دبی – انتقال سند

برای پاسخ به سوال نحوه انتقال املاک در دبی چگونه است؟ باید گفت که فقط در عرض یک ساعت می توان این کار را انجام داد!

اعتبار سند را تأیید کنید

اعتبار سند مالکیت مرحله بعدی شما خواهد بود (در واقع بنگاه معاملات ملکی این کار را برای شما انجام می دهد). فروشنده باید یک نسخه از سند مالکیت را به شما بدهد ، و شما باید اعتبار آن را از طریق وب سایت رسمی وزارت دبی پیگیری و دریافت کنید.

تفاهم نامه را امضا کنید

مرحله بعدی امضای تفاهم نامه (MOU) است. مشاور مسکن شما تفاهم نامه را تهیه می کند. سپس او به شما و فروشنده توصیه می کند که تصمیم بگیرید چه بندهای دیگری باید در قرارداد اضافه شود. پس از تکمیل، شما و فروشنده باید آن را امضا کنید.

این تفاهم نامه به طور خودکار در دولت ثبت می شود. شما و فروشنده چکی در قالب  ​​چک عتباری به میزان 10٪  را به عنوان ضمانت به بنگاه املاک داده و سپس در مورد تاریخ انجام انتقال، تصمیم می گیرید.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

بازدید از معتمد / دفتر انتقال

در تاریخ تعیین شده ، شما در دفتر متولی با فروشنده و همچنین آژانس مسکن خود، ملاقات خواهید کرد. شما و فروشنده باید اسناد خود را به مسئول ذیربط بدهید تا بتواند هویت و شرایط خرید را تأیید کند.

خریدار باید پرداخت را (به صورت چک تضمین شده) به فروشنده پرداخت کند. مسئول ذیربط این پرداخت را تأیید می کند. همچنین 4٪ از کل ارزش فروش به ازای هزینه انتقال، باید پرداخت کرد.

صدور سند مالکیت

هنگامی که تمام اسناد توسط مسئول ذیربط و متولی تأیید شد ، وی درخواست تغییر مالکیت را به بخش دبی ارائه میدهد و سند مالکیت خود را در دفتر مربوطه دریافت خواهید کرد و کل این کار فقط 30 دقیقه طول خواهد کشید!

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

نکته 10 خرید ملک در دبی – هزینه های مرتبط

همانطور که قبلاً بحث شد ، هزینه هایی وجود دارد که باید هنگام خرید ملک در دبی پرداخت کنید. بگذارید در این بخش بگوییم که هزینه های دیگر می تواند شاما چه چیزهایی باشد …

قیمت خرید

قیمت خرید ملک اولین هزینه ای است که باید متحمل شوید. چند گزینه برای پرداخت بهای ملک وجود دارد. شما می توانید به صورت چک تضمینی آن را پرداخت کنید یا گزینه دیگری را انتخاب کنید که از بانک پرداخت وجه را انجام میدهید. در مورد رهن ، بانک بخشی از پرداخت را انجام می دهد و نماینده بانک در هنگام انتقال حضور خواهد داشت.

هزینه ثبت سند

هزینه ثبت سند، دومین هزینه ای است که باید در مورد آن بدانید. این هزینه شامل 4٪ از قیمت کل ملک میشود که به دپارتمان دبی لند پرداخت می شود.

هزینه ارزیابی

اگر در حال گرفتن وام از بانک هستید ، هزینه ارزیابی به مبلغ 3000 درهم وجود دارد که باید آن رانیز پرداخت کنید. این مبلغ می تواند از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد.

هزینه اخذ وام

مبلغی به میزان 1٪ از کل مبلغی که از بانک وام میگیرید را به عنوان هزینه ارزشیابی و اخذ وام، باید به بانک پرداخت کنید.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

هزینه ثبت وام

هزینه سوم 0.25٪ از کل قیمت ملک خواهد بود. این مورد در صورت گرفتن وام مسکن باید پرداخت شود. دپارتمان دبی لند 0.25٪ برای ثبت وام مسکن دریافت می کند.

هزینه متولی(Trustee fee)

هزینه متولی چهارمین هزینه خواهد بود. این هزینه برای املاک مساوی یا زیر 500000 درهم و 4،000 درهم + مالیات بر ارزش افزوده

و برای املاک بالای 500،000 درهم ، 2000 درهم + مالیات بر ارزش افزوده است

هزینه سرویس / نگهداری

هزینه / شارژ خدمات نیز مورد دیگری است که باید در مورد آن بدانید. شما باید هزینه خدمات را به صورت سالانه به شرکتی که مسئولیت مدیریت ساختمان و مناطق مشترک را دارد پرداخت کنید.

هزینه مدیریت املاک

اگر در دبی زندگی نمی کنید و می خواهید شخصی داشته باشید که در غیاب شما بتواند املاک شما را اداره کند ، می توانید شرکت های مدیریت املاک را استخدام کنید. حق الزحمه اینگونه شرکتهای مدیریتی حداقل 5٪ درآمد سالانه اجاره است.

10 Essential Things To Know Before Buying Property In Dubai

بیمه خانه

بیمه خانه نیز هزینه دیگری است که اختیاری است. لازم نیست اما توصیه می شود.

این 10 نکته، 10 نکته اساسی بود که باید در هنگام عملی کردن تصمیم به خرید ملک در دبی بدانید. شما می توانید جدیدترین املاک فروشی در دبی را در dxboffplan.com  جستجو کنید ، و ما در تمام مراحل خرید به شما کمک خواهیم کرد …

ثبت نام

6 + 2 =
error: Content is protected !!