راهنمای کامل خرید ملک در جزیره رها (رها آیلند)

در چند سال اخیر، امارات متحده عربی با پروژه‌های خلاقانه و فرصت‌های طلایی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک، به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاران بین‌المللی تبدیل شده است. در میان تمام امارت‌ها، راس الخیمه با ترکیبی از طبیعت بکر، آرامش ساحلی و سیاست‌های حمایتی دولت، به‌سرعت جایگاه ویژه‌ای در بازار املاک پیدا کرده است. در قلب این تحول، جزیره‌ای زیبا و مدرن به نام جزیره رها (رها آیلند) قرار دارد.

اگر به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن در املاک، دریافت اقامت یا حتی شروع یک زندگی ساحلی آرام در خلیج فارس هستید، خرید ملک در جزیره رها می‌تواند بهترین انتخاب شما باشد. این جزیره نه‌تنها از نظر معماری و امکانات رفاهی بی‌نظیر است، بلکه به‌دلیل موقعیت استراتژیک خود، دسترسی آسان به دبی و دیگر شهرهای امارات را نیز فراهم می‌کند. در این راهنما از dxboffplan، تمام آنچه باید درباره فرآیند خرید ملک در جزیره رها، قیمت‌ها، قوانین، مزایا و نکات کلیدی سرمایه‌گذاری بدانید را به‌صورت جامع بررسی خواهیم کرد تا تصمیمی آگاهانه و سودمند بگیرید.

شرایط و قوانین خرید ملک در جزیره رها در راس الخیمه

خرید ملک در جزیره رها در راس الخیمه برای اتباع خارجی به‌صورت مالکیت آزاد (Freehold) مجاز است، به این معنا که خریداران خارجی می‌توانند مالکیت کامل زمین و ساختمان را بدون محدودیت زمانی در اختیار داشته باشند. بر اساس قوانین رسمی امارت راس الخیمه، اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، می‌توانند در پروژه‌های تایید شده در مناطق آزاد مانند رها آیلند اقدام به خرید ملک کنند و حتی ملک خود را اجاره دهند، بفروشند یا به ارث بگذارند. برای انجام معامله، خریدار باید گذرنامه معتبر داشته و قرارداد رسمی خرید را از طریق دفاتر املاک مجاز یا سازندگان ثبت‌ شده در RAK Municipality امضا کند.

هزینه‌های جانبی شامل کارمزد ثبت (حدود ۴٪ ارزش ملک)، هزینه انتقال سند و شارژ سالیانه نگهداری ملک است. از سوی دیگر، در راس الخیمه مالیات سالیانه بر دارایی وجود ندارد، که این امر جذابیت سرمایه‌گذاری در جزیره رها را دوچندان می‌کند. همچنین خرید ملکی به ارزش بیش از 750 هزار درهم می‌تواند منجر به دریافت اقامت امارات برای خریدار و خانواده‌اش شود. رعایت این قوانین و استفاده از مشاوران رسمی املاک، امنیت و شفافیت کامل در فرایند خرید را تضمین می‌کند.

مراحل خرید ملک در جزیره رها

خرید ملک در جزیره رها یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در امارات به شمار می‌رود. این منطقه با امکانات مدرن، محیطی آرام و چشم‌اندازی زیبا از خلیج فارس، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی را جلب کرده است. با این حال، برای اطمینان از یک خرید مطمئن و قانونی، آشنایی با مراحل دقیق خرید ملک در این جزیره ضروری است. در ادامه تمام مراحل خرید ملک در جزیره رها را به‌صورت گام ‌به ‌گام توضیح می‌دهیم تا شما بتوانید با آگاهی کامل وارد این مسیر شوید.

گام اول: انتخاب پروژه یا ملک مناسب

در این مرحله باید میان پروژه‌ها و املاک مختلف، گزینه‌ای را انتخاب کنید که با نیازها و اهداف شما همخوانی دارد. جزیره رها مجموعه‌ای از پروژه‌های معروف را در خود جای داده است. هرکدام از این پروژه‌ها امکانات خاصی مانند ساحل خصوصی، استخرهای روباز و فروشگاه‌های بین‌المللی دارند. بهتر است پیش از تصمیم نهایی، از ملک مورد نظر بازدید حضوری داشته یا از تورهای مجازی استفاده کنید تا با جزئیات بیشتری آشنا شوید.

گام دوم: بررسی اعتبار سازنده و وضعیت حقوقی پروژه

پیش از هر پرداخت یا امضای قرارداد، لازم است از اعتبار شرکت سازنده و وضعیت حقوقی پروژه اطمینان حاصل کنید. تمام پروژه‌های معتبر در راس الخیمه باید مجوز ساخت از شهرداری راس الخیمه و تاییدیه از اداره سرمایه‌گذاری راس الخیمه (RAKIA) داشته باشند. همچنین بررسی کنید که ملک مورد نظر در منطقه آزاد (Freehold) واقع شده باشد تا امکان مالکیت کامل برای خریداران خارجی فراهم باشد.

گام سوم: رزرو ملک و پرداخت بیعانه

پس از انتخاب ملک دلخواه، باید با پرداخت مبلغی به‌عنوان بیعانه، آن را رزرو کنید. معمولا مبلغ بیعانه بین ۵ تا ۱۰ درصد از ارزش کل ملک است و پس از پرداخت، قراردادی به نام نامه نیت خرید یا (Letter of Intent LOI) بین خریدار و فروشنده امضا می‌شود. این مبلغ نشان‌دهنده جدیت خریدار در انجام معامله است و در بیشتر موارد غیرقابل بازگشت محسوب می‌شود، مگر اینکه پروژه توسط سازنده لغو شود. این مرحله برای جلوگیری از فروش ملک به سایر خریداران انجام می‌گیرد.

گام چهارم: امضای قرارداد رسمی خرید

در این گام، قرارداد رسمی خرید که با عنوان قرارداد فروش و خرید شناخته می‌شود، بین خریدار و فروشنده امضا می‌گردد. در این قرارداد تمام جزئیات معامله مانند قیمت نهایی، تاریخ تحویل، برنامه پرداخت اقساط و شرایط فسخ ذکر می‌شود. بهتر است پیش از امضا، مفاد قرارداد را با دقت مطالعه کرده و در صورت امکان از یک کارشناس املاک معتبر مشورت بگیرید تا از حقوق قانونی خود اطمینان حاصل کنید.

گام پنجم: ثبت رسمی ملک در اداره ثبت املاک راس الخیمه

پس از پرداخت کامل مبلغ ملک، نوبت به ثبت رسمی سند در اداره ثبت املاک راس الخیمه (RAK Land Department) می‌رسد. در این مرحله، خریدار باید مدارکی مانند گذرنامه، قرارداد فروش و رسید پرداخت‌ها را ارائه دهد. هزینه ثبت معمولا حدود ۴ درصد از ارزش ملک است. پس از تکمیل فرآیند ثبت، سند مالکیت به نام خریدار صادر می‌شود و مالک به‌صورت قانونی شناخته خواهد شد.

گام ششم: تحویل ملک و دریافت کلید

در آخرین گام، پس از ثبت سند و اتمام پرداخت‌ها، خریدار می‌تواند ملک خود را تحویل بگیرد. در زمان تحویل، بهتر است وضعیت ملک از نظر ساخت، امکانات و تجهیزات بررسی شود تا در صورت وجود نقص یا خرابی، فورا به سازنده اطلاع داده شود.

مزایای خرید ملک در رها آیلند

جزیره رها به‌عنوان یکی از چشمگیرترین پروژه‌های ساحلی امارات، در سال‌های اخیر به نقطه‌ای طلایی برای سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل شده است. خرید ملک در جزیره رها، مزایای قابل‌توجهی را برای ساکنان، سرمایه‌گذاران و حتی گردشگران فراهم می‌کند که در ادامه به مهم‌ترین آن‌ها اشاره شده است:

• مالکیت ۱۰۰٪ برای خارجی‌ها: اتباع خارجی از جمله ایرانیان می‌توانند در جزیره رها مالکیت کامل (Freehold)، بدون نیاز به شریک بومی یا محدودیت زمانی داشته باشند.
• معافیت از مالیات ملکی و درآمدی: در راس الخیمه هیچ مالیاتی بر دارایی، اجاره یا فروش ملک وجود ندارد؛ به همین دلیل، بازده سرمایه‌گذاری خالص و واقعی افزایش می‌یابد.
• قیمت‌های رقابتی نسبت به دبی و ابوظبی: در حالی که امکانات جزیره رها در سطح پروژه‌های دبی است، قیمت ملک در این منطقه به‌طور میانگین ۳۰ درصد پایین‌تر است، که فرصت مناسبی برای سرمایه‌گذاران جدید محسوب می‌شود.
• بازده اجاره‌ای بالا (۶ تا ۸ درصد سالیانه): به‌دلیل رشد صنعت گردشگری و کمبود واحدهای آماده، نرخ اجاره در جزیره رها بسیار مطلوب است و درآمد سالیانه جذابی برای مالکان ایجاد می‌کند.
• امکان دریافت اقامت امارات با خرید ملک: خرید ملکی به ارزش حداقل 750 هزار درهم می‌تواند منجر به دریافت اقامت یک‌ ساله یا دو‌ ساله برای خریدار و خانواده‌اش شود.
• محیطی امن و آرام برای زندگی خانوادگی: راس الخیمه یکی از امن‌ترین امارت‌ها در امارات متحده عربی است و جزیره رها نیز با نگهبانی ۲۴ ساعته، سواحل تمیز و فضای خانوادگی، محیطی ایده‌آل برای زندگی فراهم کرده است.
• دسترسی آسان به دبی و سایر امارات‌ها: با فاصله تنها ۴۵ دقیقه‌ای از دبی و مسیر مستقیم از بزرگراه E11، ساکنان جزیره رها به‌راحتی می‌توانند به مراکز تجاری و تفریحی سایر امارت‌ها دسترسی داشته باشند.
• امکانات رفاهی و تفریحی در سطح جهانی: سواحل اختصاصی، مارینا، مراکز خرید، رستوران‌های بین‌المللی و هتل‌های ۵ ستاره در جزیره رها، سبک زندگی لوکسی را برای ساکنان رقم زده است.

خرید آپارتمان در جزیره رها

خرید آپارتمان در جزیره رها فرصتی منحصربه‌فرد برای تجربه‌ی زندگی ساحلی در یکی از زیباترین مناطق امارات است. این جزیره که بخشی از پروژه‌های مدرن خرید آپارتمان در راس الخیمه محسوب می‌شود، با طراحی مدرن و چشم‌ انداز خیره‌ کننده از آب‌های خلیج فارس، مجموعه‌ای از آپارتمان‌های لوکس با متراژها و قیمت‌های متنوع را ارائه می‌دهد. از واحدهای یک‌ خوابه با منظره‌ی دریا گرفته تا پنت‌هاوس‌های مجلل با امکانات خصوصی، همه‌چیز برای سبک زندگی آرام و لوکس فراهم است.

پروژه‌های شناخته‌شده‌ مجتمع‌های مسکونی جزیره که با امکاناتی نظیر استخر روباز، باشگاه بدنسازی، پارکینگ اختصاصی و ساحل خصوصی، رفاه کامل ساکنان را تضمین می‌کنند. قیمت آپارتمان‌ها بسته به موقعیت و متراژ، از حدود ۶۵۰ هزار درهم شروع می‌شود و با طرح‌های پرداخت اقساطی منعطف، خرید را برای سرمایه‌گذاران و خریداران خارجی آسان کرده است. افزون بر این، مالکیت ۱۰۰ درصدی برای اتباع خارجی، نبود مالیات سالیانه و بازده اجاره‌ای بالا، خرید آپارتمان در جزیره رها را به گزینه‌ای هوشمندانه و سودآور تبدیل کرده است.

جمع ‌بندی

خرید ملک در جزیره رها، ترکیبی از سرمایه‌گذاری هوشمند، زندگی لوکس و آرامش ساحلی را در یکی از چشم‌ نوازترین مناطق امارات فراهم می‌کند. این جزیره با طراحی مدرن، امکانات رفاهی در سطح جهانی و دسترسی آسان به دبی و سایر امارات، به مقصدی محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی و خانواده‌های بین‌المللی تبدیل شده است.

مالکیت ۱۰۰ درصدی برای اتباع خارجی، نبود مالیات بر دارایی، امکان دریافت اقامت امارات، قیمت‌های رقابتی و رشد مداوم ارزش ملک، همگی دلایلی هستند که خرید ملک در رها آیلند را به گزینه‌ای ایده‌آل برای افرادی تبدیل می‌کنند که به دنبال امنیت مالی و کیفیت بالای زندگی هستند.

اگر به فکر خرید ملک در جزیره رها در راس الخیمه هستید، همین حالا زمان تصمیم‌گیری است. تیم متخصص ما در DXBoffplan با سال‌ها تجربه در بازار املاک امارات و همکاری مستقیم با معتبرترین سازندگان، آماده است تا در تمام مراحل از انتخاب پروژه تا ثبت نهایی ملک در کنار شما باشد. ما در DXBoffplan به شما مشاوره کاملا رایگان و تخصصی ارائه می‌دهیم تا بهترین گزینه را مطابق بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی‌تان انتخاب کنید.