عقارات للبيع في ألبانيا

تبرز ألبانيا كسوق عقاري جذاب في أوروبا، حيث تجذب العملاء الذين يبحثون عن منازل لقضاء العطلات، أو فرص تأجير، أو أماكن للتقاعد، وذلك بفضل سواحلها الجميلة على البحر الأدرياتيكي والبحر الأيوني، وأسعارها المعقولة، وبنيتها التحتية المحسنة.

كما يتنوع سوق العقارات في ألبانيا، بدءًا من المنازل المُجددة في بيرات وصولًا إلى الشقق الجديدة في ساراندا والمشاريع العمرانية في تيرانا. ويستعرض هذا الدليل التوجه المتزايد نحو العقارات المعروضة للبيع في ألبانيا، وأنواع العقارات، وإجراءات الشراء.

النقاط الرئيسية

• ترحب ألبانيا بالمستثمرين الدوليين لتطوير العقارات الحضرية والساحلية، في حين أن الأراضي الزراعية هي القطاع الوحيد الذي يخضع لقيود.
• تتراوح الأسعار المعتادة بين: 2300 و2700 يورو للمتر المربع في تيرانا والمباني الجديدة؛ أما المناطق الساحلية الرئيسية مثل (ساراندا، فلورا، دوريس) فلها وضع مختلف تمامًا، حيث تصل الأسعار إلى حوالي 3000-3500 يورو للمتر المربع لأفضل المواقع.
• تسلسل المعاملات كالتالي: البحث عن العقار، الحجز/التعاقد المسبق، كاتب العدل والتحقق من المعلومات، العقد النهائي، التسجيل.
• يحتاج المشترون المحتملون إلى مراعاة رسوم كاتب العدل والتسجيل والرسوم البلدية ورسوم الوكالة (أحيانًا) في ميزانيتهم؛ يتم تقديم قروض الرهن العقاري، ولكن تختلف الشروط من بنك لآخر.
• تتمثل المخاطر الرئيسية في مشاكل الملكية، والتغييرات السريعة في قواعد التخطيط المحلية، وكون سوق الساحل موسميًا – لكن العوائد المتوقعة وزيادة الأسعار كانت ولا تزال جذابة.

لماذا أصبحت ألبانيا الوجهة الجديدة لمستثمري العقارات؟

تُعدّ ألبانيا وجهةً مثاليةً للاستثمار واستئجار المنازل، إذ تتميّز بأسعارها المنخفضة مقارنةً بأوروبا الغربية، وسهولة الإقامة فيها، وتطور بنيتها التحتية باستمرار. كما تُساهم مواردها البحرية في ازدهار السياحة، ويُعدّ اقتصاد تيرانا جاذباً للمستثمرين. علاوةً على ذلك، تُعزّز أصالة الثقافة، وكرم الضيافة، والمناخ المعتدل، جاذبية ألبانيا كوجهة مثالية للاستثمار ونمط الحياة.

كيفية شراء عقار في ألبانيا

الخطوات الرئيسية لشراء العقارات في ألبانيا هي:

1. البحث والقرار: الخطوة الأولى هي تحديد المنطقة التي تناسب احتياجاتك وتوقعاتك من خلال مراعاة قدرتك المالية وأهدافك الاستثمارية (الساحل، المدينة، الريف).
2. استعن بوكيل عقاري محلي: يُنصح بشدة بالتعاون مع وكيل مرخص يجيد لغتك ولديه معرفة بالقوانين المحلية.
3. عرض العقارات: اذهب لرؤية العديد من البدائل بنفسك، وإذا كان ذلك ممكناً، فافعل ذلك في أوقات مختلفة (الطلب الموسمي مهم).
4. التحقق من الوضع القانوني: دع محامياً يتحقق نيابة عنك من سجل الأراضي، وتاريخ الملكية، والقيود القائمة.
5. الاتفاقية التمهيدية: دفع وديعة بين 5-10% من القيمة الإجمالية عند توقيع اتفاقية الحجز أو البيع التمهيدية ويتم تحديد شرط مسبق.
6. احصل على نصائح ضريبية ونصائح تتعلق بالإقامة: استعن بخبير متخصص للتشاور حول الضرائب والإقامة ونقل الملكية التي ستنطبق في حالتك.
7. كاتب العدل والعقد النهائي: تتم عملية الدفع بأكملها بواسطة كاتب عدل عام، لذا تأكد من أن يكون المبلغ النهائي ورسوم التحويل جاهزاً.
8. تسجيل الملكية: يجب تسجيل سند الملكية في مكتب تسجيل العقارات لكي يتم الاعتراف بالمالك القانوني للعقار.
9. الأدوات والتجديدات: سيتم ترتيب دفع فواتير الخدمات والتأمين وأي نوع من التعديلات أو التأثيث للعقارات المؤجرة.
10. ضع في اعتبارك الإدارة: إذا لم تكن ستعيش في مكان قريب، فمن الحكمة أن يكون لديك مدير عقارات موثوق به للتعامل مع الحجوزات والصيانة وخدمة العملاء.

المستندات المطلوبة عند شراء عقار في ألبانيا

• جواز سفر أو بطاقة هوية سارية المفعول.
• رقم NIPT مع الالتزام الضريبي للمواطنين الأجانب في ألبانيا.
• إثبات الدفع/كشوفات الحسابات البنكية.
• العقد التمهيدي والصك النهائي الموثق لدى كاتب العدل.
• توكيل رسمي (إذا تمت عملية الشراء عن بعد).
• مستخرج السجل العقاري/شهادة تسجيل الملكية (سيقوم كاتب العدل بالتحقق منها).

أسعار العقارات في ألبانيا

فيما يلي معدل أسعار العقارات المختلفة في ألبانيا:

تيرانا (العاصمة)

• المشاريع الجديدة: 2300-2700 يورو / للمتر المربع.
• السوق الثانوية (الشقق القديمة): حوالي 1500 يورو/ للمتر مربع، وأعلى حسب الموقع/الحالة.

دوريس وغوليم (الساحل بالقرب من تيرانا)

• الشقق الساحلية النموذجية: 1600-2500 يورو/للمتر المربع؛ ويمكن أن تصل أسعار الوحدات المطلة على الشاطئ إلى أكثر.

ساراندي وكساميل (الساحل الجنوبي، مناطق سياحية متميزة)

• المناطق المركزية/الساحلية: 2000-3500 يورو/ للمتر المربع للعقارات المطلة على الشاطئ/البحر؛ ويمكن العثور على وحدات أقدم بأسعار أقل.

فلوره

• متوسط/ساحلي: 1100 يورو – 3500 يورو / متر مربع حسب المسافة إلى البحر وجودة المشروع.

المدن الصغيرة/الداخلية

• عادةً ما تبدأ أسعارها من 900 إلى 1200 يورو للمتر المربع في المناطق الأقل سياحية أو الريفية.

الأنواع المختلفة من العقارات المعروضة للبيع في ألبانيا

يمكن لسوق العقارات الألباني أن يقدم شيئاً لكل مشتري:

• شقق (استوديوهات وشقق متعددة الغرف) في جميع أنحاء تيرانا والمدن الساحلية.
• مباني/مساكن جديدة مزودة بوسائل الراحة (حمامات سباحة، مواقف سيارات).
• فلل ومنازل على الشاطئ في ساراندي وكساميل وفلوري.
• المساحات التجارية وقطع الأراضي الصغيرة (تذكر القيود المفروضة على الأراضي الزراعية للأجانب).
• وحدات سكنية قيد الإنشاء للاستثمار من قبل مطورين محليين ودوليين.

المناطق الاستثمارية الرائجة في ألبانيا

يتم تحديد الموقع المناسب بناءً على ما ترغب في تحقيقه من خلال التأجير، سواء لنمو رأس المال أو نمط الحياة أو مزيج من كل هذه الأمور:

• تيرانا: العاصمة هي القلب الاقتصادي لألبانيا؛ وتزدهر عندما يرغب المشترون في الاستمتاع بالحياة المدنية، ويُعرض الطلب على الإيجارات من قبل الطلاب والمهنيين، وتزداد قيمة العاصمة على المدى الطويل. تشمل أبرز معالمها: ساحة سكاندربغ، ومسجد إدهم بك، وحي بلوكو.
• دوريس: تقع بالقرب من تيرانا وتتمتع بشبكة مواصلات بحرية جيدة؛ وهي وجهة استثمارية للشقق المطلة على الشاطئ، بالإضافة إلى تأجيرها لفترات قصيرة. تشمل معالمها الرئيسية مدرج دوريس وميناء دوريس.
• فلوره: بوابة البحر الأدرياتيكي والبحر الأيوني، تجذب المشترين الدائمين ومطوري العقارات على حد سواء. من أبرز معالمها: جزيرة زفيرنيك، وساحة الاستقلال.
• سارانديز وكساميل: منتجعان جنوبيان بمياههما الصافية وقربهما من جزيرة كورفو اليونانية، وهي وجهة سياحية شهيرة بين السياح الصيفيين الباحثين عن فلل وشقق على طول الساحل. من أبرز معالمهما: منتزه بوترينت الوطني (موقع تراث عالمي لليونسكو)، وقلعة ليكورسي.
• الريفييرا الألبانية (هيمارا، ديرمي، جالي): شواطئ خلابة مع سياحة بوتيكية ناشئة؛ فلل فاخرة مثالية مع إطلالات بانورامية.
• بيرات وجيروكاستر: وجهة مفضلة لدى مشتري العقارات الثقافية والتراثية في المدن القديمة المدرجة في قائمة اليونسكو، وتضم منازل حجرية تقليدية وقيمة ثقافية جيدة.
• شكودرا: المركز الثقافي للشمال، على ضفاف بحيرة شكودرا وجبال الألب الألبانية؛ مكان مثالي للاستمتاع بالطبيعة وقضاء عطلة تجمع بين سحر الريف وراحة المدينة. من أبرز معالمها: قلعة روزافا.

امتلك عقارًا فاخرًا في ألبانيا من خلال Dxboffplan

بإمكان Dxboffplan إعداد قائمة مختصرة جدًا من العقارات الفاخرة المعروضة للبيع في ألبانيا، والتي لن تكون فقط في متناول ميزانيتك، بل ستلبي أيضًا احتياجاتك الأخرى، مما يُسهّل عليك عملية الشراء ويُحوّل اهتمامك إلى امتلاك بأقل قدر من التعقيدات. نقدم الخدمات التالية:

• اتجه المشترون العالميون، عبر مختلف مراحل الإدراج، إلى الفلل الفاخرة والشقق المطلة على البحر والمشاريع الجاهزة للسكن.
• تقديم الدعم طوال العملية – من البحث والزيارات والتدقيقات القانونية ودعم العقود إلى إدارة ما بعد البيع
• بيانات مفيدة عن الأسواق الدولية: بحث معمق عن أفضل الأماكن للاستثمار فيها، والعوائد المتوقعة، والعائدات التي يمكن الحصول عليها من إعادة تقييم العقارات.