شقق للبيع في المنامة

المنامة هي عاصمة البحرين النابضة بالحياة، وقد تطورت لتصبح سوقاً عقارياً مزدهر يجذب ليس فقط سكان البلاد، بل المستثمرين الأجانب أيضاً. فموقع المدينة، ونمط الحياة الجذاب، وسياسات التملك العقاري المشجعة في دول مجلس التعاون الخليجي، جعلتها وجهة واعدة للباحثين عن فرص استثمارية مميزة.

ويحتوي هذا الدليل على تفاصيل شاملة عن الإجراء الكامل لشراء شقة في المنامة، بما في ذلك السعر واللوائح القانونية وفوائد الاستثمار.

مراجعة سريعة لأهم النقاط

• تشهد المنامة نمواً في الطلب على الشقق كشكل من أشكال السكن والاستثمار.
• يُسمح للأجانب بإمتلاك العقارات بالكامل في مناطق التملك الحر فقط.
• تتضمن عملية شراء العقار بأكملها عدة خطوات يتم إنجازها عادةً في غضون 30 إلى 45 يومًا.
• تختلف الأسعار اختلافاً كبيراً من مكان لآخر، من 38000 إلى 150000 دينار بحريني وما فوق.
• تشمل فوائد الاستثمار إمكانية الحصول على دخل من الإيجار وفرصة الاستثمار في العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي.
• تُعد القيود المفروضة على المواقع التي يمكن للأجانب الشراء فيها وتكاليف صيانة العقار من بين التحديات.

لماذا ينجذب المشترون إلى الشقق المعروضة للبيع في المنامة

تُصنف المنامة ضمن أكثر أسواق العقارات حيوية في الشرق الأوسط، وتجذب الشقق هناك المشترين لأسباب مختلفة:

• موقع استراتيجي: تقع بين المملكة العربية السعودية ومنطقة الخليج الأوسع، مما يتيح سهولة الوصول إلى المراكز التجارية الرئيسية.
• زيادة الطلب على الإيجارات: هناك طلب دائم على المساكن عالية الجودة بين المغتربين والمهنيين، وبالتالي يحصل المستثمرون على عوائد كبيرة من الإيجار.
• أسعار معقولة: لا تزال المنامة أقل تكلفة من العواصم الرئيسية لدول مجلس التعاون الخليجي، مثل دبي أو الدوحة، مما يوفر نقاط دخول أرخص.
• مناطق التملك الحر: يحق للأجانب الحصول على عقارات بالتملك الكامل في مناطق الجفير والسيف وخليج البحرين، والتي تم تحديدها لهذا الغرض.
• عوامل الجذب في نمط الحياة: توفر المرافق الحديثة، والعيش على طول الماء، والحياة الفاخرة، والتسوق والمطاعم والترفيه قريبة سيراً على الأقدام.

ما هي المتطلبات القانونية لشراء شقق في المنامة؟

• المناطق الوحيدة التي يُسمح فيها للأجانب بامتلاك العقارات هي مناطق التملك الحر، مثل جزر أمواج، ومنطقة السيف، وجزيرة الريف، والجفير، وخليج البحرين.
• إن التنازل عن حق الملكية الكاملة يعني أنه لا يمكن بيع العقار أو تأجيره أو نقله إلا بعد الحصول على عقار في مثل هذه المناطق، دون الحاجة إلى الحصول على تصاريح خاصة.
• يجب على المشتري الأجنبي الحصول على شهادة عدم ممانعة من وزارة الداخلية قبل إتمام البيع.
• يمكن للمواطنين شراء العقارات في أي جزء من المملكة، ويمكن للأجانب شراء العقارات في مناطق التملك الحر، وقد يطلبون موافقات إضافية حسب جنسيتهم.
• تشمل الرسوم المعتادة المرتبطة بالشراء رسوم التسجيل ورسوم الطوابع والضرائب البلدية.
• قد تكون هناك تكاليف إضافية مثل الضريبة البلدية السنوية (حوالي 10٪ من قيمة الإيجار) ورسوم صيانة المبنى.

ما هي خطوات شراء شقة في المنامة؟

يشمل شراء شقة في المنامة عملية اختيار الشقة المناسبة وشرائها، وذلك بحسب موقعها وسعرها، بالإضافة إلى توقيع عقد البيع والشراء. ويتعين على المشترين الأجانب الحصول على الموافقات اللازمة وإجراء الفحص القانوني اللازم لضمان ملكية العقار وسلامة المطور العقاري.

وبعد الحصول على الموافقات، يتم دفع الرسوم وتسجيل الشقة لدى جهاز المساحة والتسجيل العقاري. ويلي ذلك تغيير الملكية وإصدار سند الملكية التي تستغرق عادةً ما بين شهر وشهرين إذا كانت المستندات صحيحة.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقة في المنامة؟

لإتمام عملية الشراء والتسجيل، يجب عليك تجهيز ما يلي:

• بطاقة هوية وطنية سارية المفعول أو جواز سفر ساري المفعول
• كشوفات الحسابات المصرفية/إثبات وجود الأموال
• اتفاقية البيع والشراء
• شهادة عدم ممانعة (للأجانب)
• وثائق إثبات ملكية العقار
• أثناء استخدام الرهن العقاري، يلزم الحصول على موافقة البنك/جهة التمويل
• توكيل رسمي (في حالة الشراء عن بُعد)

كم تبلغ تكلفة الشقق المعروضة للبيع في المنامة؟

تختلف جودة المباني وحجمها وموقعها، مما يؤثر على أسعار الشقق في المنامة. وعادةً ما تبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة والاستوديوهات من 38.000 دينار بحريني في المناطق السكنية المتطورة. أما في المناطق ذات الطلب المرتفع مثل الجفير والسيف، فتتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 65.000 و95.000 دينار بحريني.

كما تتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 80.000 و130.000 دينار بحريني، مما يجعلها مناسبة للعائلات والمستأجرين على المدى الطويل. أما الشقق والمنازل المطلة على الواجهة البحرية في مواقع مختلفة، مثل خليج البحرين وجزيرة الريف، فأسعارها أعلى، حيث تتجاوز 150.000 دينار بحريني، وهي أسعار لا تزال تنافسية مقارنةً بمدن أخرى في الخليج.

ما هي أنواع الشقق التي يمكنك شراؤها في المنامة؟

تضم المنامة مجموعة متنوعة من الشقق لتلبية مختلف الاحتياجات. وتشغل شقق الاستوديوهات والمكونة من غرفة النوم الواحدة في الغالب من قبل المهنيين والمستثمرين الذين يرغبون في تحقيق دخل من تأجيرها. كما تتوفر شقق من غرفتين وثلاث غرف نوم للعائلات والمقيمين لفترات طويلة.

وتشمل المشاريع الإنشائية الراقية شقق فاخرة وبنتهاوس بإطلالات خلابة على المحيط، ومرافق عالية الجودة، وأنظمة أمنية متطورة. أما النوع الآخر من الاستثمار الذي يضمن للمستثمرين راحة البال وعوائد متكررة، فهو الشقق المُدارة بكفاءة عالية.

مزايا وعيوب الشقق المعروضة للبيع في المنامة

من أهم مزايا شراء شقة في المنامة للمشترين الأجانب الحصول على وضوح قانوني وتكلفة منخفضة في آن واحد. ويوفر السوق مشاريع حديثة، وعوائد كبير من الإيجار، وبيئة تنظيمية آمنة وشفافة. وينبغي على المستثمرين الأجانب مراعاة بعض الصعوبات.

وتُعدّ ملكية هذه العقارات محدودة نظرًا لوجود مناطق تُقيّد الخيارات المتاحة. كما أن صيانة المباني الفاخرة مكلفة للغاية، وقد يكون سعر إعادة بيعها مرتفعًا تبعًا للمنطقة وظروف السوق السائدة. ويمكن تقليل هذه المخاطر عند اختيار العقار بعناية، والاستعانة بمساعدة مختصين.

اشتري شقة في المنامة الآن عبر Dxboffplan

سترافقك منصة Dxboffplan طوال عملية شراء شقة في المنامة. وتتيح لك فرصة الاطلاع على العقارات المؤكدة فقط، والتعرف على الأسعار الحالية، بالإضافة إلى تحليل احترافي للسوق.

كما تقدم للمستثمرين المحليين والدوليين عملية آمنة وسلسة للتعامل مع الإعداد القانوني والأوراق الرسمية، بالإضافة إلى تقديم المشورة الاستثمارية والمساعدة في عمليات الشراء عن بعد.