شقق للبيع في دوريس

لا تُعدّ دوريس Durres أكبر مدينة ساحلية في ألبانيا فحسب، بل هي أيضاً من أسرع المدن نمواً في قطاع العقارات. وبفضل قربها من العاصمة تيرانا، وساحلها المتطور باستمرار، تُشكّل دوريس وجهة مثالية للمشترين الباحثين عن منازل لقضاء العطلات وعائدات استثمارية مجزية.

وسنقدم لكم رؤى حول الأسباب الكامنة وراء اهتمام المستثمرين، والإجراءات القانونية والعملية لشراء الشقق المعروضة للبيع في دوريس، ونطاقات الأسعار، وكيف يمكن لـ Dxboffplan مساعدتكم في تحديد وتأمين الشقة المثالية.

النقاط الرئيسية

·       دوريس هي سوق ساحلية ألبانية ذات نمو مرتفع، خاصة في الشقق المطلة على البحر والشقق الجديدة، حيث ترتفع الأسعار بسرعة.

·       يُسمح للأجانب بامتلاك الشقق دون أي قيود (القيود تتركز بشكل أساسي على الأراضي الزراعية).

·       الخطوات المتبعة عادة هي: البحث عن العقار ← الحجز ← الفحص النافي للجهالة ← عقد البيع ← توثيق المعاملة.

·       نطاقات الأسعار (تقريبية): 1000-1700 يورو/م² للشقق في المدينة في السوق الثانوية؛ 1800-2500 يورو/م² للشقق المطلة على الشاطئ والشقق ذات الإطلالات البحرية المميزة؛ أما الشقق قيد الإنشاء/المباني الجديدة فلها نطاق واسع للغاية.

·       تتمثل المخاطر الرئيسية المرتبطة بالاستثمارات العقارية في: عمليات التحقق من الملكية/حقوق الملكية الفكرية، وجودة البناء المتفاوتة، وفترات الإيجار القصيرة، واللوائح المتغيرة.

لماذا ينجذب المستثمرون إلى الشقق المعروضة للبيع في دوريس؟

تتمتع مدينة دوريس بشبكة مواصلات ممتازة، وشواطئ رملية ممتدة، وميناء متطور، وأسعار معقولة نسبياً للزوار مقارنة بمعظم دول البحر الأبيض المتوسط. وقد ساهمت مشاريع البنية التحتية الحديثة، وانتعاش قطاع السياحة، وتزايد الطلب على الإيجارات في زيادة اهتمام المستثمرين بهذه المدينة.

ويقوم المطورون ببناء مباني حديثة ومعقدة مزودة بمسابح ومواقف سيارات وخدمات إدارة – هذه المرافق جذابة للغاية للمشترين الأجانب الذين يبحثون عن دخل إيجار جاهز أو منازل ثانية.

المتطلبات القانونية لشراء الشقق في دوريس

بشكل عام، يستطيع الأجانب شراء الشقق والعقارات الحضرية في ألبانيا بسهولة، دون الحاجة إلى استيفاء أي شروط محددة تتعلق بالإقامة أو الجنسية. وتوجد بعض القيود المتعلقة بشراء الأراضي الزراعية غير المطورة – حيث تُطبق أحكام مختلفة – لكن شراء الشقق في المجمعات السكنية غير مقيد.

كما يُشترط على المشترين تسجيل عقاراتهم لدى مكتب تسجيل العقارات، وتوثيق عمليات الشراء لدى كاتب عدل. ويُنصح بالتحقق من حالة سند الملكية والرهونات لدى كاتب عدل ومحامي محلي في كل مرة.

خطوات شراء الشقق في دوريس

ينبغي على المشترين المحتملين معرفة إجراءات شراء الشقق في دوريس والتي تتلخص فيما يلي:

·       ابحث عن العقارات واخترها.

·       قم بزيارة الموقع (فعليًا أو عبر الإنترنت) وتعرف على سمعة المطور.

·       احصل على عقد حجز (عادةً ما يكون مصحوبًا بدفعة مقدمة).

·       إجراء الفحص النافي للجهالة: البحث عن الملكية، وتصريح البناء، ومستوى الإنجاز.

·       اذهب إلى مكتب كاتب العدل ووقع على اتفاقية البيع والدفعة النهائية.

·       احصل على تسجيل عقاري لدى دائرة تسجيل الأراضي (IPRO).

·       تركيب المرافق عند الضرورة، وإدارة العقارات أو إعداد التأجير.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء شقق في دوريس؟

يتطلب شراء شقق دوريس إعداد بعض المستندات المهمة. دعونا نرى ما هي المستندات المطلوبة:

·       جواز السفر أو بطاقة الهوية (للمشتري)

·       اتفاقية الحجز وعقد البيع (تم الحصول على التوقيع)

·       سند الملكية ومستخرج سجل الملكية (تمت مراجعته)

·       رخصة البناء وشهادة الإنجاز (في حالة الإنشاءات الجديدة)

·       ضريبة القيمة المضافة أو شهادات الضريبة إن وجدت (للبائع)

·       توكيل رسمي في حالة الشراء عن بعد

ويُنصح المستثمرون الدوليون بالاستعانة بمترجم معتمد ومحامٍ محلي.

أسعار الشقق المعروضة للبيع في دوريس

قد تتساءل عن تكلفة هذه الشقق. دعونا نرى كم تبلغ تكلفة هذه الشقق:

·       وسط المدينة / سكني (سوق ثانوي)

تتراوح الأسعار بين 1000 و1700 يورو للمتر المربع. أما الوحدات الأصغر المكونة من غرفة نوم واحدة (50-70 متر مربع) فيمكن العثور عليها بأسعار تتراوح بين 55000 و120000 يورو، وذلك حسب الحالة والموقع الدقيق.

·       شقق مطلة على الشاطئ / البحر (مناطق لونغوماري ومارينا الرئيسية)

تتراوح أسعار هذه الشقق بين 1800 و2500 يورو للمتر المربع، بينما تصل أسعار الشقق الفاخرة والوحدات الأكبر حجماً المكونة من غرفتين أو ثلاث غرف نوم إلى ما يزيد عن 200.000 إلى 400.000 يورو. أما أسعار الوحدات المطلة على البحر الأكبر حجماً فتتراوح بين 100.000 و500.000 يورو، وذلك بحسب المساحة والتشطيبات.

·       مشاريع جديدة / وحدات قيد الإنشاء

تبدأ الأسعار عادةً من حوالي 1100 يورو للمتر المربع للوحدات المطلة على الداخل أو الحديقة، وتصل إلى أكثر من 2000 يورو للمتر المربع للوحدات الفاخرة المطلة على البحر مع المرافق. وتكون أسعار المطورين ترويجية خلال فترة ما قبل البيع.

·       خيارات ساحلية ثانوية / خيارات اقتصادية

قد تكون بعض العروض والشقق القديمة في السوق الثانوية أقل من 1000 يورو/ للمتر المربع، ولكن يجب على المشترين فحص الجودة والأوراق القانونية بعناية.

أنواع مختلفة من الشقق المعروضة للبيع في دوريس

تستعد دوريس للاحتفاظ بالأشخاص المناسبين من خلال تبني أنواع عديدة ومتنوعة من الشقق المصممة لتناسب مختلف الميزانيات واستراتيجيات الاستثمار وأهداف نمط الحياة.

·       شقق استوديوهات وشقق من غرفة نوم واحدة

تجذب الوحدات الصغيرة السياح والزوار الموسميين والمستثمرين الجدد. كما أنها أسهل في التأجير خلال مواسم الذروة السياحية نظراً لانخفاض تكلفة شرائها وارتفاع الطلب عليها للتأجير قصير الأجل.

·       شقق من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم

تُعدّ الشقق في الطوابق العليا خيارًا مناسبًا جدًا للعائلات، والرحالة الرقميين، والمستأجرين الدائمين. فهي عادةً ما تحقق دخلًا إيجاريًا إجماليًا أعلى لكل وحدة، كما أنها أقل عرضةً لتقلبات الإشغال خارج موسم الذروة الصيفي.

·       شقق بنتهاوس وشقق فاخرة مطلة على البحر

يستهدف سوق العطلات الفاخرة ونمط الحياة الراقي عادةً الشقق الفاخرة والشقق العلوية. وتتميز هذه الشقق بمواقعها المحيطة بالمنتجعات الراقية، وإطلالاتها على المحيط، وتجهيزاتها عالية الجودة، مما يجعلها خيارًا جيدًا للمستثمرين الذين يبحثون عن نمو رأسمالي طويل الأجل.

·       وحدات سكنية تحت الإنشاء في مجمعات سكنية

تشمل المرافق الحديثة التي تُقدم عادةً للشقق قيد الإنشاء مواقف السيارات، وحمامات السباحة، وخدمات الأمن والاستقبال. ورغم أن هذه المرافق جذابة للغاية للمستثمر السلبي نظرًا لخطة الدفع الميسرة ورسوم الدخول المخفضة، إلا أن التدقيق الصارم من قبل المطور العقاري ضروري.

مزايا وسلبيات الاستثمار في الشقق المعروضة للبيع في دوريس

يحرص المستثمرون على معرفة مزايا وعيوب عملية الشراء. فيما يلي مزايا وعيوب عملية الشراء:

الإيجابيات

·       إن السعر الأولي للعقارات في هذا الموقع أقل من سعر معظم المنتجعات المتوسطية، ولكنه يتمتع بإمكانات أكبر لتحقيق عائد أولي أعلى.

·       إن قرب المنطقة من تيرانا والمطار، إلى جانب خطة تطوير ميناء للسياحة، سيزيد بشكل أو بآخر من الطلب على كل من الإيجارات السياحية والإيجارات طويلة الأجل.

·       تجذب الشقق الحديثة الجديدة المزودة بوسائل الراحة المستأجرين والمشترين الدوليين الذين يتوقون إلى حلول معيشية بسيطة ومؤثثة بالكامل إلى هذه المنطقة.

السلبيات

·       مخاطر ملكية العقارات والوثائق: قد تحتوي العقارات القديمة على أوراق غير مكتملة – قم دائمًا بإجراء بحث في السجل واستعن بمحامٍ محلي.

·       جودة البناء المتفاوتة: فحص التشطيبات والضمانات الهيكلية، خاصة بالنسبة للمشاريع التي تحت الانشاء أو التي تعتمد على الميزانية.

·       الموسمية: يتركز حجز أماكن الإقامة لقضاء العطلات خلال فصل الصيف؛ بينما تبقى المشاريع شاغرة خلال الأشهر التالية.

·       التغيير التنظيمي والسيولة: يمكن أن تؤثر قواعد الضرائب أو تقسيم المناطق المتطورة وسيولة السوق خارج أوقات الذروة على توقيت الخروج.

اشتري شقق دوريس المعروضة للبيع عبر Dxboffplan

تقدم منصة Dxboffplan للمشترين الدوليين خدمة للحد من المخاطر من خلال تقديم قوائم موثقة وتقارير سوق محدثة وصفحات مشاريع مفصلة تحت الانشاء مع جداول زمنية وخطط تقسيط واضحة.

كما توفر منصتنا خدمات التدقيق القانوني، والدعم التقني متعدد اللغات، والإرشاد في مجال التمويل والتأجير، بالإضافة إلى خدمات ما بعد البيع الشاملة. لذا، ستكون عملية شراء الشقق في دوريس شفافة وخالية من المتاعب.