إعادة بيع العقارات في دبي

لقد تم فتح اتجاه إعادة بيع العقارات منذ ان سمح القانون للمغتربين والأجانب بشراء وتأجير العقارات في دبي،ويعتبر العديد من المستثمرين أن إعادة بيع العقارات في دبي هي تجارة مربحة ذات عوائد مجزية إذا تمت بالطريقة الصحيحة.

الأسباب الشائعة لإعادة بيع العقارات في دبي

  1. السوق المثالي لبيع العقارات:

السبب الأكثر شيوعًا لإعادة بيع العقارات في دبي هو عندما يصبح السوق مثالي لبيع العقارات،حيث يراقب المستثمرون مؤشرات السوق حتى يتمكنوا من بيع عقاراتهم بسعر جيد للعديد من العملاء المهتمين.مؤشر السوق المثالي هو عندما يكون عدد المشترين أكبر من البائعين،مما يجعل أسعار البيع ترتفع بسبب المنافسة المتزايدة.

  1. لا يمكنك الاستمرار في الدفع:

نظرًا لظروف غير متوقعة(مثل فقدان الوظيفة أو إفلاس الشركات أو الاصابة بمرض خطير)لا يستطيع بعض المستثمرين العقاريين الاستمرار في دفع قيمة عقاراتهم،مع اقتراب القسط ولتجنب الديون في المستقبل،فإن أفضل خيار لهم هو الذهاب إلى سوق إعادة البيع.

  1. تريد شراء عقار جديد:

مع نضوجنا في العمر،تتغير أيضًا مميزات العقارات التي نحتاجها لتلائم أسلوب حياتنا في أوقات مختلفة من حياتنا،على سبيل المثال سوف يرغب الاعزب الذي تزوج بشراء استوديو أو شقة واسعة من غرفة أو غرفتين من سوق إعادة بيع العقارات،وفي هذه الحالة ينتقل إلى منزل أكثر ملائمة للأطفال وفي موقع بالقرب من المدارس وأماكن الترفيه.وهنا.يُعد إعادة البيع هو الخيار الأفضل لاسترداد عائداتك لشراء عقارك الجديد.

كيفية إعادة بيع العقارات في دبي

  1. أعثر على أفضل منصة / وكيل لبيع العقار الخاص بك.

إعادة بيع العقار في دبي على موقع ويب خاص بالعقار مثل dxboffplan.com هو الأفضل حيث يمكنك إدراج عقارك للبيع،ستعمل هذه المنصة التابعة لجهة خارجية كوكيل يعمل على إيجاد أفضل العملاء لعقارك الذي يقوم بإعادة بيعه في دبي،يجب عليك توقيع اتفاقية تسمى (النموذج A  بالانجليزية Form A) مع الوسيط لتسويق العقار الخاص بك وسيشير هذا النموذج أيضًا إلى تفويض الوكيل.

  1. تأمين وثائق العقارات اللازمة.

فيما يلي المستندات التي تحتاج إلى تأمينها لوكيلك لإعداد النموذج A:

ا. نسخ من سند الملكية (ونظام عقود للعقارات التي تحت الانشاء)

ب. جواز السفر مع إقامة الإمارات

ج. بطاقة الهوية الإماراتية

  1. عندما يجد الوكيل المشتري،يجب تأمين النموذج F.

عند الاتفاق مع المشتري على سعر العقار،يجب أن يوقع كل من البائع والمشتري على (نموذج F) الذي يوضح شروط البيع بين المشتري والبائع.إذا كان الدفع سيتم عن طريق الرهن العقاري،يجب على البنك إجراء تقييم ممتاز للعقار من خلال طرف ثالث لإعطاء قيمة غير متحيزة على أساس مؤشرات السوق الحالية.

  1. تسوية جميع مدفوعات الرهن العقاري.

بالنسبة للعقارات المرهونة،يجب طلب خطاب التزام من البنك،وبعدها سوف تحتاج الى شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور الذي سيطلب نفس المستندات المشار إليها في الخطوة 2،وعند إصدار شهادة عدم الممانعة سيذهب البائع الذي لديه تمويل الى مكتب أمانة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتغيير العقار إلى اسم المشتري.بالنسبة للرهن العقاري سيكون بنك المشتري هو الذي يقبل البائع.إذا لم يحصل المشتري على الرهن العقاري سيتم تسوية الرهن العقاري للبائع مباشرة.

  1. نقل الملكية في دائرة الأراضي والأملاك بدبي.

سيتعين على البائع والوكلاء ومستشار الرهن العقاري التوجه إلى مكتب أمانة دائرة الأراضي والأملاك في دبي من أجل نقل الملكية،والأشياء التي يجب إحضارها هي جواز السفر الأصلي- سند الملكية الأصلي – خطاب التخليص – بطاقة الهوية الإماراتية ، ليتم إصدار سند الملكية الجديد بإسم المشتري.سيتم استلام الدفعة في نفس يوم النقل،ويجب دفع رسوم النقل إلى مكتب دائرة الأراضي والأملاك بدبي.(تطبق العقارات في مركز دبي المالي العالمي طريقة مختلفة).

كيفية شراء عقار من سوق إعادة البيع في دبي

إذا كنت تخطط لشراء عقار من سوق إعادة البيع في دبي،فإليك بعض الأشياء التي تحتاج إلى معرفتها:

للسماح لملاك العقارات والمغتربين الذين يبدؤون العمل في دبي يمكنهم الاختيار من بين مجموعة من فرص إعادة البيع في دبي،ومن أفضل الأماكن للعثور على أحدث عقارات إعادة البيع في دبي هي dxboffplan.com.إطلع على خيار إعادة البيع لدينا في دبي الآن!