اكتشف مستقبلكفي دبي

الشرق الأوسط

عُمان

عقارات

أفريقيا

المغرب

عقارات

آسيا

إندونيسيا

عقارات

أوروبا

إسبانيا

عقارات

الشرق الأوسط

قطر

عقارات

الشرق الأوسط

المملكة العربية السعودية

عقارات

الشرق الأوسط

قبرص

208

عقارات

أوروبا

المملكة المتحدة

عقارات

الشرق الأوسط

تركيا

567

عقارات

أوروبا

جورجيا

عقارات

أفريقيا

مصر

عقارات

المشاريع المميزة

مشاريع فاخرة مختارة من أرقى المطورين في دبي

تحت الانشاءعرض مميز

Olaia Residences

يبدأ مندرهم 3,200,000

Palm Jumeirah, Dubai, UAE

المطور: Gulf House Real Estate Development

التسليم 2027شقق

الوحدات المتاحة

1 غرفة2 غرفة3 غرفة

تحت الانشاءعرض مميز

Grand Polo Selvara

يبدأ مناستفسر عن السعر

Grand Polo Club and Resort, Dubai, UAE

المطور: Emaar Properties

التسليم 2029فلل

الوحدات المتاحة

4 غرفة

تحت الانشاءعرض مميز

Grand Polo Selvara 2

يبدأ مناستفسر عن السعر

Grand Polo Club and Resort, Dubai, UAE

المطور: Emaar Properties

التسليم 2029فلل

الوحدات المتاحة

4 غرفة

المطورين المميزين

اكتشف عقارات من أكثر المطورين موثوقية وتميزاً في دبي

أحدث العقارات

بث مباشر • يُحدَّث كل دقيقة

تحت الانشاءعرض مميز

Olaia Residences

يبدأ مندرهم 3,200,000

Palm Jumeirah, Dubai, UAE

المطور: Gulf House Real Estate Development

التسليم 2027شقق

الوحدات المتاحة

1 غرفة2 غرفة3 غرفة

تحت الانشاءعرض مميز

Grand Polo Selvara

يبدأ مناستفسر عن السعر

Grand Polo Club and Resort, Dubai, UAE

المطور: Emaar Properties

التسليم 2029فلل

الوحدات المتاحة

4 غرفة

تحت الانشاءعرض مميز

Grand Polo Selvara 2

يبدأ مناستفسر عن السعر

Grand Polo Club and Resort, Dubai, UAE

المطور: Emaar Properties

التسليم 2029فلل

الوحدات المتاحة

4 غرفة

تحت الانشاءعرض مميز

Passo By Beyond

يبدأ مندرهم 4,930,000

The Crescent, Dubai, UAE

المطور: BEYOND Developments

التسليم 2029شقق

الوحدات المتاحة

1 غرفة2 غرفة3 غرفة6 غرفة

تحت الانشاءعرض مميز

The Palm Beach Towers

يبدأ مندرهم 3,300,000

Palm Jumeirah, Dubai, UAE

المطور: Nakheel Properties

التسليم 2026شقق

تحت الانشاءعرض مميز

Orla Infinity By Omniyat

يبدأ مندرهم 22,000,000

The Crescent, Dubai, UAE

المطور: OMNIYAT

التسليم 2027شقق

تحميل المزيد من العقارات

تحديثات العقارات و رؤى السوق

عرض جميع المقالات

الحد الأدنى لرأس المال الأولي لدخول سوق العقارات في دبي!

في السنوات الأخيرة، دفعت الزيادة الكبيرة في الإيجارات في دبي العديد من السكان، وخاصة الشباب والمشترين لأول مرة، إلى التفكير في شراء منزل كبديل منطقي للاستئجار. ولا يقتصر دخول سوق العقارات في دبي على الحصول على قرض عقاري، بل يتطلب استعدادًا ماليًا كبيرًا. ويحذر خبراء العقارات من أن جزءًا كبيرًا من تكلفة شراء عقار في دبي يجب دفعه نقدًا، وهي مسألة غالبًا ما يتجاهلها المشترون غير المتمرسين، حتى مع وجود أحدث طرق الشراء بالتقسيط والبيع المسبق للعقارات في دبي ، المصممة لتخفيف الضغط المالي الأولي. رأس المال الأولي المطلوب لامتلاك منزل في دبي تشير دراسات أجراها خبراء السوق إلى أن المشترين يحتاجون إلى توفير ما بين 25% و30% من قيمة العقار نقدًا لبدء عملية الشراء في دبي. ولا يشمل هذا المبلغ الدفعة المقدمة للقرض فحسب، بل يشمل أيضًا مجموعة من التكاليف الإضافية. الدفعة المقدمة للمشترين الأجانب والإماراتيين يوضح إسماعيل الحمادي - مؤسس مجموعة إسماعيل الحمادي (IAH)، أن الدفعة المقدمة لشراء عقار تبلغ عادةً 20% للأجانب و15% تقريبًا للمواطنين الإماراتيين . ومع ذلك، لا يكفي هذا المبلغ وحده، إذ يجب على المشترين مراعاة التكاليف الإضافية الأخرى. مثال واقعي على رأس المال المطلوب لشراء وحدة سكنية بقيمة مليون درهم، تحتاج إلى حوالي 250 ألف درهم نقدًا لإتمام الصفقة دون ضغوط مالية. ويشمل

4 دقائق

نمو سوق العقارات في دبي 2025 في ظل انخفاض المعروض وارتفاع أسعار الأراضي

رغم التغيرات الهيكلية والتحديات العالمية، يواصل سوق العقارات في دبي تحقيق أداء أفضل من المتوقع في عام 2025. ووفقًا لتحليلات حديثة، دخل هذا السوق مرحلة حرجة تتميز بزيادة في المعاملات، وانخفاض في العرض، وارتفاع حاد في أسعار الأراضي. وتوفر هذه المرحلة فرصًا كبيرة ومنافسة محتدمة. وعلى عكس العديد من الأسواق العالمية، يؤكد فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة فام العقارية، أن الاتجاهات الحالية تُظهر أن الطلب لا يزال قويًا بشكل ملحوظ، مما يسمح لسوق دبي بالنمو دون أي بوادر تباطؤ. انخفاض العرض بسبب ارتفاع أسعار الأراضي في دبي بنسبة 300% استنادا إلى البيانات التي تم نشرها: في دبي، ارتفعت معاملات البيع على الخارطة بنسبة 20% ارتفع عدد معاملات إعادة البيع بنسبة 10٪ ارتفع إجمالي عدد المعاملات من 48 إلى 53 ألف تمت إضافة حوالي 120 ألف وحدة سكنية جديدة على جانب العرض، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 7.5% عن العام السابق ويؤكد المسدي: أصبح العرض محدودًا، لكن الطلب في ازدياد. هذا الخلل هو ما يحافظ على استقرار الأسعار ونمو السوق. السبب الرئيسي لانخفاض العرض: الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي الارتفاع الحاد في أسعار الأراضي في دبي أحد الأسباب الرئيسية لانخفاض المعروض. ويشير المسدي إلى أن قيم الأراضي ارتفعت بنسبة 200% إلى 300% منذ عام 2020، مما يُصعّب على المطورين الجدد دخول

4 دقائق

أفضل المناطق في دبي لشراء العقارات والحصول على الإقامة الذهبية 2025

إن استثمار مليوني درهم إماراتي في عقارات دبي سيمنحك الحصول على الإقامة الذهبية الإماراتية لمدة عشر سنوات. ويُعدّ هذا الخيار أكثر جاذبيةً لأنه يُتيح لك الوصول إلى أحد أكثر الأسواق حيويةً في المنطقة، بالإضافة إلى الإقامة طويلة الأمد والاستقرار المالي. ومع ذلك، يُعدّ اختيار الموقع المناسب أمرًا بالغ الأهمية لتحقيق أقصى عائد على استثمارك. وقد أدرجت أحدث بيانات موقع "بيوت" أفضل 8 مناطق في دبي لشراء العقارات والحصول على الإقامة الذهبية. أفضل المواقع للاستثمار العقاري في دبي قد يتأثر مستقبلك المالي وعوائد استثمارك بشكل كبير بالموقع الذي تختاره عند شراء عقار في دبي. وتتميز بعض المناطق بعوائد كبيرة من الإيجار، وطلب قوي، وإمكانات نمو طويلة الأجل، بالإضافة إلى استيفائها شروط الإقامة الذهبية. واليك هنا قائمة بأفضل 8 أحياء في دبي؛ ولكل منها خصائص ومزايا خاصة يمكن أن تؤثر على مسار استثمارك العقاري. مرسى دبي مرسى دبي هو من أفخم مناطق المدينة التي لا تزال وجهةً مفضلةً لدى المستأجرين والمستثمرين على حد سواء. وقد ساهمت المرافق عالمية المستوى، والإطلالات الخلابة، والحياة على الواجهة البحرية في الحفاظ على قيمتها على المدى الطويل. شقة من غرفة نوم واحدة في مارينا جيت؛ بحوالي 2.01 مليون درهم إماراتي وبعائد5.91% من الإيجار شقة من غرفتي نوم في برج سلافة أو مارينا دايموندز: عائد إيجار يصل إلى

استخدام بيتكوين لشراء العقارات في دبي | شراكة بين دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومنصة Crypto.com

لقد اتخذت دبي خطوةً أخرى نحو مستقبل ذكي ورقمي، حيث سيتمكن مستثمرو العقارات في هذه المدينة قريبًا من استخدام العملات الرقمية المشفرة، مثل بيتكوين، لإجراء معاملاتهم العقارية. ويأتي هذا التغيير بعد توقيع دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومنصة Crypto.com اتفاقيةً يراها العديد من الخبراء تُمثل نقلةً نوعيةً في مستقبل استخدام بيتكوين لشراء العقارات في دبي ، ولتنمية فرص الاستثمار العقاري المبتكرة. تفاصيل الاتفاقية تهدف هذه الشراكة إلى تطوير تقنية بلوكتشين (Blockchain) في قطاع العقارات، وتهيئة بيئة استثمارية رقمية للأصول الافتراضية. ووقع الاتفاقية كلٌ من محمد عبد اللطيف الحكيم، ممثلًا عن Crypto.com، وعمر حمد بوشهاب، مدير عام دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفقًا لمكتب دبي الإعلامي. وتُظهر هذه المبادرة التزام دبي بأن تكون رائدةً في مجال الخدمات الذكية والمبتكرة، وتتماشى مع برنامج حكومة دبي للسماح بدفع الرسوم الحكومية باستخدام العملات الرقمية المشفرة. رابط لاستراتيجية دبي 2033 ويُعد هذا التعاون جزءًا من استراتيجية دبي العقارية 2033، التي تهدف إلى إرساء منظومة سوق عقارية ذكية وقائمة على المعرفة ومستدامة. كما يُساعد دبي على تحقيق هدفها المتمثل في الوصول بمعاملات دبي إلى تريليون درهم إماراتي بحلول عام 2033. مزايا الاستثمار استخدام الأصول الرقمية لزيادة سيولة السوق تبسيط إجراءات الحفظ والتسوية الرقمية والتحقق من هوية المستثمر وضع أطر قانونية لضمان أمن وشفافية المعاملات إتاحة تداول

.

جعل الاستثمار الصحيح: إيجابيات وسلبيات الإيجار مقابل شراء العقارات في دبي

هناك الكثير من الناس في دبي، سواء المحليين أو الوافدين، المهتمين للاستثمار في العقارات. ومع ذلك، فإن معظمهم لم يقرر بعد ما إذا كان سيتم متابعة استئجار أو شراء العقارات في دبي. قبل القفز إلى الاستثمار، يجب على المرء أن يزن ويقيم وضعه المالي، فضلا عن أهدافه على المدى القصير والطويل. وفيما يلي بعض مزايا وعيوب استئجار أو شراء العقارات في دبي التي يمكن أن تساعدك على اتخاذ قرار أفضل للاستثمار في المستقبل. مزايا تأجير العقارات في دبي صديقة للميزانية المالية (في وقت قصير) تأجير العقارات أرخص حيث أنها لا تدفع في مبالغ مقطوعة كبيرة. رسوم تأجير، رسوم دلد، رسوم التسجيل والرسوم الإضافية الأخرى بأسعار أقل مقارنة شراء العقارات. الالتزام المؤقت استئجار العقارات هو اعظم استثمار إذا كنت تخطط لاستثمار لفترة قصيرة من الزمن. مع توقيع المستأجرين عقدا سنويا فقط مع المالك، يمكن للمستثمر الحصول بسهولة من عقد الشراء. سهولة النقل فائدة أخرى من تأجير العقارات في دبي هو أنه يسمح بمرونة الجدول الزمني الخاص بك لا يمكن التنبؤ بها. ويمكن للمهنيين العاملين، ولا سيما المغتربين، الحصول على عروض عمل من الإمارات الأخرى أو من جزء آخر من العالم. يمكن إلغاء عقود الإيجار بسهولة ويمكنك ترك منزلك الحالي بكل سهولة. عيوب تأجير العقارات في دبي قيود على التخصيص الممتلكات المؤجرة

20 دقائق

أفضل أماكن للركض في دبي

سواءً كنت من عشاق اللياقة البدنية أم لا يجب أن يكون الحفاظ على أسلوب حياة جيد في مقدمة أولوياتنا. لهذا فإن العديد من المجتمعات في دبي قامت بدمج مسارات الركض ومسارات ركوب الدراجات كضرورة داخل المجتمع، بصرف النظر عن البيئة الخالية من التلوث توفر أماكن الركض المختلفة في دبي الأماكن والمرافق المثالية التي تناسب نمط حياتك النشط والصحي. لذلك إذا كنت تبحث عن مكان نقدم لك قائمة بأفضل أماكن الركض في دبي . 1- حديقة زعبيل يمكنك الوصول إلى حديقة زعبيل عبر دوار المركز التجاري، حيث تقدم الحديقة الكثير من مواقف السيارات ومسارات الركض المدعومة بأرضيات مرنة موجودة في المحيط الخارجي للحديقة على امتداد 2 كيلومتر، ويمكن الركض على هذا المسار مجاناً على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. 2- قناة دبي المائية استغلي الطقس الرائع لتقومي بزيارة إلى أحد أجمل الوجهات التي احتفلت دبي بافتتاحها مؤخراً. شقت قناة دبي المائية طريقها نحو الخليج العربي من منطقة الخور في دبي القديمة مروراً بمنطقة الخليج التجاري، وتحتوي على مضمار جري بطول 3 كيلومتر ومسار للدراجات الهوائية بطول 12 كيلومتر. لا تترددي في زيارة مسار قناة دبي المائية للجري وحافظي على رشاقتك واسمتعي بالمناظر الرائعة في وقت واحد. 3- مرسى دبي يطل مرسى دبي على الخليج الجميل ومطاعم مارينا دبي المتعددة. يعتبر من

8 دقائق

5 أسباب لشراء العقارات التي تحت الانشاء في الإمارات العربية المتحدة

من المؤكد أن العقارات التي تحت الانشاء هي استثمار مقنع لجميع المستثمرين في دولة الإمارات العربية المتحدة لأنها تأتي بدون تعقيدات تقريباً. العقارات التي تحت الانشاء تعني عقارات غير مسؤولة عن الإيجارات ولكن للبيع. مع اقتصاد متنامي وبنية تحتية سليمة وعوائد مجزية على الاستثمار العقاري فإن الإمارات هي بلا شك ملاذاً للذين يريدون وضع أموالهم التي حصلوا عليها بصعوبة في قطاع الأصول. ما هي أفضل مزايا شراء العقارات التي تحت الانشاء في الإمارات؟ العقارات التي تحت الانشاء تتميز بجودة وواسعة داخل المنطقة بين مستهلكي العقارات. وبسبب الفجوة في صفقات التملك الحر إلى المغتربين في عام 2002،فإن سوق الأصول الإماراتية حصل منذ ذلك الحين على أكبر قدر من الاهتمام للمستهلكين المحليين والدوليين المحتملين. وقد سجلت مبيعات العقارات في الإمارات العربية المتحدة نمواً في 9 سنوات في عام 2017 حيث تم بيع أكثر من 25 ألف وحدة. يبدو أن الاتجاه سيستمر حتى عام 2018 مع الكثير من عمليات الإطلاق والإعلانات التي تعود من قطاع العقارات المهم. في ما يلي عدد قليل من الفوائد الممنوحة لعقارات تحت الانشاء من حيث الاستثمار: خطط التقسيط المجدية والممكنة من أهم المزايا الواضحة للاستثمار في العقارات التي تحت الانشاء هو أن هذه المشاريع المتقدمة التي لم يتم إنشاؤها بعد تأتي كمقياس مربع معروض بتكاليف أقل بكثير. العروض

6 دقائق