بازار املاک دبی با ثبت ۱۸۰۳۸ معامله در ماه سپتامبر، رکورد جدیدی را در این ماه ثبت کرد و با افزایش نزدیک به ۹۰۰ واحد نسبت به رکورد قبلی ۱۷۱۳۹ در ماه مه سال جاری، نشان دهنده رشد و اعتماد مستمر در این بخش است.
معاملات مسکونی بیش از ۹۵ درصد از کل فروش در ماه سپتامبر را با ۱۷۱۵۱ فروش تشکیل دادند. اعمار، رهبر بازار، فروش خارج از طرح را رهبری کرد که ۷۳ درصد از کل فروش در ماه سپتامبر را تشکیل داد. املاک داماک و شوبا به ترتیب در رتبه دوم و سوم قرار گرفتند.
با ثبت بالاترین میزان معاملات ماهانه در امارات در ماه سپتامبر، این فروش بازار املاک در نه ماه اول سال ۲۰۲۴ تقریباً برابر با سال گذشته است. Property Monitor گزارش می دهد که فروش از ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۴ از مرز ۱۳۱۰۰۰ فراتر رفته است که کمتر از ۲ درصد کمتر از کل رقم فروش برای سال ۲۰۲۳ است. پیش بینی می شود که بازار با سه ماه باقی مانده، شاهد افزایش تقریباً ۳۰ درصدی نسبت به سال گذشته یا ۱۷۰ هزار واحد فروش باشد.
Property Monitor گفت: “برای درک بهتر، تا پایان سال ۲۰۲۴ به سطحی از فعالیت فروش خواهیم رسید که چهار برابر تجارت قبل از کووید است. این رشد شگفت انگیز صرفا یک بهبود پس از همه گیری نیست، بلکه برخلاف هر بازار دیگری در جهان است و گواهی بر تعهد بی پایان دولت امارات متحده عربی و دبی به برنامه های استراتژیک، ابتکارات و رویکرد فعالانه آنها در جهت تکامل بازار است.”
به گفته هنری باچا، مدیر عامل Property Monitor، سپتامبر ۲۰۲۴ ماه دیگری بود که برای بخش املاک دبی رکوردشکنی کرد و رکوردهای جدیدی را هم در معاملات فروش و هم در قیمت ها ثبت کرد. وی افزود: “یافته های ما از موفقیت و تکامل مستمر بازار املاک پشتیبانی می کند که همچنان شکوفا می شود و به نظر می رسد با رشد ۳۰ درصدی نسبت به سال گذشته، سال را با رکورد دیگری به پایان برساند. خط لوله قوی پروژه های جدید و کاهش نرخ های وام مسکن همچنان به افزایش تقاضا برای هر دو ملک خارج از طرح و آماده تحویل ادامه می دهد.”
قیمت ملک با میانگین 1448 درهم در هر فوت مربع در سپتامبر نسبت به آگوست 1.14 درصد افزایش یافت. به گفته Property Monitor، قیمت متوسط یک تاون هاوس در دبی ۲.۷۶ میلیون درهم، قیمت متوسط یک ویلا ۷ میلیون درهم و قیمت متوسط یک آپارتمان ۱.۳ میلیون درهم بود.
این مطالعه همچنین افزایش فعالیت وام مسکن را نشان داد، با افزایش ۱۶.۶ درصدی معاملات ماهانه. در ماه سپتامبر، سرمایه گذاران از نرخ بهره کاهش یافته استفاده کردند که منجر به ثبت نام تقریباً ۴۲۰۰ نفر شد. با توجه به افزایش قیمت خرید خانه در دبی به تومان، این رشد معاملات نشان از جذابیت بالای بازار مسکن این شهر دارد.
به گفته fäm Properties، بازار املاک دبی شاهد افزایش تحویل خانه های جدید خواهد بود که به دلیل تعداد قابل توجهی از پروژه های آغاز شده در دوره پس از همه گیری، به ۹۰ هزار واحد در دو سال آینده خواهد رسید.
بر اساس این داده ها، تقریباً ۱۰۳۴ پروژه در حال ساخت بود که ۲۸۸۰۲۰ واحد را به تحویل های موجود اضافه می کرد. با توجه به اینکه کل سال ۲۰۲۴ در حال حاضر به ۹۹۷۷۹ رسیده است و در حال رشد است، به نظر می رسد رکورد ۱۰۰۱۶۵۴ واحد راه اندازی شده در سال که در سال ۲۰۲۳ ثبت شده است، فراتر رود.
در پاسخ به تقاضای پس از همه گیری برای مستاجران جدید و خریداران املاک، بازار املاک دبی شاهد ورود قابل توجهی از پروژه های مسکونی جدید بوده است.
فیراس المسدی، مدیر عامل fäm Properties گفت:
“۴۱۰۰۰ واحد جدید قرار است در سال ۲۰۲۵ وارد بازار شود – رکوردی برای یک سال واحد – و در سال ۲۰۲۶ به ۴۸۴۰۰ واحد افزایش می یابد. در همین حال، تعداد واحدهای تحویل شده در سال ۲۰۲۷ و بعد از آن احتمالاً توسط پروژه های راه اندازی شده در سال ۲۰۲۵ به بعد هدایت خواهد شد، که نشان دهنده فعالیت مداوم در سال های آینده است.”
وی افزود: “با رشد سریعی که شاهد آن هستیم، توسعه دهندگان و پیمانکاران املاک با فشار فزاینده ای برای ساده سازی فرآیندهای خرید خود مواجه هستند. این بخش با چالش های لجستیکی قابل توجهی از جمله در دسترس بودن و زمان تحویل، افزایش هزینه های حمل و نقل و تهدید قریب الوقوع خطرات ژئوپلیتیکی جهانی و منطقه ای که می تواند مسیرهای تجاری اصلی را مختل کند، دست و پنجه نرم می کند.”
بازار املاک دبی با رشد بیسابقهای روبرو است. تعداد معاملات در ماه سپتامبر به بالاترین حد خود رسیده و قیمت خانه در دبی نیز افزایش یافته است. این رشد چشمگیر به عوامل مختلفی از جمله کاهش نرخ بهره، افزایش تقاضا برای ملک، و پشتیبانی قوی دولت امارات متحده عربی نسبت داده میشود. با این حال، توسعهدهندگان و پیمانکاران املاک با چالشهایی مانند افزایش هزینهها و پیچیدگیهای لجستیکی روبرو هستند. با وجود این چالشها، پیشبینی میشود که بازار املاک دبی در سالهای آینده نیز به رشد خود ادامه دهد و به یکی از جذابترین بازارهای املاک در جهان تبدیل شود.
