راهنمای خرید ملک در برشا هایتس (TECOM): از قیمت ‌ها تا بهترین پروژه‌ ها

دبی شهری که هر گوشه‌اش نماد رشد، نوآوری و فرصت است، با سرعتی شگفت‌انگیز در حال گسترش می‌باشد. منطقه برشا هایتس (Barsha Heights) که پیش‌تر با نام TECOM شناخته می‌شد، یکی از مناطق پرجنب ‌وجوش و رو به رشد دبی است. این منطقه که در نزدیکی جاده شیخ زاید واقع شده، ترکیبی از فضاهای مسکونی، تجاری و اداری را ارائه می‌دهد. موقعیت مرکزی، قیمت‌های رقابتی و دسترسی آسان به سایر مناطق مهم، از این منطقه مقصدی جذاب برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری ساخته است.

خرید ملک در برشا هایتس (TECOM) نه ‌تنها فرصتی طلایی برای سرمایه‌گذاری مطمئن است، بلکه دروازه‌ای به سوی زندگی شهری مدرن و پویا به شمار می‌رود. در این راهنمای جامع از dxboffplan، قصد داریم همه چیز را درباره‌ی خرید ملک در برشا هایتس از قیمت‌ها و انواع ملک گرفته تا قوانین خرید برای خارجی‌ها، بهترین پروژه‌ها، و نکات طلایی برای افزایش بازده سرمایه‌گذاری را بررسی کنیم. اگر قصد دارید وارد دنیای پررونق بازار املاک دبی شوید، برشا هایتس همان جایی است که باید شروع کنید.

چرا خرید ملک در برشا هایتس (TECOM) انتخاب هوشمندانه ‌ای است؟

خرید ملک در برشا هایتس نه تنها گزینه‌ای ایده‌آل برای سکونت است، بلکه یکی از فرصت‌های سودآور سرمایه‌گذاری در دبی محسوب می‌شود که در ادامه توضیحات کامل‌تری آورده شده است.

1. بازده سرمایه‌گذاری در بازار املاک برشا هایتس: بر اساس گزارش‌های سال ۲۰۲۵، میانگین بازده اجاره‌ای در TECOM حدود ۷ تا ۸ درصد سالانه است. این رقم نسبت به مناطقی مانند Downtown Dubai یا JBR بالاتر است. ترکیب قیمت مناسب و تقاضای بالای اجاره، باعث شده بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به این منطقه جذب شوند.
2. تنوع پروژه‌های مسکونی و تجاری در منطقه: برشا هایتس مجموعه‌ای از برج‌های بلند و ساختمان‌های میان‌طبقه دارد. پروژه‌هایی مانند Al Shafar Tower و Auris Metro از محبوب‌ترین ساختمان‌های منطقه هستند. علاوه بر این، وجود دفاتر مدرن و فضاهای کاری اشتراکی باعث شده این ناحیه به قطب استارتاپ‌ها و شرکت‌های فناوری تبدیل شود.
3. جذابیت‌های اقتصادی و امکانات رفاهی اطراف: وجود مدارس بین‌المللی، کلینیک‌های مجهز و فروشگاه‌های بزرگ مثل Carrefour Market، زندگی در برشا هایتس را راحت و مقرون‌به‌صرفه کرده است. علاوه بر این، قیمت ملک در اين منطقه هنوز نسبت به مناطقی مثل مارینا یا مرکز شهر دبی پایین‌تر است و این موضوع فرصت رشد قیمتی بالایی را نشان می‌دهد.

انواع ملک ‌های موجود برای خرید در برشا هایتس

منطقه برشا هایتس، یکی از معدود مناطقی در دبی است که ترکیبی هوشمندانه از ملک‌های مسکونی، اداری و تجاری را در یک محیط شهری منسجم ارائه می‌دهد. این ویژگی باعث شده تا افراد با اهداف متفاوت از سکونت شخصی گرفته تا سرمایه‌گذاری بلند مدت بتوانند گزینه‌ای مناسب در این منطقه پیدا کنند.خریداران در برشا هایتس می‌توانند از میان آپارتمان‌ها، دفاتر اداری و واحدهای تجاری انتخاب کنند.

آپارتمان‌ های لوکس و برج‌های بلندمرتبه در برشا هایتس:

منطقه برشا هایتس یکی از مراکز اصلی زندگی آپارتمانی مدرن در دبی است؛ جایی که آسمان‌خراش‌های درخشان و برج‌های مسکونی پیشرفته، چشم‌اندازی منحصربه ‌فرد از زندگی شهری ارائه می‌دهند. اغلب ساختمان‌های این منطقه به‌صورت Freehold (مالکیت کامل) عرضه می‌شوند و همین موضوع، خرید ملک در برشا هایتس را برای سرمایه‌گذاران خارجی بسیار جذاب کرده است. برج‌های مسکونی برشا هایتس دارای طراحی‌های مدرن و امکانات رفاهی ممتاز هستند.

واحدهای مسکونی این منطقه از استودیوهای کوچک برای متخصصان مجرد تا آپارتمان‌های ۲ و ۳ خوابه مناسب خانواده‌ها متنوع هستند. بسیاری از این واحدها با متریال‌های با کیفیت، پنجره‌های سرتاسری و بالکن‌هایی با چشم‌انداز دبی مارینا یا خیابان شیخ زاید طراحی شده‌اند.

دفاتر اداری و واحدهای تجاری برای سرمایه‌ گذاری در برشا هایتس:

علاوه بر ملک‌های مسکونی، برشا هایتس به ‌عنوان یکی از قطب‌های مهم کسب‌ وکار در دبی شناخته می‌شود. این منطقه بخشی از Dubai Internet City و Dubai Media City است و میزبان صدها شرکت بین‌المللی در حوزه فناوری، رسانه و خدمات دیجیتال می‌باشد. همین ترکیب منحصربه‌فرد از فضای زندگی و کار، باعث شده خرید دفاتر اداری و واحدهای تجاری در برشا هایتس یکی از سودآورترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در املاک دبی باشد.

دفاتر موجود در این منطقه معمولا در برج‌هایی با طراحی مدرن، لابی‌های مجلل، سیستم‌های تهویه مرکزی، اینترنت پرسرعت فیبر نوری و سالن‌های جلسه‌ی حرفه‌ای قرار دارند. میانگین قیمت دفاتر اداری در سال ۲۰۲۵ بین ۱۲۰۰ تا ۱۵۰۰ درهم برای هر فوت مربع متغیر است. البته در برج‌های ممتاز با دسترسی مستقیم به مترو یا دید به مارینا، قیمت ممکن است به ۱۷۰۰ درهم در هر فوت مربع نیز برسد.

قیمت خرید ملک در برشا هایتس و آینده بازار

قیمت خرید ملک در برشا هایتس (TECOM) در سال ۲۰۲۵ نسبت به سال‌های گذشته رشد چشمگیری داشته و اکنون به‌طور میانگین بین ۹۰۰ تا ۱,۲۰۰ درهم برای هر فوت مربع برآورد می‌شود. این رقم بسته به نوع ملک، موقعیت برج، چشم‌انداز و امکانات آن متفاوت است؛ به‌ طور مثال، آپارتمان‌های مشرف به جاده شیخ زاید یا ایستگاه مترو معمولا در محدوده قیمتی بالاتری قرار دارند. با وجود این رشد، برشا هایتس هنوز یکی از مقرون ‌به‌ صرفه‌ترین مناطق آزاد دبی برای سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود.

کارشناسان بازار املاک پیش‌بینی می‌کنند که با تکمیل پروژه‌های جدید و توسعه زیرساخت‌های اطراف، قیمت‌ها در این منطقه تا سال ۲۰۲۷ بین ۱۰ تا ۱۵ درصد دیگر افزایش یابد. رشد مداوم تقاضا از سوی متخصصان خارجی، کارآفرینان و خانواده‌های جوان، همراه با نرخ اجاره بالا (حدود ۷ تا ۸ درصد سالانه)، نشان‌دهنده آینده‌ای بسیار روشن برای بازار ملک در برشا هایتس است جایی که زندگی شهری مدرن با فرصت‌های سرمایه‌گذاری سودآور به‌طور هوشمندانه‌ای در هم آمیخته است.

مراحل خرید ملک در برشا هایتس

خرید ملک در برشا هایتس برای اتباع خارجی و ساکنان غیرمقیم کاملا مجاز است، زیرا این منطقه جزو مناطق Freehold (مالکیت کامل) دبی محسوب می‌شود. بر اساس قوانین اداره زمین و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD)، خریداران خارجی می‌توانند مالکیت ۱۰۰ درصدی ملک خود را به نام شخصی یا شرکتی ثبت کنند و حق فروش، اجاره یا انتقال آن را بدون محدودیت داشته باشند. در ادامه مراحل گام‌ به ‌گام خرید ملک در برشا هایتس را بررسی میکنیم:

1. انتخاب ملک مناسب: بررسی پروژه‌ها، موقعیت مکانی، قیمت و بازده اجاره‌ای؛
2. امضای توافق‌نامه اولیه (MOU): قراردادی بین خریدار و فروشنده برای تعیین شرایط معامله؛
3. پرداخت پیش‌پرداخت: معمولا معادل ۱۰٪ از قیمت کل ملک؛
4. بررسی حقوقی: اطمینان از مجوز ساخت، وضعیت مالکیت و بدهی‌های احتمالی ملک؛
5. تکمیل پرداخت: پرداخت باقی‌مانده مبلغ طبق قرارداد؛
6. ثبت رسمی در DLD: ارائه مدارک هویتی، قرارداد و فیش پرداخت به اداره زمین و املاک دبی؛
7. دریافت سند مالکیت (Title Deed): سند رسمی دیجیتال از طریق پورتال DLD صادر می‌شود.

جمع ‌بندی

منطقه برشا هایتس، امروزه یکی از پویاترین و مقرون‌ به ‌صرفه‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک به شمار می‌رود. ترکیب هوشمندانه‌ای از زندگی شهری مدرن، امکانات رفاهی پیشرفته، موقعیت مکانی استراتژیک و بازده سرمایه‌گذاری بالا، این منطقه را به مقصدی ایده‌آل برای خانواده‌ها، کارآفرینان و سرمایه‌گذاران خارجی تبدیل کرده است. علاوه بر این، قوانین شفاف مالکیت، نبود مالیات سالانه بر املاک و امکان دریافت ویزای اقامت سرمایه‌گذاری دبی، اعتماد سرمایه‌گذاران را به این منطقه دو چندان کرده است. خرید ملک در برشا هایتس به معنای سرمایه‌گذاری در منطقه‌ای است که هم آینده‌ای درخشان از نظر رشد قیمتی دارد و هم کیفیت زندگی ممتاز در قلب دبی را ارائه می‌دهد.

اگر به ‌دنبال ترکیبی از سود سرمایه‌ای، درآمد اجاره‌ای بالا و سبک زندگی بین‌المللی هستید، TECOM دقیقا همان‌ جایی است که باید روی آن تمرکز کنید. اگر قصد دارید در برشا هایتس یا دیگر مناطق پررونق دبی ملکی بخرید، اکنون بهترین زمان برای تصمیم‌گیری هوشمندانه است. در Dxboffplan ما با سال‌ها تجربه در بازار املاک دبی و همکاری مستقیم با سازندگان معتبر، آماده‌ایم تا به شما در انتخاب بهترین ملک با بیشترین بازده سرمایه‌گذاری کمک کنیم. در Dxboffplan، مشاوران ما به‌ صورت رایگان و اختصاصی، با توجه به بودجه، هدف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی شما، بهترین گزینه‌های خرید ملک در را پیشنهاد می‌کنند.