در سال 2002 قانون مالکیت مطلق املاک در امارات تصویب شد و در این شرایط دبی به یکی از بهترین مکان‌ها برای سرمایه‌گذارانی تبدیل شد که قصد خرید، فروش، اجاره یا رهن خانه داشتند. امروزه بازار املاک دبی یکی از با ثبات‌ترین بازارهایی است که از چالش‌های اقتصادی مختلفی عبور کرده است. پس بسیاری از سرمایه‌گذاران از جمله افراد غیربومی که در امارات در ماموریت کاری هستند، تمایل دارند با خرید خانه در دبی سرمایه‌گذاری کنند. توجه کنید که باید پیش از اقدام برای خرید خانه در دبی به نکات مهمی توجه کنید، خصوصا اگر اولین بار است که چنین قصدی دارید. این کار به شما کمک می‌کند از متضرر شدن از سرمایه‌گذاری اشتباه اجتناب کنید. در این مقاله می‌توانید برخی از این نکات مهم قبل از خرید املاک پیش‌فروش در دبی را مشاهده کنید.
در این‌جا 5 نکته بسیار مهم نوشته شده است که باید قبل از خرید املاک پیش‌فروش در دبی مدنظر قرار دهید:
زمانی که یک سرمایه‌گذار می‌خواهد خانه پیش‌فروش در دبی خریداری کند، شرکت ساخت‌وساز از او تقاضا می‌کند تا مدارکی همچون کپی پاسپورت، کارت شناسایی امارات، فرم رزرو (که شامل شرایط و قرارداد است) ارائه کند. همچنین سرمایه‌گذار باید بین 5 الی 15 درصد از قیمت کل ملک را به‌عنوان ودیعه و رزرو پرداخت کند. این کار برای پیش‌نویس قرارداد خرید و فروش است که باید توسط طرفین امضا شود. اگر قصد خرید خانه از بنگاه املاک به صورت پیش‌فروش دارید، مطمئن شوید که آن بنگاه در اداره املاک دبی ثبت شده باشد. بنگاهی را انتخاب کنید که شما را به شرکت‌های ساخت و ساز وصل کند و شما را در فرآیند خرید راهنمایی کند.
پیش از هر تصمیمی باید درباره خانه‌ای که به صورت پیش‌فروش قصد خرید آن را دارید تحقیق کنید. اگر خریداران املاک آماده افرادی را برای بررسی خانه‌های مدنظر خود استخدام می‌کنند، پروژه‌های پیش‌فروش هم باید اجازه چنین بررسی هایی را بدهند. همچنین شما باید پیشینه سازنده را بررسی کنید تا مطمئن شوید که قبلا هم پروژه‌های ساختمانی خود را با موفقیت و سر وقت انجام داده باشد. موقعیت مکانی هم مورد دیگری است که باید آن را در نظر داشته‌باشید. برای مثال در نزدیکی خانه موردنظر فروشگاه مواد غذایی، مدرسه، مراکز خرید، رستوران و سایر مکان‌های مهم وجود دارد یا خیر. آیا در آن نزدیکی ایستگاه‌های حمل‌ونقل عمومی وجود دارد؟ آیا خانه در نزدیکی محل کار شماست؟ اگر امکان آن فراهم بود خودتان شخصا از پروژه و منطقۀ آن بازدید کنید تا اگر چیزی برخلاف خواسته شما بود متوجه آن شوید.
زمانی که قصد پیش‌خرید ملکی دارید، هزینه‌هایی بیشتر از قیمت واقعی خواهید داشت. هزینه‌هایی همچون هزینه‌های قانونی، هزینه‌های سازنده، هزینه‌های بنگاه و 2 درصد هم هزینه برای ثبت ملک در اداره املاک دبی. به شما پیشنهاد می‌کنیم که تمام این هزینه‌ها را هم حساب کنید، چرا که به همراه قیمت ملک پیش‌خرید شده مبلغ بالایی خواهد شد.
توجه کنید که نباید پیش از مشورت با یک کارشناس حرفه‌ای اقدام به خرید ملک کنید. ممکن است با خود بگویید که این کار ضرورتی ندارد و در قانون هم حرفی از آن زده نشده است، اما یک کارشناس حقوقی و یک کارشناس املاک می‌توانند از متضرر شدن شما و شکست در سرمایه‌گذاری جلوگیری کنند.
پس از کسب تمام اطلاعات لازم و مشورت با کارشناسان باید قرارداد خود را کاملا دقیق مطالعه کرده و آن را متوجه شوید. پیش‌خرید در دبی و یا حتی خرید املاک آماده به یک سری سند حقوقی مثل یادداشت تفاهم یا قرارداد خرید و فروش بین خریدار و فروشنده نیاز دارد. این اسناد حقوقی شامل تمامی شرایطی می‌باشد که مسئولیت‌های دو طرف را ذکر می‌کند. زمانی که قصد پیش‌خرید ملکی دارید، باید به این نکته توجه داشته‌باشید که تاریخ اتمام پروژه در قرارداد ذکر شده باشد. همچنین مطمئن شوید که جزئیات پرداخت خسارت در صورت تاخیر هم نوشته شده باشد. در نهایت به‌یاد داشته‌باشید که تنها زمانی قرارداد را امضا کنید که مفاد آن برای شما کاملا روشن و دقیق باشد.
اگر می‌خواهید دربارۀ پیش‌خرید املاک در دبی همه‌چیز را بدانید کافی است وب‌سایت dxboffplan مشاهده کنید. در این وب‌سایت می‌توانید لیست قیمت‌ها، برنامه‌های پرداخت، نقشه‌های ساختمانی و سایر اطلاعاتی را که به آن‌ها نیاز دارید مشاهده کنید. همچنین اگر می‌خواهید در رابطه با شرکت‌های ساخت و ساز دبی، پیشینه آن‌ها در کار املاک و پروژه‌های قبلی آن‌ها اطلاعات کسب کنید با ما به صورت آنلاین ارتباط برقرار کنید. ما 24 ساعته آماده‌ایم که پاسخ تمام سوالات شما را به طور رایگان در اختیارتان قرار دهیم.
