منذ اعتماد قانون التملك الحر في الإمارات العربية المتحدة في عام 2002 أصبحت دبي من أفضل الأماكن للمستثمرين لشراء العقارات أو بيعها أو تأجيرها. مع وجود سوق مستقر يتحمل تحديات اقتصادية مختلفة فإن شراء عقار في دبي يمثل فرصة استثمارية قابلة للتطبيق حتى للوافدين المقيمين في دبي. ومن المهم للمستثمرين معرفة العديد من المعلومات قبل شراء عقار تحت الانشاء في دبي لتجنب الخسائر النقدية الناتجة عن فشل الاستثمار. فيما يلي بعض النصائح الأساسية قبل الشراء.
عند شراء عقار في دبي هناك بعض المستندات الضرورية يطلبها المطورين من المستثمرين مثل نسخة من جواز السفر وبطاقة الهوية واستمارة الحجز (تحتوي على شروط وأحكام الصفقة). سيكون هناك أيضًا رسوم حجز تبلغ من 5 إلى 15٪ من المبلغ الإجمالي الذي سيتم دفعه لوضع اتفاقية البيع والشراء (SPA) التي سيتم توقيعها من قبل الطرفين.
إذا كنت تنوي شراء عقار تحت التشييد من وكيل عقاري فتأكد من تسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي،وتواصل بشكل فعال بالمطورين ليرشدوك خلال عملية الشراء.
قم بالبحث عن العقار نحن التشييد الذي ترغب في شرائه،إذا قام مشتري العقار الجاهز بتوظيف مساحين للتحقق من منزله المرتقب فينبغي أيضًا إعطاء هذه المشروع خطة تفتيش شاملة،وقم بدراسة تاريخ المطور ومعرفة ما إذا كان يحتفظ بسجل لاستكمال العقار في الوقت المحدد.
أيضا احصل على معلومات حول الموقع،هل يقع بالقرب من محلات البقالة والمدارس ومراكز التسوق والمطاعم وغيرها من المناطق التي لا يمكنك العيش بدونها؟ هل هناك وسائل نقل متاحة؟ هل يقع بالقرب من مكان عملك؟ إذا كان ذلك ممكنًا قم بزيارة المنطقة بنفسك لاستكشاف ما إذا كانت هناك أي عوامل قد تكون غير مناسبة لك.
بصرف النظر عن السعر الفعلي فإن شراء عقار في دبي يأتي أيضًا مع رسوم أخرى تتفق مع شراء العقار الخاص بك. بعض هذه الرسوم الإضافية تشمل الرسوم القانونية أو رسوم المطور أو رسوم الوكيل. تتطلب العقارات التي تحت التشييد أيضًا من مشتريها دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 2٪ لتسجيل الأراضي. وبالنسبة لرسوم الصيانة يختلف هذا المبلغ حسب حجم العقار،ويمكن أيضاً أن يكون معدل ثابت لبعض العقارات. من المهم أن تعرف المبلغ الإجمالي للرسوم التي ستدفعها حيث يمكن أن يكون مبلغًا كبيرًا نسبيًا عند إضافته إلى السعر الفعلي لعقارك المرغوب في دبي.
لا يزال من المستحسن أن تحصل على رأي محترف عندما يتعلق الأمر بشراء اي عقار، وهو ليس مطلوبًا بموجب القانون لكن الحصول على وجهة نظر خبير قانوني ومستشار عقاري يمكن أن يساعدك في الرد على أسئلتك المحددة لمنع الخسارة أو فشل الاستثمار.
بمجرد جمع كل المعلومات التي تحتاجها والنصيحة التي يمكنك الحصول عليها فقد حان الوقت لمراجعة وفهم الاتفاقية التي ستدخل فيها بعناية. يتطلب شراء المشاريع التي تحت الانشاء في دبي أو حتى العقارات الجاهزة مستندات قانونية مثل مذكرة التفاهم أو اتفاقية البيع والشراء بين المشتري والبائع،وتفصل هذه المستندات القانونية الشروط والأحكام الكاملة بما في ذلك مسؤوليات الطرفين.
تأكد من التحقق مما إذا كانت موافقتك تشير بوضوح إلى تاريخ الانتهاء من مشروعك في دبي. ويجب أن تحتوي الاتفاقية أيضًا على التعويض المدفوع في حالة حدوث تأخير في تاريخ الانتهاء المتوقع. لا توقع الاتفاقية إلا إذا كان المحتوى الكامل للعقد واضحًا لك.
إذا كنت ترغب بمعرفة جميع المعلومات حول أفضل عقار تحت الانشاء في دبي، فافتح موقع dxboffplan وابحث عن قوائم الأسعار وخطط التقسيط ومخططات الطوابق والمعلومات الأساسية الأخرى التي تحتاجها. وإذا كنت تريد معرفة أفضل المطورين في دبي في مجال العقارات، ومشاريعهم السابقة، فاتصل بنا عبر الإنترنت فنحن موجودون على مدار الساعة وطوال أيام الأسبوع للإجابة على جميع أسئلتك مجانًا.
