اقامت دبی با خرید ملک: راهنمای کامل شرایط، مدارک و مراحل 2024

اقامت امارات با خرید ملک، یکی از پرطرفدارترین و آسان‌ترین روش‌های اخذ اقامت امارات برای ایرانیان است. با این حال برای سال‌ها، گرفتن ویزای دبی رویایی غیرممکن به نظر می‌رسید. قوانین گرفتن اقامت دبی امارات کاملا سفت و سخت بود و فقط تعداد کمی از متقاضیان می‌توانستند ویزای امارات را دریافت کنند. اما در سال‌های اخیر، قوانین جدیدی برای دریافت اقامت و ویزا توسط دولت امارات تصویب شده است و به لطف این قوانین، می‌توان رویای شهروندی در امارات متحده عربی را به واقعیت تبدیل کرد. هر فرد متقاضی با خرید ملکی به ارزش 750 هزار درهم واجد شرایط دریافت اقامت دبی برای خود و خانواده‌اش می‌شود. در این مقاله به بررسی آخرین قوانینی که در خصوص نحوه اقامت دبی با خرید ملک وضع شده‌اند و مدارک مورد نیاز آن می‌پردازیم. همچنین نکاتی در رابطه با مزایا و معایب این روش خواهیم گفت؛ پس در ادامه با ما همراه باشید.

اخذ اقامت امارات با خرید ملک: راهی مطمئن برای شروع زندگی جدید

دبی یکی از محبوب‌ترین شهرهای امارات متحده عربی برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری است. دولت امارات با هدف حفظ اعتماد، اطمینان سرمایه‌گذاران و همچنین افزایش جریان نقدی در بازار املاک، قوانین قدیمی گرفتن ویزا را به روشی که با شرایط سرمایه‌گذاران مطابقت بیشتری داشته باشد تغییر داده است. علاوه بر دبی، بهترین شهرها برای سرمایه گذاری در امارات متحده عربی، که شامل ابوظبی، شارجه، فجیره، عجمان، راس الخیمه و ام القوین می‌باشد. لازم به ذکر است دبی بهترین گزینه برای سرمایه گذاری ایرانیان است.

با توجه به قوانین اقامتی که به تازگی اصلاح شده‌اند، می‌توان از طریق خرید ملک در دبی برای گرفتن اقامت امارات متحده عربی اقدام کرد. به عنوان یک سرمایه‌گذار  می‌توانید از میان طیف گسترده‌ای از املاک، مورد مناسبی را انتخاب و یکی از چندین نوع ویزا‌ی اقامتی موجود را دریافت کنید. در ادامه به بررسی شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک و حداقل قیمت ملک برای دریافت اقامت می‌پردازیم.

شرایط اخذ اقامت دبی با خرید ملک 2024

برای دریافت اقامت امارات، معیار‌های خاصی وجود دارد که باید با ملک و سرمایه شما مطابقت داشته باشد. همچنین باید اسناد خاصی را به مقامات مربوطه ارائه دهید. در ادامه مروری کوتاه بر شرایط دریافت اقامت دبی با خرید ملک خواهیم داشت.

• قیمت خرید ملک شما باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد.
• اگر می‌خواهید ویزای امارات متحده عربی را از طریق سرمایه‌گذاری در املاک دریافت کنید، باید ملکی را خریداری کنید که در مناطق آزاد واقع شده باشد. مناطق آزاد مناطقی هستند که مهاجران و افرادی که تابعیت امارات را ندارند نیز اجازه خرید و نگهداری املاک در آنجا را دارند.
• با خرید املاک مسکونی و تجاری، می‌توانید اقامت امارات دبی را دریافت کنید. اگر ملک به صورت اقساطی باشد، همچنان می‌توانید برای اقامت اقدام کنید.
• اقامت شما تا زمانی که ملک را نفروخته‌اید، قابل تمدید است.

مدارک مورد نیاز اخذ اقامت دبی امارات

در ادامه به بررسی مدارک مورد نیاز دریافت اقامت دبی با خرید ملک می‌پردازیم:

• سند مالکیت
• 3 عکس به اندازه پاسپورت
• گذرنامه
•  ویزا توریستی
• گواهی عدم سو پیشینه (باید از پلیس دبی دریافت شود)
• کپی شناسنامه و کارت ملی
• بیمه سلامت/پزشکی

به خاطر داشته باشید که داشتن ویزا با سرمایه‌گذاری به این معنی نیست که شما در هر نقطه از کشور اجازه کار خواهید داشت. این نکته در مورد اعضای خانواده تحت سرپرستی شما که ویزا برای آن‌ها تمدید شده است نیز صدق می‌کند. وضعیت ویزای اعضای خانواده شما باید توسط یک کارفرما اصلاح شود، تا اجازه کار برای آن‌ها صادر شود. دقت داشته باشید که به منظور اینکه برای دریافت اقامت امارات واجد شرایط باشید، لازم نیست تمام دارایی خود را روی یک ملک متمرکز کنید. شما می‌توانید چندین ملک داشته باشید و زمانی که ارزش جمعی آن‌ها به بیش از ۷۵۰،۰۰۰ درهم رسید، برای دریافت ویزای اقامت اقدام کنید.

مراحل دریافت اقامت امارات با خرید ملک (۳ مرحله)

پس از یافتن ملک مناسب در دبی و نهایی شدن خرید خود، می‌توانید برای یکی از انواع ویزا اقدام کنید. برای دریافت اقامت امارات باید ۳ مرحله زیر را انجام دهید:

۱. ارسال درخواست به دپارتمان زمین دبی

برای ارسال درخواست ویزا و اطلاعات ملک خود، باید به دفتر دپارتمان زمین دبی یا “DLD” در دیره مراجعه کرده و مدارک زیر را ارائه دهید:

• اصل سند ملک خریداری شده
• اصل گذرنامه (اگر می‌خواهید برای سایر اعضای خانواده درخواست دهید، پاسپورت آن‌ها را نیز باید ارائه دهید)
• پرینت صفحه وضعیت ویزا
• عکس‌ متقاضیان در اندازه عکس پاسپورت

هنگامی که درخواست خود را ارسال می‌کنید، یک مدرک اثباتی به زبان عربی دریافت خواهید کرد. سپس می‌توانید مراحل بعدی را انجام دهید.

۲. ارائه نامه “DLD” به ستاد پلیس دبی

پس از دریافت نامه ” DLD” ، باید از اداره پلیس دبی نامه حسن اخلاق (عدم سو پیشینه) دریافت کنید. این نامه نشان می‌دهد که شما سابقه کیفری ندارید و واجد شرایط دریافت ویزای اقامت هستید. مدارک مورد نیاز برای دریافت نامه حسن اخلاق، نامه ” DLD” و کپی پاسپورت شماست. برای صدور نامه هزینه کمی حدود ۲۲۰ درهم نیاز است و معمولا دو روز کاری طول می‌کشد تا نامه صادر شود. پس از دریافت نامه حسن اخلاق خود از اداره پلیس دبی، می‌توانید مراحل نهایی را طی کنید.

۳. تکمیل درخواست در دفتر “DLD”

برای تکمیل مراحل درخواست اقامت امارات، علاوه بر تمامی مدارک لازم در مرحله یک، مدارک زیر نیز مورد نیاز است:

• نامه حسن اخلاق
• یک کپی از صورتحساب ”DEWA”
• کپی پاسپورت متقاضی
• گواهی ازدواج (در صورتی که ملک خریداری شده سرمایه‌گذاری مشترک باشد)
• گواهی از بانک رهن به “DLD” (اگر ملک خود را به رهن گذاشته اید)

همچنین ممکن است از شما خواسته شود که وام مسکن و سند مالکیت خود را تایید کنید. در این صورت، باید مدارک زیر را به موسسه امین امانت‌دار ثبت املاک ارائه دهید و هزینه‌ای معادل ۱۵۹۰ درهم بپردازید:

• سند مالکیت
• چک تضمینی
• گذرنامه
• پرینت صفحه وضعیت ویزا

پس از انجام این مراحل می‌توانید اقامت امارات را دریافت کنید. هزینه‌های هر نوع ویزا با دیگری متفاوت است و هزینه‌های تمدید معمولا بسیار کمتر از هزینه‌های صدور است. خب تا اینجا با شرایط و انواع ویزا برای دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک در دبی آشنا شدید.

حداقل قیمت ملک برای اخذ اقامت دبی

برای اخذ اقامت دبی از طریق خرید ملک، حداقل قیمت ملک باید ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات (تقریباً معادل ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا) باشد. این قانون به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد که با خرید ملکی به این ارزش، ویزای اقامت دبی را دریافت کنند. ملک خریداری‌شده باید به‌طور کامل ساخته شده و آماده سکونت باشد و مالکیت کامل به نام خریدار ثبت شود. همچنین، اگر بخشی از مبلغ خرید ملک از طریق وام تأمین شده باشد، ارزش پرداختی به صورت نقدی باید حداقل ۷۵۰,۰۰۰ درهم باشد. این نوع ویزا به سرمایه‌گذاران و خانواده‌های آن‌ها اجازه می‌دهد که برای مدت دو تا سه سال در دبی اقامت داشته باشند و از امکانات بی‌نظیر این شهر استفاده کنند.

البته باید توجه داشته باشید که طبق آخرین قوانین امارات، ملاک اصلی، قیمت درج شده در سند ملک نیست و قیمت درج شده در سند خانه تنها ارزش اصلی خانه شما را نشان می‌دهد؛ یعنی با توجه به نوسانات بازار و بالا رفتن قیمت خانه، اگر ارزش ملک شما به 750 هزار درهم برسد می‌توانید برای اخذ اقامت از آن استفاده کنید. در ادامه حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای انواع ویزای اقامتی آورده شده است.

برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در ارزانترین خانه در دبی هستند، باید گفت مناطقی وجود دارند که می‌توانید خانه مورد نظر خود را در آن منطقه پیدا کنید و سرمایه‌گذاری خود را آغاز کنید.

شرایط اقامت در دبی برای ایرانیان

اقامت در دبی برای ایرانیان یکی از موضوعات پرطرفدار در سال‌های اخیر بوده است. دبی با زیرساخت‌های مدرن، امنیت بالا و فرصت‌های تجاری فراوان، مقصد جذابی برای بسیاری از ایرانیان جهت زندگی، کار و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. برای دریافت اقامت در دبی، ایرانیان می‌توانند از چندین روش مختلف استفاده کنند که هرکدام شرایط خاص خود را دارند. یکی از محبوب‌ترین روش‌ها برای دریافت اقامت دبی برای ایرانیان، خرید ملک است. ایرانیانی که ملکی با حداقل ارزش 750,000 درهم امارات (تقریباً معادل 200,000 دلار آمریکا) خریداری کنند، واجد شرایط دریافت ویزای اقامت می‌شوند. این ویزا معمولاً دو تا سه ساله است و در صورت تداوم مالکیت ملک، قابل تمدید می‌باشد.

هزینه‌های دریافت اقامت با خرید ملک

هزینه‌های دریافت اقامت امارات از طریق خرید ملک شامل چند بخش اصلی می‌شود؛ علاوه بر قیمت خود ملک، که باید حداقل ارزش تعیین‌شده (750,000 درهم یا بیشتر) را داشته باشد، هزینه‌های دیگری مانند مالیات نقل‌وانتقال ملک (حدود 4% از ارزش معامله)، هزینه ثبت‌ قرارداد در اداره املاک، و حق‌الزحمه مشاوران املاک یا وکلا نیز وجود دارد. همچنین، هزینه صدور ویزا و تمدید آن و آزمایش‌های پزشکی از دیگر مخارج مرتبط است. در ادامه به بررسی بیشتر این هزینه‌ها خواهیم پرداخت.

قیمت ملک در دبی بسیار متغیر است و به فاکتورهای متفاوتی مانند نوع ملک، سال ساخت، منطقه ساختمان در شهر و … بستگی دارد. اما به طور کلی هزینه اقامت دبی با خرید ملک شامل موارد زیر است:

هزینه خرید ملک و ثبت سند

هزینه‌های خرید ملک و ثبت سند در امارات متحده عربی شامل چندین بخش است. علاوه بر قیمت خود ملک، که بسته به موقعیت و نوع آن متفاوت است، خریداران باید ۴٪ از ارزش ملک را به‌عنوان هزینه انتقال مالکیت به اداره اراضی دبی (DLD) پرداخت کنند.
همچنین، هزینه‌های اداری مانند هزینه ثبت قرارداد (حدود ۱,۰۰۰ درهم)، هزینه صدور اقامت (حدود ۱,۱۰۰ درهم برای هر نفر)، هزینه چکاپ پزشکی (حدود ۲۲۰ درهم برای هر نفر) و هزینه صدور کارت شناسایی امارات (حدود ۳۷۰ درهم برای سه سال) نیز وجود دارد. این مبالغ ممکن است با توجه به تغییرات قوانین و نرخ‌های روز متفاوت باشند.

هزینه صدور ویزا و تمدید اقامت

هزینه‌های صدور و تمدید ویزای اقامت در امارات متحده عربی بسته به نوع و مدت ویزا متفاوت است. در ادامه هزینه‌های صدور و تمدید ویزای اقامت در امارات آورده شده است:

مزیت‌های اقامت دبی از طریق خرید ملک

خرید ملک در دبی و دریافت اقامت این شهر مزایای فراوانی دارد که این انتخاب را به یک فرصت جذاب برای سرمایه‌گذاران و خانواده‌ها تبدیل کرده است. دبی، به عنوان یکی از پیشرفته‌ترین و پررونق‌ترین شهرهای جهان، شرایطی را فراهم می‌کند که زندگی و سرمایه‌گذاری در آن از جنبه‌های مختلف اقتصادی، اجتماعی و فرهنگی بسیار مطلوب باشد. در ادامه به برخی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید ملک در دبی و اقامت در این شهر اشاره می‌کنیم:

1. زیرساخت‌های پیشرفته و مدرن: پایه‌ای محکم برای زندگی لوکس و سرمایه‌گذاری

دبی با زیرساخت‌های پیشرفته در زمینه حمل‌ونقل، ارتباطات، بهداشت و درمان، و آموزش، یکی از بهترین شهرها برای زندگی محسوب می‌شود. این شهر دارای جاده‌های مدرن، مترو، فرودگاه‌های بین‌المللی، بیمارستان‌های مجهز و مدارس و دانشگاه‌های معتبر است که همه این امکانات، کیفیت زندگی را برای ساکنان افزایش می‌دهد.

2. امنیت و ثبات بالا: بنیانی محکم برای زندگی آرام و سرمایه‌گذاری مطمئن

دبی به عنوان یکی از امن‌ترین شهرهای جهان شناخته می‌شود. نرخ پایین جرم و جنایت، قوانین سختگیرانه و نظارت موثر پلیس، این شهر را به مکانی امن برای زندگی و پرورش خانواده تبدیل کرده است. امنیت بالا یکی از دلایلی است که بسیاری از افراد از سراسر جهان برای اقامت و سرمایه‌گذاری دبی را انتخاب می‌کنند.

3. موقعیت جغرافیایی و دسترسی آسان: پل ارتباطی میان شرق و غرب

دبی به عنوان پلی بین شرق و غرب، موقعیت جغرافیایی ممتاز و استراتژیکی دارد. این شهر دارای یکی از پر رفت‌وآمدترین فرودگاه‌های جهان است که دسترسی آسان به مقصدهای مختلف را فراهم می‌کند. نزدیکی دبی به کشورهای آسیایی، اروپایی و آفریقایی، آن را به یک مرکز تجاری بین‌المللی تبدیل کرده است.

4. رشد اقتصادی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری: دریچه‌ای به سوی آینده‌ای درخشان

اقتصاد دبی طی دهه‌های اخیر به طور چشمگیری رشد کرده است. زیرساخت‌های قوی، قوانین حمایتی از کسب‌وکارها، مناطق آزاد تجاری و سیاست‌های مالیاتی مطلوب، شرایط را برای سرمایه‌گذاری در دبی ایده‌آل کرده‌اند. خرید ملک در دبی به عنوان یک سرمایه‌گذاری امن با بازدهی بالا شناخته می‌شود، چرا که بازار ملک در این شهر در حال رشد است و تقاضا برای ملک‌های مسکونی و تجاری همچنان رو به افزایش است.

5. تنوع فرهنگی و کیفیت زندگی: تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی در محیطی جهانی و پویا

دبی یک شهر چندفرهنگی است که مردم از بیش از ۲۰۰ ملیت مختلف در آن زندگی می‌کنند. این تنوع فرهنگی فرصتی عالی برای تجربه زندگی در یک محیط بین‌المللی و چندفرهنگی فراهم می‌کند. ساکنان دبی می‌توانند از تنوع غذایی، جشنواره‌ها و رویدادهای فرهنگی مختلف لذت ببرند. همچنین، امکانات تفریحی و سرگرمی، از جمله سواحل زیبا، مراکز خرید بزرگ، پارک‌های موضوعی، و رستوران‌های لوکس، کیفیت زندگی را برای ساکنان افزایش می‌دهد.

6. امکان دریافت اقامت طولانی‌مدت: امنیت و آسودگی برای آینده‌ای پایدار

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های خرید ملک در دبی، امکان دریافت ویزای اقامت طولانی‌مدت است. با خرید ملکی به ارزش حداقل 750,000 درهم، خریداران می‌توانند ویزای اقامت دو تا سه‌ساله دریافت کنند که قابل تمدید است. این ویزا به مالک و خانواده او اجازه می‌دهد که بدون نیاز به اسپانسر در دبی زندگی کنند و به امکانات شهر دسترسی داشته باشند.

7. محیط مالیاتی مطلوب: بستری ایده‌آل برای رشد سرمایه و کسب‌وکار

دبی یکی از جذاب‌ترین محیط‌های مالیاتی را در جهان دارد. این شهر هیچ‌گونه مالیات بر درآمد شخصی یا مالیات بر درآمد شرکت‌ها وضع نمی‌کند. همچنین، مالیات بر ملک نیز در دبی بسیار پایین است. این شرایط مالیاتی مطلوب، دبی را به مکانی ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری و زندگی تبدیل کرده است.

8. پیشرفت فناوری و نوآوری: تحول دیجیتال جهانی

دبی به‌عنوان یک شهر هوشمند پیشرفته، از فناوری‌های نوین و نوآوری‌های مختلف برای بهبود زندگی ساکنان خود استفاده می‌کند. این شهر با اجرای پروژه‌های بزرگ در زمینه هوش مصنوعی، اینترنت اشیاء و فناوری‌های سبز، به دنبال ایجاد محیطی پایدار و هوشمند برای ساکنان و سرمایه‌گذاران است.

9. نظام آموزشی و بهداشتی با کیفیت بالا: زندگی سالم و آینده‌ای روشن

دبی دارای مدارس و دانشگاه‌های بین‌المللی معتبر و همچنین بیمارستان‌ها و مراکز درمانی با استانداردهای جهانی است. خانواده‌هایی که به دنبال زندگی در دبی هستند، می‌توانند از آموزش با کیفیت بالا و خدمات بهداشتی پیشرفته برخوردار شوند.

10. زندگی لاکچری و لوکس: تجربه‌ای از رفاه و سبک زندگی بی‌نظیر

دبی به عنوان نماد زندگی لاکچری شناخته می‌شود. از برج‌های مرتفع و آپارتمان‌های لوکس تا ویلاهای مجلل با چشم‌اندازهای خیره‌کننده، این شهر گزینه‌های متعددی را برای سبک زندگی لوکس ارائه می‌دهد. علاوه بر این، دبی دارای مجموعه‌ای از بهترین هتل‌ها، رستوران‌ها، و مراکز خرید دنیا است که تجربه‌ای بی‌نظیر از زندگی لاکچری را برای ساکنان فراهم می‌کند.

آیا با خرید ملک در دبی میتوان اقامت گرفت؟

اخذ اقامت دائم امارات با خرید ملک به طور مستقیم امکان‌پذیر نیست. در حال حاضر، خرید ملک در امارات متحده عربی تنها امکان دریافت ویزای اقامت موقت را فراهم می‌کند که معمولاً به مدت دو تا سه سال معتبر است و می‌تواند تمدید شود. این نوع اقامت به خریدار و خانواده‌اش اجازه می‌دهد که در طول مدت اعتبار ویزا در امارات زندگی کنند. برای دریافت اقامت دائم، امارات قوانین مهاجرتی و معیارهای خاصی دارد که شامل معیارهایی مانند ازدواج با شهروند اماراتی، خدمات قابل توجه به کشور، یا سایر استثنائات خاص می‌شود. در نتیجه، اگرچه خرید ملک در دبی و سایر شهرهای امارات می‌تواند به اخذ اقامت موقت کمک کند، اما به خودی خود به اقامت دائم منجر نمی‌شود.

شرایط اخذ اقامت دائمی امارات

همانطور که می‌دانید با خرید ملک در دبی تنها اقامت موقت دبی دریافت خواهید کرد. اما با شرایط خاص امکان دریافت شهروندی امارات وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

• ازدواج با یک فرد اماراتی و اثبات عدم صوری بودن این ازدواج
• سی سال زندگی در امارات به صورت قانونی

علاوه بر شرایط ذکر شده در بالا، در قانون جدید امارات متقاضی پس از 5 سال در شرایط خاص می‌تواند شهروندی امارات را دریافت کند.

خرید ملک در دبی و دریافت اقامت امارات یکی از محبوب‌ترین روش‌ها در میان ایرانیان است. وجود شرایط خوبی مانند پرداخت اقساطی متنوع، باعث افزایش این محبوبیت نیز شده است. برای دریافت اقامت این کشور برای ایرانیان روش‌های مختلفی مانند ثبت شرکت در دبی وجود دارد که هر فرد باید با توجه به شرایط و موقعیت خود بهترین گزینه را برای خود انتخاب کند.

انواع ویزا برای  اخذ اقامت امارات با خرید ملک

دولت امارات چندین نوع ویزا را برای کسانی که قصد دارند در زمینه املاک و مستغلات در این کشور سرمایه‌گذاری کنند ارائه می‌دهد. نوع ویزا بر اساس شرایط  سرمایه‌گذاران متفاوت است. در ادامه انواع ویزای اقامتی که می‌توان از طریق سرمایه‌گذاری املاک در دبی دریافت کرد را توضیح می‌دهیم.

اخذ اقامت سرمایه گذار ملکی 2 ساله امارات

• برای دریافت ویزای سرمایه گذار ملکی دو ساله، ارزش ملک باید بیش از ۷۵۰،۰۰۰ درهم باشد.
• ویزای سرمایه گذاری املاک شما را واجد شرایط زندگی مانند یک فرد مقیم امارات متحده عربی می‌کند. برای مثال می‌توانید برای شناسه این کشور، گواهینامه رانندگی، موبایل و غیره اقدام کنید.
• همچنین می توانید افراد وابسته را اسپانسر کنید و از سبک زندگی باکلاس دبی برای مدت زمان مشخصی که در ویزا ذکر شده است لذت ببرید.

اخذ اقامت طلایی امارات در دبی با خرید ملک

برای دریافت اقامت طلایی ۱۰ ساله امارات متحده عربی، باید یک ملک مسکونی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم خریداری کنید. دارندگان این نوع ویزا می‌توانند به تمام ایالات هفت‌گانه امارات سفر کنند. این افراد می‌توانند در مدت ۶ ماه اعتبار ویزای خود، چندین بار به این کشور ورود و خروج  داشته باشند. این نوع ویزا توسط دپارتمان زمین دبی صادر نمی‌شود و سرمایه‌گذاران برای دریافت آن باید به مراجع مربوط به مهاجرت مراجعه کنند. علاوه بر مواردی که ذکر شد، همانطور که از نام این ویزا پیداست، ویزای ۶ ماهه امارات متحده عربی باید هر شش ماه یکبار تمدید شود.

 دریافت اقامت ۲ ساله امارات از طریق خرید ملک در دبی

این ویزا فقط مختص کسانی است که حداقل ۵ میلیون درهم در زمینه املاک و مستغلات سرمایه‌گذاری کرده باشند. این نوع ویزا با وجود اینکه مدت اعتبار طولانی‌تری دارد اما امتیازاتی مشابه ویزای ۲ ساله را به دارندگان خود ارائه می‌دهد. به منظور اینکه برای گرفتن ویزای طولانی مدت ۲ ساله واجد شرایط باشید، نباید از وام برای خرید ملک استفاده کنید و ملک نباید رهن باشد. همچنین سرمایه‌گذاران باید سرمایه‌گذاری خود را حداقل به مدت ۲ سال حفظ کنند و اقدام به فروش ملک خود نکنند.

دریافت اقامت ۱۰ ساله امارات از طریق خرید ملک

برای دریافت این ویزای بلند مدت که به گلدن ویزای امارات نیز معروف است، سرمایه‌گذاران باید حداقل ۲ میلیون درهم سرمایه‌گذاری کنند. مشابه مواردی که برای ویزای ۵ ساله گفته شد، سرمایه‌گذارانی که از وام برای خرید خود استفاده می‌کنند یا سرمایه خود را حداقل به مدت ۳ سال حفظ نمی‌کنند، واجد شرایط گرفتن ویزای ۱۰ ساله نخواهند بود. نکته قابل توجه در این نوع ویزای اقامتی دبی این است که، سرمایه گذار به غیر از خود و اعضای درجه یک خانواده اش، می‌تواند برای دریافت ویزای ۱۰ ساله امارات متحده عربی برای مدیر اجرایی و مشاور سرمایه‌گذاری خود نیز اقدام کند.

در 16 آگوست 2024 خبر جدیدی برای دریافت ویزای طلایی امارات منتشر شد که با توجه به آن، داشتن مبلغ ۳۰ هزار درهم به‌عنوان حقوق پایه برای سرمایه گذاران از شروط الزامی است. به گفته موجیدی، مدیر ارشد در دفتر خدمات مهاجرت دبی:

“This new criterion emphasises the UAE’s intent to attract exceptionally talented individuals with substantial earning capacity. It also means that current applicants in the pre-approval stage might face difficulties securing their final approval, and existing Golden Visa holders may struggle to meet the new requirements at the time of renewal, potentially affecting their eligibility,”

ترجمه فارسی: «این معیار جدید نشان‌دهنده قصد امارات برای جذب افراد استثنایی با توانایی درآمدی بالا است. همچنین، به این معناست که متقاضیان فعلی در مرحله پیش‌تایید ممکن است در گرفتن تایید نهایی خود با مشکل مواجه شوند و دارندگان فعلی ویزای طلایی ممکن است در زمان تمدید ویزا با مشکل روبرو شوند که ممکن است بر صلاحیت آن‌ها تأثیر بگذارد.»

منبع: https://www.khaleejtimes.com

بهترین مناطق برای خرید ملک در دبی و اخذ اقامت امارات

قوانین مالکیت ملک، در هر یک از مناطق امارات متحده عربی متفاوت است. برای دریافت ویزای امارات از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک، سرمایه گذاران باید ملکی در مناطق آزاد داشته باشند. بیایید به برخی از محبوب‌ترین مناطق دبی برای خرید ملک و اخذ اقامت امارات نگاه کنیم:

پالم جمیرا: شاهکار معماری و نماد زندگی لوکس در دبی

پالم جمیرا دبی احتمالا یکی از منحصر به فرد ترین امکان امارات است. این منطقه بزرگترین جزیره دست ساز جهان است که پروژه‌های بسیار منحصر به فردی را ارائه می‌دهد و بسیاری از ساختمان های معروف دبی در این منطقه قرار دارد. ویلاهای 22 قیراط وآپارتمان وان‌پالم از جمله این پروژه‌ها هستند که به شما در دریافت ویزای اقامتی دبی کمک می‌کنند.

دبی مارینا: تلفیقی از زندگی مدرن و مناظر خیره‌کننده در قلب دبی

دبی مارینا یکی از این مناطق محبوب دبی است که ساکنان آن از زندگی در کنار آب به بهترین شکل  لذت می‌برند. آپارتمان مارینا گیت و داماک هایتس در دبی مارینا راه را برای دریافت ویزای اقامت دبی برای شما هموار می‌کند. خرید ملک در دبی مارینا یک انتخاب هوشمندانه برای سرمایه‌گذاران است.

داون تاون دبی: قلب تپنده شهر و نماد زندگی مدرن

مرکز شهر دبی، یکی از گران قیمت‌ترین مکان‌های دبی برای خرید خانه است. اما این مکان بهترین زندگی و امکانات را به ساکنانش ارائه می‌دهد. آپارتمان‌های ایل‌پریمو و پروژه اوپرا گرانده در داون تاون دبی واقع شده اند. سرمایه گذاری در این پروژه‌ها و خرید ملک در داون تاون دبی شما را به ویزای اقامتی دبی نزدیک می‌کند.

ورلد آیلند دبی: شاهکاری منحصر‌به‌فرد از جزایر مصنوعی در قلب خلیج فارس

جزایر جهان دبی، یکی از نمادین‌ترین محله‌های دبی با تعدادی پروژه منحصر به فرد است. پروژه فلوتینگ رزیدنس ونیز، یکی از پروژه‌های مورد انتظار در این زمینه است. شما می‌توانید در این پروژه سرمایه گذاری کنید و از مزایایی که اقامت امارات برای شما به ارمغان می آورد بهره‌مند شوید.

مناطق محبوب ایرانیان برای خرید ملک

ایرانیان به دلایل مختلفی مانند نزدیکی فرهنگی، امکانات رفاهی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری به خرید ملک در مناطق خاصی از دبی علاقه‌مند هستند. در ادامه، برخی از محبوب‌ترین مناطق برای خرید ملک توسط ایرانیان معرفی می‌شوند:

• دیره (Deira): به‌عنوان یکی از قدیمی‌ترین مناطق دبی، دیره با بازارهای سنتی و فضای فرهنگی، برای ایرانیانی که به دنبال محیطی آشنا هستند، جذاب است.
• بیزنس بی (Business Bay): این منطقه تجاری با ساختمان‌های مدرن و دسترسی آسان به مراکز مهم، برای ایرانیانی که به دنبال فرصت‌های تجاری هستند، مناسب است.
• البرشا (Al Barsha): با وجود مدارس بین‌المللی و مراکز خرید متعدد، این منطقه برای خانواده‌های ایرانی گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود.
• مردف (Mirdif): با فضای خانوادگی و دسترسی به مراکز خرید، این منطقه برای خانواده‌های ایرانی که به دنبال محیطی آرام هستند، ایده‌آل است.
• بستکیه (Bastakiya): این منطقه تاریخی با معماری سنتی، برای ایرانیانی که به دنبال ارتباط با فرهنگ و تاریخ هستند، جذابیت دارد.

انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک بستگی به نیازها و اولویت‌های هر فرد دارد. توصیه می‌شود قبل از تصمیم‌گیری، با مشاوران املاک معتبر و مجرب مشورت کرده و از مناطق مختلف بازدید کنید تا بهترین انتخاب را داشته باشید. مشاوران dxboffplan با سال‌ها تجربه در این زمینه آماده کمک به شما هستند.

چرا در امارات سرمایه‌گذاری کنیم؟ آینده‌ای مطمئن در یکی از پویاترین اقتصادهای جهان

بازار املاک و مستغلات دبی یکی از بزرگترین و پرتقاضاترین بازارهای جهان است. موفقیت دبی در تبدیل شدن به یک مرکز تجاری تصادفی نیست. با وجود امکانات رفاهی مناسب، سیستم آموزشی سطح بالا و جاذبه‌های گردشگری زیاد، دلایل زیادی برای مهاجرت به کشورامارات وجود دارد.

علاوه بر این، محیط تجاری مناسب برای خانواده، هوای همیشه آفتابی و حمایت‌های دولتی از ارکان اصلی موفقیت بخش املاک دبی هستند. به همین دلیل است که سرمایه گذاران از سراسر جهان دبی را گزینه‌ای عالی برای سرمایه گذاری‌های بلند مدت می‌دانند و از طریق خرید ملک، ویزای اقامت دبی را دریافت می‌کنند.

معایب خرید ملک در دبی: جنبه‌هایی که باید پیش از سرمایه‌گذاری بدانید

مزایا و معایب خرید ملک در دبی بسیار گسترده میباشد اما در ادامه مهمترین معایب آن را لیست کرده‌ایم:

•  امکان اخذ پاسپورت با خرید ملک وجود ندارد.
• حتما برای دریافت اقامت امارات با خرید ملک در دبی باید 1 میلیون درهم هزینه کنید.
• با خرید خانه در دبی، فقط اقامت امارات دریافت می‌کنید و اجازه کار نخواهید داشت.
• طبق قوانین امارات، ملک خریداری شده شما به ارث نمی‌رسد.
• دبی دارای آب و هوای گرم و شرجی می‌باشد.
• هزینه زندگی در امارات بالا است.

چالش‌ها و محدودیت‌های دریافت اقامت با خرید ملک

اخذ اقامت امارات با خرید ملک، اگر چه مزایای بسیاری دارد، اما با چالش‌ها و محدودیت‌هایی نیز همراه است که متقاضیان باید به آن‌ها توجه کنند. یکی از اصلی‌ترین محدودیت‌ها، حداقل ارزش ملک مورد نیاز برای دریافت اقامت است که معمولاً رقم بالایی تعیین می‌شود و ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران چالش‌برانگیز باشد. علاوه بر این، اقامت به‌دست‌آمده معمولاً موقتی است و نیاز به تمدید سالانه یا هر چند سال دارد که به تداوم مالکیت ملک بستگی دارد. همچنین، خرید ملک در امارات برای اتباع خارجی در مناطق خاصی که فری‌هولد نامیده می‌شوند، امکان‌پذیر است و این محدودیت در انتخاب موقعیت مکانی می‌تواند گزینه‌های موجود را محدود کند. در ادامه به طور مفصل‌تر این چالش‌ها را بررسی خواهیم کرد.

قوانین مربوط به ویزای ملکی

قوانین مربوط به ویزای ملکی در امارات متحده عربی به سرمایه‌گذارانی که ملکی با حداقل ارزش تعیین‌شده (معمولاً 750,000 درهم یا بیشتر) خریداری کنند، اجازه می‌دهد ویزای اقامتی دریافت کنند. این ویزا معمولاً به‌صورت موقتی (2 تا 10 سال) صادر می‌شود و قابل تمدید است، به شرط آنکه ملک همچنان به نام متقاضی باشد. ملک باید در مناطقی خریداری شود که برای مالکیت اتباع خارجی مجاز اعلام شده‌اند؛ همچنین، ملک نباید در رهن باشد مگر اینکه مقدار مشخصی از وام بازپرداخت شده باشد. این قوانین، شفافیت و امنیت بیشتری را برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند و فرصتی برای بهره‌مندی از مزایای زندگی در امارات ارائه می‌دهد.

محدودیت‌های شغلی برای دارندگان ویزای اقامتی

دارندگان ویزای اقامتی امارات از طریق خرید ملک با محدودیت‌هایی در زمینه فعالیت‌های شغلی مواجه هستند، زیرا این نوع ویزا به‌طور مستقیم اجازه کار در امارات را نمی‌دهد. برای اشتغال رسمی در این کشور، فرد باید ویزای کاری جداگانه‌ای از یک کارفرمای ثبت‌شده در امارات دریافت کند. همچنین، امکان راه‌اندازی کسب‌وکار شخصی با این نوع ویزا نیازمند دریافت مجوزهای تجاری اضافی است. این موضوع می‌تواند برای کسانی که به دنبال فعالیت حرفه‌ای فعال در امارات هستند، چالشی ایجاد کند و نیازمند برنامه‌ریزی دقیق باشد.

نکات ویژه برای ایرانیان جهت دریافت اقامت امارات

ایرانیان برای دریافت اقامت امارات باید به نکات ویژه‌ای توجه کنند تا فرآیند مهاجرت و اخذ ویزا با موفقیت انجام شود. از جمله این نکات، خرید ملک در مناطق فری‌هولد که برای اتباع خارجی مجاز است و ارائه مدارک مالی و شناسایی معتبر برای تأیید منبع درآمد است. همچنین، به دلیل تحریم‌ها ممکن است در برخی انتقالات مالی یا تعاملات بانکی محدودیت‌هایی وجود داشته باشد که نیازمند برنامه‌ریزی دقیق است.

انتقال وجه و قوانین مرتبط

انتقال وجه برای ایرانیان جهت دریافت اقامت امارات به‌ویژه از طریق خرید ملک یا سرمایه‌گذاری، به دلیل تحریم‌ها و محدودیت‌های بانکی ممکن است چالش‌برانگیز باشد. ایرانیان باید از روش‌های قانونی و مطمئن مانند استفاده از صرافی‌های معتبر یا حساب‌های بین‌المللی، برای انتقال وجه استفاده کنند. ایجاد حساب بانکی در امارات ممکن است نیازمند مدارکی همچون پاسپورت، ویزای اقامت و تأییدیه منبع درآمد باشد. همچنین، قوانین امارات درباره مبارزه با پول‌شویی بسیار سخت‌گیرانه است و هرگونه انتقال مالی باید کاملاً شفاف و مطابق با قوانین این کشور انجام شود.

اخذ اقامت امارات با خرید ملک در دبی توسط dxboffplan

امارات یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت از طریق خرید ملک است و مزایای بسیاری دارد. از جمله امنیت اقتصادی، زیرساخت‌های پیشرفته و کیفیت بالای زندگی. این روش علاوه بر امکان زندگی در دبی، دسترسی به بازارهای جهانی، خدمات بهداشتی و آموزشی درجه‌یک و فرصت‌های تجاری را نیز فراهم می‌کند. اقامت دبی با خرید ملک، انتخابی هوشمندانه برای افرادی است که به دنبال ترکیب سرمایه‌گذاری با سبک زندگی مدرن هستند. همان‌طور که گفته شد خرید خانه در امارات، تنها باعث دریافت اقامت این کشور شده و شامل اخذ تابعیت این کشور نمی‌شود. همچنین شرایط خرید خانه و مدارک مورد نیاز برای اینکار را به طور کامل در این مقاله برایتان شرح دادیم. در صورتی که تصمیم به انتخاب و خرید ملک در دبی دارید، بهتر است با مشاورین مجرب dxboffplan به صورت رایگان در ارتباط باشید.