بازار املاک دبی پس از همهگیری کرونا نهتنها به وضعیت پیشین بازنگشته، بلکه وارد مرحلهای کاملا جدید از رشد و ثبات شده است. تازهترین دادههای منتشرشده از سوی موسسه تحلیلی ValuStrat نشان میدهد که قیمت ویلاهای فریهولد در دبی طی پنج سال گذشته جهشی کمسابقه را تجربه کرده و اکنون به سطوحی فراتر از اوج تاریخی بازار رسیده است. این روند، به اعتقاد کارشناسان، نشانهای از تحول ساختاری در بازار مسکن این شهر است؛ تحولی که رفتار خریداران و سرمایهگذاران را نیز دگرگون کرده است.
بر اساس گزارش ValuStrat، قیمت متوسط ویلاهای فریهولد در دبی از سال ۲۰۲۰ تاکنون ۲۰۶ درصد افزایش یافته و اکنون ۸۶ درصد بالاتر از اوج بازار در سال ۲۰۱۴ قرار دارد. این آمار نشان میدهد بازار املاک دبی صرفا در مسیر بازیابی حرکت نکرده، بلکه وارد فاز جدیدی از رشد پایدار شده است.
مهم ترین شاخصهای رشد بازار ویلا:
به گفته بدر راشد البلوشی، رئیس هیئت مدیره Arabian Gulf Properties، این میزان رشد نشانه ورود بازار املاک دبی به چرخهای بالغتر و پایدارتر است. به اعتقاد او، تمرکز تقاضا از سفتهبازی کوتاهمدت به سمت ارزش واقعی و ماندگار ملک تغییر یافته است.
مهمترین معیارهای جدید خریداران:
اگرچه ویلاها همچنان پیشران اصلی رشد بازار هستند، اما بخش آپارتمان نیز به نقطه عطف مهمی رسیده است. برای نخستین بار، قیمت آپارتمانها در دبی از سطح اوج سال ۲۰۱۴ عبور کردهاند؛ موضوعی که تحلیلگران آن را نشانهای مثبت از تعادل بازار میدانند.
مناطق میانرده با بیشترین رشد قیمت آپارتمان:
رشد این مناطق ناشی از افزایش جمعیت، تقاضای مصرفی واقعی و حضور پایدار سرمایهگذاران است.
طبق دادههای ValuStrat، بیشترین افزایش قیمت ویلا در محلههایی ثبت شده که از عرضه محدود، برنامهریزی شهری منسجم و زیرساخت بالغ برخوردارند.
برترین مناطق ویلایی از نظر رشد قیمت:
این محلهها به دلیل محدودیت پروژههای جدید و کیفیت بالای زندگی، به کانون تقاضای پایدار تبدیل شدهاند.
بخش لوکس و فوقلوکس املاک دبی همچنان برخلاف بسیاری از بازارهای جهانی عمل میکند. طبق گزارش Knight Frank، تنها در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵:
گرانترین معامله مربوط به عمارت ۷ خوابهای در Asora Bay – La Mer با قیمت ۳۵۰ میلیون درهم بوده است.
کارشناسان معتقدند این بخش اکنون بر پایه سرمایهگذاران بلندمدت و ساکنان دائمی ثروتمند استوار است.
بررسیهای Knight Frank نشان میدهد بازار مسکونی دبی طی پنج سال گذشته بدون وقفه رشد کرده است.
آمارهای کلیدی بازار مسکن دبی:
با این حال، سرعت رشد بهتدریج در حال تعدیل است که نشانه بلوغ بازار تلقی میشود.
در کنار تقاضای قوی، افزایش عرضه میتواند در برخی بخشها چالش ایجاد کند. Knight Frank پیشبینی میکند بین سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ حدود ۳۳۱ هزار واحد مسکونی جدید وارد بازار شود.
وضعیت عرضه در بازههای قیمتی مختلف:
بازار املاک دبی همچنان مزایای رقابتی مهمی دارد، از جمله:
پیشبینیها نشان میدهد در سال ۲۰۲۶ رشد قیمتها ادامه خواهد داشت، اما با شیبی ملایمتر.
افزایش ۲۰۶ درصدی قیمت ویلا در دبی نشان میدهد که بازار املاک این شهر از مرحله بازیابی عبور کرده و وارد فاز جدیدی از ثبات، بلوغ و جذابیت سرمایهگذاری بلندمدت شده است. تغییر رفتار خریداران، تمرکز بر کیفیت و حضور سرمایههای پایدار، آینده بازار مسکن دبی را بیش از گذشته قابل پیشبینی کرده است.
منبع: https://gulfnews.com
