خرید ملک در عربستان | راهنمای کامل سرمایه‌ گذاری برای ایرانی ها

…” width=”754″ height=”377″ />

Property Prices in Saudi Arabia (2024)

Understanding regional price variations is crucial for informed investment decisions. Here’s a closer look:

Although, prices are approximate and subject to change based on market dynamics.

Top Cities for Real Estate Investment in Saudi Arabia

In every country, there are regions with the most potential for real estate investment that are high yielding and most friendly to foreign investors. Here are the best cities for Investing in real estate in Saudi Arabia:

Riyadh

This is the capital of Saudi Arabia so it is naturally the center of politics and economic activity. The capital is also blessed with improved infrastructure, new metro routes, growing population, and the rising property prices in Riyadh is to no one’s surprise. This town is a highly desirable market for residential, commercial, and mixed-use investment property. There is a whole range of demand in the market and the government is supporting new developments. All these lead to great returns on investment for foreign investors.

Jeddah

Jeddah’s geographical location along the Red Sea positions the city as a very significant commercial and trade hub. It is the main pilgrimage port for the city of Mecca and is both economically and culturally vital. The recent mega developments will make Jeddah a world-class city and attract both domestic and foreign investors. Property prices in Jeddah are on the rise, particularly in luxury residential neighborhoods.

NEOM

NEOM is the future of living for Saudi Arabia. The $500 billion mega-project focuses on innovation, sustainability, and technology. NEOM will cover multiple regions and will be home to industries like biotech, renewable clean energy, robotics, and cutting-edge manufacturing. Even in its early stage, property investment in NEOM will reap massive long-term gains as infrastructure grows and the need for intelligent living spaces is increasing.

Dammam & Al Khobar

Located in the Eastern Province, Al Khobar and Dammam are of pivotal significance to the oil-driven Saudi economy and are major commercial and industrial hubs. The cities are also experiencing a growing demand for residential as well as commercial space because of the rising number of professionals as well as expatriate workforce. With the developments of new residential communities, retail hubs, and transportation links, the area is becoming an increasingly diversified investment destination. The property market in the area offers good growth as well as acceptable returns for investors.

Saudi Arabia Foreign Ownership and the Legal System

Saudi Arabia has taken a number of steps to ease foreign investment in real estate. Here are a couple of them:

• Premium Residence Programme: Allows foreigners to buy property without a sponsor.
• Real Estate Transaction Tax Law: Brought in to enhance transparency and lower transaction costs.
• Ejar Rental Platform: Promotes transparency and regulates the rental market.

All in all, the government aim to create a more investor-friendly setting, aligned with international standards.

Procedure for Purchasing a Property in Saudi Arabia

For this step, you need an experienced real estate agent with you. There are complications you might not be ready to deal with. For instance, ownership in Mecca and Medina is restricted and only Premium Residency holders can obtain usufruct rights (long-term leases) for up to 99 years. But if you have a trusted partner with you, here is the general procedure of purchasing a Property in Saudi Arabia:

1. Eligibility: Become a Premium Resident (Iqama) or qualify under investment requirements.
2. Property Searching: Find appropriate properties via authorized agents.
3. Due Diligence: Confirm property details, owner information, and adherence to regulations (existing debts, liens, or legal disputes)
4. Finance: Explore mortgage options; foreign buyers might be able to finance up to 70% (Financing is not guaranteed and depends on residency status, income, and local bank policies.)
5. Transaction: Have the registered notary finalize the sale and remit the required taxes.
6. Pays a Real Estate Transaction Tax (RETT), which is 5% of the property’s value.
7. Registration: Register the property with the Real Estate General Authority.

You can use the Najiz.sa platform for electronic documentation and to streamline the transaction process.

Documents Needed to Buy Property in Saudi Arabia

Buying property in Saudi Arabia calls for a well-documented set of identification and official papers. Whether resident or foreign investor, proper documentation ensures a legally valid and hassle-free process:

• Valid Passport – All buyers’ identification paper.
• Iqama (Residency Permit) – For resident foreigners.
• Proof of Income or Bank Statement – To assess financial capability.
• No Objection Certificate (NOC) – For foreign buyers in the defined regions.
• Title Deed (in the event of reselling) – Proof of property ownership.
• Commercial Registration Certificate – For business entities.
• Foreign businessmen are obliged to procure this Investment Permit from SAGIA.
• Signed Sales Agreement – Contract or agreement between seller and buyer.
• Property Valuation Report – Establishes the market value of the property.
• Tax Clearance Certificate – It ensures no outstanding taxes owing against the property.

Final Words

Today, the Kingdom’s residential property market is no longer a regional prospect in isolation—it is a global investment horizon. The government’s Vision 2030 reforms are not only opening the gates for foreign ownership, but also simplifying the rules, enhancing transparency, and stimulating economic growth in many sectors.

From luxury residences and smart cities to affordable housing and commercial centers, properties for sale in Saudi Arabia has a vast potential. Whether an experienced investor or a portfolio owner, the moment to balance the possibilities of the Kingdom is now. The long-term rental returns, capital appreciation, and government-backed measures make the market particularly alluring.

At Dxboffplan, we specialize in connecting quality real estate deals with global investors across the world. Our professional team stands prepared to help you from list searching to securing the perfect deal.

در سال‌های اخیر عربستان سعودی به یکی از پیشتازان توسعه شهری و اقتصادی در منطقه خاورمیانه تبدیل شده است. برنامه‌های تحول ملی، رشد اقتصادی پایدار و استقبال دولت از سرمایه‌گذاران خارجی، این کشور را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.

اگر شما نیز به دنبال خرید ملکی با بازده بالا، اقامت مطمئن و دسترسی آسان به بازارهای جهانی هستید، خرید ملک در عربستان گزینه‌ای جذاب برایتان خواهد بود. وبسایت dxboffplan با سال‌ها تجربه در حوزه مشاوره املاک بین‌المللی، همراه مطمئن شما در این مسیر است. این مطلب با هدف راهنمایی کامل شما برای خرید امن و قانونی ملک در عربستان سعودی تدوین شده است.

چرا عربستان مقصدی ایده‌آل برای خرید ملک است؟

برای بسیاری از خریداران خارجی، عربستان دیگر فقط یک مقصد مذهبی یا نفتی نیست؛ بلکه به یک قطب جدید سرمایه‌گذاری ملک در خاورمیانه تبدیل شده است. دلایل زیادی وجود دارد که عربستان را به یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک در منطقه تبدیل کرده است:

• ثبات سیاسی و رشد اقتصادی: چشم‌انداز 2030 عربستان بر اساس تنوع‌ بخشی به اقتصاد طراحی شده و بخش املاک یکی از ارکان کلیدی آن است.
• افزایش تقاضای داخلی و خارجی: افزایش جمعیت جوان، مهاجرت تخصصی و برنامه‌های جذب سرمایه خارجی باعث افزایش تقاضا برای مسکن شده‌اند.
• بازده سرمایه بالا: پروژه‌های جدید در شهرهایی مانند ریاض، نئوم و جده در حال رشد مداوم هستند و قیمت ملک در برخی مناطق طی دو سال اخیر تا 30٪ رشد داشته است.
• زیرساخت‌های مدرن: ساخت و سازهای مدرن با استانداردهای جهانی، فرودگاه‌های بین‌المللی و شهرهای هوشمند بخشی از مزایای زندگی در این کشور هستند.
• سودآوری ارزی: با توجه به نرخ ثابت ریال سعودی به دلار، سرمایه‌گذاران بین‌المللی از نوسانات ارز مصون می‌مانند.

شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی

اگر تابع کشور دیگری هستید و قصد خرید ملک در عربستان را دارید، باید الزامات قانونی خاصی را رعایت کنید. با رعایت این شرایط و همکاری با مشاوران حرفه‌ای، مسیر خرید ملک در عربستان برای شما روشن و مطمئن خواهد بود:

• اقامت معتبر: تنها کسانی می‌توانند ملک بخرند که دارای اقامت پرمیوم یا اقامت Muqeem باشند. اقامت پرمیوم امکان خرید بدون محدودیت زمانی را فراهم می‌کند.
• مالکیت تنها یک ملک: طبق قانون، اتباع خارجی تنها مجاز به داشتن یک ملک مسکونی هستند.
• کاربری ملک: ملک باید صرفا برای استفاده شخصی یا خانوادگی خریدار باشد و اجاره یا فعالیت تجاری نیاز به مجوزهای جداگانه دارد.
• مناطق ممنوعه: خرید ملک در شهرهای مقدس مکه و مدینه برای غیرسعودی‌ها ممنوع است، اما می‌توان از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در این مناطق سرمایه‌گذاری کرد.
• ممنوعیت خرید زمین خام: تنها املاک مسکونی و تجاری ساخته‌ شده قابل خرید هستند. زمین‌های فاقد ساخت، در اختیار شهروندان سعودی باقی می‌مانند.
• لزوم تایید از وزارت کشور: خرید ملک برای اتباع خارجی منوط به دریافت تأییدیه از وزارت کشور است که از طریق سامانه Absher پیگیری می‌شود.

مراحل خرید ملک در عربستان به صورت گام‌ به‌ گام

فرایند خرید ملک در عربستان، اگرچه در ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما شامل مراحل قانونی مشخصی است که رعایت آن‌ها برای امنیت سرمایه شما حیاتی است. همراهی با کارشناسان حقوقی و مشاوران حرفه‌ای در تمامی این مراحل توصیه می‌شود تا ریسک‌های احتمالی به حداقل برسد. در ادامه مراحل استاندارد خرید ملک برای اتباع خارجی را مرور می‌کنیم:

1. تعیین هدف و بودجه: ابتدا مشخص کنید که قصدتان از خرید ملک چیست؟ زندگی شخصی، اقامت خانواده یا سرمایه‌گذاری. سپس بودجه‌ای متناسب با شهر و نوع ملک انتخاب کنید.
2. یافتن ملک مناسب: با کمک وبسایت‌هایی مثل dxboffplan یا مشاورین حقوقی، فهرستی از املاک در شهرهای مجاز تهیه کنید. پارامترهایی مثل نوع ملک، سال ساخت، موقعیت مکانی و امکانات بررسی می‌شوند.
3. بازدید و ارزیابی ملک: بازدید حضوری یا آنلاین از ملک موردنظر انجام می‌شود. در این مرحله معمولا گزارش ارزیابی رسمی توسط شیخ العقار تهیه می‌شود.
4. تایید وضعیت حقوقی ملک: قبل از هرگونه پرداخت، از اصالت سند، نداشتن بدهی یا رهن و امکان انتقال قانونی اطمینان حاصل شود.
5. دریافت تاییدیه Absher: تاییدیه رسمی برای اتباع خارجی از وزارت کشور از طریق سامانه Absher الزامی است.
6. مذاکره و عقد قرارداد: پس از توافق طرفین، قرارداد رسمی تهیه و در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
7. پرداخت نهایی و انتقال سند: پرداخت کامل قیمت ملک (نقدی یا اقساطی) انجام و سند مالکیت به نام خریدار منتقل می‌شود.

مدارک لازم برای خرید قانونی ملک در عربستان

خرید ملک برای اتباع خارجی در عربستان تنها در صورتی ممکن است که مدارک قانونی به طور کامل تهیه و به مراجع ذی‌ربط ارائه شود. تمام این مدارک باید به زبان عربی یا با ترجمه رسمی مورد تایید عربستان تهیه شوند. ارائه ناقص مدارک می‌تواند منجر به رد درخواست یا تاخیر در روند انتقال سند شود. لیست مدارک لازم عبارتند از:

• کپی گذرنامه معتبر خریدار و همراهان (در صورت وجود)
• مجوز اقامت معتبر (Premium Residence یا Muqeem)
• نامه رسمی مشخصات ملک شامل نوع، متراژ و موقعیت مکانی
• نامه از کارفرما (در صورت اشتغال در عربستان)
• صورت‌ حساب بانکی ۶ ماه گذشته برای اثبات تمکن مالی
• گزارش ارزیابی ملک توسط شیخ العقار
• نقشه ساختمان، پروانه ساخت و سند رسمی فروشنده
• اعلامیه کتبی مبنی بر استفاده شخصی از ملک

قیمت خانه در عربستان ۲۰۲۵

قیمت ملک در عربستان به عواملی مانند نوع ملک، موقعیت شهری، متراژ و امکانات وابسته است. قیمت کل املاک مسکونی در عربستان سعودی به طور متوسط بین 250,000 تا 800,000 دلار آمریکا متغیر است. در مناطق نوساز مانند شهر نئوم، قیمت ملک به دلیل پروژه‌های هوشمند و سطح بالای امکانات، می‌تواند از این بازه فراتر رود. میانگین قیمت خانه در عربستان به دلار در سال ۲۰۲۵ به شرح زیر است:

روش‌ های پرداخت و خرید اقساطی ملک

در عربستان خرید ملک برای خارجی‌ها اغلب به صورت نقدی انجام می‌شود، اما در پروژه‌های جدید، روش‌های پرداخت اقساطی نیز به تدریج در حال رایج شدن است. دو نوع اصلی پرداخت وجود دارد:

• پرداخت کامل نقدی: پیش‌ نیاز دریافت اقامت ممتاز یا Muqeem، پرداخت تمام مبلغ ملک به صورت نقد است، بدون بهره و بدون ضمانت؛
• پرداخت اقساطی پروژه‌ای: برخی شرکت‌ها شرایط پرداخت مرحله‌ای ارائه می‌دهند. برای مثال، در پروژه‌هایی مانند برج ترامپ عربستان، خریداران می‌توانند با پیش‌پرداخت ۲۰٪ و سپس پرداخت ۸ مرحله‌ای مطابق با پیشرفت پروژه ملک خود را خریداری کنند.

برای استفاده از وام بانکی نیز شرایطی وجود دارد:

• حداقل حقوق ماهانه: 25,000 ریال سعودی؛
• سابقه کاری رسمی در سازمان دولتی یا نیمه‌ دولتی؛
• گزارش اعتباری مثبت و بدون سابقه بدهی بانکی؛

همچنین امکان استفاده از تامین مالی شرعی (مرابحه) نیز وجود دارد، که در آن بانک ابتدا ملک را خریداری کرده و سپس با سود مشخص به خریدار واگذار می‌کند.

مالیات‌ ها و هزینه‌ های جانبی خرید ملک در عربستان

خرید ملک در عربستان بدون در نظر گرفتن مالیات و هزینه‌های جانبی نمی‌تواند تصمیمی آگاهانه باشد. اطمینان از پرداخت به‌ موقع و شفاف‌ سازی این هزینه‌ها قبل از عقد قرارداد بسیار اهمیت دارد، زیرا اغلب در زمان ثبت سند نهایی محاسبه می‌شوند. در جدول زیر مهم‌ترین هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید ملک آورده شده‌اند:

بهترین شهرها برای خرید ملک در عربستان

انتخاب شهر مناسب یکی از مهم‌ترین فاکتورها برای خرید ملک در عربستان است. بسته به هدف سرمایه‌گذاری، بودجه و سبک زندگی، هر شهر مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارد.

ریاض

ریاض پایتخت عربستان و مرکز سیاست، اقتصاد و آموزش کشور است. این شهر با زیرساخت‌های پیشرفته و پروژه‌های متعدد مسکونی و تجاری، به یکی از مهم‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی برای خارجی‌ها تبدیل شده است. موضوع خرید ملک در ریاض به‌ ویژه در سال‌های اخیر با استقبال گسترده مواجه شده است. محله‌هایی نظیر النرجس و الملقاء دارای ویلاهای لوکس و آپارتمان‌هایی با طراحی مدرن هستند که توجه سرمایه‌گذاران خارجی را جلب می‌کنند.

جده

جده شهری بندری در غرب عربستان و در مجاورت دریای سرخ است که نقش کلیدی در اقتصاد گردشگری و تجارت دریایی کشور ایفا می‌کند. این شهر برای افرادی که به دنبال ملک با چشم‌انداز دریا، سبک زندگی شهری و نزدیکی به مکه هستند گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود. بازار املاک جده به‌ ویژه در مناطقی مثل التحلیه و المرجان، که از لوکس‌ترین مناطق این شهر هستند، بسیار پررونق است.

نئوم (NEOM)

نئوم یک پروژه هوشمند و پیشرفته در شمال غرب عربستان است که به عنوان آینده‌نگرترین شهر این کشور در حال ساخت است. تمرکز این پروژه بر انرژی‌های تجدیدپذیر، تکنولوژی‌های نوین و محیط‌زیست پایدار است. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت در شهری بدون پیشینه ساختاری هستید، نئوم می‌تواند یک انتخاب آینده‌ساز باشد.

دمام و الخبر

این دو شهر در شرق عربستان واقع شده‌اند و به دلیل نزدیکی به صنایع نفت و شرکت‌های چندملیتی، فرصت‌های زیادی برای خرید ملک و اجاره‌ دهی فراهم کرده‌اند. قیمت ملک در این شهرها نسبت به ریاض و جده مناسب‌تر است و سبک زندگی در آن‌ها خانوادگی و آرام‌تر است. نزدیکی به بحرین از مزایای استراتژیک این منطقه است.

ابها و تبوک

این دو شهر کوهستانی به دلیل آب‌ و هوای معتدل‌تر و محیط‌های طبیعی جذاب، برای زندگی آرام و یا خرید خانه دوم بسیار مناسب هستند. قیمت پایین ملک، سکوت و امنیت بالا و فضای سبز این مناطق را برای خانواده‌ها و بازنشستگان جذاب کرده است.

مزایای خرید ملک در عربستان برای ایرانی‌ ها

خرید ملک در عربستان برای سرمایه‌گذاران ایرانی مزایای متعددی دارد که آن را به گزینه‌ای منطقی و استراتژیک تبدیل کرده است. هم‌ زمان با توسعه زیرساخت‌ها، باز شدن درهای اقتصاد این کشور به روی سرمایه‌گذاران بین‌المللی، و نزدیکی جغرافیایی، عربستان به مقصدی جذاب برای سکونت، سرمایه‌گذاری و اقامت خانوادگی تبدیل شده است.

• نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی به ایران: رفت‌وآمد آسان‌تر، تشابهات فرهنگی و راحتی زندگی برای خانواده‌های ایرانی؛
• اقامت ممتاز (Premium Residency): با خرید ملک واجد شرایط، امکان دریافت اقامت قانونی و بلندمدت برای فرد و خانواده فراهم می‌شود.
• امکان افتتاح حساب بانکی و شروع کسب‌وکار: با داشتن اقامت، امکان استفاده از سیستم بانکی و ثبت شرکت در عربستان وجود دارد.
• بازار در حال رشد با سود سرمایه‌ای بالا: پروژه‌های شهری نوین مانند نئوم پتانسیل رشد قابل توجهی در ارزش ملک دارند.
• عدم نیاز به ویزای خروج و ورود مجدد: با داشتن اقامت، سفر به عربستان و بازگشت به آن بدون محدودیت انجام می‌شود.

معایب و چالش‌ های خرید ملک در عربستان

با وجود فرصت‌های جذاب، خرید ملک در عربستان برای اتباع خارجی بدون چالش نیست. آگاهی از محدودیت‌ها و موانع احتمالی به شما کمک می‌کند تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشید و از ریسک‌های پنهان جلوگیری کنید.

• ممنوعیت خرید در مکه و مدینه: اتباع غیرمسلمان نمی‌توانند در این شهرها ملکی به صورت مستقیم خریداری کنند.
• الزام پرداخت نقدی برای دریافت اقامت: دریافت اقامت ممتاز تنها با خرید نقدی ملک ممکن است و امکان استفاده از وام وجود ندارد.
• نبود امکان خرید زمین خام: تنها املاک کامل مسکونی یا تجاری قابل خریداری هستند، خرید زمین یا ملک نیمه‌کاره مجاز نیست.
• نیاز به دریافت مجوز از وزارت کشور: فرآیند اخذ تاییدیه از طریق Absher زمان‌بر و نیازمند مدارک کامل است.
• چالش‌های زبانی و حقوقی: قراردادها عمدتا به زبان عربی هستند و برای بررسی دقیق نیاز به وکیل و مترجم رسمی وجود دارد.

نکات طلایی برای خرید امن ملک در عربستان

خرید ملک در یک کشور خارجی همیشه نیازمند دقت بالا و شناخت کامل از قوانین محلی، فرآیندهای حقوقی و شرایط بازار است. برای آنکه سرمایه‌گذاری شما در عربستان با ریسک پایین و بازده مطلوب انجام شود، رعایت چند نکته ساده اما اساسی ضروری است. با رعایت این موارد، احتمال هرگونه خطا، ضرر مالی یا سوءاستفاده به حداقل می‌رسد و شما می‌توانید با اطمینان کامل ملک دلخواه خود را در عربستان خریداری کنید:

• بررسی اصالت سند ملک: قبل از پرداخت یا امضای قرارداد، از رسمی بودن سند و نبود رهن یا بدهی روی ملک اطمینان حاصل کنید.
• دریافت تاییدیه قانونی از Absher: اتباع خارجی باید پیش از خرید، تاییدیه خرید ملک را از وزارت کشور عربستان از طریق سامانه Absher دریافت کنند.
• استفاده از وکیل رسمی و مترجم قسم‌خورده: اگر زبان عربی نمی‌دانید، حضور یک وکیل عربستانی و مترجم رسمی هنگام قرارداد ضروری است.
• پرداخت تنها از طریق مسیرهای بانکی رسمی: از پرداخت نقدی یا توافقات شفاهی پرهیز کنید و تمام پرداخت‌ها را از طریق حساب بانکی انجام دهید.
• تکیه بر مشاوران معتبر املاک بین‌المللی: همکاری با مجموعه‌هایی مثل dxboffplan باعث می‌شود فرآیند انتخاب ملک، بررسی حقوقی، عقد قرارداد و انتقال سند با کمترین ریسک انجام شود.
• ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی (شیخ العقار): قیمت‌ گذاری رسمی ملک می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری کند و در مذاکرات خرید مبنای مناسبی ایجاد نماید.

نقش dxboffplan در تضمین خرید امن و قانونی ملک در عربستان

در فرآیند خرید ملک در کشوری مانند عربستان که ساختار قانونی و فرهنگی خاص خود را دارد، همراهی با یک تیم متخصص و بین‌المللی می‌تواند تفاوت میان یک سرمایه‌گذاری موفق و پرریسک را رقم بزند. وبسایت dxboffplan با سال‌ها تجربه در بازار املاک خاورمیانه، دسترسی مستقیم به پروژه‌های معتبر، و تیم مشاوره حقوقی مجرب، به خریداران ایرانی کمک می‌کند تا مسیر انتخاب، بررسی، عقد قرارداد و انتقال سند را به شکلی امن، قانونی و بدون پیچیدگی طی کنند.

• همکاری با معتبرترین سازندگان در عربستان
• بررسی حقوقی کامل اسناد و مجوزهای املاک
• مشاوره رایگان برای انتخاب ملک متناسب با بودجه و هدف
• پشتیبانی کامل از لحظه مشاوره تا صدور سند
• تجربه موفق با مشتریان ایرانی در بازارهای بین‌المللی

نتیجه‌ گیری

بازار ملک عربستان اکنون در نقطه‌ای قرار دارد که هم برای سرمایه‌گذاری و هم برای اخذ اقامت فرصتی بی‌نظیر به شمار می‌آید. اگر به دنبال تنوع بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود، ایجاد امنیت مالی بلندمدت یا مهاجرت قانونی با شرایط ویژه هستید، خرید ملک در عربستان می‌تواند نقطه شروعی مطمئن باشد.

برای اینکه بتوانید بدون نگرانی، با کمترین ریسک و بیشترین شفافیت وارد این مسیر شوید، تیم dxboffplan آماده است تا در تمامی مراحل کنار شما باشد. همین حالا برای دریافت مشاوره تخصصی رایگان با ما تماس بگیرید و قدم اول را به سمت یک سرمایه‌گذاری بین‌المللی بردارید.