Table of contents
در سال‌های اخیر عربستان سعودی به یکی از پیشتازان توسعه شهری و اقتصادی در منطقه خاورمیانه تبدیل شده است. برنامه‌های تحول ملی، رشد اقتصادی پایدار و استقبال دولت از سرمایه‌گذاران خارجی، این کشور را به گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری ملکی تبدیل کرده است.
اگر شما نیز به دنبال خرید ملکی با بازده بالا، اقامت مطمئن و دسترسی آسان به بازارهای جهانی هستید، خرید ملک در عربستان گزینه‌ای جذاب برایتان خواهد بود. وبسایت dxboffplan با سال‌ها تجربه در حوزه مشاوره املاک بین‌المللی، همراه مطمئن شما در این مسیر است. این مطلب با هدف راهنمایی کامل شما برای خرید امن و قانونی ملک در عربستان سعودی تدوین شده است.
چرا عربستان مقصدی ایده‌آل برای خرید ملک است؟
برای بسیاری از خریداران خارجی، عربستان دیگر فقط یک مقصد مذهبی یا نفتی نیست؛ بلکه به یک قطب جدید سرمایه‌گذاری ملک در خاورمیانه تبدیل شده است. دلایل زیادی وجود دارد که عربستان را به یکی از مقاصد جذاب برای خرید ملک در منطقه تبدیل کرده است:
- ثبات سیاسی و رشد اقتصادی: چشم‌انداز 2030 عربستان بر اساس تنوع بخشی به اقتصاد طراحی شده و بخش املاک یکی از ارکان کلیدی آن است.
- افزایش تقاضای داخلی و خارجی: افزایش جمعیت جوان، مهاجرت تخصصی و برنامه‌های جذب سرمایه خارجی باعث افزایش تقاضا برای مسکن شده‌اند.
- بازده سرمایه بالا: پروژههای جدید در شهرهایی مانند ریاض، نئوم و جده در حال رشد مداوم هستند و قیمت ملک در برخی مناطق طی دو سال اخیر تا 30٪ رشد داشته است.
- زیرساخت‌های مدرن: ساخت و سازهای مدرن با استانداردهای جهانی، فرودگاه‌های بین‌المللی و شهرهای هوشمند بخشی از مزایای زندگی در این کشور هستند.
- سودآوری ارزی: با توجه به نرخ ثابت ریال سعودی به دلار، سرمایه‌گذاران بین‌المللی از نوسانات ارز مصون می‌مانند.
شرایط خرید ملک برای اتباع خارجی
اگر تابع کشور دیگری هستید و قصد خرید ملک در عربستان را دارید، باید الزامات قانونی خاصی را رعایت کنید. با رعایت این شرایط و همکاری با مشاوران حرفه‌ای، مسیر خرید ملک در عربستان برای شما روشن و مطمئن خواهد بود:
- اقامت معتبر: تنها کسانی می‌توانند ملک بخرند که دارای اقامت پرمیوم یا اقامت Muqeem باشند. اقامت پرمیوم امکان خرید بدون محدودیت زمانی را فراهم می‌کند.
- مالکیت تنها یک ملک: طبق قانون، اتباع خارجی تنها مجاز به داشتن یک ملک مسکونی هستند.
- کاربری ملک: ملک باید صرفا برای استفاده شخصی یا خانوادگی خریدار باشد و اجاره یا فعالیت تجاری نیاز به مجوزهای جداگانه دارد.
- مناطق ممنوعه: خرید ملک در شهرهای مقدس مکه و مدینه برای غیرسعودی‌ها ممنوع است، اما می‌توان از طریق صندوق‌های سرمایه‌گذاری غیرمستقیم در این مناطق سرمایه‌گذاری کرد.
- ممنوعیت خرید زمین خام: تنها املاک مسکونی و تجاری ساخته شده قابل خرید هستند. زمین‌های فاقد ساخت، در اختیار شهروندان سعودی باقی می‌مانند.
- لزوم تایید از وزارت کشور: خرید ملک برای اتباع خارجی منوط به دریافت تأییدیه از وزارت کشور است که از طریق سامانه Absher پیگیری می‌شود.
مراحل خرید ملک در عربستان به صورت گام به گام
فرایند خرید ملک در عربستان، اگرچه در ظاهر ساده به نظر می‌رسد، اما شامل مراحل قانونی مشخصی است که رعایت آن‌ها برای امنیت سرمایه شما حیاتی است. همراهی با کارشناسان حقوقی و مشاوران حرفه‌ای در تمامی این مراحل توصیه می‌شود تا ریسک‌های احتمالی به حداقل برسد. در ادامه مراحل استاندارد خرید ملک برای اتباع خارجی را مرور می‌کنیم:
- تعیین هدف و بودجه: ابتدا مشخص کنید که قصدتان از خرید ملک چیست؟ زندگی شخصی، اقامت خانواده یا سرمایه‌گذاری. سپس بودجه‌ای متناسب با شهر و نوع ملک انتخاب کنید.
- یافتن ملک مناسب: با کمک وبسایت‌هایی مثل dxboffplan یا مشاورین حقوقی، فهرستی از املاک در شهرهای مجاز تهیه کنید. پارامترهایی مثل نوع ملک، سال ساخت، موقعیت مکانی و امکانات بررسی می‌شوند.
- بازدید و ارزیابی ملک: بازدید حضوری یا آنلاین از ملک موردنظر انجام می‌شود. در این مرحله معمولا گزارش ارزیابی رسمی توسط شیخ العقار تهیه می‌شود.
- تایید وضعیت حقوقی ملک: قبل از هرگونه پرداخت، از اصالت سند، نداشتن بدهی یا رهن و امکان انتقال قانونی اطمینان حاصل شود.
- دریافت تاییدیه Absher: تاییدیه رسمی برای اتباع خارجی از وزارت کشور از طریق سامانه Absher الزامی است.
- مذاکره و عقد قرارداد: پس از توافق طرفین، قرارداد رسمی تهیه و در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود.
- پرداخت نهایی و انتقال سند: پرداخت کامل قیمت ملک (نقدی یا اقساطی) انجام و سند مالکیت به نام خریدار منتقل می‌شود.
مدارک لازم برای خرید قانونی ملک در عربستان
خرید ملک برای اتباع خارجی در عربستان تنها در صورتی ممکن است که مدارک قانونی به طور کامل تهیه و به مراجع ذی‌ربط ارائه شود. تمام این مدارک باید به زبان عربی یا با ترجمه رسمی مورد تایید عربستان تهیه شوند. ارائه ناقص مدارک می‌تواند منجر به رد درخواست یا تاخیر در روند انتقال سند شود. لیست مدارک لازم عبارتند از:
- کپی گذرنامه معتبر خریدار و همراهان (در صورت وجود)
- مجوز اقامت معتبر (Premium Residence یا Muqeem)
- نامه رسمی مشخصات ملک شامل نوع، متراژ و موقعیت مکانی
- نامه از کارفرما (در صورت اشتغال در عربستان)
- صورت حساب بانکی ۶ ماه گذشته برای اثبات تمکن مالی
- گزارش ارزیابی ملک توسط شیخ العقار
- نقشه ساختمان، پروانه ساخت و سند رسمی فروشنده
- اعلامیه کتبی مبنی بر استفاده شخصی از ملک
قیمت خانه در عربستان ۲۰۲۵
قیمت ملک در عربستان به عواملی مانند نوع ملک، موقعیت شهری، متراژ و امکانات وابسته است. قیمت کل املاک مسکونی در عربستان سعودی به طور متوسط بین 250,000 تا 800,000 دلار آمریکا متغیر است. در مناطق نوساز مانند شهر نئوم، قیمت ملک به دلیل پروژههای هوشمند و سطح بالای امکانات، می‌تواند از این بازه فراتر رود. میانگین قیمت خانه در عربستان به دلار در سال ۲۰۲۵ به شرح زیر است:
| نوع ملک | موقعیت شهری | قیمت به ازای هر متر مربع (USD) |
| آپارتمان در مرکز شهر | ریاض، جده | 1735 دلار |
| آپارتمان خارج از مرکز | ابها، الخرج | 1079 دلار |
| ویلا در ریاض و جده | مناطق لوکس | 1500 تا 1600 دلار |
| آپارتمان اقتصادی | دمام، تبوک | 800 تا 1100 دلار |
روش های پرداخت و خرید اقساطی ملک
در عربستان خرید ملک برای خارجی‌ها اغلب به صورت نقدی انجام می‌شود، اما در پروژههای جدید، روش‌های پرداخت اقساطی نیز به تدریج در حال رایج شدن است. دو نوع اصلی پرداخت وجود دارد:
- پرداخت کامل نقدی: پیش نیاز دریافت اقامت ممتاز یا Muqeem، پرداخت تمام مبلغ ملک به صورت نقد است، بدون بهره و بدون ضمانت؛
- پرداخت اقساطی پروژه‌ای: برخی شرکتها شرایط پرداخت مرحله‌ای ارائه میدهند. برای مثال، در پروژه‌هایی مانند برج ترامپ عربستان، خریداران می‌توانند با پیش‌پرداخت ۲۰٪ و سپس پرداخت ۸ مرحله‌ای مطابق با پیشرفت پروژه ملک خود را خریداری کنند.
برای استفاده از وام بانکی نیز شرایطی وجود دارد:
- حداقل حقوق ماهانه: 25,000 ریال سعودی؛
- سابقه کاری رسمی در سازمان دولتی یا نیمه دولتی؛
- گزارش اعتباری مثبت و بدون سابقه بدهی بانکی؛
همچنین امکان استفاده از تامین مالی شرعی (مرابحه) نیز وجود دارد، که در آن بانک ابتدا ملک را خریداری کرده و سپس با سود مشخص به خریدار واگذار می‌کند.
مالیات ها و هزینه های جانبی خرید ملک در عربستان
خرید ملک در عربستان بدون در نظر گرفتن مالیات و هزینه‌های جانبی نمی‌تواند تصمیمی آگاهانه باشد. اطمینان از پرداخت به موقع و شفاف سازی این هزینه‌ها قبل از عقد قرارداد بسیار اهمیت دارد، زیرا اغلب در زمان ثبت سند نهایی محاسبه می‌شوند. در جدول زیر مهم‌ترین هزینه‌ها و مالیات‌های مربوط به خرید ملک آورده شده‌اند:
| نوع هزینه | نرخ یا مبلغ | پرداخت‌کننده |
| مالیات بر معاملات املاک (RETT) | ۵٪ از قیمت ملک | خریدار |
| مالیات زکات | ۲.۵٪ از ارزش ملک | فروشنده |
| مالیات بر عایدی سرمایه | ۳۰٪ از سود خالص فروش | فروشنده |
| مالیات بر درآمد اجاره برای خارجی‌ها | ۵٪ از درآمد ناخالص اجاره | مالک |
| هزینه ثبت رسمی سند | ۱٪ از قیمت فروش | خریدار |
| کارمزد شیخ العقار | حدود ۲.۵٪ از قیمت ارزیابی | خریدار |
بهترین شهرها برای خرید ملک در عربستان
انتخاب شهر مناسب یکی از مهم‌ترین فاکتورها برای خرید ملک در عربستان است. بسته به هدف سرمایه‌گذاری، بودجه و سبک زندگی، هر شهر مزایا و محدودیت‌های خاص خود را دارد.
ریاض
ریاض پایتخت عربستان و مرکز سیاست، اقتصاد و آموزش کشور است. این شهر با زیرساخت‌های پیشرفته و پروژههای متعدد مسکونی و تجاری، به یکی از مهم‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی برای خارجی‌ها تبدیل شده است. موضوع خرید ملک در ریاض به ویژه در سال‌های اخیر با استقبال گسترده مواجه شده است. محله‌هایی نظیر النرجس و الملقاء دارای ویلاهای لوکس و آپارتمان‌هایی با طراحی مدرن هستند که توجه سرمایه‌گذاران خارجی را جلب می‌کنند.
جده
جده شهری بندری در غرب عربستان و در مجاورت دریای سرخ است که نقش کلیدی در اقتصاد گردشگری و تجارت دریایی کشور ایفا می‌کند. این شهر برای افرادی که به دنبال ملک با چشم‌انداز دریا، سبک زندگی شهری و نزدیکی به مکه هستند گزینه‌ای ایده‌آل محسوب می‌شود. بازار املاک جده به ویژه در مناطقی مثل التحلیه و المرجان، که از لوکس‌ترین مناطق این شهر هستند، بسیار پررونق است.
نئوم (NEOM)
نئوم یک پروژه هوشمند و پیشرفته در شمال غرب عربستان است که به عنوان آینده‌نگرترین شهر این کشور در حال ساخت است. تمرکز این پروژه بر انرژی‌های تجدیدپذیر، تکنولوژی‌های نوین و محیط‌زیست پایدار است. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری بلندمدت در شهری بدون پیشینه ساختاری هستید، نئوم می‌تواند یک انتخاب آینده‌ساز باشد.
دمام و الخبر
این دو شهر در شرق عربستان واقع شده‌اند و به دلیل نزدیکی به صنایع نفت و شرکت‌های چندملیتی، فرصت‌های زیادی برای خرید ملک و اجاره دهی فراهم کرده‌اند. قیمت ملک در این شهرها نسبت به ریاض و جده مناسب‌تر است و سبک زندگی در آن‌ها خانوادگی و آرام‌تر است. نزدیکی به بحرین از مزایای استراتژیک این منطقه است.
ابها و تبوک
این دو شهر کوهستانی به دلیل آب و هوای معتدل‌تر و محیط‌های طبیعی جذاب، برای زندگی آرام و یا خرید خانه دوم بسیار مناسب هستند. قیمت پایین ملک، سکوت و امنیت بالا و فضای سبز این مناطق را برای خانواده‌ها و بازنشستگان جذاب کرده است.
مزایای خرید ملک در عربستان برای ایرانی ها
خرید ملک در عربستان برای سرمایه‌گذاران ایرانی مزایای متعددی دارد که آن را به گزینه‌ای منطقی و استراتژیک تبدیل کرده است. هم زمان با توسعه زیرساخت‌ها، باز شدن درهای اقتصاد این کشور به روی سرمایه‌گذاران بین‌المللی، و نزدیکی جغرافیایی، عربستان به مقصدی جذاب برای سکونت، سرمایه‌گذاری و اقامت خانوادگی تبدیل شده است.
- نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی به ایران: رفت‌وآمد آسان‌تر، تشابهات فرهنگی و راحتی زندگی برای خانواده‌های ایرانی؛
- اقامت ممتاز (Premium Residency): با خرید ملک واجد شرایط، امکان دریافت اقامت قانونی و بلندمدت برای فرد و خانواده فراهم می‌شود.
- امکان افتتاح حساب بانکی و شروع کسب‌وکار: با داشتن اقامت، امکان استفاده از سیستم بانکی و ثبت شرکت در عربستان وجود دارد.
- بازار در حال رشد با سود سرمایه‌ای بالا: پروژههای شهری نوین مانند نئوم پتانسیل رشد قابل توجهی در ارزش ملک دارند.
- عدم نیاز به ویزای خروج و ورود مجدد: با داشتن اقامت، سفر به عربستان و بازگشت به آن بدون محدودیت انجام می‌شود.
معایب و چالش های خرید ملک در عربستان
با وجود فرصت‌های جذاب، خرید ملک در عربستان برای اتباع خارجی بدون چالش نیست. آگاهی از محدودیت‌ها و موانع احتمالی به شما کمک می‌کند تصمیم‌گیری آگاهانه‌تری داشته باشید و از ریسک‌های پنهان جلوگیری کنید.
- ممنوعیت خرید در مکه و مدینه: اتباع غیرمسلمان نمی‌توانند در این شهرها ملکی به صورت مستقیم خریداری کنند.
- الزام پرداخت نقدی برای دریافت اقامت: دریافت اقامت ممتاز تنها با خرید نقدی ملک ممکن است و امکان استفاده از وام وجود ندارد.
- نبود امکان خرید زمین خام: تنها املاک کامل مسکونی یا تجاری قابل خریداری هستند، خرید زمین یا ملک نیمه‌کاره مجاز نیست.
- نیاز به دریافت مجوز از وزارت کشور: فرآیند اخذ تاییدیه از طریق Absher زمان‌بر و نیازمند مدارک کامل است.
- چالش‌های زبانی و حقوقی: قراردادها عمدتا به زبان عربی هستند و برای بررسی دقیق نیاز به وکیل و مترجم رسمی وجود دارد.
نکات طلایی برای خرید امن ملک در عربستان
خرید ملک در یک کشور خارجی همیشه نیازمند دقت بالا و شناخت کامل از قوانین محلی، فرآیندهای حقوقی و شرایط بازار است. برای آنکه سرمایه‌گذاری شما در عربستان با ریسک پایین و بازده مطلوب انجام شود، رعایت چند نکته ساده اما اساسی ضروری است. با رعایت این موارد، احتمال هرگونه خطا، ضرر مالی یا سوءاستفاده به حداقل می‌رسد و شما می‌توانید با اطمینان کامل ملک دلخواه خود را در عربستان خریداری کنید:
- بررسی اصالت سند ملک: قبل از پرداخت یا امضای قرارداد، از رسمی بودن سند و نبود رهن یا بدهی روی ملک اطمینان حاصل کنید.
- دریافت تاییدیه قانونی از Absher: اتباع خارجی باید پیش از خرید، تاییدیه خرید ملک را از وزارت کشور عربستان از طریق سامانه Absher دریافت کنند.
- استفاده از وکیل رسمی و مترجم قسم‌خورده: اگر زبان عربی نمی‌دانید، حضور یک وکیل عربستانی و مترجم رسمی هنگام قرارداد ضروری است.
- پرداخت تنها از طریق مسیرهای بانکی رسمی: از پرداخت نقدی یا توافقات شفاهی پرهیز کنید و تمام پرداخت‌ها را از طریق حساب بانکی انجام دهید.
- تکیه بر مشاوران معتبر املاک بین‌المللی: همکاری با مجموعه‌هایی مثل dxboffplan باعث می‌شود فرآیند انتخاب ملک، بررسی حقوقی، عقد قرارداد و انتقال سند با کمترین ریسک انجام شود.
- ارزیابی ملک توسط کارشناس رسمی (شیخ العقار): قیمت گذاری رسمی ملک می‌تواند از بروز اختلافات احتمالی جلوگیری کند و در مذاکرات خرید مبنای مناسبی ایجاد نماید.
نقش dxboffplan در تضمین خرید امن و قانونی ملک در عربستان
در فرآیند خرید ملک در کشوری مانند عربستان که ساختار قانونی و فرهنگی خاص خود را دارد، همراهی با یک تیم متخصص و بین‌المللی می‌تواند تفاوت میان یک سرمایه‌گذاری موفق و پرریسک را رقم بزند. وبسایت dxboffplan با سال‌ها تجربه در بازار املاک خاورمیانه، دسترسی مستقیم به پروژههای معتبر، و تیم مشاوره حقوقی مجرب، به خریداران ایرانی کمک می‌کند تا مسیر انتخاب، بررسی، عقد قرارداد و انتقال سند را به شکلی امن، قانونی و بدون پیچیدگی طی کنند.
- همکاری با معتبرترین سازندگان در عربستان
- بررسی حقوقی کامل اسناد و مجوزهای املاک
- مشاوره رایگان برای انتخاب ملک متناسب با بودجه و هدف
- پشتیبانی کامل از لحظه مشاوره تا صدور سند
- تجربه موفق با مشتریان ایرانی در بازارهای بین‌المللی
نتیجه گیری
بازار ملک عربستان اکنون در نقطه‌ای قرار دارد که هم برای سرمایه‌گذاری و هم برای اخذ اقامت فرصتی بی‌نظیر به شمار می‌آید. اگر به دنبال تنوع بخشی به سبد سرمایه‌گذاری خود، ایجاد امنیت مالی بلندمدت یا مهاجرت قانونی با شرایط ویژه هستید، خرید ملک در عربستان می‌تواند نقطه شروعی مطمئن باشد.
برای اینکه بتوانید بدون نگرانی، با کمترین ریسک و بیشترین شفافیت وارد این مسیر شوید، تیم dxboffplan آماده است تا در تمامی مراحل کنار شما باشد. همین حالا برای دریافت مشاوره تخصصی رایگان با ما تماس بگیرید و قدم اول را به سمت یک سرمایه‌گذاری بین‌المللی بردارید.
انتخاب شهر
پروژه های
برجسته
سوالات متداول
بله، در صورتی که ملکی با ارزش حداقل ۴,۰۰۰,۰۰۰ ریال سعودی (حدود ۱,۰۶۶,۰۰۰ دلار آمریکا) به صورت نقد خریداری کنید، واجد شرایط دریافت اقامت ممتاز (Premium) عربستان خواهید شد.
در پروژههای خاصی مانند برجهای مسکونی جدید، برخی شرکتها شرایط پرداخت اقساطی ارائه میدهند. اما این نوع خرید به شما اقامت نمیدهد مگر اینکه پرداخت به صورت نقدی انجام شود.
قیمت آپارتمانها به شهر و موقعیت بستگی دارد اما به طور میانگین از حدود 250,000 تا 800,000 دلار آمریکا متغیر است. در شهرهایی مانند ابها یا تبوک، آپارتمانهای اقتصادیتری نیز وجود دارند.