Table of contents
يشهد قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية حاليًا ثورةً حقيقية. ولعلّ ذلك يعود إلى الخطة الاقتصادية المذهلة “رؤية 2030” التي أطلقتها الحكومة، والتي تهدف إلى فتح السوق وتحسين جودة المعيشة. وتتمتع المملكة بتنوعٍ واسعٍ من العقارات المعروضة للبيع، بدءًا من الفلل الفاخرة في الرياض ووصولًا إلى الشقق العصرية في جدة. ويلبي هذا التنوع في العقارات احتياجات المستثمرين والسكان المحليين.
وقد استثمرت الحكومة بكثافة في تطوير البنية التحتية وعززت الإصلاحات التنظيمية في السنوات الأخيرة. كما أن نسبة الشباب في المجتمع السعودي مرتفعة، ويتزايد عدد سكانها باستمرار. وقد ساهمت هذه العوامل جميعها في تسريع عملية التحضر، مع تزايد الطلب على العقارات التجارية والسكنية. تابع القراءة لمعرفة المزيد عن العقارات المعروضة للبيع في المملكة العربية السعودية، بما في ذلك الأسعار الحالية وأفضل المدن للاستثمار.
لماذا تستثمر في سوق العقارات السعودي؟
تُقدّم السعودية آفاقًا استثمارية واعدة للغاية في قطاع العقارات بفضل استقرارها الاقتصادي، وموقعها الجغرافي المتميز، وسياساتها الحكومية المواتية. وإليك هنا أبرز مؤشرات السوق:
- نمو قوي: تضاعف مساهمة القطاع العقاري في الناتج المحلي الإجمالي إلى 12% في عام 2024
- المشاريع المطلوبة: ستعمل مشاريع رؤية 2030 مثل نيوم وذا لاين على إعادة تشكيل الحياة في المدينة.
- الإصلاحات التنظيمية: أدى إقرار قانون ضريبة المعاملات العقارية وإلغاء الضريبة على مبيعات العقارات إلى تسهيل المعاملات.
- تطوير البنية التحتية: تؤدي الاستثمارات الضخمة في النقل والمرافق إلى ارتفاع أسعار العقارات في جميع أنحاء المملكة.
أسعار العقارات في المملكة العربية السعودية (2024)
يُعد فهم تقلبات الأسعار الإقليمية أمرًا بالغ الأهمية لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة. وإليكم تفاصيل أكثر:
| المدينة | نوع العقار | متوسط السعر (ريال سعودي) | متوسط السعر (بالدولار الأمريكي) |
| الرياض | شقة حضرية (100 متر مربع) | 850.000 | 226.600 |
| الرياض | فيلا (300 متر مربع) | 2.400.000 | 640.000 |
| جدة | شقة حضرية (100 متر مربع) | 780.000 | 208.000 |
| جدة | فيلا (300 متر مربع) | 2.200.000 | 586.000 |
| نيوم (متوقع) | وحدة سكنية ذكية | أكثر من 1.200.000 | أكثر من 320.000 |
| الدمام | شقة حضرية (100 متر مربع) | 690.000 | 183.000 |
| الدمام | فيلا (300 متر مربع) | 1.900.000 | 506.000 |
| الخبر | شقة حضرية (100 متر مربع) | 720.000 | 192.000 |
| الخبر | فيلا (300 متر مربع) | 2.000.000 | 533.000 |
على الرغم من أن الأسعار تقريبية وقابلة للتغيير بناءً على ديناميكيات السوق.
أفضل المدن للاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية
توجد في كل دولة مناطق تتمتع بأعلى إمكانات للاستثمار العقاري، وتتميز بعوائد مرتفعة وبيئة استثمارية مواتية للمستثمرين الأجانب. إليك هنا أفضل المدن للاستثمار العقاري في السعودية:
الرياض
هي عاصمة المملكة العربية السعودية، لذا فهي بطبيعة الحال مركز السياسة والنشاط الاقتصادي وتتمتع ببنية تحتية مُحسّنة، وخطوط مترو جديدة، ونمو سكاني متزايد. وارتفاع أسعار العقارات في الرياض ليس مفاجئًا لأنها سوق واعد للاستثمارات السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات. ويشهد السوق فيها طلبًا متنوعًا، وتدعم الحكومة المشاريع الجديدة. وكل هذا يُحقق عوائد استثمارية ممتازة للمستثمرين الأجانب.
جدة
بفضل موقعها الجغرافي على البحر الأحمر، تُعدّ جدة مركزًا تجاريًا بالغ الأهمية فهي ميناء الحج الرئيسي لمدينة مكة المكرمة، وتتمتع بأهمية اقتصادية وثقافية بالغة. كما ستجعل المشاريع الضخمة الأخيرة جدة مدينة عالمية المستوى، وستجذب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. وتشهد أسعار العقارات في جدة ارتفاعًا ملحوظًا، لا سيما في الأحياء السكنية الفاخرة.
نيوم
نيوم هو مستقبل الحياة في السعودية. ويركز هذا المشروع الضخم، الذي تبلغ تكلفته 500 مليار دولار أمريكي، على الابتكار والاستدامة والتكنولوجيا. وسيغطي مناطق متعددة، وسيكون موطنًا لصناعات مثل التكنولوجيا الحيوية، والطاقة النظيفة المتجددة، والروبوتات، والتصنيع المتطور. وحتى في مراحله المبكرة، سيحقق الاستثمار العقاري في نيوم مكاسب هائلة على المدى الطويل مع نمو البنية التحتية وتزايد الحاجة إلى مساحات معيشة ذكية.
الدمام والخبر
تقع مدينتي الخبر والدمام في المنطقة الشرقية، وتتمتعان بأهمية محورية في الاقتصاد السعودي القائم على النفط، وتُعدّان مركزين تجاريين وصناعيين رئيسيين. كما تشهد المدينتان طلبًا متزايدًا على الوحدات السكنية والتجارية نظرًا لتزايد عدد المهنيين والعمالة الوافدة. ومع تطوير المجمعات السكنية الجديدة، ومراكز التسوق، وشبكات النقل، أصبحت المنطقة وجهة استثمارية متنوعة بشكل متزايد. ويوفر سوق العقارات في المنطقة نموًا جيدًا وعوائد مرضية للمستثمرين.
التملك الأجنبي والنظام القانوني في السعودية
اتخذت السعودية عددًا من الخطوات لتسهيل الاستثمار الأجنبي في العقارات. واليك بعض منها:
- برنامج الإقامة المميزة: يسمح للأجانب بشراء العقارات دون الحاجة إلى كفيل.
- قانون ضريبة المعاملات العقارية: تم إقراره لتعزيز الشفافية وخفض تكاليف المعاملات.
- منصة إيجار: تعمل على تعزيز الشفافية وتنظيم سوق الإيجار.
وبشكل عام، تهدف الحكومة إلى خلق بيئة أكثر ملاءمة للمستثمرين، بما يتماشى مع المعايير الدولية.
إجراءات شراء عقار في السعودية
ستحتاج لهذه الخطوة إلى وكيل عقارات خبير. وقد لا تكون مستعدًا للتعامل مع بعض التعقيدات. على سبيل المثال، التملك في مكة المكرمة والمدينة المنورة مقيد، ولا يحق إلا لحاملي الإقامة المميزة الحصول على حق الانتفاع (عقود إيجار طويلة الأجل) لمدة تصل إلى 99 عامًا. ولكن إذا كان لديك شريك موثوق، فإليك الإجراءات العامة لشراء عقار في السعودية:
- الأهلية: أن تصبح مقيمًا مميزًا (إقامة) أو مؤهلًا بموجب متطلبات الاستثمار.
- البحث عن العقارات: ابحث عن العقارات المناسبة عبر وكلاء معتمدين.
- العناية الواجبة: التأكد من تفاصيل الملكية ومعلومات المالك والالتزام باللوائح (الديون القائمة أو الامتيازات أو النزاعات القانونية)
- التمويل: استكشف خيارات الرهن العقاري؛ قد يتمكن المشترون الأجانب من تمويل ما يصل إلى 70٪ (التمويل غير مضمون ويعتمد على حالة الإقامة والدخل وسياسات البنك المحلي.)
- المعاملة: قم بإتمام عملية البيع لدى كاتب العدل المسجل وإرسال الضرائب المطلوبة.
- دفع ضريبة المعاملات العقارية (RETT)، والتي تبلغ 5% من قيمة العقار.
- التسجيل: تسجيل العقار لدى الهيئة العامة للعقارات.
يمكنك استخدام منصة Najiz.sa للتوثيق الإلكتروني وتسهيل إجراءات المعاملات.
المستندات المطلوبة لشراء عقار في السعودية
يتطلب شراء عقار في السعودية مجموعة مُوثَّقة من أوراق الهوية والأوراق الرسمية. وسواءً كنتَ مقيمًا أو مستثمرًا أجنبيًا، فإن الوثائق الصحيحة تضمن عملية قانونية سليمة وخالية من المتاعب:
- جواز سفر ساري المفعول – كافة أوراق هوية المشترين.
- الإقامة للأجانب.
- إثبات الدخل أو كشف الحساب البنكي – لتقييم القدرة المالية.
- شهادة عدم الممانعة – للمشترين الأجانب في المناطق المحددة.
- سند الملكية (في حالة إعادة البيع) – إثبات ملكية العقار.
- شهادة السجل التجاري – للجهات التجارية.
- يتعين على رجال الأعمال الأجانب الحصول على تصريح الاستثمار من الهيئة العامة للاستثمار.
- اتفاقية البيع الموقعة – عقد أو اتفاقية بين البائع والمشتري.
- تقرير تقييم العقار – يحدد القيمة السوقية للعقارات.
- شهادة التخليص الضريبي – تضمن عدم وجود ضرائب متبقية مستحقة على العقار.
الخلاصة
هذه الأيام، لم يعد سوق العقارات السكنية في السعودية مجرد آفاق إقليمية منعزلة، بل أصبح أفقًا استثماريًا عالميًا. ولا تقتصر إصلاحات الحكومة في إطار رؤية 2030 على فتح أبواب التملك الأجنبي فحسب، بل تُبسط أيضًا القواعد، وتُعزز الشفافية، وتُحفز النمو الاقتصادي في العديد من القطاعات.
ومن المنازل الفاخرة والمدن الذكية إلى المنازل ذات الأسعار المعقولة والمراكز التجارية، تتمتع العقارات المعروضة للبيع في المملكة العربية السعودية بإمكانيات هائلة. وسواءً كنت مستثمرًا خبيرًا أو مالك محفظة استثمارية، فقد حان الوقت الآن لموازنة إمكانيات المملكة، فعوائد الإيجار طويلة الأجل، وزيادة رأس المال، والإجراءات الحكومية الداعمة تجعل السوق جذابًا للغاية.
ونحن في Dxboffplan، نتخصص في ربط صفقات العقارات المتميزة بالمستثمرين العالميين حول العالم. وفريقنا المحترف على أهبة الاستعداد لمساعدتك، بدءًا من البحث عن العقارات المناسبة وحتى الحصول على الصفقة المثالية.
اختار المدينة
اهم المشاريع
الأسئلة المكررة
يحق للأجانب تملك العقارات من خلال نظام الإقامة المميزة دون الحاجة إلى كفيل.
تشمل ضريبة التعاملات العقارية بنسبة 5% مع إعفاء للمشتري لأول مرة حتى مليون ريال سعودي.
يحق للمستثمرين الأجانب الحصول على تمويل عقاري يصل إلى 70% من قيمة العقار كحد أقصى. ويعتمد ذلك على حالة الإقامة، والدخل، وسياسات البنوك المحلية.