خرید ملک در گرجستان + شرایط، قیمت و مدارک

یکی از کشورهایی که جذب سرمایه‌گذار خارجی در آن افزایش پیدا کرده و اقامت به متقاضیان می‌دهد گرجستان می‌باشد. راه‌های متفاوتی برای مهاجرت و دریافت اقامت این کشور وجود دارد؛ اما خرید ملک در گرجستان یکی از آسان‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور و سرمایه‌گذاری در گرجستان است و علاوه بر سرمایه‌گذار، همسر و فرزندانش نیز اقامت موقت یکساله دریافت می‌کنند. در ادامه این مقاله شرایط، قوانین، انواع ملک، مراحل و مدارک خرید خانه در گرجستان را ذکر می‌کنیم. همچنین به بررسی قیمت خانه در گرجستان به پول ایران خواهیم پرداخت؛ پس با ما همراه باشید.

خرید ملک در گرجستان ۲۰۲۴

در سال‌های اخیر خرید و فروش ملک در کشور گرجستان به دلیل مناسب بودن قیمت ملک در این کشور نسبت به سایر کشورها افزایش پیدا کرده است و بسیاری از ایرانیان این کشور را برای سرمایه‌گذاری و دریافت اقامت انتخاب می‌کنند. کشور گرجستان با سیستم جمهوری متمرکز اداره می‌شود و دارای زیر ساخت‌های اقتصادی بسیار مناسب است و به همین خاطر تقاضای خرید ملک در گرجستان افزایش پیدا کرده است که در ادامه توضیحات تکمیلی را ارائه می‌نماییم.

روش های مهاجرت به گرجستان

روش‌های مختلفی برای مهاجرت به کشور گرجستان و دریافت اقامت آن وجود دارد که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

• مهاجرت به گرجستان از طریق تحصیل
• مهاجرت به گرجستان از طریق خرید ملک
• مهاجرت به گرجستان از طریق کار
• مهاجرت به گرجستان از طریق سرمایه‌گذاری
• مهاجرت به گرجستان از طریق ازدواج
• مهاجرت به گرجستان از طریق تولد
• مهاجرت به گرجستان از طریق پناهندگی

در میان روش‌های ذکر شده در بالا، یکی از راحت‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری در گرجستان، خرید ملک می‌باشد. هر فرد خارجی با خرید ملک حداقل به مبلغ 100 هزار دلار آمریکا، اقامت موقت یکساله گرجستان دریافت می‌کند. سرمایه‌گذار پس از 6 سال می‌تواند برای دریافت اقامت دائم گرجستان اقدام نماید. در ادامه توضیحات بیشتری درباره شرایط و قوانین خرید ملک در گرجستان در سال 2024 می‌دهیم.

انواع املاک در گرجستان

قبل از اینکه برای خرید ملک در گرجستان اقدام نمایید بهتر است با انواع املاک و مستغلات گرجستان آشنا شوید. به طور کلی املاک در گرجستان به 3 دسته زیر تقسیم‌بندی می‌شوند:

• املاک بلک فریم گرجستان (black frame)
• املاک وایت فریم گرجستان (white frame)
• املاک سبز گرجستان (green condition)

در ادامه هر کدام از انواع ملک در گرجستان را توضیح می‌دهیم.

تفاوت انواع املاک گرجستان

همانطور که در بالا گفتیم شما زمانی که برای خرید ملک در گرجستان در حال پرس و جو هستید سه نوع املاک بلک فریم، وایت فریم و املاک سبز به شما پیشنهاد می‌شود و شما با توجه به شرایط و نیاز خود انتخاب می‌کنید.

بلک فریم

منظور از املاک بلک فریم املاکی هستند که هنوز کامل نشدند و به صورت نیمه کاره و بدون دیوار کشی داخلی هستند. البته این نوع املاک را شاید با ساختمان‌های اسکلت‌بندی در ایران مثل هم بدانید که اینطور نیست. ساختمان‌های اسکلت‌بندی در ایران قسمت‌های ساخته شده بیشتری برای ارائه دارند.

وایت فریم

این املاک و مستغلات، چند پله از مورد اول بالاتر بوده و دیوار کشی هم انجام شده و حتی تاسیسات آب، برق و گاز نیز کامل شده است. در این آپارتمان‌ها پارکت، نقاشی داخلی، کابینت و سرامیک به عهده خریدار می‌باشد.

املاک سبز

در نهایت املاک سبز، به املاکی گفته می‌شود که تمام کارهای ساختمانی و بنایی آن‌ها انجام شده و آماده سکونت می‌باشد. قیمت این نوع املاک طبیعتا بالاتر از دو نوع اول می‌باشد.
برای اینکه خرید به صرفه‌ای داشته باشید نظر ما این است که آپارتمان‌های وایت در گرجستان بخرید و خودتان با توجه به بودجه مورد نظر تکمیل نمایید.

در گرجستان چه نوع ملکی بخریم؟

با توجه به موارد گفته شده بالا، پیشنهاد ما برای سرمایه‌گذاری در گرجستان از طریق خرید ملک، این است که به جای خرید خانه مسکونی یا اداری و تجاری، روی خرید زمین تمرکز کنید. اگر خودتان با ساخت و ساز آشنا باشید و به عنوان کارفرما بتوانید ملک را بسازید، در کاهش هزینه‌ها صرفه جویی خواهد شد.

اما اگر توانایی ساخت ملک در زمین را ندارید، پیشنهاد بعدی خرید خانه وایت فریم در گرجستان است. تبدیل یک آپارتمان وایت فرم به ملک سبز، هزینه‌های شما را در مقابل خرید ملک گرین به شدت کاهش می‌دهد.

شرایط و قوانین خرید ملک در گرجستان

در سال‌های اخیر یکی از سریع‌ترین روش های اخذ اقامت دائم خرید خانه در گرجستان می‌باشد. قبل از خرید خانه در گرجستان باید با قوانین آن‌ آشنا شوید که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

• حداقل سن قانونی خرید املاک در گرجستان 18 سال می‌باشد.
• تمام افراد خارجی می‌توانند در کشور گرجستان ملک بخرند.
• محدودیتی برای تعداد املاکی که یک فرد خارجی می‌تواند خریداری کند وجود ندارد.
• ملک را حتما باید بیمه کنید.
• اتباع خارجی می‌توانند انواع ملک از جمله، هتل، مغازه، رستوران، دفاتر، خانه‌های ویلایی تفلیس، خانه‌های آپارتمانی و کارخانه خریداری کنند.
• یکی دیگر از شرایط سرمایه گذاری در املاک گرجستان این است که دولت این کشور در سال 2017 خرید زمین‌های کشاورزی را برای اتباع خارجی ممنوع اعلام کرد و سرمایه‌گذاران
• خارجی فقط می‌توانند زمین های کشاورزی یا باغ‌هایی که در خارج شهر های بزرگ قرار دارند را اجاره کنند.
• هر فرد خارجی می‌تواند در تمام مناطق گرجستان در زمینه املاک سرمایه‌گذاری کند.
• شما برای خرید ملک نیاز به شریک گرجی یا هر شریک دیگر خارجی ندارید و مالکیت 100 درصد برای خودتان است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر از شرایط خرید ملک در گرجستان، پیشنهاد ما این است که برای سرمایه‌گذاری در گرجستان حتما با مشاوران مجرب کمک بگیرید.

قوانین جدید خرید ملک در گرجستان

طبق قوانین جدید ملک خریداری‌ شده در گرجستان باید ارزش آن ۶۰۰ هزار دلار آمریکا بوده و همچنین برای صدور اقامت موقت ارزش ملک خریداری شده باید حداقل ۱۰۰۰۰۰ دلار باشد.

شرایط خرید آپارتمان قسطی در گرجستان

شرایط خرید اقساطی آپارتمان های تفلیس و ملک لاکچری در گرجستان این است که باید 100 هزار دلار از هزینه یک ملک گران قیمت را پرداخت کنید و سپس باقی‌مانده را به صورت قسطی بپردازید. این قانون برای تسهیل پرداخت هزینه ملک خریداری می‌باشد.

خرید مغازه در گرجستان

خرید ملک در تفلیس، پایتخت گرجستان یکی از بهترین انتخاب‌ها برای خرید املاک و مغازه می‌باشد. زیرا افراد زیادی برای خرید به تفلیس می‌آیند و مراکز خرید متنوع و لوکسی در این شهر وجود دارد. تفلیس به ظاهر مغازه‌های خود اهمیت زیادی می‌دهد و شما به ندرت مغازه‌ای با طرح قدیمی می‌بینید.

اگر قصد خرید مغازه و راه‌اندازی کسب و کار در گرجستان را دارید پیشنهاد ما مغازه‌های عتیقه فروشی و صنایع دستی می‌باشد. زیرا این کشور صنایع دستی متنوع و زیبایی مثل کانتسی، خنجر گرجی و کلاه‌های پشمی پاپاخی دارد.

قیمت خرید ملک در گرجستان

قیمت ملک در گرجستان با توجه به نوع ملک، موقعیت مکانی، متراژ و امکانات متفاوت می‌باشد. همانطور که در بالا ذکر کردیم 2 نوع آپارتمان وایت و گرین در این کشور وجود دارد. آپارتمان‌های گرین یا سبز به صورت مبله یا با وسایل کامل فروخته می‌شوند و میانگین قیمت آن‌ها در شهر تفلیس 5 الی 60 هزار دلار است.

مورد بعدی آپارتمان‌های وایت هستند که مبله نیستند و با هزینه کردن 10 هزار دلار می‌توانید آن را مبله کنید. بهترین روش خرید یک ملک در گرجستان، خرید یک واحد وایت و تبدیل آن به یک واحد گرین است. جدول زیر متوسط هزینه خرید ملک در گرجستان در سال 2024 را نشان می‌دهد:

قیمت خانه در گرجستان به پول ایران

مطمئنا خودتان می‌دانید به علت نوسانات ارز نمی‌توان قیمت دقیقی برای قیمت خانه در گرجستان به پول ایران مشخص کرد. برای به دست آوردن قیمت خانه در گرجستان، باید قیمت آپارتمان را در قیمت روز دلار ضرب کنید.

هزینه های جانبی خرید ملک در گرجستان

در هنگام خرید خانه در گرجستان علاوه بر قیمت ملک، باید هزینه‌های جانبی زیر را نیز در نظر بگیرید.

• مالیات نقل و انتقال: 2% ارزش ملک
• هزینه‌های ثبت سند: حدود 100 دلار آمریکا
• حق الوکاله: 1% تا 2% ارزش ملک
• بیمه ملک: 0.5% تا 1% ارزش ملک

شرایط و مدارک لازم برای خرید ملک در گرجستان

برای خرید خانه در گرجستان به یک سری شرایط و مدارک مختلف نیاز است که در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم.

• قبل از خرید ملک باید گواهی عدم سوء پیشینه به همراه ترجمه رسمی آماده کنید.
• سرمایه‌گذار باید پاسپورت دارای اعتبار 6 ماه به بالا داشته باشد.
• فرد خارجی باید پرینت بانکی برای به اثبات رساندن توانایی خرید ملک در گرجستان را ارائه نماید.
• 2 قطعه عکس پاسپورتی برای تکمیل مدارک لازم است.
• 3 نفر گرجستانی باید درخواست متقاضی برای دریافت اقامت را تایید نمایند.
• برای درخواست دریافت اقامت گرجستان حداقل ویزا باید 40 روز کاری اعتبار داشته باشد.
• سرمایه‌گذاری که برای خرید ملک به گرجستان می‌رود، باید مهر ورود به گرجستان برای اثبات ورود قانونی به این کشور را در گذرنامه خود ثبت نماید.
• برای دریافت کد فیسکال که برای ثبت سند مالکیت لازم است باید به اداره مالیات گرجستان مراجعه نمایید.
• فرم درخواست را از وب سایت اداره ثبت اسناد و املاک گرجستان دانلود کنید.
• گواهی ارزش ملک باید آماده کنید.

از دیگر شرایط و مدارک لازم برای خرید املاک در گرجستان این است که سند ملک بعد از چند روز کاری صادر می‌شود و بعد از خرید ملک یک کارت الکترونیک شهروندی ارائه می‌شود که نوع اقامت و محل سکونت شما را نشان می‌دهد. همچنین شما پس از اخذ اقامت می‌توانید با سند ازدواج برای همسر و فرزندان خود اقامت دریافت کنید. حضور متقاضی و خانواده در گرجستان اجباری نیست و به دفعات می‌تواند از این کشور خارج شود.

مراحل خرید ملک در گرجستان

اگر از خرید ملک در گرجستان اطمینان پیدا کردید، حتما اکنون قصد دارید تا با مراحل آن آشنا شوید. متخصصان ما به شما در پیدا کردن ملک مناسب و طی کردن مراحل قانونی کمک می‌کنند. در حالت کلی برای خرید خانه در گرجستان باید این مراحل را سپری کنید:

• ابتدا ملک مورد نظر را که ارزش آن حداقل 100000 دلار می‌باشد از طریق یک مشاور املاک معتبر انتخاب کنید.
• در مرحله بعد ملک خریداری شده را در دادگستری تفلیس به نام خود ثبت کنید.
• سپس کارشناس باید ارزش واقعی ملک شما را تخمین بزند.
• اگر ارزش واقعی ملک بیش از 100 هزار دلار باشد می‌توانید برای اقامت در گرجستان اقدام نمایید.
• یک کپی از فرم کارشناسی ارزش واقعی ملک را بگیرید و به همراه 2 قطعه عکس پاسپورتی و گذرنامه خود، به اداره مهاجرت گرجستان مراجعه کنید.
• برای درخواست اقامت موقت گرجستان باید 90 تا 180 دلار را بپردازید.
• پس از اخذ اقامت گرجستان، کارت الکترونیکی به شما داده می‌شود که در آن نوع اقامت و آدرس محل زندگی شما در این کشور نوشته شده است.
• اگر می‌خواهید همسر و فرزندان خود را به گرجستان ببرید، باید سند ازدواج را نیز به اداره مهاجرت گرجستان تحویل دهید.

اخذ اقامت گرجستان از طریق خرید ملک

همانطور که گفته شد اگر ارزش ملک شما به 100 هزار دلار برسد دریافت اقامت گرجستان با خرید ملک امکان‌پذیر می‌باشد. این اقامت یکساله به خریدار و خانواده داده می‌‌شود و قابل تمدید می‌باشد. اخذ اقامت دائم گرجستان از طریق خرید ملک در صورتی امکان‌پذیر می‌باشد که 6 سال اقامت موقت خود را نگه دارید.

مزایای خرید ملک در گرجستان

سرمایه‌گذاری و خرید خانه در گرجستان مزایایی دارد که در زیر به آن‌ها اشاره کرده‌ایم.

• اولین و مهم‌ترین مزیت خرید املاک در گرجستان دریافت اقامت دائم با 300 هزار دلار می‌باشد.
• هر فرد با خرید ملک به ارزش بیش از 100 هزار دلار می‌تواند اقامت موقت یکساله گرجستان دریافت کند و در صورتی که در طول اقامت مشکلی به وجود نیاید می‌تواند اقامت خود را تمدید کند.
• با تمدید 6 سال اقامت، فرد صاحب ملک شهروندی گرجستان را بدست می‌آورد و توانایی حق رای در این کشور را نیز خواهد داشت.
• با خرید ملک در این کشور سرمایه‌گذاری دلاری انجام داده‌اید که نگرانی از بابت کم ارزش شدن ملک یا سرمایه خود ندارید.
• با خرید ملک در گرجستان محدودیت سفر ندارید و به راحتی می‌توانید سفر کنید و به کشور خود بازگردید.
• از مزایای دیگر خرید خانه این است که با اجاره دادن آن ملک می‌توانید کسب درآمد ثابت داشته باشید.
• فرد خریدار ملک می‌تواند برای همسر، فرزندان، پدر و مادر خود اقامت بگیرد.
• نرخ تورم در کشور گرجستان 7 درصد است.
• کشور گرجستان امکان دارد به اتحادیه اروپا بپیوندد و در صورتی که اتفاق بیوفتد قیمت املاک افزایش پیدا می‌کند.
• ارزش افزوده ملک خریداری شده به صورت سالیانه بیش از ۱۰% است.

معایب خرید ملک در کشور گرجستان

در کنار مزایای خرید ملک در گرجستان معایبی نیز وجود دارد که در ادامه به آن‌ها می‌پردازیم.

• اولین مورد از مشکلات خرید ملک در گرجستان این است که هزینه زندگی در گرجستان پایین است و میانگین درآمد مردم بالا نیست. پس شما باید از خرید ملک‌های گران قیمت خودداری کنید چون اکثر مردم توانایی پرداخت اجاره‌های این املاک را ندارند.
• شهر تفلیس به شدت شلوغ و توریستی می‌باشد و مناسب برای زندگی بدون شلوغی و هیاهو نیست.
• کیفیت زندگی در گرجستان پایین می‌باشد.
• یکی دیگر از معایب خرید خانه در گرجستان این است که برای دریافت تابعیت این کشور باید از تابعیت قبلی خود چشم پوشی کنید.

نکات مهم برای دریافت وام در خرید ملک در کشور گرجستان

اگر برای خرید ملک نیاز به گرفتن وام دارید باید فاکتورهای زیر را درنظر بگیرید:

• برای دریافت وام نمره اعتباری حساب شما برای اثبات خوش حسابی شما نیاز است.
• مورد بعدی که سنجیده می‌شود میزان درآمد ماهیانه شما است چونکه کمتر از 36 درصد درآمد خود را برای وام مسکن باید بپردازید.
• برای دریافت وام معمولی شما باید 20 درصد از کل مبلغ مورد نیاز به عنوان پیش پرداخت بپردازید.

خرید ملک در گرجستان بهتر است یا ترکیه؟

برای پاسخ به این سوال که خرید خانه در ترکیه بهتر است یا گرجستان؟ باید بگوییم که به عواملی مثل زبان و فرهنگ مردم، وضعیت اشتغال، آموزش و تحصیلات، هزینه‌های زندگی، قیمت خانه، ارزش سرمایه‌گذاری و ارزش پاسپورت بستگی دارد. اما به طور کلی با بررسی نتایج به این نتیجه رسیدیم که ترکیه از نظر بازدهی سرمایه، مزایای خرید ملک، ارزش پاسپورت و ثبات و رشد اقتصادی بهتر است.

نتیجه‌ گیری

ما در این صفحه شرایط و قوانین خرید ملک در گرجستان را بررسی کردیم. شما با خرید خانه به ارزش حداقل 100000 دلار اقامت این کشور را دریافت می‌کنید. همچنین با خرید خانه در گرجستان برای همسر و فرزندان خود نیز می‌توانید اقامت بگیرید. در این کشور خوش آب و هوا انواع مختلف ملک برای خرید وجود دارد و فقط به این نکته توجه کنید که امکان خرید زمین کشاورزی برای فرد خارجی وجود ندارد. در صورتی که نیاز به راهنمایی بیشتر در زمینه خرید ملک در گرجستان داشتید با مشاوران ما در dxboffplan در ارتباط باشید.