بازار املاک و مستغلات دبی در دوران پسا کرونا شاهد تحولات چشمگیری بوده و همچنان مسیر رشد پویا و سریعی را دنبال می‌کند. در این میان بخش ویلاهای لوکس این شهر به کانون توجه اصلی تبدیل شده و با استقبال فزاینده‌ای از سوی سرمایه‌گذاران ثروتمند بین‌المللی و خانواده‌های مهاجر که در پی یافتن فضاهای زندگی بزرگتر، خصوصی‌تر و با کیفیت بالاتر هستند روبرو شده است.
با تغییر رویکرد پس از دوران کرونا، گرایش به خانه‌های بزرگ و خصوصی افزایش یافته است. طبق داده‌های صنعتی، پیش‌بینی می‌شود قیمت ویلاهای دبی تا پایان سال ۲۰۲۴ رشد ۳۲.۴ درصدی را تجربه کند. در پنج سال گذشته، قیمت املاک در مناطق برتر بیش از ۱۴۷ درصد افزایش یافته که جایگاه بازار ویلاهای لوکس دبی را به عنوان یکی از مقاصد سرمایه‌گذاری برتر برای خریداران بین‌المللی تثبیت کرده است.
کریم فهیمی، بنیان‌گذار و مدیرعامل Innovate Living، در مصاحبه‌ای اختصاصی با Arabian Business اظهار داشت:
«بازار املاک دبی شاهد تقاضای قوی برای ویلاها است؛ ثروتمندان به دنبال حریم خصوصی، فضا و انحصار هستند. اگرچه آپارتمان‌های لوکس همچنان جذابیت دارند، اما پس از همه‌گیری، تمایل به ویلاها به عنوان پناهگاه‌های شخصی و سطح بالا شدت یافته است.»
در حال حاضر متوسط قیمت یک ویلای لوکس در دبی حدود ۷ میلیون درهم است و انتظار می‌رود این رقم تا پایان ۲۰۲۵ به حدود ۸ تا ۸.۵ میلیون درهم برسد. تحلیلگران بازار بر این باورند که نرخ رشد سالانه قیمت ویلاها و آپارتمان‌ها در سال ۲۰۲۵ به ۵ تا ۸ درصد کاهش خواهد یافت.
این روند کند شدن رشد، پس از چندین سال رونق شدید، به ویژه در بخش فوق لوکس، اتفاق می‌افتد؛ جایی که همواره تقاضا از عرضه پیشی گرفته است. این کمبود، فرصت‌های مطلوبی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده و بازدهی اجاره در کنار ارزش بالای سرمایه‌ای همچنان رقابتی باقی مانده است.
فهیمی همچنین تاکید کرد:
«ویلاهای فوق لوکس، به لطف طراحی‌های سفارشی، فناوری‌های پیشرفته و امکانات ویژه، انتخاب اول سرمایه‌گذاران بسیار ثروتمند شده‌اند. کمبود این نوع املاک باعث افزایش قیمت اجاره و تقویت جایگاه آنها به عنوان دارایی‌های سرمایه‌ای اصلی خواهد شد.»
بخش پروژه‌های آف پلن به یکی از محرک‌های اصلی بازار ویلاهای دبی تبدیل شده است. خریداران اکنون تمایل بیشتری به سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی دارند که هنوز در مرحله ساخت هستند. قیمت زمین‌های ویلا نیز به طور قابل توجهی افزایش یافته است.
فهیمی در این زمینه گفت:
«تقاضا برای زمین‌های ویلایی به شدت افزایش یافته و قیمت‌ها رو به رشد است. اعتماد سرمایه‌گذاران به ساخت خانه‌های سفارشی خودشان، با حمایت‌های دولتی و تسهیل فرایند توسعه، افزایش یافته است.»
این روند شخصی‌سازی، ترجیحات در حال تغییر خریداران ثروتمند را نشان می‌دهد؛ خریدارانی که خانه‌هایشان را بیش از پیش به عنوان نماد سبک زندگی و موفقیت‌های فردی خود می‌بینند.
«برای این گروه، املاک استاندارد کافی نیست. آنها به دنبال اقامتگاه‌هایی منحصربه‌فرد و معماری خاص هستند که دقیقا مطابق با نیازها و سبک زندگی‌شان طراحی شده‌اند.»
برخی مناطق خاص در دبی، برای سرمایه‌گذاری در ویلا، بسیار موفق‌تر از آپارتمان‌های همان منطقه عمل کرده‌اند.
فهیمی توضیح داد:
«مناطق پالم جمیرا و جمیرا بی شاهد رشد چشمگیر بازده سرمایه‌گذاری و اجاره بها بوده‌اند و انتظار دارم در سال ۲۰۲۵ هم پیشتاز باقی بمانند.»
وی همچنین به مناطق نوظهور اشاره کرد:
«به دبی آیلندز بسیار خوش‌بین هستم. این منطقه با توسعه پروژه‌های فوق لوکس ساحلی، آینده درخشانی دارد و مقصدی عالی برای سرمایه‌گذاری بلند مدت خواهد بود.»
برای افرادی که قصد ورود به بازار املاک دبی را دارند، انتخاب بین ویلا و آپارتمان نیاز به بررسی دقیق معیارهای مختلفی دارد.
فهیمی توصیه کرد:
«برای سرمایه‌گذاران تازه کار، آپارتمان‌ها گزینه بهتری هستند؛ زیرا نیاز به سرمایه‌گذاری اولیه کمتری دارند و بازده اجاره خوبی ارائه می‌دهند. همچنین به دلیل نقدشوندگی بالاتر، فروش آنها آسان‌تر است.»
اما برای اهداف «افزایش سرمایه بلندمدت»، وی سرمایه‌گذاری در ویلاهای مناطق ممتاز را پیشنهاد کرد:
«در بازار فوق لوکس، فقط متراژ مهم نیست؛ سرمایه‌گذاری روی املاکی خاص و ماندگار است که ارزش واقعی و بازده بالای بلند مدت به همراه دارد.»
فهیمی سه عامل حیاتی برای سرمایه‌گذاران را معرفی کرد:
ویلاها معمولا رشد سرمایه‌ای بهتری دارند، در حالی که آپارتمان‌ها بازده اجاره‌ای سریع‌تری ارائه می‌دهند.
رونق بازار ویلاهای دبی بخشی از تصویر بزرگتر رشد جذابیت جهانی امارات متحده عربی به عنوان یک مقصد زندگی و کسب‌وکار است. فهیمی افزود:
«فراتر از بازار املاک، اقتصاد پایدار، سیاست‌های دوستدار سرمایه‌گذار، امنیت بالا و محیط مالیاتی مناسب، جذابیت امارات را برای سرمایه‌گذاران و ساکنان افزایش داده است.»
این ترکیب از عوامل، باعث ورود قابل توجه افراد بسیار ثروتمند به دبی شده و تقاضا برای املاک مسکونی لوکس را تقویت کرده است. در گزارشی از Arabian Business آمده است که بازار آف پلن دبی همچنان قدرتمند باقیمانده و ارزش معاملات در ماه جاری با رشد ۵۷ درصدی به ۲۰.۵ میلیارد درهم (۵.۶ میلیارد دلار) رسیده است.
همچنین آمار نشان می‌دهد:
در فوریه، ۳۹٪ از خریداران ویلا/تاون‌هاوس خواستار سه خوابه و ۴۷٪ به دنبال چهار خوابه یا بیشتر بودند.
فهیمی در پایان گفت:
«ورود اخیر افراد فوق ثروتمند به دبی، تقاضا برای ویلاهای لوکس را چندین برابر کرده است؛ زیرا این املاک تجمل و فضای وسیعی را که این قشر به دنبال آن هستند، به بهترین شکل ارائه می‌کنند.»
در مجموع سرمایه‌گذاری در دبی و به طور خاص بازار ویلاهای آن در دوران پسا کرونا شاهد تحولی چشمگیر بوده است. تغییر اولویت‌های خریداران به سمت فضاهای بزرگتر و خصوصی، همراه با جذابیت دبی به عنوان یک مقصد جهانی برای افراد ثروتمند و سرمایه‌گذاران بین‌المللی، منجر به افزایش بی‌سابقه در تقاضا و قیمت ویلاهای لوکس شده است. پیش بینی رشد قابل توجه قیمت‌ها در آینده نزدیک و رونق فزاینده بازار پروژه‌های در حال ساخت، نشان‌دهنده تداوم این روند مثبت است. در حالی که آپارتمان‌ها همچنان گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران تازه کار محسوب می‌شوند، ویلاها به ویژه در مناطق برتر، فرصت‌های استثنایی برای افزایش سرمایه بلندمدت فراهم می‌کنند. با توجه به ثبات اقتصادی امارات متحده عربی و سیاست‌های حمایتی دولت، بازار ویلای دبی نه تنها به تغییر الگوهای خرید پس از همه‌گیری پاسخ داده، بلکه موقعیت خود را به عنوان یکی از پرسودترین بازارهای املاک لوکس در سطح جهان تثبیت کرده است.
