در حالی که بسیاری از بازارهای املاک در جهان تحت فشارهای اقتصادی و کاهش تقاضا با رکود مواجه شدهاند، بازار املاک مسکونی دبی همچنان با ثبات و رشد همراه است. این امارت موفق شده است با جذب سرمایهگذاران بینالمللی و گسترش طرحهای توسعهای خود، از جریان جهانی فاصله بگیرد و آیندهای روشنتر برای بازار مسکن ترسیم کند.
بر اساس گزارش شرکت مشاوره Cavendish Maxwell، تا پایان سال ۲۰۲۵، حدود ۷۳,۰۰۰ واحد مسکونی جدید در دبی تحویل داده خواهد شد. همچنین اهداف کلان امارت نشان میدهد که تا پایان سال ۲۰۲۸، دبی قصد دارد ۳۰۰ هزار واحد جدید به بازار عرضه کند؛ رقمی که یکی از بزرگترین توسعههای مسکونی تاریخ دبی به شمار میرود.
علیرغم کاهش اندک معاملات نسبت به سه ماهه آخر ۲۰۲۴ (کاهش ۱۰٪)، در سه ماهه نخست سال جاری ۴۲,۰۰۰ معامله ملکی به ارزش ۱۱۴.۴ میلیارد درهم ثبت شده که رشد ۲۳٪ نسبت به مدت مشابه سال گذشته را نشان میدهد.
در همین بازه، دبی شاهد معرفی ۹۵ پروژه جدید بوده که در مجموع ۲۹,۰۰۰ واحد مسکونی به بازار افزودهاند. از این تعداد ۹,۳۰۰ واحد تکمیل شده است. ۸۰٪ از این خانهها آپارتمان بودهاند و باقیمانده به تاونهاوسها و ویلاها اختصاص داشته است. منطقه Jumeirah Village Circle (JVC) با عرضه ۴,۳۳۰ آپارتمان جدید و ثبت ۳,۳۳۰ فروش، رتبه اول را در میان مناطق مسکونی دبی به خود اختصاص داد.
بخش قابل توجهی از معاملات بازار در حوزه پروژههای آف پلن (در حال ساخت) صورت گرفته است. طی سه ماهه نخست:
این آمار نشان میدهد که خرید املاک در حال ساخت در دبی همچنان یکی از مسیرهای اصلی سرمایهگذاری برای متقاضیان داخلی و خارجی است و نقش پررنگی در پویایی بازار ایفا میکند. در عین حال بازار ثانویه نیز عملکرد مثبت خود را حفظ کرده و با ثبت ۱۳,۲۰۰ معامله، رشد سالانه ۶.۶٪ را تجربه کرده است.
با رشد تمایل خانوارها به فضاهای بزرگتر، سهم تاونهاوسها و ویلاها به ترتیب به ۱۷٪ و ۷٪ از کل خریدها رسیده است. همچنین بخش لوکس بازار نیز با ۵۹۰ فروش بالای ۲۰ میلیون درهم نسبت به ۴۸۰ فروش مشابه در سال قبل، رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. جالبتر آنکه ۶۷٪ این خانههای لوکس در فاز پیش فروش بودهاند، که نشاندهنده اعتماد ثروتمندان به پروژههای در حال ساخت است. تا مارس ۲۰۲۵، قیمت میانگین هر فوت مربع به ۱,۵۳۵ درهم رسیده که رشد سالانه ۱۶٪ را نشان میدهد.
با وجود رشد ۱۴.۴٪ سالانه اجارهها، رشد فصلی تنها ۱٪ بوده است؛ که پایینترین نرخ در دو سال گذشته محسوب میشود. این روند به دلایل زیر نسبت داده شده است:
میانگین بازدهی اجاره برای آپارتمانها ۷.۳٪ و برای ویلاها و تاونهاوسها ۵٪ است. در برخی مناطق مانند Dubai Investments Park، International City و Downtown Jebel Ali، این نرخ برای آپارتمانها تا ۱۰.۳٪ نیز رسیده است.
طبق گزارش شرکت fäm Properties، در ماه مه ۲۰۲۵ بیش از ۶۶.۸ میلیارد درهم ملک در دبی فروخته شده که رشد ۵۰٪ نسبت به مه ۲۰۲۴ را نشان میدهد. این عدد دومین رکورد تاریخ معاملات ماهانه در دبی را ثبت کرده است. در مقایسه، تنها ۲.۳ میلیارد درهم در مه ۲۰۲۰ معامله شده بود.
با وجود نگرانی برخی تحلیلگران از احتمال کاهش قیمت تا ۱۵٪، فعالان بازار دیدگاه مثبتی دارند. به گفته فراس المسعدی، مدیرعامل fäm Properties، بازار تنها وارد فاز رشد منطقی و کنترل شده و نه رکود. با برنامهریزی برای بیش از ۳۶۰,۰۰۰ واحد مسکونی در پنج سال آینده، بازار املاک دبی در مسیر پیشرفت پایدار، متعادل و حرفهای قرار دارد.
در مجموع، بازار املاک مسکونی دبی با بهره گیری از چشمانداز توسعه محور، استقبال سرمایهگذاران خارجی و طرحهای کلان ساختوساز، موفق شده است مسیر متفاوتی نسبت به سایر بازارهای جهانی طی کند. رشد پایدار معاملات، تنوع در عرضه، جذابیت بازدهی اجاره و حضور فعال سرمایهگذاران در پروژههای لوکس و پیشفروش، این بازار را به یکی از پویاترین بسترهای سرمایهگذاری ملکی در منطقه تبدیل کرده است. در افقی بلندمدت، دبی با برنامه ساخت بیش از ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تا سال ۲۰۲۸، نه تنها تقاضای داخلی را پاسخ میدهد، بلکه جایگاه خود را به عنوان یک مقصد بینالمللی در بازار جهانی املاک بیش از پیش تثبیت خواهد کرد.
