بسیاری از مردم برای سرمایه گذاری در بخش املاک، به سمت خرید ملک در دبی می‌روند. اکثر این سرمایه گذاران از این نکته آگاه هستند که خرید املاک و پروژه‌های آف-پلن (در حال ساخت) می‌تواند گزینه پرسودی باشد. در صورتی که اطلاعات بیشتری برای خرید پروژه‌های آف-پلن نیاز دارید، به خواندن این مطلب ادامه دهید. در اینجا اطلاعات کافی در مورد پروژه‌های آف-پلن و خرید املاک آف-پلن در دبی گرداوری شده است. با ما همراه باشید.
چه املاکی آف-پلن (Off-plan) محسوب می‌شوند؟
املاک آف-پلن در دبی، املاکی هستند که امکان نقل مکان بلافاصله به آنها وجود ندارد. این موارد در دسته املاکی محسوب می‌شوند که شما قبل از کامل شدن فرایند ساخت خریداری می‌کنید و پس از گذشت مدت زمان مشخص که ساخت خانه‌ها تمام شد، می‌توانید از آنها استفاده کنید. پروژه‌های آف-پلن دبی مزیت‌های بیشتری نسبت به سایر املاک دارند. بسیاری از توسعه دهندگان و انبوه‌سازان، املاک آف-پلن را با قیمت‌های پایین‌تری برای فروش می‌گذارند. جدا از پرسود بودن معامله پروژه‌های آف-پلن، طرحهای پرداختی نیز انعطاف پذیرتر و به صرفه‌تر است. حال اگر می‌خواهید یک ملک آف-پلن خریداری کنید اما نمی‌دانید چطور، نحوه فروش املاک در دبی و امارات با کمک DXBoffplan در ادامه شما را راهنمایی می‌کند.
چطور در دبی ملک آف-پلن خریداری کنید؟
حال که می‌دانید سرمایه گذاری در پروژه‌های آف-پلن دبی بسیار سودمند است، وقت آن رسیده که راهنمای خرید خانه در دبی را بررسی کنید. در زیر یک لیست از اقدامات لازم برای انجام یک سرمایه گذاری موفق در پروژه‌های آف-پلن دبی قرار گرفته است.
-
تصمیم بگیرید چه نوع ملکی را قصد دارید به صورت آف-پلن خریداری کنید
پروژه‌ها و املاک آف-پلن به صورت فیزیکی قابل مشاهده نیستند. درنتیجه باید از راه‌های دیگری برای یافتن ملک ایده آل خود اقدام کنید. شما باید در مورد نوع ملک، قیمت، ابعاد، موقعیت مکانی، امکانات، محله، توسعه دهنده و همچنین پلن پرداختی مدنظر خود تصمیم‌گیری کنید. اگر می‌خواهید یک ملک در دبی خریداری کنید. باید از طرح‌ها و پروژه‌های مشهور توسعه دهندگان در امارات متحده عربی آگاهی داشته باشید. برخی از این شرکت‌ها گزینه‌های سودمندی به شما ارائه می‌دهند.
-
به یک شرکت مشاور املاکی مراجعه کنید که در زمینه پروژه‌های آف-پلن متخصص باشد
اگر تصمیم گرفته‌اید تا یک ملک آف-پلن در دبی خریداری کنید، درصورتی که به یک مشاور املاک متخصص مراجعه کنید، فرایند خرید آسانی خواهید داشت. بسیاری از بنگاه‌های با تجربه در دبی روابط قوی‌ای با انبوه سازان و توسعه دهندگان دبی دارند. درنتیجه می‌توانند پیشنهادات متنوع‌تری برای شما آماده کنند. توجه داشته باشید که بنگاهی را انتخاب کنید که با پروژه‌های آف-پلن آشنا و تجربه داشته باشد. در این صورت همه موارد و اطلاعات را با شما بررسی کرده و شما را با قرار دادها آشنا می‌کند. همچنین این بنگاه باید در مورد تمام پروژه‌های آف-پلن و توسعه دهندگان موجود اطلاعات داشته باشد تا بهترین پیشنهاد ممکن را به شما ارائه کند. همچنین خوب است بدانید که یکی از راه‌های آسان دریافت اقامت دبی با خرید ملک است. با خرید ملک در امارات می‌توانید اقامت بلند مدت این کشور را بدست آورید.
-
ملک آف-پلن مورد مناسب را پیدا کنید
در این مرحله، مشاور املاک نیازها و ملزومات شما را در نظر گرفته و بهترین پروژه‌های موجود را براساس این موارد پیدا می‌کند. برای انتخاب ملک مناسب، نیاز است تا طرحهای پرداختی، نقشه طبقات، ویدیوها و بروشورهای مربوطه را چک کنید. علاوه بر آن، برخی توسعه دهندگان با ارائه طرحهای ساختمانی، تمام جزییات را به مشتری ارائه می‌دهند. در نهایت اگر امکان بازدید وجود داشته باشد، شما توسط مشاور املاک به محل پروژه برای بازدید خواهید رفت.
-
پس از انتخاب ملک آف پلن مدنظر به دفتر مشاور املاک برای بررسی جزییات بیشتر بروید
در قدم بعدی، به توسعه دهنده پروژه مراجعه کنید تا ملک مورد نظر خود را بطور دقیق مشخص کنید. همچنین باید با شرکت توسعه دهنده املاک یک قرار داد خرید امضا کنید. در این مرحله باید 10 تا 20 درصد قیمت ملک را به عنوان پیش پرداخت بپردازید. کپی پاسپورت را در اختیار شرکت قرار دهید، همچنین برخی کارمزدها را بپردازید.
-
پرداخت‌های ملک آف پلن منتخب خود را انجام دهید
تا زمان تحویل پروژه، شما باید اقساط مربوط به طرح پرداختی خود را تسویه نمایید. بعضی اوقات این امکان وجود دارد که ملک را در طول قرار داد مجدد بفروش برسانید. اما اول باید از مفاد قرار داد آگاهی کامل داشته باشید.
-
تحویل ملک
در پایان قرار داد، تحویل واحد انجام می‌شود. در این بخش نیاز است تا ملک را وارسی کنید تا در صورت وجود ایرادات جزیی شرکت به رفع آن اقدام کند. بعد از تکمیل، اخرین پرداخت انجام خواهد شد و شما به کارت و کلیدهای ملک دسترسی پیدا می‌کنید. مشاور املاک شما در این مراحل شما را همراهی خواهد کرد تا انتقال شما در کمترین زمان انجام شود.
اگر به دنبال سرمایه گذاری در دبی هستید به شما پیشنهاد می‌کنیم مقاله آیا می توان با بیت کوین در دبی ملک خرید؟ را نیز مطالعه کنید.
مزایای خرید املاک آف پلن دبی
در ادامه این مقاله می‌خواهیم مزایای خرید املاک در حال ساخت دبی را بررسی کنیم.
امکانات جدیدتر
خرید خانه‌های در حال ساخت از سازندگان به این معناست که شما جدیدترین طراحی‌ها و امکانات را برای ملک خود دریافت خواهید کرد.
قیمت پایین‌تر
یکی از مهم‌ترین مزایای خرید املاک آف پلن این است که این املاک می‌توانند قیمت‌هایی پایین‌تر از بازار داشته باشند. به این دلیل که سازندگان تخفیفات خوبی به شما می‌دهند تا شما بتوانید ملک ارزشمندی را خریداری کنید.
هزینه بازسازی کم
از آنجایی که ملکی که شما تحویل می‌گیرید نوساز است پس نیازی به صرف هزینه برای تعمیر و بازسازی خانه نخواهد بود.
بازگشت سرمایه بالاتر
یکی از سرمایه گذاری‌های جذاب، خرید خانه آماده تحویل در دبی است. شما می‌توانید یک خانه را با قیمت پایین‌تری بخرید و با قیمت بالاتری به فروش برسانید که این کار سود بسیار خوبی برای شما خواهد داشت.
معایب پیش خرید ملک در دبی
در ادامه می‌خواهیم 2 عیب بسیار مهم درباره‌ی خرید املاک آف پلن را بررسی کنیم.
امکان ترک پروژه
خرید املاک آف پلن کمی ریسک دارد؛ زیرا ممکن است سازنده پروژه در صورت مواجهه با مشکلات مانند مشکلات مالی پروژه را رها کرده و برود. اما دولت امارات برای رفاه خاطر مشتریان این نوع املاک قوانین سختگیرانه‌ای برای سازندگان در نظر گرفته است.
مطابقت نداشتن با انتظارات
املاک آف پلن تا زمانی که کاملا ساخته نشوند مشخص نیست به چه شکلی خواهند بود. ممکن است بعد از تحویل خانه خود شکل ظاهری با مدل‌های 3D نشان داده شده به شما متفاوت باشد.
سخن پایانی
اگر می‌خواهید در بازار املاک دبی سرمایه گذاری کنید، خرید املاک در حال ساخت دبی می‌تواند گزینه سودمندی برای شما باشد. اگر به اطلاعاتی در مورد پروژه‌های آف-پلن و نحوه خرید آنها نیاز داشتید، در این مقاله تمام اطلاعات لازم برای خرید خانه‌های در حال ساخت دبی را قرار داده‌ایم. همچنین در وب سایت مشاور املاکی dxboffplan متخصصین ما به شما در پیدا کردن گزینه‌ای ایده آل کمک خواهند کرد. تیم پشتیبان آنلاین سایت به صورت رایگان و شبانه‌روزی به سوالات شما پاسخ خواهند داد.
سوالات متداول + جواب
ملک آف پلن ملکی است که هنوز در حال ساخت است تکمیل نشده. خریداران می‌توانند ملک را قبل از اتمام آن، اغلب با قیمتی کمتر از املاک تکمیل شده، خریداری کنند.
توسعه دهندگان ممکن است طرحهای پرداختی را ارائه دهند که به خریداران اجازه میدهد در طول دوره ساخت و ساز به صورت اقساطی پرداخت کنند. مهم است که قبل از خرید، طرح پرداخت و هرگونه کارمزد مرتبط را بدانید.
قبل از خرید ملک در حال ساخت، مهم است که قرارداد را با دقت بررسی کنید، به برنامه پرداخت، تاریخ اتمام و هرگونه جریمه برای تاخیر در پرداخت یا ابطال توجه کنید. به دنبال مشاوره حقوقی باشید تا مطمئن شوید که قرارداد منصفانه است و از منافع شما محافظت می‌کند.