بازار مسکن دبی در سالهای اخیر یکی از سریعترین روندهای رشد را در منطقه تجربه کرده است. در این میان، پروژههای در حال ساخت یا همان آفپلن به بخش اصلی معاملات تبدیل شدهاند و نقش مهمی در جذب سرمایهگذاران داخلی و خارجی دارند.
بر اساس گزارشهای منتشرشده در ژانویه ۲۰۲۶، انتظار میرود سهم پروژههای جدید در بازار املاک دبی نهتنها حفظ شود، بلکه در سال جاری افزایش نیز پیدا کند. این روند میتواند مسیر سرمایهگذاری در سال ۲۰۲۶ را تا حد زیادی مشخص کند؛ بهویژه برای افرادی که به دنبال راهنمای خرید خانه در حال ساخت در دبی هستند و میخواهند با دید تحلیلی وارد بازار شوند.
آمارهای رسمی نشان میدهد در سال ۲۰۲۵:
بیش از ۷۰ درصد معاملات مسکونی دبی مربوط به واحدهای در حال ساخت بوده است. طبق دادههای Betterhomes:
به پروژههای آفپلن اختصاص داشته است. این ارقام نشان میدهد سرمایهگذاران ترجیح میدهند در مراحل ابتدایی پروژه وارد شوند تا از رشد قیمت در زمان تکمیل بهرهمند شوند؛ موضوعی که برای بسیاری از خریداران ایرانی با توجه به بررسی قیمت خانه در دبی به پول ایران اهمیت بیشتری پیدا کرده است.
افزایش ورود سرمایهگذاران خارجی، رشد جمعیت و عرضه پروژههای متنوع با شرایط پرداخت منعطف، باعث شده تقاضا برای واحدهای در حال ساخت در دبی همچنان بالا بماند. به همین دلیل انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ نیز این بخش جایگاه خود را در صدر معاملات بازار حفظ کند.
در سال ۲۰۲۶، شرکتهای بزرگ ساختمانی پروژههای متعددی را در مناطق پرتقاضا عرضه خواهند کرد، از جمله:
پیشبینی میشود فروش واحدهای در حال ساخت در سال ۲۰۲۶ بین ۱۰ تا ۱۵ درصد رشد داشته باشد؛ موضوعی که نشاندهنده ادامه رونق این بخش است. نقش فعال شرکت های ساختمانی دبی در معرفی پروژههای متنوع با شرایط پرداخت متفاوت، یکی از عوامل اصلی تداوم این رشد محسوب میشود.
یکی از دلایل اصلی استقبال سرمایهگذاران از واحدهای آفپلن، بازده سرمایهگذاری بالاتر نسبت به املاک آماده است. معمولا:
در مقابل، املاک آماده بیشتر برای افرادی مناسب هستند که به دنبال سکونت فوری یا دریافت اجاره ماهانه از همان ابتدا هستند.
طبق دادههای سال ۲۰۲۵:
این آمار نشان میدهد تقاضا در هر دو بخش بالا بوده، اما آپارتمانها همچنان سهم بیشتری از معاملات پروژههای جدید را در اختیار دارند.
در سال ۲۰۲۴ حدود ۱۴۵ هزار واحد جدید وارد بازار شد؛ یعنی بهطور میانگین روزانه حدود ۴۰۰ واحد. گزارش Cavendish Maxwell نیز نشان میدهد فروش واحدهای در دست ساخت نسبت به دوره پیش از کرونا تقریبا چهار برابر شده است. این موضوع نشاندهنده اعتماد بالای سرمایهگذاران به آینده بازار ملک دبی است.
در نیمه دوم سال ۲۰۲۵، برندهای زیر بیشترین حجم پروژههای در حال ساخت را معرفی کردند:
رقابت میان این برندهای بزرگ ساختمانی نشان میدهد عرضه پروژههای جدید در سال ۲۰۲۶ نیز با قدرت ادامه خواهد داشت.
در جدول زیر میتوانید تفاوتهای اصلی این دو گزینه سرمایهگذاری را مشاهده کنید:
| معیار | پروژه در حال ساخت | ملک آماده |
|---|---|---|
| قیمت خرید اولیه | پایینتر | بالاتر |
| رشد قیمت | بالا تا زمان تحویل | تدریجی |
| دریافت اجاره | پس از تحویل | فوری |
| ریسک | وابسته به زمان تکمیل | کمتر |
انتخاب بین این دو گزینه به هدف سرمایهگذاری و برنامه مالی خریدار بستگی دارد.
با توجه به آمار معاملات و حجم عرضه پروژههای جدید، بخش آفپلن در سال ۲۰۲۶ همچنان یکی از گزینههای جدی برای سرمایهگذاران خواهد بود. شرایط پرداخت متنوع، ورود پروژههای تازه به مناطق روبهرشد و حضور برندهای معتبر ساختمانی، فرصتهای قابلتوجهی را برای خریداران ایجاد کرده است.
در نهایت، انتخاب بین پروژههای در حال ساخت و املاک آماده باید بر اساس هدف مالی، میزان ریسکپذیری و افق سرمایهگذاری انجام شود. بررسی دقیق بازار و انتخاب پروژهای مطمئن میتواند تفاوت قابلتوجهی در بازده نهایی سرمایه ایجاد کند.
