بازار املاک تجاری دبی در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۵ رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. بر اساس گزارش جدید شرکت CRC Property، مجموع معاملات املاک تجاری در این دوره به ۳۰.۳۸ میلیارد درهم رسیده که نسبت به سال گذشته ۳۱ درصد افزایش داشته است. این آمار نشاندهنده استمرار جایگاه دبی بهعنوان یکی از قطبهای جهانی کسب وکار و سرمایهگذاری است و نشان میدهد که خرید ملک تجاری در دبی همچنان یکی از گزینههای سودآور و محبوب میان سرمایهگذاران داخلی و خارجی به شمار میآید.
بخش دفاتر اداری همچنان موتور اصلی رشد این بازار محسوب میشود. در سه ماهه سوم ۲۰۲۵، فروش دفاتر به ۳.۱ میلیارد درهم در میان ۱,۱۵۳ واحد رسید که نسبت به فصل قبل ۱۸ درصد افزایش و در مقایسه با سال گذشته ۹۳ درصد رشد را نشان میدهد. تعداد معاملات نیز نسبت به فصل گذشته ۱۹ درصد و نسبت به سال قبل ۴۵ درصد بیشتر شده است؛ نشانهای از تداوم تقاضای شرکتها، استارتآپها و سرمایهگذاران بینالمللی برای فضاهای کاری مدرن در دبی محسوب میشود.
مطابق با گزارش شرکتهای مشاوره بینالمللی همچون CBRE و Knight Frank، نرخ خالی ماندن دفاتر ممتاز در دبی به پایینترین سطح خود در بیش از یک دهه گذشته رسیده است. این موضوع بهویژه در مناطق آزاد دبی مشهود است، جایی که بسیاری از شرکتهای چندملیتی دفتر مرکزی خاورمیانه خود را در آن مستقر کردهاند.
بر اساس آمار CRC، منطقه بیزینس بی (Business Bay) با ۳۲۸ معامله و جمیرا لیک تاورز (JLT) با ۲۷۷ معامله، در صدر مناطق فعال بازار اداری قرار دارند.پس از آن، مناطق مجان (Majan)، جمیرا ویلج سیرکل (JVC) و برشا هایتس (Barsha Heights) در رتبههای بعدی هستند. این روند با گزارشهای منطقهای DMCC نیز همخوانی دارد که از رشد ورود شرکتهای خارجی در بخشهایی نظیر خدمات حرفهای، فینتک، تجارت و رسانه خبر میدهد.
یوگش یریکیرِدی، مدیر منطقه JLT در CRC Property، بیان کرده است:
«بازار دفاتر دبی در سهماهه سوم سال ۲۰۲۵ عملکردی فوقالعاده داشت. تقاضا برای برجهای اداری درجه A و دارای گواهیهای پایداری (ESG) در بالاترین سطح قرار دارد. کمبود عرضه دفاتر ممتاز و رشد جابهجایی شرکتها باعث افزایش اجارهها و ارزش سرمایه در مناطق کلیدی شده است.»
معاملات پروژههای آف پلن (در حال ساخت) نیز به ۲.۴ میلیارد درهم رسید که از این میان، بخش دفاتر و واحدهای تجاری فروشگاهی حدود ۱.۸۶ میلیارد درهم را تشکیل میدهد. این آمار بیانگر اطمینان سرمایهگذاران به آینده توسعه شهری دبی است. پیشبینی میشود تا سال ۲۰۲۷ بیش از ۶۸۰ هزار متر مربع فضای اداری جدید وارد بازار شود. مناطقی مانند بیزینس بی، موتور سیتی و دبی ساوث از جمله مناطقی هستند که بیشترین جذب تقاضا را خواهند داشت.
بخش واحدهای تجاری و فروشگاهی دبی نیز در سهماهه سوم سال رشد چشمگیری داشته و ارزش معاملات آن به ۱.۱۵ میلیارد درهم رسیده است؛ یعنی ۹۵ درصد افزایش نسبت به فصل قبل و ۵۵ درصد رشد سالانه را تجربه کرده است. این رشد به دلیل افزایش تعداد گردشگران (بیش از ۱۲.۴ میلیون نفر در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵)، مصرف بالای داخلی و رونق مراکز خرید مدرن در مناطقی مانند سیتی واک، دبی هیلز، پالم جمیرا و الوصَل بولوار است.
میانگین قیمت فروش دفاتر اداری در بازار ثانویه به ۱,۶۸۵ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده که بالاترین سطح در ده سال اخیر است. همچنین میزان تقاضای خریداران در کل بازار تجاری نسبت به سال گذشته ۴۷ درصد افزایش یافته است.
کارشناسان معتقدند ترکیبی از سیاستهای اقتصادی باثبات، نبود مالیات بر درآمد، جذب سرمایهگذاران ثروتمند و گسترش مناطق آزاد، زمینهساز تداوم رشد بازار املاک تجاری دبی در سال ۲۰۲۶ خواهد بود. دبی اکنون بیش از هر زمان دیگری در مسیر تبدیلشدن به یکی از پویاترین مراکز تجاری و سرمایهگذاری جهان قرار دارد.
بازار املاک تجاری دبی در سال ۲۰۲۵ وارaد مرحلهای تازه از رونق شده است. تقاضای فزاینده برای دفاتر اداری مدرن، افزایش معاملات پروژههای جدید و رشد بخش فروشگاهی، همگی نشان میدهند که دبی همچنان مقصدی مطمئن برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی است. پایداری اقتصادی، موقعیت استراتژیک، قوانین دوستانه برای کسب وکار و روند توسعهی شهری پیشرفته، عواملی هستند که آیندهی سرمایهگذاری در املاک دبی را روشنتر از همیشه میسازند.
