ازدهار العقارات التجارية في دبي، الطلب على المكاتب يصل إلى مستوى قياسي

شهد سوق العقارات التجارية في دبي نموًا ملحوظًا في الربع الثالث من عام 2025. وبلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات التجارية خلال هذه الفترة 30.38 مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها 31% عن العام السابق، وفقًا لتقرير حديث صادر عن شركة CRC العقارية. وتؤكد هذه الأرقام مكانة دبي الراسخة كوجهة عالمية رئيسية للأعمال والاستثمار، وأن شراء العقارات التجارية في دبي لا يزال من أكثر الخيارات ربحًا وجاذبية للمستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء.

زيادة كبيرة في معاملات المكاتب

لا يزال قطاع المكاتب يُحرك نمو سوق العقارات التجارية في دبي. فقد بلغ إجمالي مبيعات المكاتب في الربع الثالث من عام 2025 ما قيمته 3.1 مليار درهم إماراتي موزعة على 1.153 وحدة، مسجلةً نموًا سنويًا ملحوظًا بنسبة 93% وزيادة ربع سنوية بنسبة 18%.
وارتفع إجمالي عدد المعاملات بنسبة 19% عن الربع السابق، وبنسبة 45% على أساس سنوي، مما يشير إلى استمرار طلب الشركات الكبرى والشركات الناشئة والمستثمرين الدوليين على مساحات مكتبية عصرية في دبي.

انخفاض معدلات المكاتب الشاغرة المتميزة

انخفض معدل الشواغر في مكاتب الدرجة الأولى في دبي إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عشر سنوات، وفقًا لتقارير صادرة عن شركات استشارية عالمية رائدة مثل CBRE ونايت فرانك. ونظرًا لأن العديد من الشركات متعددة الجنسيات قد أنشأت مقراتها الرئيسية في الشرق الأوسط في المناطق الحرة بدبي، فإن هذا التوجه ملحوظ بشكل خاص هناك.

أفضل المواقع لإجراء المعاملات في المكتب

تصدرت منطقة الخليج التجاري سوق المكاتب بـ 328 معاملة، تلتها أبراج بحيرات جميرا (JLT) بـ 277 معاملة، وفقًا لبيانات مركز أبحاث السوق (CRC). كما تُعد ماجان، والبرشا هايتس، وقرية جميرا الدائرية من الأحياء النابضة بالحياة. وتتوافق هذه الأرقام مع التقارير الإقليمية الصادرة عن مركز دبي للسلع المتعددة، والتي تُظهر زيادة ملحوظة في دخول الشركات الأجنبية إلى قطاعات مثل الإعلام والتجارة والتكنولوجيا المالية والخدمات المهنية.

المستثمرون يهتمون بالمكاتب المستدامة والحديثة

وفقًا ليوغيش يريكيريدي، مدير منطقة JLT في شركة CRC العقارية:

حافظ سوق المكاتب في دبي على قوته الاستثنائية خلال الربع الثالث من عام 2025، مدفوعةً بطلب قياسي على الأبراج من الفئة أ والمتوافقة مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات. ومع انخفاض معدلات الشواغر إلى أدنى مستوياتها التاريخية، تشهد المكاتب التجارية المجهزة والشاغرة المعروضة للبيع إقبالاً غير مسبوق من المستثمرين. ويواصل العرض المحدود للوحدات المتميزة، إلى جانب عمليات نقل الشركات القوية والطلب على التوسع، دفع الإيجارات وقيم رأس المال إلى الارتفاع في المناطق الحرة الرئيسية.

الزيادة في قطاع العقارات التي تحت الانشاء

بلغت قيمة مبيعات المساحات المكتبية والتجارية 1.86 مليار درهم إماراتي من إجمالي 2.4 مليار درهم إماراتي في معاملات العقارات التي تحت الانشاء، والتي شملت أيضًا مشاريع لا تزال تحت الإنشاء.
وينعكس هذا التوجه في ثقة المستثمرين في مستقبل التنمية الحضرية في دبي. ومن المتوقع طرح أكثر من 680 ألف متر مربع من المكاتب الجديدة في السوق بحلول عام 2027. ومن المتوقع أن تشهد مناطق دبي الجنوبية، والخليج التجاري، وموتور سيتي أعلى طلب.

إنعاش مبيعات محلات التجزئة والمحلات التجارية

لقد شهد قطاع التجزئة والوحدات التجارية في دبي نموًا قويًا، حيث ارتفعت قيمة المعاملات إلى 1.15 مليار درهم إماراتي، بزيادة ربع سنوية قدرها 95% و55% سنويًا. ويُعزى هذا النمو إلى ارتفاع السياحة (أكثر من 12.4 مليون زائر في الأشهر التسعة الأولى من عام 2025)، وارتفاع الإنفاق المحلي، ونمو وجهات التسوق العصرية مثل سيتي ووك، ودبي هيلز، ونخلة جميرا، وشارع الوصل.

ارتفاع الأسعار وزيادة الطلب من المستثمرين

شهد السوق الثانوي أعلى متوسط سعر بيع للمكاتب منذ عقد، حيث ارتفع إلى 1.685 درهم إماراتي للقدم المربع. وارتفع الطلب الإجمالي على سوق العقارات التجارية من المستثمرين بنسبة 47% مقارنة بالعام السابق، مما يُبرز جاذبية دبي المستمرة كمكان آمن ومربح للاستثمار.

آفاق سوق العقارات التجارية في دبي في عام 2026

من المتوقع أن يُسهم توسع المناطق الحرة، وتدفق المستثمرين الأثرياء، واستقرار السياسات الاقتصادية، وإلغاء ضريبة الدخل، في النمو المطرد لسوق العقارات التجارية في دبي حتى عام 2026، وفقًا للخبراء. وقد أصبحت دبي الآن أقرب من أي وقت مضى إلى أن تصبح واحدة من أكثر مراكز الاستثمار والتجارة حيويةً في العالم.

الخلاصة

بدأ سوق العقارات التجارية في دبي مرحلة جديدة من النمو في عام 2025. ويؤكد انتعاش قطاع التجزئة، وزيادة معاملات المشاريع التي تحت الإنشاء، والطلب المتزايد على المساحات المكتبية العصرية، على مكانة دبي كوجهة استثمارية موثوقة للمستثمرين العالميين. ويشهد الاستثمار العقاري في دبي مستقبلًا واعدًا بفضل أسس اقتصادية متينة، وموقع جغرافي متميز، وقوانين داعمة للأعمال، وبنية تحتية حضرية متطورة.

المصدر: https://www.khaleejtimes.com