بازار املاک دبی همواره به عنوان یکی از پویاترین و جذاب‌ترین بازارهای جهانی برای سرمایه‌گذاران شناخته شده است. در راستای توسعه و تسهیل سرمایه‌گذاری در این بخش، دولت دبی همواره به دنبال ارائه طرح‌ها و ابتکارات جدید بوده است. در همین راستا، اداره اراضی دبی (DLD) اخیرا طرحی جدید را به تصویب رسانده که می‌تواند تحولی بزرگ در مالکیت املاک در این شهر ایجاد کند. این طرح به مالکان خصوصی املاک در دو منطقه کلیدی و مهم دبی، یعنی جاده شیخ زاید و منطقه الجداف، اجازه می‌دهد تا وضعیت مالکیت خود را از «مالکیت اجاره‌ای» (Leasehold) به «مالکیت آزاد» یا «مالکیت مطلق» (Freehold) تغییر دهند.
جزئیات طرح تبدیل مالکیت به Freehold
- در مجموع ۴۵۷ قطعه زمین شامل این طرح می‌شوند: ۱۲۸ قطعه در جاده شیخ زاید (از میدان مرکز تجارت جهانی تا کانال آبی دبی) و ۳۲۹ قطعه در منطقه الجداف.
- «مالکیت آزاد» به معنای مالکیت مستقیم سرمایه‌گذار بر ملک و زمینی است که ملک روی آن ساخته شده است.
- اداره اراضی دبی اعلام کرده که این طرح به نفع مالکان زمین در این مناطق خواهد بود و با افزایش ارزش بازار املاک آنها، به ویژه برای کسانی که زمین خود را به مالکیت فری هولد تبدیل می‌کنند، سودآوری خواهد داشت.
- انتظار می‌رود این اقدام جذابیت اقتصادی این مناطق را افزایش داده و زمینه را برای توسعه املاک و مستغلات متناسب با سرمایه‌گذاران مالکیت مطلق فراهم کند و موج جدیدی از سرمایه‌گذاری را به جاده شیخ زاید و الجداف جذب کند.
تحلیل تاثیرات طرح بر بازار املاک دبی
این اقدام باعث «رشد چشمگیر» در بخش املاک و مستغلات دبی خواهد شد و جایگاه دبی را به عنوان یک قطب اقتصادی جهانی و «مقصد پیشرو» برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تقویت می‌کند.
- تحلیلگران می‌گویند این اعلامیه پیامدهای گسترده‌ای برای سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک دبی دارد.
- این خبر بسیار مهم است زیرا می‌تواند آغازی برای باز شدن همه مناطق برای خرید توسط افراد غیربومی باشد.
- هر کسی که در حال حاضر قطعه زمین یا ملکی در این مکان‌ها دارد، عملا پس از این اعلامیه، افزایش قیمت خواهد داشت.
- این ابتکار دبی را به «مغناطیسی» برای سرمایه‌گذاران جهانی تبدیل می‌کند و بخشی از برنامه‌های دولت برای رونق اقتصاد کلی است.
- این اقدام تقاضا برای ملک در دبی را تحریک می‌کند.
- این یک گام بسیار مترقی در جهت باز کردن مکان‌های برجسته دبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات توسط همه ملیت‌ها است.
- باز شدن منطقه جاده شیخ زاید، بین میدان مرکز تجارت جهانی و کانال آبی، مطمئنا تقاضای زیادی را از سوی خریداران جذب خواهد کرد – به ویژه در بازار پررونق فعلی املاک که دبی از آن برخوردار است.
- مکان‌های جاده شیخ زاید بین مرکز تجارت و کانال آبی دبی و همچنین الجداف، زمین‌های جدید قابل توجهی را به ترکیب مالکیت آزاد اضافه کرده‌اند.
- در حالی که بسیاری از قطعات در امتداد جاده شیخ زاید قبلا توسعه یافته‌اند، زمین‌های باقی‌مانده احتمالا علاقه سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهند و فرصت‌هایی را برای استفاده از مکان‌های اصلی نزدیک به مرکز مالی و سایر عوامل اصلی تقاضا ارائه می‌دهند.
- در حالی که منتظر شفافیت بیشتر در مورد قانون جدید، از جمله هزینه‌های مربوط به تبدیل مالکیت آزاد هستیم، معتقدیم این اقدام به طور مثبت پویایی تقاضا را افزایش می‌دهد و در نهایت به تحریک سرمایه‌گذاری‌های بیشتر در بازار دبی با گسترش موثر بازار قابل دسترسی برای سرمایه‌گذاران خارجی کمک می‌کند.
مراحل تبدیل مالکیت به مالکیت آزاد (freehold)
- مالکان ملک می‌توانند از طریق اپلیکیشن “Dubai REST” واجد شرایط بودن خود را برای تبدیل بررسی کنند.
- آنها باید برای ارزیابی و ارزش‌گذاری زمین، درخواستی را به اداره اراضی ارائه دهند تا روند تبدیل آغاز شود.
- هزینه‌های مشاعات و هزینه‌های خدمات طبق دستورالعمل‌های سازمان تنظیم مقررات املاک تعیین می‌شود.
- پس از این، هزینه تبدیل ۳۰ درصد از ارزش ملک (بر اساس مساحت ناخالص) اعمال می‌شود.
- پس از پردازش پرداخت، نقشه و سند مالکیت آزاد برای ملک تبدیل شده صادر می‌شود.
تفاوت بین مالکیت آزاد (Freehold) و اجاره‌ای (Leasehold)
- مالکیت آزاد: به معنای خرید ملک در یک منطقه تعیین شده است که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد برای همیشه مالک ملک و زمینی باشند که روی آن ساخته شده است.
- مالکیت اجاره‌ای: به این معنی است که سرمایه‌گذار مالک ملک است، اما نه زمینی که روی آن ساخته شده است، برای مدت حداکثر ۹۹ سال. پس از این مدت، همه چیز به مالک اصلی برمی‌گردد.
قانون مالکیت فری هولد که در سال ۲۰۰۲ در دبی تصویب شد، به خارجی‌های ۲۱ ساله و بالاتر اجازه خرید، فروش، اجاره و اجاره املاک در مناطق خاصی از دبی تحت مالکیت آزاد را داد.
مزایای مالکیت آزاد (freehold)
- مالک ملک می‌تواند تغییرات دلخواه را در ملک ایجاد کند، آن را به وارث منتقل کند و تصمیم بگیرد که ملک را بفروشد، اجاره دهد یا در آن بماند.
- از دیگر مزایا می‌توان به ویزای اقامت طولانی مدت در دبی و بازده بالای سرمایه‌گذاری اشاره کرد.
- مطالعات تخمین می‌زنند که بازده سرمایه‌گذاری در املاک در مناطق مالکیت آزاد در دبی ۷ تا ۱۰ درصد باشد.
نتیجه گیری
طرح جدید دبی مبنی بر تبدیل مالکیت املاک به Freehold در مناطق جاده شیخ زاید و الجداف، نقطه عطفی مهم در بازار املاک این شهر به شمار می‌رود. این اقدام نه تنها به مالکان فعلی این مناطق سود می‌رساند و ارزش املاک آنها را افزایش می‌دهد، بلکه فرصت‌های سرمایه‌گذاری جذابی را برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی فراهم می‌کند. با توجه به رونق کنونی بازار املاک دبی و برنامه‌های توسعه‌ای این شهر، انتظار می‌رود این طرح با استقبال گسترده‌ای مواجه شود و به جذب سرمایه‌های بیشتر و رونق هرچه بیشتر این بخش کمک کند. این تغییر قانونی، دبی را به مقصدی جذاب‌تر برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل می‌کند و جایگاه آن را به عنوان یک مرکز جهانی تجاری و مالی تقویت می‌کند. مالکان و سرمایه‌گذاران باید با بررسی دقیق شرایط و ضوابط این طرح، از این فرصت بی‌نظیر بهره‌مند شوند.
منبع: https://www.thenationalnews.com
