در چند سال اخیر، توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی به منطقه خلیج فارس جلب شده است؛ جایی که فرصت‌های اقتصادی متنوع، رشد سریع زیرساخت‌ها و سیاست‌های مالیاتی جذاب، این منطقه را به بهشتی برای سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل کرده‌اند. در این میان سرمایه‌گذاری در امارات به ویژه در شهرهایی مانند دبی، جایگاه ویژه‌ای پیدا کرده است و همراه با کشور عمان، دو مقصد مطرح و محبوب هستند که هرکدام با ویژگی‌های خاص خود می‌توانند گزینه‌ای مناسب برای سرمایه‌گذاری ملکی باشند.
اما سوال مهم اینجاست، خرید ملک در دبی بهتر است یا عمان؟ هر دو کشور از نظر موقعیت جغرافیایی، امنیت، رشد بازار مسکن و تسهیلات اقامتی جذابیت‌های زیادی دارند، اما تفاوت‌های قابل‌توجهی نیز در قوانین مالکیت، هزینه‌ها، بازده سرمایه‌گذاری و حتی سبک زندگی در آن‌ها وجود دارد. در این مقاله ازDxboffplan، قرار است با نگاهی دقیق، تمام تفاوت‌های خرید ملک در دبی و عمان را بررسی کنیم تا بتوانید با آگاهی کامل، بهترین تصمیم را برای سرمایه‌گذاری خود بگیرید.
دبی و عمان، دو مقصد جذاب در منطقه خلیج فارس، هر یک فرصت‌های منحصربه‌فردی برای سرمایه‌گذاران ملکی ارائه می‌دهند. دبی با زیرساخت‌های مدرن، بازار پویا و قوانین شفاف مالکیت، به مرکزی بین‌المللی برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده است؛ در حالی که عمان با محیطی آرام، هزینه‌های پایین‌تر و ثبات اقتصادی، گزینه‌ای ایده‌آل برای سرمایه‌گذارانی است که به دنبال سودآوری بلندمدت و زندگی کم‌تنش هستند. در ادامه به بررسی بیشتر این دو مقصد ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری می‌پردازیم.
دبی، یکی از هفت امارت کشور امارات متحده عربی، به‌عنوان قطب اقتصادی منطقه خلیج فارس شناخته میشود. این شهر مدرن، تنها در چند دهه گذشته، از یک بندر کوچک به شهری جهانی با برج‌های بلند، مراکز خرید عظیم و پروژه‌های مسکونی پیشرفته تبدیل شده است. رشد سریع اقتصادی، نبود مالیات بر درآمد، دسترسی آسان به بازارهای جهانی و حمایت گسترده دولت از سرمایه‌گذاران، دبی را به مقصدی ایده‌آل برای خرید ملک تبدیل کرده است.
ویژگی‌های کلیدی دبی برای سرمایه‌گذاران ملکی:
در سوی دیگر، عمان با پایتختی به نام مسقط، به عنوان کشوری باثبات و کم‌هزینه‌تر در جنوب شرقی شبه‌جزیره عربستان شناخته میشود. این کشور با حفظ هویت فرهنگی خود، محیطی آرام و خانوادگی برای زندگی و سرمایه‌گذاری ایجاد کرده است. دولت عمان نیز در سال‌های اخیر برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی در بخش املاک، پروژه‌هایی ویژه مانند مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (ITC Projects) را تعریف کرده که اجازه مالکیت ملک را برای غیرعمانین فراهم می‌کند.
ویژگی‌های کلیدی عمان برای سرمایه‌گذاران ملکی:
وقتی صحبت از خرید ملک توسط اتباع خارجی در کشورهای خاورمیانه به میان می‌آید، قوانین و محدودیت‌های هر کشور نقش کلیدی در تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران دارد. دبی و عمان هر دو به اتباع خارجی اجازه خرید ملک را می‌دهند، اما با تفاوت‌های اساسی در نحوه مالکیت، مناطق مجاز و مزایای مرتبط.
دولت دبی از سال ۲۰۰۲ با تصویب قانون مالکیت کامل (Freehold)، مسیر را برای سرمایه‌گذاران خارجی باز کرد تا بتوانند در مناطق خاصی ملک را به نام خود و با حق مالکیت دائمی خریداری کنند. مناطق Freehold شامل بخش‌هایی مانند:
در این مناطق، اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت زمانی، مالک کامل ملک خود باشند، آن را اجاره دهند، بفروشند یا به ارث بگذارند.
در عمان، مالکیت املاک برای اتباع خارجی محدودتر است. فقط در برخی پروژه‌های مشخص به نام مجتمع‌های گردشگری یکپارچه (Integrated Tourism Complexes – ITC) مانند:
اتباع خارجی می‌توانند ملک خریداری کنند. در این حالت، اغلب مالکیت به شکل Leasehold یا اجاره بلندمدت (تا ۹۹ سال) است، هرچند در برخی پروژه‌ها امکان انتقال کامل مالکیت نیز فراهم شده است. این ملک‌ها معمولا همراه با حق اقامت برای خریدار و خانواده‌اش ارائه می‌شوند.
در نتیجه، اگر به دنبال آزادی بیشتر در انتخاب مکان، مالکیت کامل، و بازاری پررونق‌تر هستید، دبی گزینه‌ای مناسب‌تر است. در مقابل، عمان با پروژه‌هایی خاص، فضای آرام‌تر و هزینه‌های پایین‌تر، بیشتر برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که به دنبال گزینه‌ای اقتصادی و قابل پیش‌بینی هستند.
خرید ملک در دبی، یکی از گزینه‌های محبوب در میان سرمایه‌گذاران بین‌المللی است. شهری که با رشد اقتصادی سریع، قوانین مالکیت شفاف و بازار اجاره فعال، توانسته در صدر مقاصد سرمایه‌گذاری در املاک خاورمیانه قرار گیرد. با این حال، مثل هر بازار دیگری، خرید ملک در دبی نیز مزایا و معایب خاص خود را دارد. در ادامه به بررسی مهم‌ترین مزایای خرید ملک در دبی می‌پردازیم.
دبی یکی از معدود شهرهای منطقه است که به اتباع خارجی اجازه مالکیت کامل (Freehold) ملک را در مناطق مشخص می‌دهد. این ویژگی باعث میشود سرمایه‌گذار بتواند ملک خود را به طور دائم در اختیار داشته باشد، آن را اجاره دهد، بفروشد یا حتی به ارث بگذارد.
در دبی، هیچ مالیاتی بر درآمد افراد یا اجاره دریافتی ملک وجود ندارد. این مزیت باعث میشود بازده خالص سرمایه‌گذاری بالاتر برود و نسبت به بسیاری از کشورهای دیگر سودآورتر باشد.
دبی شهری مهاجرپذیر است و تقاضا برای اجاره ملک در آن همواره بالاست. این ویژگی باعث میشود سرمایه‌گذاران بتوانند به راحتی ملک خود را اجاره دهند و بازده سرمایه‌گذاری (ROI) مناسبی کسب کنند.
از برج خلیفه گرفته تا مترو، بزرگراه‌ها، مراکز خرید پیشرفته و بیمارستان‌های مدرن، همه‌چیز در دبی نشان از یک شهر هوشمند و بین‌المللی دارد. این زیرساخت‌ها ارزش ملک را افزایش داده و جذابیت سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد.
با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، سرمایه‌گذار می‌تواند واجد شرایط دریافت ویزای طلایی ۱۰ ساله شود که به همراه خانواده صادر میشود و قابلیت تمدید دارد.
خرید ملک در دبی با وجود مزایای فراوان، معایبی مانند هزینه‌های جانبی بالا (مانند مالیات ثبت ۴٪) و نوسانات قیمتی به دلیل عرضه بالای پروژه‌های جدید دارد. همچنین مالکیت فقط در مناطق مشخص برای اتباع خارجی ممکن است محدود کننده باشد که در ادامه به بررسی آن‌ها خواهیم پرداخت.
خارجی‌ها تنها در مناطقی خاص می‌توانند مالک ملک شوند. این مناطق معمولا لوکس و پرتقاضا هستند و ممکن است قیمت‌ها برای برخی سرمایه‌گذاران بالا باشد.
گرچه مالیات بر درآمد وجود ندارد، اما خریداران باید ۴٪ از قیمت ملک را به عنوان مالیات ثبت (Registration Fee) پرداخت کنند. همچنین هزینه‌های اضافی مانند کارمزد مشاور املاک و دفتر اسناد رسمی نیز وجود دارد.
دبی در برخی سال‌ها با نوسانات قیمتی در بازار ملک مواجه شده است، به ویژه زمانی که عرضه پروژه‌ها از تقاضا بیشتر بوده است. این موضوع ممکن است بر بازدهی سرمایه‌گذاری در کوتاه مدت تاثیر بگذارد.
گرچه امکان اخذ اقامت بلند مدت از طریق ویزای طلایی امارات وجود دارد، اما امارات به طور کلی اقامت دائم (Permanent Residency) ارائه نمی‌دهد. این ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران خارجی محدودکننده باشد.
در سال‌های اخیر، عمان به عنوان یکی از گزینه‌های در حال رشد برای سرمایه‌گذاران ملکی خارجی مطرح شده است. با سیاست‌های اقتصادی باثبات، پروژه‌های ویژه املاک برای غیر عمانی‌ها و هزینه‌های زندگی پایین‌تر، این کشور توانسته توجه بخشی از بازار را به خود جلب کند. البته خرید ملک در عمان نیز مانند هر بازار دیگری، نقاط قوت و چالش‌های خاص خود را دارد.
یکی از برجسته‌ترین مزایای خرید ملک در عمان، قیمت پایین‌تر زمین و ملک نسبت به بازارهای رقیب منطقه از جمله دبی است. این ویژگی برای سرمایه‌گذارانی با بودجه متوسط و کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در بلندمدت هستند، بسیار جذاب است.
عمان کشوری با سیاست خارجی متعادل و داخلی با ثبات است. نبود تنش‌های سیاسی داخلی یا منطقه‌ای جدی، فضای امنی برای سرمایه‌گذاری فراهم کرده و ریسک‌های مربوط به نوسانات ناگهانی را کاهش می‌دهد.
در مقایسه با دبی، عمان مالیات ثبت پایین‌تری (حدود ۳٪) دارد و همچنین هزینه‌های خدمات، نگهداری ملک و زندگی روزمره در این کشور به مراتب پایین‌تر است. این موضوع به سرمایه‌گذاران امکان می‌دهد با سرمایه کمتر وارد بازار شوند.
دولت عمان به منظور جذب سرمایه خارجی، پروژه‌هایی خاص به نام Integrated Tourism Complexes (ITC) ایجاد کرده است که در آن‌ها خریداران خارجی می‌توانند مالکیت ملک داشته باشند. این پروژه‌ها معمولا شامل آپارتمان‌ها، ویلاها، مراکز خرید، مدارس و امکانات گردشگری هستند.
با خرید ملک در پروژه‌های ITC، خریدار خارجی و خانواده‌اش می‌توانند اقامت عمان را دریافت کنند. این اقامت قابل تمدید است و امکان زندگی بلندمدت در این کشور را فراهم می‌کند.
خرید ملک در عمان محدود به پروژه‌های خاص است و معمولا به صورت اجاره بلند مدت و نه مالکیت کامل ارائه میشود. همچنین بازار املاک آن نسبت به دبی کم تحرک‌تر است و سودآوری کمتری در کوتاه مدت دارد. در ادامه مهم‌ترین معایب خرید ملک در عمان آورده شده است.
اتباع خارجی تنها مجاز به خرید ملک در پروژه‌های خاصی هستند که توسط دولت تعریف شده‌اند. این پروژه‌ها ممکن است محدود به چند منطقه خاص مانند Muscat Hills یا Al Mouj Muscat باشند، که آزادی انتخاب را کاهش می‌دهد.
در اغلب موارد، مالکیت اعطا شده به خریداران خارجی به‌صورت اجاره بلندمدت (تا ۹۹ سال) است، نه مالکیت کامل. این نوع مالکیت ممکن است برای برخی سرمایه‌گذاران محدودکننده یا نامطمئن تلقی شود.
در مقایسه با دبی، بازار املاک در عمان هنوز به اندازه کافی رشد نکرده و تعداد پروژه‌ها، تقاضا و بازده اجاره‌ای آن پایین‌تر است. این موضوع ممکن است بر سودآوری سرمایه‌گذاری در کوتاه‌مدت تأثیر بگذارد.
روندهای قانونی، ثبت اسناد و اخذ اقامت در عمان ممکن است به‌دلیل ساختار سنتی‌تر و بوروکراسی دولتی، کندتر از دبی باشد. این مسئله گاهی برای سرمایه‌گذاران خارجی آزاردهنده است.
هزینه‌های خرید و اجاره ملک در دبی به‌طور قابل‌توجهی بالاتر از مسقط است. برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازارهای با هزینه‌های پایین‌تر و بازدهی مناسب هستند، مسقط می‌تواند گزینه‌ای جذاب باشد. از سوی دیگر، دبی با زیرساخت‌های پیشرفته و بازار پویا، فرصت‌های سرمایه‌گذاری بیشتری، هرچند با هزینه‌های بالاتر را ارائه می‌دهد.
| شاخص | دبی (درهم امارات) | مسقط (ریال عمان) | تفاوت درصدی |
| قیمت هر متر مربع در مرکز شهر | 2,228.78 | 233.47 | دبی 77.6٪ گران‌تر |
| قیمت هر متر مربع خارج از مرکز | 1,228.81 | 128.72 | دبی 67.7٪ گران‌تر |
| اجاره ماهیانه آپارتمان ۱ خوابه در مرکز شهر | 8,560.65 | 896.74 | دبی 73.7٪ گران‌تر |
| اجاره ماهیانه آپارتمان ۱ خوابه خارج از مرکز | 5,521.21 | 578.36 | دبی 72.8٪ گران‌تر |
| اجاره ماهیانه آپارتمان ۳ خوابه در مرکز شهر | 16,610.43 | 1,739.97 | دبی 72.6٪ گران‌تر |
| اجاره ماهیانه آپارتمان ۳ خوابه خارج از مرکز | 10,745.56 | 1,125.62 | دبی 75.2٪ گران‌تر |
خرید و فروش ملک، فراتر از امضای قرارداد، فرآیندی است که شامل مراحل قانونی، تاییدیه‌های رسمی، پرداخت مالیات‌ها و ثبت اسناد میشود. در کشورهای مختلف، این روند با تفاوت‌هایی همراه است که شناخت آن برای خریداران خارجی اهمیت زیادی دارد. در این بخش به مقایسه روند خرید و فروش ملک در دبی و عمان می‌پردازیم.
روند خرید ملک در دبی:
روند خرید ملک در عمان:
اگر سرعت، شفافیت و فرآیند دیجیتال برای شما اهمیت دارد، دبی گزینه بهتری محسوب میشود. در حالی که عمان با روندی سنتی‌تر و مقرون‌به‌صرفه‌تر، بیشتر برای سرمایه‌گذارانی مناسب است که به دنبال مالکیت با هزینه کمتر و فضای قانونی محافظه‌کارانه‌تر هستند.
دریافت اقامت از طریق خرید ملک در دبی و عمان تفاوت‌های مهمی دارد. در دبی، با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، سرمایه‌گذار می‌تواند برای ویزای طلایی (Golden Visa) اقدام کند که اقامت ۱۰ ساله قابل تمدید به همراه خانواده ارائه می‌دهد و نیازی به کفیل یا اسپانسر ندارد. در مقابل، عمان با خرید ملک در پروژه‌های خاص ITC، اقامت موقت یک یا دو ساله ارائه می‌دهد که امکان تمدید دارد و در برخی موارد با شرایط خاص و محدودتر نسبت به امارات، می‌تواند منجر به اقامت دائم شود.
بازار املاک دبی به دلیل تقاضای بالای اجاره، رشد سریع پروژه‌ها و زیرساخت‌های مدرن، معمولا بازده سرمایه‌گذاری (ROI) بالاتری نسبت به عمان دارد. نرخ اجاره در مناطق محبوب دبی مانند Downtown و Marina می‌تواند بین ۵٪ تا ۸٪ سالانه بازده داشته باشد، در حالی که نرخ رشد قیمت ملک نیز طی سال‌های اخیر صعودی بوده است. در مقابل، بازار عمان آرام‌تر و با نوسانات کمتر است، اما همین ثبات باعث شده سودآوری در کوتاه مدت محدود باشد. با این حال برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال بازده پایدار در بلندمدت و هزینه ورود پایین‌تر هستند، عمان می‌تواند گزینه‌ای مطمئن‌تر باشد.
انتخاب بین خرید ملک در دبی یا عمان به عوامل متعددی بستگی دارد، بودجه شما، هدف سرمایه‌گذاری، میزان ریسک‌پذیری و سبک زندگی دلخواهتان. اگر به دنبال شهری بین‌المللی با زیرساخت‌های پیشرفته، بازده بالای اجاره و اقامت بلند مدت هستید، دبی با سیستم شفاف و دیجیتال گزینه‌ای ایده‌آل است، هر چند با هزینه‌های اولیه بالاتر. در مقابل، عمان با بازار باثبات، هزینه‌های کمتر و سبک زندگی آرام، برای سرمایه‌گذارانی که به دنبال اقامت خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند، جذاب‌تر خواهد بود. در نهایت، هر دو کشور فرصت‌های قابل توجهی برای سرمایه‌گذاری ملکی ارائه می‌دهند، به شرط آنکه انتخابی آگاهانه و متناسب با نیازهای خود داشته باشید.
اگر هنوز بین دبی و عمان مردد هستید، یا به مشاوره تخصصی برای انتخاب بهترین پروژه نیاز دارید، تیم حرفه‌ای dxboffplan در کنار شماست. با دسترسی به جدیدترین پروژه‌های ملکی در دبی و عمان، اطلاعات به‌روز، و مشاوره رایگان توسط کارشناسان مجرب، می‌توانید هوشمندانه‌تر سرمایه‌گذاری کنید.
خیر. در دبی فقط در مناطق مشخص (Freehold) و در عمان فقط در پروژه‌های خاص (ITC) می‌توانند خرید انجام دهند.
در دبی معمولا مالکیت کامل (Freehold) است، اما در عمان غالبا به صورت اجاره بلندمدت (Leasehold) تا ۹۹ سال می‌باشد.
بله. در دبی میتوان با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم، ویزای طلایی ۱۰ ساله دریافت کرد. در عمان اقامت موقت یک یا دو ساله داده میشود که در برخی موارد به اقامت دائم نیز منجر میشود.
