با افزایش تعداد مشاغل مستقر در امارات متحده عربی که به جلسات حضوری باز می گردند و افزایش تعداد مشاغل خارجی که مایل به ایجاد عملیات در آنجا هستند، تقاضا برای فضاهای اداری لوکس در سراسر امارات متحده عربی افزایش یافته است.
در پاسخ به نیازهای در حال تغییر مشاغل، شرکت املاک Bayti، متخصص خدمات املاک لوکس که در ارائه فضاهای تجاری و مسکونی با کیفیت بالا در سراسر منطقه تخصص دارد، اعلام کرده است که آنها اخیرا یک معامله را با قیمت رکوردشکن برای هر فوت مربع فضا بسته اند.
یک فضای اداری لوکس به مساحت 2879 فوت مربع در The Opus، بیزینس بی، به قیمت 7040 درهم (1917 دلار) به ازای هر فوت مربع فروخته شد. این بالاترین ارزش فروش به ازای هر فوت مربع است که تاکنون توسط اداره زمین دبی (DLD) ثبت شده است.
این دفتر مشهور طراحی شده توسط زاها حدید، نیاز به فضاهای اداری لوکس کلاس A در دبی را به طور کامل برآورده می‌کند. این فروش بدون شک استاندارد املاک تجاری مجاور را افزایش داده و جذابیت مداوم The Opus به عنوان یک مرکز تجاری را نشان داده است.
طارق ویلیامز، مدیرعامل Bayti املاک، در مورد این معامله اظهار داشت: «این معامله نشان دهنده روند مثبت مداوم در تقاضای املاک در سراسر دبی، امارات متحده عربی و سایر مناطق است. ما شاهد تغییر چشمگیری در نحوه برخورد مشاغل با نیازهای اداری خود هستیم.
وی افزود: “با افزایش تقاضا برای دفاتر انعطاف پذیر و کاملا سرویس‌دهی شده در مکان‌های اصلی، شرکت‌ها اولویت را بر فضاهایی قرار می‌دهند که بتوانند مدل‌های کاری ترکیبی را در خود جای دهند و محیط‌های همکاری را ارائه دهند. فضاهای ممتاز، آماده نقل مکان در مکان‌های برتر مانند بیزینس بی، مرکز شهر دبی و DIFC تقاضای بالایی دارند.
“با کمبود مکان های اصلی به دلیل افزایش تقاضا، مشاغل به طور فزاینده ای به دنبال فضاهای اداری با کیفیت بالا و موقعیت مکانی مناسب برای رفع نیازهای در حال تکامل خود هستند. بازار اداری دبی با افزایش نرخ اشغال پاسخ داده است که از 90.1 درصد در سه ماهه اول 2023 به 91.3 درصد در سه ماهه اول 2024 افزایش یافته است.
در امارات متحده عربی روند رو به رشدی برای کوتاه‌تر و انعطاف‌پذیرتر بودن قراردادهای اجاره و فضاهای اداری وجود دارد که ویژگی‌های پایدار و فناوری پیشرفته را در خود جای داده‌اند. امروزه بسیاری از شرکت‌ها به دنبال فضاهای اداری ممتازی هستند که هم انعطاف‌پذیری و مقیاس‌پذیری را ارائه دهند و هم تصویر شرکت آنها را منعکس کنند.
ویلیامز توضیح داد: “این تقاضا برای انعطاف پذیری و محیط های اداری با کیفیت بالا، مناقصه رقابتی برای فضاهای درجه A را هدایت می کند، زیرا مشاغل مشتاق به دست آوردن مکان های اصلی هستند که هم عملکرد و هم اعتبار را ارائه می دهند.”
قدرت بازار املاک تجاری در دبی از اصول اقتصادی مستقر و ابتکارات برنامه‌ریزی شهری حساب شده، مانند طرح جامع شهری دبی 2040 نشأت می‌گیرد. پیش‌بینی می‌شود که بازار املاک تا سال 2025 با سرمایه‌گذاری بیشتر در زیرساخت‌ها و تلاش برای جذب سرمایه‌گذاران خارجی همچنان رشد خواهد کرد.
با توجه به افزایش تقاضا برای فضاهای اداری لوکس در دبی، ناشی از بازگشت مشاغل به حضور فیزیکی و ورود شرکت‌های خارجی، قیمت املاک دبی به ویژه در بخش تجاری، شاهد رشد چشمگیری بوده است. معامله اخیر با قیمت رکوردشکن در ساختمان The Opus، این روند صعودی را تایید می‌کند و نشان می‌دهد که فضاهای اداری لوکس و مجهز در مکان‌های استراتژیک، بیش از پیش مورد توجه شرکت‌ها قرار دارند.
