دوبی در سال جاری میلادی با تحویل 38.174 واحد مسکونی جدید، رکورد بی‌نظیری را در صنعت املاک و مستغلات به ثبت خواهد رساند. این آمار چشمگیر نشان‌دهنده رشد چشمگیر بازار املاک دبی است. براساس گزارش اخیر شرکت مشاور املاک «والواسترات»، در نیمه اول سال جاری میلادی، مجموع واحدهای مسکونی تحویل داده شده شامل 6.939 آپارتمان و 2.145 ویلا بوده است که 20 درصد از پیش‌بینی‌های اولیه برای کل سال 2024 را تشکیل می‌دهد.
در طول سه ماهه دوم سال، پروژه‌های مهمی مانند «سیلور اسپرینگز 3» در داماک هیلز با 258 ویلا و «مروج الفُرجان وست» با 161 واحد و همچنین پروژه‌های آپارتمانی «کریک ویوز 1 و 2» به ترتیب با 634 و 587 واحد به مرحله تکمیل رسیدند. بر اساس برآوردهای والواسترات، حدود 91.718 آپارتمان و 28.385 ویلا در حال حاضر در دبی در حال ساخت هستند و پیش‌بینی می‌شود تا سال 2028 به پایان برسند. یافته‌های این گزارش نشان می‌دهد که 10 درصد از این پروژه‌ها در جمیرا ویلیج سیرکل، 10 درصد در بیزینس بی و 5 درصد در جمیرا لیک تاورز قرار دارند.
حیدر تویما، مدیر و رئیس بخش تحقیقات املاک در والواسترات، می‌گوید: «بازار املاک دبی همچنان با تقاضای قوی روبرو است. روند افزایشی ارزش‌گذاری و اجاره در بخش‌های مختلف نشان می‌دهد که چرخه بازار در مرحله صعودی خود قرار دارد.» او افزود: «با تثبیت و بالغ شدن بازار، نظارت بر این روندها و تنظیم استراتژی‌ها بر اساس آن برای حداکثر بازدهی سرمایه گذاری بسیار مهم خواهد بود.»
ابتکارات دولت مانند تمدید ویزای طلایی 10 ساله امارات و اعطای مجوز اقامت به کارگران دورکاری و بازنشستگان، به رونق اخیر بازار املاک امارات متحده عربی کمک کرده است. بازار املاک از رشد کلی اقتصاد امارات متحده عربی در نتیجه تلاش‌های تنوع‌بخشی حمایت می‌شود.
براساس گزارشی که اوایل سال جاری توسط نایت فرانک منتشر شد، فروش املاک با قیمت 10 میلیون دلار یا بیشتر در سال گذشته تقریباً دو برابر شده و به 7.6 میلیارد دلار رسید که رکوردی برای بازار لوکس برتر دبی است و از لندن و نیویورک نیز پیشی گرفته است. بازار املاک در دبی تحت تأثیر افزایش خلق ثروت در سراسر جهان قرار گرفته است. به گفته شرکت املاک بهترهومز، دبی به مقصدی محبوب برای افراد ثروتمند تبدیل شده است که به دنبال تنوع بخشیدن و ایمن‌سازی دارایی‌های خود در مواجهه با بی‌ثباتی ژئوپلیتیک هستند. براساس گزارش والواسترات، بازار ویلاهای دبی همچنان قوی بوده و ارزش سرمایه‌گذاری آن با رشد سالانه 33.4 درصد و رشد فصلی اندکی بالاتر 7.3 درصد همراه بوده است. پالم جمیرا، جمیرا آیلندز، دبی هیلز استیت و امارات هیلز بهترین عملکرد سالانه را داشتند. ارزش‌گذاری آپارتمان‌ها نیز افزایش یافت و هر سه ماهه 5.4 درصد و به صورت سالانه 23.4 درصد افزایش یافت. بر اساس این تحقیق، بهترین عملکردهای سالانه متعلق به مجتمع مسکونی دبی لند، تاون اسکوئر، القوز فورث، پالم جمیرا، ذا ویوز، دیسکاوری گاردنز و ذا گرینز بود.
لازم به ذکر است که طبق داده‌های والواسترات، پالم جمیرا اولین مکان آپارتمانی بود که از رکورد قیمتی سال 2014 برای آپارتمان‌های دبی پیشی گرفت. آقای تویما گفت: «بارندگی‌های رکوردشکنی در آوریل باعث سیل شدید در بسیاری از مناطق دبی شد، اما این امر تأثیر قابل توجهی بر ارزش‌گذاری در ماه‌های بعدی نداشت.» وی افزود: «پاسخ سریع توسعه‌دهندگان اصلی و مقامات به طور موثر خسارات وارده به جوامع آسیب‌دیده را کنترل و مهار کرد.»
این گزارش نشان داد که در سه ماهه دوم، 7921 معامله وام مسکن در بازار املاک دبی در تمام کلاس‌های دارایی انجام شد، در حالی که 13834 معامله نقدی برای املاک آماده انجام شد. معاملات وام مسکن 26 میلیارد درهم (7.1 میلیارد دلار) از کل ارزش فروش و معاملات نقدی 35 میلیارد درهم را تشکیل داد. بر اساس برآوردهای والواسترات، تعداد معاملات ثبت‌نام خارج از طرح 61.4 درصد سالانه و 19.1 درصد فصلی افزایش یافت که معادل سرمایه‌گذاری به ارزش 59.9 میلیارد درهم است. در طول این سه ماهه، معاملات در مکان‌های اصلی خارج از طرح شامل پروژه‌هایی در میدان یک، بیزینس بی و جمیرا ویلیج سیرکل بود.
11.508 معامله خانه ثانویه آماده در سه ماهه دوم ثبت شد که نشان‌دهنده سرمایه‌گذاری به ارزش 29.3 میلیارد درهم است. این رقم نشان‌دهنده کاهش 1.7 درصدی فصلی اما افزایش 4.8 درصدی سالانه است. بر اساس اعلام والواسترات، 37 درصد از کل فروش املاک آماده کمتر از یک میلیون درهم قیمت داشتند که نسبت به 40.8 درصد سال قبل افزایش یافته است. براساس این مشاور املاک، 55 مورد فروش خانه با ارزش بیش از 30 میلیون درهم انجام شد که در مقایسه با 63 مورد در مدت مشابه سال قبل کاهش یافته است. بر اساس این گزارش، بیزینس بی، دبی مارینا و جمیرا ویلیج سیرکل بیشترین معاملات املاک آماده را داشتند.
بر اساس برآورد والواسترات، ارزش اجاره مسکونی در دبی هر سه ماهه 2.7 درصد و به صورت سالانه 10.8 درصد افزایش یافت. در حالی که میانگین اجاره سالانه ویلاها هر سه ماهه 1.1 درصد و به صورت سالانه 3.5 درصد به 408200 درهم افزایش یافت، میانگین اجاره سالانه آپارتمان‌ها 16.9 درصد به صورت سالانه و 3.8 درصد هر سه ماهه به 89100 درهم افزایش یافت.
در این گزارش آمده است: «میانگین اجاره‌های پیشنهادی سالانه برای آپارتمان‌ها استودیو 59000 درهم، یک خوابه 86000 درهم، دو خوابه 123000 درهم و سه خوابه 193000 درهم بود.» «میانگین اجاره‌های سالانه برای ویلاها سه خوابه 321000 درهم، چهار خوابه 401000 درهم و پنج خوابه 503000 درهم بود.» بر اساس این مطالعه، پیش‌بینی می‌شود میزان اشغال مسکونی در دبی در نیمه اول سال 2024 به 87.7 درصد برسد.
همانطور که در این خبر جدید از dxboffplan گفتیم بازار املاک و مستغلات دبی در حال رونق است و انتظار می رود در سال جاری رکورد تحویل 38.174 واحد مسکونی را ثبت کند. این امر نشان دهنده افزایش تقاضا برای املاک در دبی است و همچنین نشان دهنده این است که امارات متحده عربی به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه گذاران خرید خانه در دبی به رسمیت شناخته شده است.
