عقارات للبيع في البحرين

تتمتع البحرين ببيئة استثمارية عقارية ممتازة، حيث تضم مشاريع حديثة في موقع استراتيجي على الخليج. وتتوفر فيها عقارات متنوعة، كالشقق المطلة على الواجهة البحرية والفلل الفخمة، التي تجذب السكان المحليين والوافدين على حد سواء. كما أن عدم وجود ضريبة على الدخل الشخصي وضريبة على أرباح رأس المال يساهم في زيادة عائدات العقارات المؤجرة وتحقيق مكاسب طويلة الأجل.

ويمكن للمشترين الأجانب شراء عقارات تمليك حر في مناطق محددة مثل المنامة وجزر أمواج. ويتناول هذا الدليل أسباب الاستثمار، والمسائل القانونية، وإجراءات الشراء، وأسعار العقارات، وأنواعها، وايجابياتها وسلبياتها، وأفضل الأماكن لشراء العقارات في البحرين.

النقاط الرئيسية:

• تعتبر البحرين مثالية من حيث الاستثمار العقاري، فهي معفاة من الضرائب، وتتمتع بعوائد عالية، وتتمتع باستقرار اقتصادي كبير.
• في مناطق التملك الحر، يمكن للأجانب إجراء عمليات الشراء بموافقات سهلة.
• يشمل ذلك اختيار الوكيل، والتفاوض، والتحقق من المعلومات، والتسجيل.
• جواز السفر، وسند الملكية، وعقد البيع، وغيرها من الوثائق لتسهيل المعاملات.
• تعتمد الأسعار على النوع والموقع، وتبدأ أسعار الشقق من 45000 دينار، وتصل أسعار الفلل إلى 500000 دينار بحريني فأكثر.
• يشمل ذلك الشقق والفلل والتاون هاوس والأراضي والمناطق التجارية.
• دخل جيد من الإيجار يبلغ (7-11٪) بجانب مزايا السكن.
• من مزاياها انخفاض التكلفة؛ ومن عيوبها عدم قدرة الأجانب على الوصول إلى جميع المواقع.

أفضل الأسباب للاستثمار في العقارات المعروضة للبيع في البحرين

يُعدّ قطاع العقارات في دول مجلس التعاون الخليجي ذا أهمية بالغة في البحرين، نظراً لعدم فرضها ضرائب على الاستثمارات، وارتفاع متوسط أسعار الإيجارات فيها بنسبة تتراوح بين 6 و7%. وتشمل العوامل الرئيسية التي ساهمت في ارتفاع قيمة العقارات: تنوع الاقتصاد، وزيادة الطلب من الوافدين، وارتفاع حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة.

كما يُعزز الموقع الاستراتيجي والاستقرار السياسي للسوق جاذبيتها للمستثمرين الأجانب، مما يُسهم في تطوير البنية التحتية. ويبلغ معدل نمو أسعار الفلل السنوي حوالي 7.8%، ويعود ذلك إلى انخفاض تكلفة العقارات مقارنةً بدبي.

المتطلبات القانونية لشراء العقارات في البحرين

في البحرين، يتمتع الأجانب بحق التملك الحر للعقارات في مناطق محددة، مثل جزيرتي الجفير وأمواج، منذ عام 2001، بينما في مناطق أخرى، يتطلب الأمر الحصول على إذن حكومي. ويتعين على المشترين شراء شهادة عدم ممانعة من وزارة الداخلية وتسجيلها لدى دائرة المساحة والتسجيل العقاري.

وتتولى هيئة تنظيم العقارات تنظيم معاملات العقارات، مما يستلزم حصول المطورين والوكلاء على ترخيص. ولا يحتاج المستثمرون الأجانب إلى شريك محلي لإتمام عملية شراء العقار، ولهم الحق في إعادة بيعها أو تأجيرها. أما عمليات شراء العقارات التي تحت الإنشاء فتتم بضمان أموال الضمان.

خطوات شراء عقار في البحرين

ستكون عملية شراء العقارات المعروضة للبيع في البحرين خطوة بخطوة على النحو التالي:

1. البحث والميزانية: سيقوم الفريق بتحديد المتطلبات من خلال البحث في مناطق الملكية الحرة أثناء قيامهم بوضع ميزانية تشمل 2-5% من تكاليف الإغلاق.
2. استعن بوكيل مرخص: ستوفر الشركة أيضًا وسطاء مرخصين من هيئة تنظيم العقارات (RERA) في المنامة وأمواج لإدراج العقارات وعرضها على العملاء.
3. المعاينة والمناقشة: سيقوم ممثلو الفريق بتنظيم معاينة العقار ومناقشة الأسعار.
4. العناية الواجبة: سيقوم الموظفون بالتصديق على وثائق الملكية، على الرغم من أنهم سيصدقون على شهادات عدم الممانعة المتعلقة بالشركات الأجنبية وسيضمنون حالة الرهن بمساعدة مجلس مراجعة العقارات.
5. توقيع اتفاقية البيع: سيقوم الطرفان بإكمال توثيق العقد ودفع عربون بنسبة 10-20% أثناء حصولهما على التمويل حسب الحاجة.
6. الحصول على الموافقات والتأمين: سيقوم الفريق بالحصول على تصريح أمني، بالإضافة إلى تغطية تأمين العقار والتأمين على الحياة اللازمة لطلبات الرهن العقاري.
7. التسجيل والتحويل: ستقوم الأطراف بتقديم المستندات إلى مجلس تسجيل الأراضي خلال 60 يومًا للحصول على رسوم مخفضة واستلام سند الملكية.

ما هي المستندات المطلوبة لشراء عقار في البحرين؟

• نسخة من جواز سفر ساري المفعول (صلاحية لمدة 6 أشهر أو أكثر للأجانب).
• يجب أن يكون البائع قادراً على تقديم سند الملكية الأصلي للعقار.
• يجب تقديم اتفاقية الشراء الأصلية أو العقد.
• ينبغي على المغتربين الحصول على شهادة عدم ممانعة من وزارة الداخلية.
• تُثبت الشهادة أن الشخص قد حافظ على حسن السلوك والتصرف.
• يتعين على مقدم الطلب تقديم إما إثبات دخل أو كشوف حسابات بنكية للحصول على المساعدة المالية.
• يجب إصدار شهادة التأمين الطبي في البحرين.
• تتطلب عمليات الشراء المرتبطة بالإقامة تقديم نسخة من فاتورة الكهرباء.

ما هي معدلات أسعار العقارات في البحرين؟

تختلف أسعار العقارات باختلاف نوعها وموقعها. فيما يلي نطاقات الأسعار المختلفة لجميع أنواع العقارات:

• الشقق

تشكل الشقق ما بين 55% و70% من العقارات المتاحة. وتتراوح أسعار الاستوديوهات/الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بين 45.000 و65.000 دينار بحريني. أما أسعار الشقق ذات غرفتي نوم فتتراوح بين 65.000 و95.000 دينار بحريني. بينما تبدأ أسعار الشقق ذات ثلاث غرف نوم من 95.000 إلى 140.000 دينار بحريني.

أسعار الشقق في المنامة بين 800 و1500 دينار بحريني للمتر المربع. أما في منطقة الجفير، فتتراوح الأسعار بين 900 و1500 دينار بحريني للمتر المربع. وفي أمواج، تتراوح الأسعار بين 1200 و1800 دينار بحريني للمتر المربع. وفي منطقة السيف، تتراوح الأسعار بين 1000 و1600 دينار بحريني للمتر المربع.

• الفلل

تُشكّل الفلل ما بين 20% و40% من العقارات المتاحة، وتُعدّ خيارًا سكنيًا شائعًا للعائلات. ويتراوح سعرها بين 150.000 و280.000 دينار بحريني. أما سوق العقارات الفاخرة، فيبدأ سعرها من 250.000 ويتجاوز 500.000 دينار بحريني. ويبلغ سعر المتر المربع من هذه العقارات المعروضة للبيع في المنامة 640 دينار بحريني.

تتراوح أسعار العقارات الفاخرة في سوق أمواج بين 1500 و2000 دينار بحريني للمتر المربع. ويبدأ سعر العقارات من 120 ألف دينار بحريني وقد يتجاوز 500 ألف دينار بحريني حسب ميزات المسبح.

• التاون هاوس

تُشكّل التاون هاوس 5% من معاملات العقارات، وتُوفّر منازل متوسطة التكلفة بأسعار معقولة. ويتراوح سعر هذه العقارات بين 110.000 و180.000 دينار بحريني، وذلك بحسب موقعها بين المجمعات السكنية المسوّرة والمحرق أو المحافظة الشمالية.

ويبدأ سعر الأرض من 148 دولارًا أمريكيًا، بينما تبدأ أسعار المباني التجارية من 850.000 دينار بحريني. أما فئة الشقق الفاخرة (البنتهاوس) فتضم عقارات تبلغ تكلفتها 250.000 دينار بحريني أو أكثر وتطل على الواجهة البحرية.

الأنواع المختلفة من العقارات المعروضة للبيع في البحرين

• شقق للبيع في البحرين

تضم مجموعة الشقق مجموعة من الوحدات السكنية الشاهقة التي تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق العلوية، وتشمل وسائل الراحة مثل حمامات السباحة والصالات الرياضية.

• فلل للبيع في البحرين

توفر المنطقة الضاحية منازل منفصلة واسعة تتميز بحدائق ومناسبة للعائلات.

• تاون هاوس للبيع في البحرين

يوفر المجمع السكني تاون هاوس متصلة، مما يوفر للسكان خيارًا سكنيًا اقتصاديًا يتضمن مساحة معيشة كافية.

• أراضي للبيع في البحرين

تشمل الأرض قطع أراضٍ متنوعة يمكن للمطورين استخدامها لإنشاء مشاريع بناء مخصصة يمكن للمطورين بناؤها إما كمنازل سكنية أو عقارات تجارية أو منشآت صناعية.

• عقارات تجارية للبيع في البحرين

يوفر قطاع الأعمال مكاتب ومواقع بيع بالتجزئة ومبانٍ كاملة للشركات لاستخدامها كعقارات استثمارية.

إيجابيات وسلبيات شراء عقار في البحرين

فيما يلي إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في البحرين:

الايجابيات

• يوفر السوق عقارات بأسعار معقولة تتيح للمشترين العثور على منازل تناسب ميزانيتهم وتفضيلاتهم.
• وافقت الحكومة على مناطق محددة، مما يسمح للأجانب بالحصول على حقوق تملك حر وكامل.
• تشهد المنطقة طلباً مرتفعاً على العقارات المؤجرة لأن المغتربين يشكلون نسبة كبيرة من السكان المحليين.
• توفر بيئة الاستثمار للمستثمرين حوافز ضريبية تؤدي إلى نتائج مالية مربحة.

السلبيات

• تقيد عملية الموافقة الحكومية حقوق التملك المطلق في مناطق محددة.
• يعمل السوق على نطاق أصغر من المراكز الرئيسية لمجلس التعاون الخليجي.
• يشهد سوق الإيجار زيادات ثابتة في الإيجارات، والتي تحدث بوتيرة أبطأ من الأسواق الأخرى.
• خيارات التمويل المتاحة لغير المقيمين محدودة.

اشتري عقار في البحرين من خلال Dxboffplan

ينبغي على مشتري العقارات في البحرين النظر في منصة Dxboffplan التي توفر طريقة سهلة للعثور على عقارات للبيع في البحرين. وتشمل خدماتنا المميزة العروض الثلاثة التالية:

• نقدم لعملائنا إرشادات استثمارية احترافية.
• نقدم خدمات أبحاث السوق بالإضافة إلى خدمات تقييم الأسعار.
• نقدم مساعدة كاملة، بدءًا من استفسارات العملاء وحتى استلامهم المنتج النهائي.