رشد پایدار بازار املاک ابوظبی در سه‌ ماهه اول ۲۰۲۵

طبق گزارش جدید منتشرشده از سوی پلتفرم dubizzle، بازار املاک ابوظبی در سه‌ ماهه نخست سال ۲۰۲۵ شاهد رشد پیوسته در هر دو بخش خرید و اجاره بوده است؛ رشدی که نشان از افزایش تقاضا و اعتماد سرمایه‌گذاران به آینده این بازار دارد. این رشد عمدتا در مناطقی مشاهده شده که از نظر کیفیت ساخت، زیرساخت‌های شهری و بازدهی سرمایه‌گذاری در موقعیت بهتری قرار دارند.

رشد در بخش املاک لوکس؛ جزیره یاس در صدر

جزیره یاس (Yas Island) در صدر محبوب‌ترین مناطق برای خرید آپارتمان‌های لوکس قرار گرفته است. میانگین قیمت فروش در این منطقه به ۱.۸۷ میلیون درهم رسیده که نسبت به فصل قبل، رشدی ۲.۵۴ درصدی داشته است. این جزیره همچنین در بازار ویلاهای لوکس نیز پیشتاز است؛ به‌ گونه‌ای که میانگین قیمت فروش ویلاها به ۴.۶۸ میلیون درهم و اجاره سالیانه آن‌ها به ۲۲۹ هزار درهم رسیده و ۱.۳۳٪ رشد نشان می‌دهد.

در بازار اجاره آپارتمان‌های لوکس، منطقه Al Raha Beach با میانگین اجاره سالیانه ۱۴۳ هزار درهم پیشتاز بوده است. از نظر بازده سرمایه‌گذاری (ROI)، جزیره سعدیات با ۵.۶٪ برای ویلاهای لوکس و جزیره یاس با ۶.۹۹٪ برای آپارتمان‌های لوکس، بهترین عملکرد را داشته‌اند.

بازار املاک مقرون‌ به‌ صرفه؛ فرصت‌ های جذاب برای سرمایه‌ گذاران

در حوزه املاک اقتصادی، جزیره الریم (Al Reem Island) به‌ عنوان بهترین منطقه برای خرید آپارتمان‌های مقرون‌ به‌ صرفه شناخته شد. میانگین قیمت فروش در این منطقه ۱.۵۴ میلیون درهم با بازده سرمایه‌گذاری ۷.۳۱٪ اعلام شده که نسبت به فصل گذشته ۳.۵۷٪ افزایش قیمت در هر فوت مربع را نشان می‌دهد.

در حوزه اجاره آپارتمان‌های اقتصادی، Khalifa City با میانگین اجاره سالیانه ۴۴ هزار درهم در صدر قرار دارد. برای ویلاهای ارزان‌ قیمت، منطقه Al Reef با میانگین قیمت فروش ۲.۲۱ میلیون درهم و بازدهی ۶.۲۳٪ عملکرد برتری داشته است، درحالی‌ که اجاره ویلاهای اقتصادی در شهر محمد بن زاید با میانگین ۱۵۳ هزار درهم پیشتاز بوده است. Al Reef در کل بیشترین بازدهی در املاک ارزان‌ قیمت را داشته است؛ ۶.۲۳٪ برای ویلاها و ۱۰.۰۸٪ برای آپارتمان‌ها.

پروژه‌ های پیش‌ فروش (Off-plan)؛ تقاضای بالا در بخش توسعه‌ ای

رشد تقاضا در بخش املاک پیش‌ فروش نیز چشمگیر بوده است. در بخش آپارتمان‌های لوکس پیش‌ فروش، پروژه‌های Yas Bay، منطقه فرهنگی سعدیات و Al Maryah Vista 2 به ترتیب با قیمت‌های ۲.۰۲ میلیون، ۴.۴۵ میلیون و ۱.۱۱ میلیون درهم جزو محبوب‌ترین‌ها بوده‌اند.

• در بخش آپارتمان‌های اقتصادی پیش‌ فروش، پروژه‌های Reem Hills، Royal Park و Al Reeman 1 به ترتیب با قیمت‌های ۱.۶۵ میلیون، ۹۳۴ هزار و ۷۹۳ هزار درهم پیشتاز بوده‌اند.
• در بازار ویلاهای پیش‌ فروش لوکس نیز پروژه‌های Yas Acres، Saadiyat Lagoons و Al Jurf Gardens با قیمت‌هایی در بازه ۵.۵۶ تا ۸.۹۸ میلیون درهم محبوب‌ترین گزینه‌ها برای خریداران بوده‌اند.
• برای ویلاهای اقتصادی پیش‌ فروش، پروژه‌های Al Reeman 2، Bloom Living و Al Naseem Community در صدر لیست با قیمت‌هایی در محدوده ۳.۹۲ تا ۴.۱ میلیون درهم قرار دارند.

کدام مناطق ابوظبی بالاترین بازدهی را دارند؟

گزارش dubizzle تایید می‌کند که بیشتر مناطق ابوظبی در سه‌ ماهه اول ۲۰۲۵ رشد قیمتی داشته‌اند؛ به‌ ویژه بهترین مناطق ابوظبی برای خرید ملک که همچنان از استقبال بالای سرمایه‌گذاران برخوردار هستند. اما استثناهایی نیز وجود دارد: قیمت هر فوت مربع در جزیره الجبيل (Al Jubail Island) و The Marina به ترتیب ۱.۷۴٪ و ۱.۲۰٪ کاهش داشته است. همچنین اجاره سالیانه ویلا در مناطق Shakhbout City و Al Reef نیز به ترتیب ۴.۱۷٪ و ۲.۹۰٪ کاهش یافته است.

چشم‌ انداز مثبت و پایدار

در مجموع فضای کلی بازار املاک ابوظبی مثبت و باثبات گزارش شده و سرمایه‌گذاران همچنان علاقه‌ مند به سرمایه‌گذاری در جوامع تثبیت‌ شده و پروژه‌های جدید هستند. این چشم‌ انداز مثبت، خبر از ادامه روند رو به رشد در سال‌های آینده می‌دهد.

نتیجه‌ گیری

بازار املاک ابوظبی در سه‌ ماهه نخست سال ۲۰۲۵ روندی روبه‌ رشد و پایدار را تجربه کرده است؛ چه در بخش املاک لوکس و چه اقتصادی. افزایش قیمت‌ها، بازدهی قابل‌ توجه سرمایه‌گذاری و استقبال از پروژه‌های پیش‌ فروش نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاران همچنان به آینده این بازار اعتماد بالا دارند. مناطقی مانند جزیره یاس، الریم و سعدیات نه‌ تنها از نظر کیفیت زندگی، بلکه از منظر سودآوری نیز جایگاه ممتازی پیدا کرده‌اند. در مقابل کاهش جزئی در برخی مناطق نیز یادآور اهمیت تحلیل دقیق پیش از سرمایه‌گذاری است. در مجموع چشم‌ انداز بازار املاک ابوظبی مثبت ارزیابی می‌شود و فرصت‌های متنوعی برای سرمایه‌گذاران داخلی و بین‌المللی فراهم شده است.

منبع: https://www.propertynews.ae