بازار املاک امارات متحده عربی سال ۲۰۲۵ را در حالی به پایان رساند که رکوردهای تازهای در معاملات، رشد قیمتها و ورود سرمایههای خارجی ثبت شد. شتاب رشد جمعیت، افزایش مهاجرت ثروتمندان و تقویت شاخصهای اقتصادی از مهمترین عوامل رونق چشمگیر بازار در سال گذشته بود.
بهگزارش موسسات معتبری مانند Moody’s، Fitch، CBRE، Colliers و Property Finder، امارات اکنون در آستانه سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای متعادلتر شده است؛ جایی که عرضه در حال افزایش است، تقاضا همچنان قوی باقی مانده و چرخههای بازار قابل پیشبینیتر میشوند.
بر اساس گزارش CBRE، اقتصاد امارات در سال ۲۰۲۵ با رشد حدود ۴.۹ درصدی GDP مواجه شد؛ رشدی که ناشی از رونق گردشگری، توسعه بخشهای غیرنفتی و سرمایهگذاری خارجی بود. شاخص PMI نیز با ماندن بالای ۵۴ واحد، بیانگر فعالیت تجاری پایدار و سالم بود.
افزایش چشمگیر جمعیت کشور امارات مهمترین عامل فشار بر تقاضای مسکن محسوب میشود. طبق گزارش ValuStrat، روزانه حدود ۱۰۰۰ نفر در سال ۲۰۲۵ به جمعیت دبی افزوده شدهاند. همچنین شرکت Henley & Partners اعلام کرده نزدیک به ۱۰ هزار فرد ثروتمند در سال گذشته به امارات مهاجرت کردهاند. این روند موجب تقویت تقاضا در همه سطوح، بهویژه در پروژههای لوکس و ساحلی شده است.
دبی یکی از پرتحرکترین سالهای خود را پشت سر گذاشت:
البته فروش املاک آماده نسبت به فصل قبل حدود ۵ درصد کاهش یافت که نشانهای از حساسیت بیشتر خریداران به قیمتهاست.
در حالی که تنها در سهماهه سوم ۹,۴۰۰ واحد جدید تحویل شد، آژانسهای Moody’s و Fitch پیشبینی کردهاند که:
این افزایش عرضه احتمالا باعث تعدیل قیمتها در برخی بخشها میشود، هرچند انتظار میرود «نرم و کنترل شده» باشد و بیشتر بر آپارتمانهای میانرده اثر بگذارد.
CBRE اعلام کرده است:
نکته مهم: بیش از نیمی از ساکنان دبی طبق نظرسنجی Property Finder قصد دارند در سه سال آینده صاحبخانه شوند.
گزارشهای CBRE و JLL نشان میدهد:
کمبود عرضه تا سال ۲۰۲۷ باعث شده بازار اداری همچنان در موقعیت برتر برای موجران باقی بماند.
ابوظبی در سال ۲۰۲۵ بهترین عملکرد تاریخی خود را به نمایش گذاشت:
اشغال دفاتر در منطقه ADGM نیز تقریبا به ۱۰۰ درصد رسیده است. سیاست عرضه کنترل شده در ابوظبی، مسیر پایداری برای سال ۲۰۲۶ ایجاد میکند.
طبق گزارش Colliers، بیش از ۱۳ هزار واحد جدید در سهماهه سوم ۲۰۲۵ در امارات شمالی عرضه شد.
پروژههای ساحلی راسالخیمه و توسعههای مرتبط با جزیره المرجان و مجموعه تفریحی–گردشگری جدید این منطقه، نقشی کلیدی در جذب تقاضای بینالمللی داشتند.
گزارش Cavendish Maxwell نشان میدهد:
با محدود بودن عرضه، انتظار میرود بخش لوکس در ۲۰۲۶ همچنان قدرتمند باقی بماند.
کارشناسان اتفاق نظر دارند که:
به گفته تحلیلگران:
«مرحله جدید بازار املاک امارات، نه با رکوردهای هیجانی، بلکه با تعادل، تابآوری و رشد هدفمند تعریف خواهد شد.»
بازار املاک امارات در سال ۲۰۲۵ با تکیه بر رشد سریع جمعیت، مهاجرت سرمایهگذاران و عملکرد قوی اقتصاد، یکی از پویاترین سالهای خود را پشت سر گذاشت و رکوردهای تازهای در معاملات ثبت کرد. در چنین فضایی، سرمایهگذاری در املاک دبی نیز بهدلیل تقاضای بالا و جذابیت پروژههای جدید، بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفت. با این حال، افزایش قابل توجه عرضه در سالهای پیشرو بازار را به سمت تعادل بیشتر و کاهش سرعت رشد قیمتها هدایت میکند. تحلیلها نشان میدهد امارات در سال ۲۰۲۶ با وجود تغییرات عرضه، همچنان یکی از باثباتترین و جذابترین بازارهای سرمایهگذاری ملکی منطقه باقی خواهد ماند.
