همزمان با تشدید سیاست‌های تجاری دونالد ترامپ و افت ارزش دلار آمریکا، توجه سرمایه‌گذاران جهانی به بازار املاک امارات، به ویژه در شهر دبی، بیش از پیش جلب شده است. طبق گزارش‌ها، در هفته‌ها و ماه‌های آینده این بازار انتظار افزایش چشمگیر سرمایه‌گذاری خارجی را دارد؛ شرایطی که می‌تواند نقطه عطفی برای رونق سرمایه‌گذاری در امارات در حوزه املاک و مستغلات باشد.
کاهش ارزش دلار آمریکا و در پی آن، افت درهم امارات که به دلار آمریکا وابسته است، ارزش‌گذاری دارایی‌های ملکی در امارات را برای خریداران خارجی مقرون به صرفه‌تر کرده است. این موضوع موجب شده سرمایه‌گذارانی از اروپا، روسیه، هند و کشورهای آسیایی، اکنون دبی را مکانی مطلوب برای خرید ملک تلقی کنند.
کریس وایت‌هد، مدیرعامل Dubai Sotheby’s، به Arabian Business گفت:
«هرگونه کاهش در ارزش ارز، به طور مستقیم تقاضا برای املاک در امارات را از سوی سرمایه‌گذاران خارجی افزایش می‌دهد.»
در کنار کاهش ارزش ارز، اصلاحات جدید مربوط به قوانین مالیاتی در بریتانیا برای افراد غیرمقیم، باعث شده ثروتمندان بریتانیایی نیز به دنبال انتقال سرمایه‌های ملکی خود به امارات باشند؛ جایی که با ساختار مالیاتی مطلوب و نرخ‌های پایین گمرکی (حدود ۱۰٪ در GCC)، فضای امنتری برای حفظ سرمایه فراهم شده است.
طبق تحلیل‌ها، افزایش تقاضا برای خرید ویلاها، آپارتمان‌های لوکس و املاک تجاری در مناطق محبوب امارات پیش‌بینی می‌شود. پروژه‌های مسکونی لوکس برنددار، املاک متصل به حوزه گردشگری (hospitality-linked) و دارایی‌های تجاری از جمله بخش‌هایی هستند که سرمایه‌گذاران به آن‌ها چشم دوخته‌اند.
انگاد بیدی، مدیر گروه BCD هند گفت:
«برای کشورهایی مانند بریتانیا، هند، و شرق آسیا، این یک فرصت بی‌نظیر برای خرید املاک ارزنده با نرخ‌های تبدیل مطلوب است.»
در این میان، یکی از عوامل مهمی که این مهاجرت سرمایه را تشویق می‌کند، مزایای خرید ملک در دبی است. نبود مالیات بر درآمد، امنیت بالا، ساختار ویزای اقامتی جذاب و بازدهی اجاره‌ای بالا از جمله دلایلی هستند که باعث شده‌اند دبی در فهرست اولویت‌های سرمایه‌گذاران قرار بگیرد.
سانکی پراساد از Colliers India & Middle East افزود:
«تحولات ارزی، به همراه اصلاحات ویزا و ساختار مالیاتی جذاب امارات، ترکیبی قدرتمند برای جذب سرمایه بین‌المللی فراهم کرده‌اند.»
هرچند چشم‌انداز بازار امیدوارکننده است، اما کارشناسان به برخی چالش‌ها نیز اشاره کرده‌اند. افزایش قیمت مواد اولیه ساختمانی، به ویژه مصالح وارداتی از چین، باعث بالا رفتن هزینه ساخت و افزایش قیمت پروژه‌های در حال توسعه شده است.
فاروق سعید، مدیرعامل Springfield Properties، با تاکید بر تاب‌آوری بازار دبی در بحران‌های بین‌المللی گفت:
«گرچه هزینه‌ها افزایش یافته، اما سازندگان برای حفظ جذابیت بازار، به دنبال ارائه پلن‌های پرداخت منعطف‌تر هستند. این امر می‌تواند دسترسی به بازار را برای طیف وسیع‌تری از خریداران ممکن کند.»
او همچنین افزود:
«املاک دبی بار دیگر ثابت کرده است که در شرایط آشفتگی جهانی، مقصدی امن و سودده برای حفظ و رشد سرمایه محسوب می‌شود.»
در شرایطی که اقتصاد جهانی با نوسانات و سیاست‌های غیرقابل پیش بینی مواجه است، بازار املاک امارات و به ویژه دبی، با قدرت و جذابیت روزافزون، خود را به عنوان بهترین مقصد سرمایه‌گذاری ملکی برای سرمایه‌گذاران بین‌المللی معرفی کرده است. کاهش ارزش دلار، تغییر قوانین مالیاتی در اروپا و ثبات سیاسی و اقتصادی در امارات، فرصت بی‌نظیری را برای خریداران خارجی فراهم کرده‌اند تا با استفاده از نرخ‌های تبدیل مطلوب و ساختار مالیاتی جذاب، دارایی‌های خود را در یکی از پویاترین بازارهای ملکی جهان تثبیت کنند. روندها نشان می‌دهد که دبی در مسیر تبدیل شدن به پناهگاه امن سرمایه‌گذاری جهانی گام‌های بلندی برداشته است.
