با وجود اینکه بخش پیشفروش بازار املاک دبی را رهبری میکند، تقاضا برای املاک آماده دبی همچنان قوی است. واحدهای با قیمت مناسب ظرف یک ماه پس از عرضه به فروش میرسند. تقاضای ساکنان و افراد ثروتمند بازار املاک آماده را رونق بخشیده است و کمبود عرضه نیز به دلیل ورود مصرفکنندگان نهایی به شهر به دلیل افزایش نرخ اجاره، این بازار را تحت فشار قرار داده است.
پرویدن استیت میگوید: «دبی ماهانه بیش از ۸۰۰۰ نفر ساکن جدید جذب میکند، تقاضا در اکثر پروژههایی که راهاندازی و فروخته میشوند، از عرضه بیشتر است و املاک آماده با قیمت مناسب حداکثر ظرف چهار هفته به فروش میرسند.»
انگل و ولکرز خاورمیانه میگوید: «تقاضای املاک در سال ۲۰۲۴ تاکنون برای املاک آماده بالا بوده است، اما به دلیل کمبود موجودی، شاهد رشد عمده در بخش پیشفروش بودهایم. معاملات املاک آماده سالانه ۱۳.۲ درصد افزایش یافته است.» بر اساس این گزارش، قیمت املاک آماده در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۴.۵۷ درصد افزایش یافته است.
جمعیت دبی از ۳.۶۶ میلیون نفر در ابتدای سال ۲۰۲۴ به ۳.۷۵۴ میلیون نفر در اول آگوست افزایش یافت و این شهر را در مسیر دستیابی به هدف رشد جمعیت تا سال ۲۰۴۰ قرار داد. در صورت ادامه روند ثابت فعلی افزایش، جمعیت تا سال ۲۰۴۰ به کمی بیش از ۵.۵ میلیون نفر خواهد رسید.
کارشناسان صنعت پیشبینی میکنند که اکثر خریداران املاک در دبی، چه مصرفکننده نهایی باشند و چه میلیونرهایی که به دبی نقل مکان میکنند، برای استفاده شخصی از ملک، علیرغم قیمتهای بالای اجاره، اقدام به خرید میکنند.
گزارش ثروتمندترین شهرهای جهان ۲۰۲۴ توسط هنلی پارتنرز و نیو ورلد ولث نشان میدهد که ۷۲۵۰۰ نفر در دبی دارای ثروت سرمایهگذاری نقد یا داراییهایی هستند که به راحتی قابل تبدیل به پول نقد هستند و ارزش آنها ۱ میلیون دلار یا بیشتر است. این تعداد بین سالهای ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۳، ۷۸ درصد افزایش یافته است.
پرویدن استیت میگوید: «بازار املاک دبی با فروش رکوردشکنی در همه بخشها شاهد رشد مداوم بوده است. به ویژه بازار مصرفکننده نهایی که از سال ۲۰۲۰ به دلیل ثبات امارات افزایش یافته است، با کمبود عرضه شاهد افزایش قیمت ویلا و تاون هاوس بوده است. املاک لوکس در دبی همچنان افراد ثروتمند و سرمایهگذارانی را که به دنبال فرصتهای املاک ممتاز هستند، جذب میکند.»
میانگین بازدهی اجاره در بازار املاک دبی در حال حاضر بین ۶ تا ۸ درصد است، در حالی که این میزان در لندن و هنگ کنگ بین ۲ تا ۳ درصد و در نیویورک بین ۳ تا ۴ درصد است. در حالی که دبی در سالهای ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۳ شاهد افزایش ۱۸ درصدی قیمت املاک در تنها یک سال بود، میانگین افزایش قیمت املاک در سه شهر ذکر شده در بالا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد در طول پنج سال بوده است.
تقاضا برای املاک آماده در دبی همچنان قوی است و واحدهای با قیمت مناسب در عرض یک ماه به فروش میرسند. در نیمه اول ۲۰۲۴، قیمت املاک آماده ۱۴.۵۷ درصد افزایش یافت. میانگین بازده اجارهبها در دبی بین ۶ تا ۸ درصد است، که بالاتر از شهرهایی مانند لندن، هنگ کنگ و نیویورک است. اگر به دنبال سرمایهگذاری در امارات با خرید ملک در دبی هستید این فرصت استثنائی را از دست ندهید.
