بازار املاک امارات متحده عربی در سال ۲۰۲۵ شاهد تحولات مهمی بوده است. یکی از بزرگترین محرک‌های این تغییرات، پروژه ملی اتحاد ریل است که قرار است در سال ۲۰۲۶ خدمات مسافری خود را آغاز کند. این شبکه ریلی که ۱۱ شهر و منطقه در هفت امارت را به یکدیگر متصل می‌کند، نه تنها حمل و نقل عمومی دبی و سایر شهرهای کشور را متحول خواهد کرد بلکه افزایش قیمت و اجاره ملک در مناطق نزدیک به ایستگاه‌ها را نیز به همراه داشته است.
گزارش‌های بازار نشان می‌دهد که اجاره مسکن در نزدیکی ایستگاه‌های اتحاد ریل طی ۹ ماه گذشته به طور میانگین ۹ درصد افزایش داشته است. برخی مناطق حتی جهش بیشتری را تجربه کرده‌اند:
این روند مشابه آن چیزی است که در پروژه خط آبی متروی دبی رخ داده؛ جایی که اجاره‌ها تا ۲۳ درصد بالا رفتند. به گفته کریستوفر سنا، مدیر فروش شرکت Betterhomes:
«دسترسی آسان باعث افزایش تقاضا می‌شود. پیش‌بینی ما این است که املاک نزدیک به ایستگاه‌های اتحاد ریل بین ۱۰ تا ۲۰ درصد بالاتر از میانگین بازار ارزش‌گذاری شوند.»
علاوه بر اجاره، قیمت ملک نیز در این مناطق افزایش قابل توجهی داشته است. طی ۹ ماه اخیر، میانگین رشد قیمت‌ها ۱۳ درصد بوده که در برخی مناطق حتی بالاتر نیز ثبت شده است:
این افزایش ارزش، سرمایه‌گذاران را به سمت خرید زودهنگام سوق داده است؛ چراکه انتظار می‌رود با بهره برداری از شبکه، این رشد شتاب بیشتری بگیرد.
شبکه ریلی اتحاد ریل با طولی حدود ۹۰۰ کیلومتر، قرار است ظرفیت جابه‌جایی ۳۶.۵ میلیون مسافر در سال تا ۲۰۳۰ را داشته باشد. این پروژه نه تنها شهرها و مناطق مختلف امارات را به هم متصل می‌کند، بلکه به شکل مستقیم بر الگوی خرید و سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی و دیگر شهرهای امارات تاثیر خواهد گذاشت. مقایسه با خط قرمز متروی دبی نشان می‌دهد که املاک در نزدیکی ایستگاه‌ها طی سال‌های نخست، ۱۵ تا ۲۵ درصد رشد ارزش را تجربه کردند. کارشناسان معتقدند اتحاد ریل با مقیاسی بزرگتر، پتانسیل مشابهی را برای سراسر امارات دارد.
مارک کستلی، مدیرعامل بخش املاک شرکت Huspy در این باره می‌گوید:
«ما شاهد افزایش چشمگیر علاقه مشتریان هستیم. بسیاری از سرمایه‌گذاران به دنبال ورود زودهنگام به بازار هستند تا از رشد آتی قیمت‌ها و اجاره‌ها بهره مند شوند. تجربه‌ای که در دبی مارینا و داون تاون پس از افتتاح مترو داشتیم، این بار در ابعاد بزرگتر در نزدیکی اتحاد ریل تکرار خواهد شد.»
او پیش‌بینی می‌کند که:
پروژه اتحاد ریل امارات تنها یک زیرساخت حمل ونقل نیست؛ بلکه موتور محرک جدیدی برای بازار املاک محسوب می‌شود. مناطقی که همزمان دسترسی مناسب و قیمت رقابتی دارند، بیشترین سود را برای سرمایه‌گذاران و ساکنان به همراه خواهند داشت. با آغاز بهره‌برداری از این شبکه در سال ۲۰۲۶، پیش بینی می‌شود که بازار املاک امارات شاهد یکی از دوره‌های طلایی رشد خود باشد و خریداران زودهنگام بیشترین بهره را از این فرصت ببرند.
