خرید ملک در ازمیر ترکیه

همانطور که می‌دانید ترکیه برای خریداران خانه و سرمایه‌گذاران بین‌المللی ملک و کسانی که علاقه دارند برای لذت بردن از مزیت‌های زیاد املاک، صاحب خانه در ترکیه شوند، به یک مکان ایده‌آل تبدیل شده است. یعنی از آن‌جایی که می‌توانید تقریبا در تمام بخش‌های این کشور ترکی یک ملک پیدا کنید و بخرید، املاک منحصر به فرد ازمیر در ترکیه ویژگی‌ها و مزایای منحصربه‌فردشان را در اختیارتان قرار می‌دهد که نباید هیچ‌کدام را از دست دهید که در مقاله امروز قرار است بیشتر از شهر شگفت‌انگیز ازمیر و املاکش صحبت کنیم.

چرا افراد به سرمایه گذاری و خرید املاک ازمیر فکر می کنند؟

در بخش غربی ترکیه، شهری زیبا و شگفت‌انگیزی به نام ازمیر می‌درخشد که سواحل تازه، مال‌های خرید لاکچری، هتل‌های 5 ستاره، اقامتگاه‌های درجه یک و آب و هوای دلپذیری دارد که آن‌جا را به یک مقصد تفریحی باصفا تبدیل کرده است. همین ویژگی‌ها باعث شده تا بیشتر افراد این شهر را به عنوان یک مکان برای زندگی انتخاب کنند. اصلا کسانی که دوست دارند و ترجیح می‌دهند در شهر مدرنی زندگی کنند که در چند سال گذشته غربی شده، ازمیر شهر آن‌هاست. فراتر از تمام چیزهایی که گفتیم، املاک ازمیر تمام افراد علاقه‌مند را به شهر شگفت‌انگیز ازمیر می‌کشاند.

مزایای سرمایه گذاری خرید ملک در ازمیر ترکیه چیست؟

در این قسمت بیشتر از اینکه بخواهیم درباره مزایای شهر ازمیر که به آن‌ها اشاره کردیم بگوییم، قرار است از مزایای خرید ویلاها و خرید آپارتمان‌های ازمیر بگوییم. اما قبل از هر چیزی بهتر است به این نکته اشاره کنیم که اگر بخواهید املاک ترکیه را با املاک کشورهای دیگر مقایسه کنید، می‌بینید که املاک ترکیه مزیت‌های بیشتری دارند. همین مزایا و ویژگی‌هاست که خرید ملک در ازمیر و بخش‌های دیگر در ترکیه زیبا را به طور جالب‌توجهی ارزشمند می‌کنند.

• محبوبیت املاک این شهر به دلیل فرآیند راحت خرید ملک در ازمیر

اگر یک بار در زندگی‌تان وارد مسیر خرید خانه هم شده باشید، می‌دانید که خرید خانه کار راحتی نیست. حالا اگر به فکر خرید ملک در یک کشور خارجی باشد که این سختی با قوانین و مقررات متفاوت آن کشور بیشتر هم می‌شود. اما دولت ترکیه آمده و کار را برای سرمایه‌گذاران خارجی که به دنبال خرید ملک در ترکیه هستند راحت کرده است. آن‌قدر راحت که در شهرهای ترکیه مانند ازمیر با گذراندن یک فرآیند ساده، امن و به نسبت سریع می‌توانید به خانه محبوبتان برسید.

• شانس بی نظیر اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در ازمیر ترکیه

بیشتر کسانی که به دنبال خرید ملک در ازمیر هستند، به خاطر داشتن فرصت دریافت شهروندی ترکیه به این شهر می‌آیند و خانه‌ای در آن‌جا می‌خرند. اصلا پروژه‌های زیادی در این شهر ساخته شده که با خرید یکی از آن واحدها می‌توانید شانس شهروندی ترکیه را داشته باشید. البته تا یادمان نرفته این را هم به جمله‌مان اضافه کنیم که اگر شهروندی ترکیه را بگیرید، مزیت‌های زیادی برایتان به وجود می‌آید که یکی از آن‌ها این است که بدون ویزا می‌توانید به بیش از 90 کشور دنیا سفر کنید.

• محبوبیت املاک ازمیر ترکیه به دلیل زمین های عالی اجاره ای

همانطور که اشاره کردیم، امروزه سرمایه‌گذاران بیشترین خریداران خانه در بازار املاک ازمیر هستند که به دنبال یک فرصت می‌گردند تا با سرمایه‌گذاری در املاک، سرمایه‌شان را بیشتر کنند. از همین‌جاست که زمین‌های اجاره‌ای ملک در ازمیر وارد میدان می‌شود و سرمایه‌گذارها را با خرید ویلا، آپارتمان یا خانه تفریحی تشویق می‌کنند تا سرمایه‌شان را بیاورند.

• تجربه یک زندگی مدرن در املاک ازمیر ترکیه

بیشتر از سرمایه‌گذاران حتی خریداران زیادی وجود دارند که می‌خواهند در ازمیر ملک بخرند. چون باور دارند ازمیر یکی از بهترین جاهای ترکیه است که می‌توانند با خانواده‌شان در صلح و صفا زندگی کنند. اگر شما هم به دنبال یک محل زندگی با آب و هوای شگفت‌انگیز و زندگی مدرن و طبیعت خیره‌کننده‌ای می‌گردید، بد نیست که خرید املاک ازمیر ترکیه را گوشه ذهنتان داشته باشید.

انواع املاک در ازمیر ترکیه چه تفاوت هایی با یکدیگر دارند؟

در مقاله امروز به دلایلی که خریداران را به بازار املاک ازمیر می‌کشاند اشاره کردیم، اما یکی از مهم‌ترین دلایلی که خریداران املاک را به ازمیر جذب می‌کند گستردگی و بزرگی املاک این شهر است. یعنی مهم نیست که به دنبال چه ملکی هستید. چون ازمیر هر ملکی که بخواهید دارد و در اختیارتان می‌گذارد. اصلا در ادامه فهرست بلندبالایی از املاک و قیمت‌های هر کدام را آورده‌ایم که می‌توانید آن‌ها را بررسی کنید.

• خرید پنت هاوس در ازمیر

اگر سرمایه زیادی دارید و می‌خواهید با خرید آپارتمان لاکچری در ازمیر حسابی خرج کنید، پیشنهاد می‌کنیم آپارتمان‌های پنت هاوس که بیشتر اوقات در طبقات بالایی مجتمع‌های مسکونی بلند مرتبه می‌درخشند را انتخاب کنید.

• خرید آپارتمان های دوبلکس در ازمیر

اگر سرمایه زیادی ندارید و می‌خواهید هزینه کمی کنید، می‌توانید به آپارتمان‌های دوبلکس در مناطق شهری مدرن هم فکر کنید. جالب است بدانید که سرمایه‌گذاران عرب بیشتر این نوع از خانه‌های دو طبقه را می‌خرند که اتاق خواب، اتاق نشیمن، آشپزخانه و … جداگانه دارند. در کنار این نوع از آپارتمان‌ها که محبوب هستند حتی می‌توانید املاک ارزان‌تری مانند سوئیت یا آپارتمان معمولی را هم مدنظر داشته باشید.

• خرید ویلای مجزا در ازمیر

از همین‌جا بگوییم که ازمیر به خاطر ویلاهای شگفت‌انگیزش مشهور است. این نوع از واحدهای مسکونی مستقل که بیشترشان یک باغچه بزرگ و یک دروازه دارند و دیوارهایی در اطرافشان ساخته شده، اغلب‌شان 3 یا 4 طبقه دارند. حالا اگر به فکر خرید ویلا در ازمیر با امکانات رفاهی مانند استخر تابستانی، سونا و جکوزی افتادید، بهتر است بدانید که باید هزینه بیشتری کنید. تا یادمان نرفته به این نکته هم اشاره کنیم که بیشتر این ویلاها در جاهای آرام ساحل یا حومه‌های ازمیر ساخته شده‌اند.

بهترین مناطق برای خرید املاک در ازمیر کدامند؟

با اینکه ازمیر یکی از بهترین و مشهورترین شهرهای ترکیه محسوب می‌شود که می‌توانید واحدهای جذابی را با چشم‌انداز دریایی در آن‌جا پیدا کنید، اما برای اینکه انتخاب بهتری داشته باشید باید اطلاعات هر کدام از محلات ازمیر که می‌خواهید خانه رویایی‌تان را در آن‌جاها بخرید، جمع‌آوری و بررسی کنید.

• خرید آپارتمان در ازمیر

از آن‌جایی که مکان‌های زیادی در ازمیر وجود دارند که می‌توانید آپارتمان محبوبتان را در آن‌جا بخرید، اما می‌خواهیم چند محله را بررسی و به هر کدام اشاره کنیم. کاراتاس و آلسانجاک از مکان‌های ازمیر در نزدیکی مرکز شهر هستند که می‌توانید آپارتمان‌های محبوبتان را در این دو محله پیدا کنید. جدا از این دو مکان، کارشیاکا هم یکی از دیگر بهترین محلاتی است که به فراهم کردن یک زندگی دوست‌داشتنی و پرطراوت و سهولت حمل و نقل و حال و هوای فرهنگی منحصربه‌فردش مشهور است.

• خرید ویلا در بهترین مکان های ازمیر

از آپارتمان‌ها که فاصله بگیریم، می‌رسیم به خرید ویلا که یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های ویلاهای ازمیر، نزدیکی‌شان به دریاست. زمانی که می‌خواهید در ازمیر ویلا بخرید فقط باید هزینه‌های خرید این ویلاها که روی خط ساحلی قرار گرفته‌اند توجه کنید که قیمت‌شان از ویلاهای معمولی هم بیشتر است. آن‌قدر محلات ازمیر زیاد هستند که دیگر نمی‌خواهیم درباره هر کدامشان توضیح دهیم و فقط می‌خواهیم به آن‌ها اشاره کنیم. گوزل باغچه، نارلی دره، بالکووا، کارشیاکا و ماوی شهیر از محلات ازمیر هستند که می‌توانید ویلاهای لاکچریتان را در آن‌جاها پیدا کنید.

قیمت خرید ملک در ازمیر

قیمت خرید ملک با توجه به منطقه مورد نظر، امکانات، متراژ و غیره متفاوت است. اما حداقل سرمایه برای خرید یک خرید خانه در ازمیر ترکیه 300 هزار لیر می‌باشد.

نکاتی که قبل از خرید ملک در ازمیر باید به آن ها توجه کنید

در ادامه چند نکته برای خرید ملک در در ازمیر ترکیه به شما یادآور می‌شویم:

• در مورد محله‌ای که می‌خواهید زندگی کنید تحقیقات لازم را انجام دهید.
• بررسی کنید خانه مد نظر چقدر به مراکز خرید، فرودگاه، بیمارستان و ایستگاه مترو، دانشگاه و مدرسه نزدیک است.
• باید از دفتر اسناد رسمی بپرسید که ملک مورد نظر مشکلاتی مثل مصادره از طرف دولت نداشته باشد.
• قبل از اینکه هزینه ملک را کامل پرداخت کنید از دفتر اسناد محلی یک نسخه از سند را مشاهده کنید تا از مالکیت خود مطمئن شوید.
• اگر بین مالک و خریدار مشکلات وجود داشت امکان شکایت وجود دارد.
• هدف خود را از خرید خانه بدانید تا با توجه به شرایط بهترین انتخاب را انجام دهید.
• شما بعد از اینکه سند را دریافت کردید برای اقامت می‌توانید اقدام کنید.
• مراحل انتقال ثبت سند باید در دفتر اداره تاپو انجام گردد.
• به قوانین خانه‌های نیمه آماده توجه کنید.
• از قانونی بودن مشاور املاک در ازمیر ترکیه اطمینان پیدا کنید.
• اطلاعات ملک با مشخصات سند تاپو مطابقت داشته باشد.

قوانین و محدودیت های خرید ملک در ازمیر

خرید ملک برای متقاضیان در ازمیر ترکیه، شامل قوانین و محدودیت‌های زیر می‌شود:

• طبق قانون ترکیه هر فرد خارجی اگر 250 میلیون دلار در بخش املاک این کشور سرمایه‌گذاری کند در مدت 2 ماه پاسپورت کشور ترکیه به آن تعلق می‌گیرد.
• اگر فرد خارجی سرمایه کامل خود را برای خرید خانه نمی‌خواهد صرف کند، می‌تواند اجاره ملک در ازمیر ترکیه را انتخاب کند. برای این کار با دریافت کارت کیملیک و اجاره خانه به مدت یکسال می‌تواند در ترکیه زندگی کند.
• هر فرد خارجی تا 30 هکتار اراضی ترکیه را می‌تواند خریداری نماید.
• متقاضی حق خرید یا اجاره ملک در منطقه نظامی ندارد.
• فقط می‌توان 10 درصد مساحت شهرستان در ناحیه مالکیت خصوصی خریداری کرد.
• با مراجعه به سازمان ثبت و نقشه برداری اراضی در ترکیه می‌توان درباره ملک مورد نظر در ازمیر استعلام بگیرید.

موارد لغو قرارداد خرید ملک در ازمیر

• زمانی که شما می‌خواهیدخانه بخرید عدم رعایت بعضی قوانین موجب لغو قرار داد شما می‌شود:
• در صورتی که ملک از سازمان‌های امنیتی و وزارتخانه تاییده نگیرد.
• مهلت قانونی برای شروع پروژه به اتمام رسیده باشد.
• اگر ملک مورد نظر موجب سرپیچی از قوانین مورد نظر کشور ترکیه شده باشد.
• تاخیر در انتقال مدارک خریدار به سازمان مربوطه موجب تاخیر یا لغو انتقال سند خواهد شد.
• طبق زمانبندی ارائه شده به وزارت مربوطه کار انجام نشده باشد.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ازمیر ترکیه

• مدارک مورد نیاز برای انتقال سند از مالک به خریدار شامل موارد زیر می‌شود:
• در صورتی که فرد خارجی به زبان ترکی مسلط نباشد نیاز است یک مترجم رسمی حضور داشته باشد.
• گزارش کارشناسی قیمت ملک در ازمیر ترکیه از اداره شهرداری الزامی می‌باشد. قیمت این گزارش بین 1000-1500 لیر است.
• 2 قطعه عکس 4*6 از فروشنده و خریدار دریافت شود.
• اگر انتقال سند از مالک به خریدار با وکالتنامه در حال انجام است باید تاییدیه وکالتنامه به زبان ترکی از دادگستری و وزارت خارجه گرفته شده باشد.
• عوارض شهرداری برای ملک مورد نظر پرداخت شود.
• 2 نفر شاهد برای انجام معامله الزامی است.
• از سال 2022 ارائه “Döviz Alım Belgesi”  سند خرید ارز در خرید املاک توسط اشخاص حقیقی خارجی الزامی شده است.
• از سازمان ثبت اسناد هویت مالک ملک تایید شده باشد.
• سند ملک با مشخصات آن شامل موقعیت، متراژ و آدرس ذکر شده است.
• برگه بیمه مسکن یا محل کار در برابر زلزله ارائه گردد. 
• پاسپورت، شناسنامه و کارت ملی خریدار به زبان ترکی ترجمه شده باشد.
• 4 درصد قیمت ملک که در سند نوشته شده است به اداره تاپو تعلق دارد.

هزینه های جانبی خرید ملک در ازمیر

علاوه بر قیمت خرید ملک باید به هزینه‌های جانبی نیز توجه داشته باشید. در ادامه به آن‌ها اشاره می‌کنیم:

• هزینه مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه وکالت برای دریافت سند
• هزینه مترجم رسمی برای انتقال سند
• هزینه بیمه اجباری زلزله
• هزینه آبونمان
• هزینه کارشناسی ملک یا اکسپرتیز

با خرید ملک در ازمیر فرصت رسیدن به خانه رویایی تان را از دست نمی دهید!

آیا تا به الان به غیر از استانبول به خرید ملک در ازمیر ترکیه فکر کرده‌اید؟ اگر فکر نکرده‌اید مطمئن باشید که مقاله امروز را برای خود شما نوشته‌ایم. اصلا برای اینکه اطلاعات بیشتری از جزئیات املاک در ازمیر به دست بیاورید، پیشنهاد می‌کنیم مقاله امروز را چند بار مطالعه و بعد از آن هم به سایت “dxboffplan” مراجعه و خانه محبوب‌تان را جست‌وجو کنید. در ضمن اگر هر سوال یا ابهامی برایتان پیش آمد، می‌تواند به صورت رایگان و شبانه روزی با تیم تخصصی املاک ما تماس بگیرید تا شما را در پیدا کردن املاک ایده‌آل در ترکیه راهنمایی کنند.