در سالهای اخیر، افزایش چشمگیر اجارهبها در دبی باعث شده بسیاری از ساکنان، بهویژه جوانان و خریداران اولینبار، به خرید خانه بهعنوان جایگزینی منطقی برای اجارهنشینی فکر کنند. با این حال، ورود به بازار املاک دبی تنها به دریافت وام مسکن محدود نمیشود و نیازمند آمادگی مالی قابلتوجهی است. کارشناسان املاک هشدار میدهند که بخش بزرگی از هزینههای خرید ملک در دبی باید بهصورت نقدی پرداخت شود؛ موضوعی که اغلب توسط خریداران کمتجربه نادیده گرفته میشود، حتی با وجود معرفی جدیدترین روشهای پیش فروش و خرید اقساطی ملک در دبی که با هدف کاهش فشار مالی اولیه طراحی شدهاند.
بررسیهای فعالان بازار نشان میدهد که خریداران برای شروع فرآیند خرید ملک در دبی باید بهطور متوسط ۲۵ تا ۳۰ درصد از ارزش ملک را بهصورت نقدی در اختیار داشته باشند. این مبلغ تنها شامل پیشپرداخت وام نیست، بلکه مجموعهای از هزینههای جانبی را نیز در بر میگیرد.
اسماعیل الحمادی، مدیرعامل گروه IAH، توضیح میدهد که پیشپرداخت خرید ملک برای اتباع خارجی معمولا ۲۰ درصد و برای شهروندان اماراتی حدود ۱۵ درصد از ارزش ملک است. با این حال، این رقم بهتنهایی کافی نیست و خریداران باید هزینههای اضافی دیگری را نیز در نظر بگیرند.
برای خرید یک واحد مسکونی به ارزش ۱ میلیون درهم، خریدار به حدود ۲۵۰ هزار درهم نقدینگی نیاز دارد تا بتواند بدون فشار مالی وارد معامله شود. این عدد شامل پیشپرداخت و هزینههای جانبی است و نشان میدهد که آمادگی مالی اولیه نقش تعیینکنندهای در خرید ملک دارد.
حتی با وجود کاهش نسبی نرخ بهره و افزایش مدت بازپرداخت وامها تا ۲۵ سال، برخی هزینهها بههیچوجه تحت پوشش تسهیلات بانکی قرار نمیگیرند و باید نقداً پرداخت شوند.
به گفته ناونیت ماندانی، بنیانگذار Karma Developers، ۴ درصد هزینه دپارتمان اراضی دبی (DLD) و حدود ۲ درصد کمیسیون مشاور املاک از جمله هزینههای اصلی هستند که امکان تأمین آنها از طریق وام وجود ندارد. همین موضوع، مانع اصلی بسیاری از خریداران جوان برای ورود به بازار محسوب میشود.
دریافت وام مسکن برای خریداران جوان همواره ساده نیست. بانکها معمولا معیارهای سختگیرانهای برای بررسی درآمد، ثبات شغلی و سابقه اعتباری متقاضیان در نظر میگیرند.
یوگش بولچاندانی، مدیرعامل Sunrise Capital، معتقد است که بسیاری از جوانان به دلیل نداشتن سابقه اعتباری قوی یا درآمد ثابت، در مراحل اولیه دریافت وام با تأخیر یا رد درخواست مواجه میشوند. با این حال، افزایش آگاهی مالی و بهبود شرایط وامدهی در سالهای اخیر، این مسیر را تا حدی هموار کرده است.
برای کاهش فشار هزینههای اولیه، سازندگان املاک در دبی به سمت طراحی پلنهای پرداخت انعطافپذیر و خلاقانه حرکت کردهاند. این پلنها بهطور خاص خریداران جوان و اولینبار را هدف قرار دادهاند.
در حال حاضر، برخی از متداولترین روشهای پرداخت شامل موارد زیر است:
به گفته کارشناسان، همین تنوع در روشهای پرداخت، یکی از دلایل اصلی افزایش تقاضا در میان خریداران جوان محسوب میشود.
برخی از خریداران، بهویژه شهروندان اماراتی، از حمایتهای بیشتری برخوردار هستند. برنامههای ملی مسکن و وامهای حمایتی دولتی به آنها کمک میکند تا در سنین پایینتر صاحب خانه شوند. در عین حال، اتباع خارجی نیز میتوانند از تسهیلات بانکی متناسب با شرایط سرمایهگذاران خارجی بهرهمند شوند.
خرید خانه در دبی برای خریداران جوان و اولینبار همچنان امکانپذیر است، اما تنها در صورتی که با برنامهریزی مالی دقیق انجام شود. درک صحیح از میزان سرمایه نقدی موردنیاز، آگاهی از هزینههایی که وام پوشش نمیدهد و انتخاب پلن پرداخت مناسب، نقش کلیدی در موفقیت این تصمیم دارد. در نهایت، حدود ۲۶ درصد سرمایه اولیه همچنان مهمترین شرط ورود مطمئن به بازار املاک دبی به شمار میرود.
