طبق داده‌ها بخش پیش‌فروش در ماه نوامبر ۲۰۲۴ به تقویت بازار املاک دبی ادامه داد و با ۸۵۴۸ معامله، رشد سالانه حجم معاملات بیش از ۴۶ درصد را نشان داد. به طور کلی در مقایسه با نوامبر ۲۰۲۳، معاملات املاک در دبی در ماه گذشته تقریبا یک پنجم (۱۹%) افزایش یافت. بر اساس داده‌های Property Finder، پورتال برتر املاک در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا (منا)، با بیش از ۱۴۴۷۹ معامله و قیمت بالاتر از ۴۳ میلیارد درهم، بازار روند صعودی قابل توجه خود را ادامه داد. این نشان دهنده افزایش ۱.۶ درصدی نسبت به مدت مشابه سال گذشته است.
طبق داده‌ها حدود یک سوم (۳۳%) از افرادی که به دنبال خرید یا سرمایه‌گذاری در املاک دبی هستند، به دنبال آپارتمان‌های یک خوابه هستند، در حالی که ۳۵% بیشتر به آپارتمان‌های دو خوابه و ۱۵% بیشتر به استودیوها علاقه دارند. از میان کسانی که به دنبال ویلا یا تاون هاوس هستند، ۳۷% به دنبال خانه‌های سه خوابه بودند، در حالی که ۵۰% به دنبال گزینه‌های چهار خوابه یا بزرگتر بودند. پالم جمیرا، بیزینس بی، داون تاون دبی، دبی مارینا و جمیرا ویلیج سیکل همگی مکان‌های محبوب برای خرید آپارتمان بودند. محبوب‌ترین محله‌ها برای ویلا و تاون هاوس های منطقه محمد بن راشد، پالم جمیرا، الفیرجان، دبی لند و دبی هیلز استیت بودند.
ارزش معاملات پیش‌فروش حدود ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و از حدود ۱۴ میلیارد درهم در نوامبر ۲۰۲۳ به حدود ۱۸.۲ میلیارد درهم رسید. در بازار آماده، کاهش ۶ درصدی در حجم معاملات مشاهده شد که ۵۹۳۱ معامله را ثبت کرد. از نظر ارزش، بازار آماده شاهد معاملاتی به ارزش حدود ۲۴.۸ میلیارد درهم بود که کاهش ۱۲.۲۲ درصدی نسبت به ۲۸.۳ میلیارد معامله نوامبر ۲۰۲۳ را نشان می‌دهد.
شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد Property Finder گفت:
در حالی که سال استثنایی ۲۰۲۴ را به پایان می‌رسانیم، از اینکه بخشی از بخشی هستیم که در سال ۲۰۲۵ رشد قابل توجهی خواهد داشت هیجان‌زده هستیم. در جوایز اخیر Property Finder، شاهد تغییر چشمگیری در صنعت خود بودیم با متخصصانی که هدایت بهبود اعتماد و شفافیت در سراسر منطقه را بر عهده دارند. به طور قابل توجهی، ما شاهد افزایش سرمایه‌گذاران زن و نسل زد هستیم که مخاطبان ما را گسترش می‌دهند و فرصت‌های جدیدی برای موفقیت املاک در سال آینده ایجاد می‌کنند.
در بررسی‌های اخیر بازار اجاره دبی، الگوهای جالبی از ترجیحات مستاجران به چشم می‌خورد. به نظر می‌رسد که آپارتمان‌های مبله به محبوبیت چشمگیری دست یافته‌اند. ۶۵ درصد از جستجوگران، آپارتمان‌های مبله را به عنوان گزینه اول خود انتخاب کرده‌اند. این در حالی است که آپارتمان‌های بدون مبلمان تنها ۳۴ درصد از سهم بازار را به خود اختصاص داده‌اند.
اما در مورد ویلاها و تاون هاوس‌ها، این ترجیحات کمی متفاوت است. ۵۱ درصد از افرادی که به دنبال این نوع ملک بودند، آپارتمان‌های بدون مبلمان را ترجیح دادند. این نشان می‌دهد که برخی از مستاجران برای ویلاها و تاون هاوس‌ها، به دنبال فضای شخصی‌سازی شده‌تری هستند.
تعداد اتاق خواب نیز یکی از عوامل مهم در انتخاب مستاجران است. ۳۵ درصد از افراد، آپارتمان‌های یک خوابه را ترجیح می‌دهند. این در حالی است که ۳۱ درصد به دنبال آپارتمان‌های دو خوابه و ۲۴ درصد به دنبال استودیوها هستند. در مورد ویلاها، ۴۰ درصد از جستجوگران به دنبال ویلاهای سه خوابه و ۳۸ درصد به دنبال گزینه‌های چهار خوابه یا بزرگتر بودند.
دبی با تنوع بالای مناطق مسکونی، گزینه‌های متعددی را برای مستاجران فراهم می‌کند. طبق آمار، جمیرا ویلیج سیکل، دبی مارینا، مرکز شهر دبی، بیزینس بی و دیره به عنوان بهترین مناطق دبی برای سرمایه‌گذاری در املاک و اجاره آپارتمان شناخته شده‌اند. در بخش ویلاها و تاون هاوس‌ها نیز، جمیرا، دبی هیلز استیت، داماک هیلز ۲، البرشا و ام سقیم از محبوب‌ترین و مناطق ایده‌آل برای سرمایه‌گذاری هستند.
با توجه به داده‌های ارائه شده، بازار املاک دبی در ماه نوامبر ۲۰۲۴ شاهد رشد چشمگیری به ویژه در بخش پیش‌فروش بوده است. افزایش حجم معاملات، افزایش قیمت‌ها و گسترش طیف خریداران به سمت نسل جوان و زنان، نشان از پویایی و جذابیت این بازار دارد. محبوبیت مناطق خاصی مانند پالم جمیرا و داون تاون و همچنین ترجیحات خریداران برای آپارتمان‌های کوچک و ویلاهای بزرگتر، الگوهای مشخصی از تقاضا را در بازار مشخص می‌کند.
مقایسه بازار پیش‌فروش و موجود نیز نشان از برتری بخش پیش‌فروش دارد که حاکی از اعتماد سرمایه‌گذاران به آینده بازار است. در بخش اجاره نیز تقاضا برای آپارتمان‌های مبله و واحدهای بزرگتر در مناطق خاص همچنان بالا است. به طور کلی، نتایج این گزارش حاکی از رونق و پایداری بازار املاک دبی است و چشم‌انداز مثبتی را برای آینده این بازار ترسیم می‌کند.
