بازار املاک لوکس ساحلی دبی در پنج سال گذشته عملکردی فراتر از میانگین بازار مسکونی این شهر ثبت کرده است. تازهترین گزارشها نشان میدهد قیمت ویلاهای لوکس واقع در مناطق ساحلی بیش از ۱۴۰ درصد رشد کرده و نگرانی از کمبود عرضه، همچنان به افزایش قیمتها دامن میزند.
بر اساس اعلام مدیران صنعت املاک، واحدهای ساحلی ممتاز در برخی مناطق حتی تا ۶۰ درصد گرانتر از املاک مشابه غیرساحلی معامله میشوند؛ اختلاف قیمتی که ناشی از محدودیت طبیعی زمینهای ساحلی، تقاضای بالا و جذابیت سبک زندگی در کنار دریاست. در چنین شرایطی، موضوع خرید زمین ساحلی در دبی برای سرمایه گذاری نیز بیش از گذشته مورد توجه سرمایهگذاران قرار گرفته، زیرا بسیاری این نوع دارایی را یک فرصت کمیاب و بلندمدت میدانند.
در میان مناطق مختلف، پالم جمیرا طی پنج سال اخیر عملکردی چشمگیر داشته است. طبق گفته «فاروق سید»، مدیرعامل شرکت Springfield Properties، ویلاهای لوکس ساحلی این منطقه بیش از ۱۴۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کردهاند. رشد قابلتوجه املاک پالم جمیرا نشان میدهد این محدوده همچنان یکی از ارزشمندترین و پرتقاضاترین بخشهای بازار مسکن لوکس دبی به شمار میرود. دلایل اصلی این رشد عبارتاند از:
علاوه بر پالم جمیرا، مناطقی مانند دبی مارینا، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) و اعمار بیچفرانت نیز از رشد قابل توجهی برخوردار بودهاند.
در جوامع تثبیتشدهای مانند پالم جمیرا، خانههای ساحلی بین ۳۰ تا ۶۰ درصد گرانتر از املاک مشابه در همان منطقه اما بدون دسترسی مستقیم به ساحل هستند. این اختلاف قیمت به چند عامل کلیدی مرتبط است:
برخلاف مناطق داخلی که امکان توسعه و افزایش عرضه وجود دارد، املاک ساحلی دبی بهطور طبیعی با محدودیت زمین مواجهاند؛ موضوعی که ارزش این داراییها را در بلندمدت حفظ میکند.
یکی از تغییرات مهم بازار طی سالهای اخیر، افزایش سهم خریداران مصرفکننده و ساکنان بلندمدت در معاملات املاک ساحلی ممتاز است. ویژگیهای این روند:
این تغییر رفتار موجب شده گردش ملک در این بخش کاهش یابد و فشار قیمتی حفظ شود.
موج مهاجرت سرمایهداران و خانوادههای ثروتمند به دبی نیز نقش مهمی در افزایش تقاضای ویلاهای ساحلی ایفا کرده است. بسیاری از این خریداران به دنبال:
هستند؛ ویژگیهایی که عمدتا در پروژههای ساحلی لوکس یافت میشود.
از منظر درآمدی، املاک ساحلی همچنان عملکرد قابلتوجهی دارند. بازده ناخالص اجاره در ویلاها و آپارتمانهای ساحلی ممتاز بین ۵ تا ۸ درصد گزارش شده است؛ رقمی رقابتی که هم از اجارههای بلندمدت و هم از تقاضای اقامتی سبک زندگی (Lifestyle-driven occupancy) پشتیبانی میشود.
اگرچه پروژههای جدید متعددی در دبی در حال توسعه است، اما بخش عمده عرضه تازه در مناطق غیرساحلی، بهویژه دبی ساوث، متمرکز شده است. در نتیجه:
بازار ویلاهای لوکس ساحلی دبی طی پنج سال گذشته رشدی بیش از ۱۴۰ درصد را تجربه کرده و پالم جمیرا در صدر این روند قرار دارد. محدودیت طبیعی زمینهای ساحلی، افزایش حضور خریداران مصرفکننده، ورود سرمایهداران بینالمللی و جذابیت سبک زندگی کنار دریا، عوامل اصلی این جهش قیمتی هستند.
با توجه به تمرکز عرضه جدید در مناطق غیرساحلی، انتظار میرود املاک ممتاز ساحلی همچنان با کمبود عرضه مواجه بوده و اختلاف قیمت ۳۰ تا ۶۰ درصدی خود با املاک داخلی را حفظ کنند. در صورت تداوم ورود سرمایهگذاران ثروتمند، این بخش میتواند همچنان یکی از مقاومترین و سودآورترین سگمنتهای بازار مسکن دبی باقی بماند.
