بازار فروش مجدد املاک دبی در شش ماهه نخست سال ۲۰۲۵ عملکردی استثنایی را تجربه کرده و به گفته کارشناسان، این روند در ماههای آتی نیز ادامه خواهد داشت. رشد تقاضا برای ویلا و تاونهاوس و کمبود عرضه در این بخش، مهمترین عامل این رونق محسوب میشود.
طبق گزارش شرکت مشاوره املاک Allsopp & Allsopp، ارزش کل معاملات در بازار فروش مجدد نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴۶ درصد افزایش یافته، در حالی که این رقم در بخش پروژههای پیش فروش (آف پلن) تنها ۲۵ درصد بوده است.
این دادهها نشان میدهد که تمرکز خریداران به سمت املاک آماده و باکیفیت تغییر یافته است؛ به ویژه ویلاها و تاونهاوسهایی که کمبود آنها در بازار احساس میشود.
لوئیس الساپ، رئیس Allsopp & Allsopp، اعلام کرده است:
«فعالیت بالای بازار فروش مجدد نشانهای از اعتماد سرمایهگذاران است. خریداران ثروتمند، دبی را نه تنها به دلیل سبک زندگی بلکه برای رشد سرمایه بلندمدت انتخاب میکنند.»
در نیمه نخست ۲۰۲۵، ۷۸ درصد معاملات بازار فروش مجدد مربوط به آپارتمانها بوده و ۲۲ درصد به ویلا و تاونهاوس اختصاص داشته است. با این حال، رشد قیمتی در بخش خانههای خانوادگی بسیار بیشتر بوده است.
با وجود رونق بازار، برخی کارشناسان نسبت به رفتار «حرصآلود» بعضی مالکان هشدار دادهاند. مرتضی هاشمی، مدیرعامل MH Developers، میگوید:
«فروشندگان زیادی خواستار قیمتی بالاتر از ارزش واقعی ملک هستند. این روند احتمالا باعث اصلاح قیمتها در نیمه دوم سال خواهد شد که در نهایت برای بازار فروش مجدد مفید است.»
در شرایطی که عرضه ویلاهای جدید محدود است، بسیاری از خریداران حاضرند برای خانههای بازسازی شده و آماده سکونت بهای بیشتری بپردازند. همین موضوع باعث رونق در بخش نوسازی و بازفروش املاک شده است.
در بازه ۵ تا ۱۰ میلیون درهم، حجم معاملات ۵۰ درصد افزایش یافته و بخش فوق لوکس (بیش از ۱۰ میلیون درهم) رشدی چشمگیر معادل ۱۱۳ درصد را ثبت کرده است. کارشناسان پیشبینی میکنند که در نیمه دوم ۲۰۲۵ نیز بازار فروش مجدد املاک، به ویژه ویلا و تاونهاوس های دبی همچنان محرک اصلی رشد باقی بماند. تقاضای بالا و کمبود خانههای آماده تحویل، فشار افزایشی بر قیمتها را ادامه خواهد داد.
بازار فروش مجدد املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۵ با جهشی تاریخی همراه بوده و تقاضای روزافزون برای خانههای خانوادگی لوکس، آن را به مرکز توجه سرمایهگذاران داخلی و خارجی تبدیل کرده است. با این حال، هشدارها درباره قیمتگذاری بیش از حد توسط برخی مالکان نشان میدهد که احتمال اصلاح قیمتی در راه است. آینده این بازار وابسته به تعادل میان عرضه و تقاضا خواهد بود؛ تعادلی که در حال حاضر به نفع فروشندگان است اما در بلندمدت نیازمند بازنگری است.
