بازار املاک دبی در ژانویه ۲۰۲۵ با ثبت رکوردهای جدید سالی پررونق را آغاز کرد. طبق گزارش‌های رسمی ارزش کل معاملات در این ماه به ۴۴.۴ میلیارد درهم (۱۲.۱ میلیارد دلار) رسید که نشان‌دهنده رشد ۲۴.۱ درصدی نسبت به مدت مشابه در سال گذشته است. این رونق چشمگیر دبی را به عنوان یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در سطح جهان مطرح می‌کند.
آمار کلیدی رونق بازار املاک دبی در ژانویه ۲۰۲۵: رشد چشمگیر در تمامی بخش‌ها
- حجم معاملات: ۱۴,۲۳۶ معامله، رشد ۲۳.۲ درصدی نسبت به ژانویه ۲۰۲۴.
- ارزش کل معاملات: ۴۴.۴ میلیارد درهم (۱۲.۱ میلیارد دلار)، رشد ۲۴.۱ درصدی نسبت به سال گذشته.
- فروش زمین: ۸۱۱ قطعه زمین به ارزش ۸.۶ میلیارد درهم (۲.۳ میلیارد دلار)، جهش ۱۵۱.۹ درصدی نسبت به ماه قبل.
- فروش ویلا: ۳,۱۱۷ واحد به ارزش ۱۶.۴ میلیارد درهم (۴.۵ میلیارد دلار)، رشد ۸۹.۶ درصدی.
- فروش آپارتمان: ۹,۹۴۵ واحد به ارزش ۱۸.۲ میلیارد درهم (۵ میلیارد دلار)، رشد ۷.۱ درصدی.
- معاملات املاک تجاری: ۳۶۳ معامله به ارزش ۱.۲ میلیارد درهم (۳۲۷ میلیون دلار)، رشد ۱۷.۹ درصدی.
- میانگین قیمت هر متر مربع: ۱,۵۵۰ درهم (۴۲۲ دلار)، کاهش جزئی ۴ درصدی نسبت به ماه قبل، اما رشد ۸۱.۲ درصدی نسبت به ژانویه ۲۰۲۰.
عوامل موثر در رونق بازار
- اعتماد بالای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی به بازار املاک دبی.
- موقعیت استراتژیک دبی به عنوان یک مرکز تجاری و گردشگری جهانی.
- سیاست‌های حمایتی دولت دبی در جهت جذب سرمایه‌گذاری‌های خارجی.
- رشد اقتصادی پایدار دبی و ایجاد فرصت‌های شغلی جدید.
- امنیت بالای سرمایه گذاری در دبی.
تحلیل دقیق‌تر بخش‌های مختلف بازار
- فروش زمین: جهش بی‌سابقه در فروش زمین، نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای توسعه پروژه‌های جدید در دبی است.
- فروش ویلا و آپارتمان: رشد چشمگیر در فروش ویلاها و آپارتمان‌ها، نشان‌دهنده افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی در دبی است.
- معاملات املاک تجاری: افزایش معاملات املاک تجاری، نشان‌دهنده رونق فعالیت‌های اقتصادی در دبی است.
اظهارات مدیرعامل فم پراپرتیز
فراس المسدی، مدیرعامل شرکت فم پراپرتیز در این خصوص اظهار داشت:
این آمار بار دیگر قدرت بازار املاک دبی و رشد پیوسته آن در چند سال گذشته را نشان می‌دهد. این امر جایگاه دبی را به عنوان مقصدی امن برای سرمایه‌گذاری در املاک تقویت کرده و اعتماد سرمایه‌گذاران را افزایش می‌دهد و همچنان توجه بازارهای محلی، منطقه‌ای و بین‌المللی را به خود جلب می‌کند.
رشد پنج ساله بازار املاک دبی
روند رشد بازار املاک دبی در پنج سال گذشته به شرح زیر بوده است:
- ژانویه ۲۰۲۰: ۴.۸ میلیارد درهم (۱.۳ میلیارد دلار) با ۲,۷۰۰ معامله.
- ژانویه ۲۰۲۱: ۶.۶ میلیارد درهم (۱.۸ میلیارد دلار) با ۳,۳۰۰ معامله.
- ژانویه ۲۰۲۲: ۱۶.۳ میلیارد درهم (۴.۴ میلیارد دلار) با ۵,۷۰۰ معامله.
- ژانویه ۲۰۲۳: ۲۷.۸ میلیارد درهم (۷.۶ میلیارد دلار) با ۹,۷۰۰ معامله.
- ژانویه ۲۰۲۴: ۳۵.۸ میلیارد درهم (۹.۷ میلیارد دلار) با ۱۱,۶۰۰ معامله.
گران‌ترین معاملات ژانویه
- گران‌ترین ویلا: ۱۴۰ میلیون درهم (۳۸.۱ میلیون دلار) در دبی هیلز استیت.
- گران‌ترین آپارتمان: ۵۷ میلیون درهم (۱۵.۵ میلیون دلار) در پروژه “آوا” پالم جمیرا.
نسبت فروش املاک نوساز و دست دوم
- فروش املاک نوساز: ۶۵ درصد از نظر حجم و ۶۰ درصد از نظر ارزش کل.
- فروش املاک دست دوم: ۳۵ درصد از نظر حجم و ۴۰ درصد از نظر ارزش کل.
توزیع قیمت املاک فروخته شده
- بالای ۵ میلیون درهم: ۹ درصد.
- ۱ تا ۲ میلیون درهم: ۳۱ درصد.
- زیر ۱ میلیون درهم: ۲۷ درصد.
- ۲ تا ۳ میلیون درهم: ۲۰ درصد.
- ۳ تا ۵ میلیون درهم: ۱۴ درصد.
نتیجه گیری
با بررسی آمار و ارقام ارائه شده می‌توان نتیجه گرفت که بازار املاک دبی در ژانویه ۲۰۲۵ با ثبت رکوردهای چشمگیر سالی پررونق را آغاز کرده است. رشد قابل توجه در حجم و ارزش معاملات، به ویژه در بخش خرید زمین در دبی، نشان‌دهنده افزایش تقاضا و اعتماد سرمایه‌گذاران به این بازار است. عواملی همچون موقعیت استراتژیک دبی، سیاست‌های حمایتی دولت، رشد اقتصادی پایدار و امنیت بالای سرمایه‌گذاری، نقش بسزایی در این رونق داشته‌اند. پیش‌بینی می‌شود که با تداوم این روند، دبی به عنوان یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری در حوزه املاک در سطح جهان، جایگاه خود را بیش از پیش تثبیت کند.
منبع: https://www.propertynews.ae
