بازار املاک دبی در سالهای اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. افزایش قیمتها، رکوردهای جدید در حجم معاملات و رونمایی مداوم از پروژههای تازه، باعث شده بسیاری از خریداران این سوال را مطرح کنند: آیا بهترین فرصت های سرمایه گذاری در دبی از دست رفته است؟
بر اساس تحلیل ماریو ولپی، معاون ارشد مشاوره سرمایهگذاری در Allegiance Real Estate، این نگرانی قابل درک است اما بیش از حد سادهسازی شده است. بازار امروز نه اشباع شده و نه بدون فرصت؛ بلکه وارد مرحلهای متفاوت شده است.
دوره بازگشت سریع قیمتها از کفهای قبلی به پایان رسیده است. در آن مرحله، تقریباهر خریدی میتوانست سودآور باشد و سرعت تصمیمگیری اهمیت بالایی داشت. اما اکنون بازار وارد فاز بلوغ شده است؛ مرحلهای که ویژگیهای آن عبارتاند از:
در بازارهای بالغ، دیگر «هر خریدی» موفق نیست. بلکه خرید درست، در منطقه درست و با قیمت منطقی اهمیت دارد.
پاسخ کوتاه: خیر. بازار املاک بهصورت یکنواخت حرکت نمیکند. حتی در دورههایی که سطح عمومی قیمتها بالا است، هنوز هم در برخی موارد میتوان ارزش واقعی پیدا کرد:
آنچه تغییر کرده، حساسیت بازار به اشتباهات است. در بازار صعودی، اشتباهات گاهی جبران میشوند؛ اما در بازار باثبات یا بالغ، اینگونه نیست.
بسیاری از سرمایهگذاران تنها به رشد سرمایهای توجه میکنند، در حالی که عملکرد موفق یک ملک میتواند ترکیبی از عوامل زیر باشد:
یک ملک لازم نیست دو برابر شود تا سرمایهگذاری موفقی محسوب شود. در بازار بالغ، پایداری بازدهی مهمتر از جهش قیمتی است.
زمان مناسب برای ورود به بازار به هدف خرید، توان مالی و میزان ریسکپذیری شما بستگی دارد و نمیتوان یک نسخه واحد برای همه پیچید.
اگر هدف شما خانهدار شدن است، زمانبندی بازار اهمیت کمتری دارد. ارزش مصرفی، کیفیت زندگی و ثبات خانوادگی اولویت دارند. در این حالت، خرید زمانی منطقی است که از نظر مالی آمادگی داشته باشید.
در این شرایط باید شاخصهای رشد آینده را بررسی کنید. برخی از مهمترین نشانههای پتانسیل رشد عبارتاند از:
چنین فاکتورهایی معمولا باعث افزایش ارزش سرمایهای و تضمین تقاضای اجاره میشوند.
یکی دیگر از دغدغههای سرمایهگذاران، انتخاب بین پروژههای آماده و پیشفروش (Off-Plan) است. در حال حاضر سهم پروژههای پیشفروش از معاملات بازار حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد برآورد میشود.
پروژههای پیشفروش در سالهای اخیر سهم بالایی از معاملات بازار را به خود اختصاص دادهاند و برای بسیاری از خریداران جذاب هستند؛ بهطوریکه پیش خرید ملک در دبی به یکی از گزینههای پرطرفدار میان سرمایهگذاران تبدیل شده است. با این حال، این جذابیت در کنار مزایا، با ریسکهایی نیز همراه است که باید با دقت بررسی شوند.
مزایا:
ریسکها:
در شرایط فعلی، انتخاب پروژه پیشفروش باید با دقت بسیار بالا و بررسی اعتبار سازنده انجام شود.
ملک آماده مزایای مهمی دارد که در بازارهای باثبات ارزش بیشتری پیدا میکنند:
برای سرمایهگذارانی که به دنبال جریان نقدی و کاهش ریسک هستند، این گزینه معمولا منطقیتر است.
اشتباه رایج این است که تصمیمگیری تحت تاثیر تبلیغات، رونماییهای پرزرقوبرق و ترس از جا ماندن از بازار انجام شود. تصمیم صحیح باید:
بازار املاک به شفافیت هدف بیشتر از زمانبندی دقیق پاداش میدهد.
بازار املاک دبی دیگر بازار «سودهای سریع و آسان» نیست، اما همچنان بازاری با فرصتهای واقعی است. ورود امروز نیازمند:
پس پاسخ این سوال که «آیا دیر شده؟» این است: دیر نشده، اما باید هوشمندانهتر از گذشته تصمیم گرفت.
