بازار املاک دبی پس از ثبت رکوردهای تاریخی در سال ۲۰۲۵، در آستانه ورود به سال ۲۰۲۶ با فضایی متفاوت و منطقیتر قرار گرفته است. اگرچه حجم معاملات همچنان در سطوح بالایی قرار دارد، اما نشانهها حاکی از تغییر رویکرد خریداران و سرمایهگذاران است. بهطور مشخص، تمرکز بازار از تصمیمگیریهای هیجانی به سمت معیارهای بنیادیتر حرکت کرده است، از جمله:
بر اساس دادههای رسمی، دبی تنها در بازه ژانویه تا نوامبر ۲۰۲۵ بیش از ۱۹۷ هزار معامله ملکی به ارزش ۶۲۴.۱ میلیارد درهم ثبت کرده است؛ رقمی که حتی پیش از پایان سال، تمامی رکوردهای پیشین را پشت سر گذاشت. این رشد قابل توجه عمدتا ناشی از عوامل زیر بوده است:
تحلیلگران بازار معتقدند سال ۲۰۲۶ نقطه عطفی برای تغییر رفتار فعالان بازار خواهد بود. در حالی که سال ۲۰۲۵ تحت تاثیر پروژههای پیشفروش، طرحهای پرداخت بلندمدت و رشد سریع قیمتها قرار داشت، اکنون خریداران با دیدی دقیقتر وارد بازار میشوند. امروزه معیارهای تصمیمگیری بیش از گذشته بر موارد زیر متمرکز شده است:
به گفته فراس المسدی، مدیرعامل شرکت fäm Properties:
«در سال ۲۰۲۶ بازار نه با هیجان، بلکه با داده، منطق و انضباط مالی هدایت خواهد شد.»
با وجود تغییرات رفتاری، بخش املاک لوکس همچنان نقش لنگر ثبات بازار را ایفا میکند. ویلاهای خاص، رزیدنسهای برندشده و املاک ساحلی در مناطقی مانند:
با کمبود عرضه ساختاری مواجه هستند.
همین موضوع باعث شده حتی در شرایط حساستر بازار نیز:
یکی از مهمترین محرکهای رشد ارزش املاک در آستانه ۲۰۲۶، دسترسی به زیرساختهای حملونقل و ارتباطی است و بررسی همه چیز در مورد سیستم حملونقل عمومی دبی نشان میدهد که اتصال به خطوط جدید مترو، بهویژه خط آبی مترو دبی، به یکی از عوامل کلیدی تصمیمگیری خریداران و سرمایهگذاران تبدیل شده است. پروژههایی که به این خطوط متصل هستند، با استقبال بیشتری مواجه شدهاند. مناطق زیر نمونههایی از این تغییر الگوی تقاضا هستند:
همچنین پروژههای واقع در مسیر اتصال ریلی Etihad Rail در جنوب دبی، بیش از پیش بهعنوان سرمایهگذاریهای بلندمدت استراتژیک دیده میشوند.
در بخش اجاره، انتظار میرود سال ۲۰۲۶ دورهای متعادلتر نسبت به سالهای گذشته باشد. پس از چند سال رشد شدید اجارهبها، افزایش عرضه و تغییر رفتار مستأجران باعث تعدیل نسبی بازار خواهد شد. برآوردها نشان میدهد:
در مقابل، اجارههای کوتاهمدت با چالش بیشتری مواجهاند؛ زیرا افزایش تعداد واحدهای فعال، رقابت را تشدید کرده و کیفیت مدیریت را به عامل کلیدی موفقیت تبدیل کرده است.
با نزدیک شدن جمعیت دبی به مرز ۴ میلیون نفر، موضوع توان مالی خانوارها (affordability) اهمیت بیشتری یافته است. کاهش فشار اجاره در مناطق غیرتوریستی مانند:
زمینه را برای اقامت بلندمدت خانوادهها و نیروی کار فراهم کرده و به ثبات اجتماعی و اقتصادی شهر کمک میکند. کارشناسان معتقدند موج عرضه جدید در سال ۲۰۲۶ بیشتر باعث افزایش رقابت خواهد شد تا افت شدید قیمتها. در این شرایط، ساختمانهای قدیمی یا فاقد مدیریت حرفهای بیشترین فشار قیمتی را تجربه خواهند کرد.
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای بالغتر و تحلیلیتر میشود. نه خرید، نه اجاره و نه سرمایهگذاری دیگر بر اساس هیجان یا نام پروژه انجام نخواهد شد. در این دوره، عوامل تعیینکننده عبارتاند از:
برای خریداران مصرفی، فرصت انتخاب هوشمندانهتر فراهم شده و برای سرمایهگذاران، تمرکز بر پروژههای درست و مناطق متصل به آینده شهر، کلید موفقیت خواهد بود.
منبع: https://gulfnews.com
