با وجود رسیدن قیمت املاک دبی به بالاترین سطح تاریخی، دادههای جدید نشان میدهد که تمایل ساکنان امارات متحده عربی برای خرید خانه همچنان بسیار بالا است. گزارش تازه «Market Pulse» منتشرشده توسط پلتفرم Property Finder حاکی از آن است که تقاضا برای خرید ملک در دبی و سایر امارتها، در تمامی گروههای درآمدی و جمعیتی، همچنان قدرتمند باقی مانده است.
بر اساس این گزارش که دادههای ماههای سپتامبر و اکتبر ۲۰۲۵ را بررسی کرده، ۶۹ درصد پاسخدهندگان اعلام کردهاند که طی شش ماه آینده قصد خرید ملک دارند. این عدد در سپتامبر ۷۰ درصد و در اکتبر ۶۸ درصد بوده که نشاندهنده ثبات بالای تمایل به خرید است. نمونه آماری اکتبر با ۳,۳۱۳ پاسخ، نسبت به سپتامبر با ۲,۹۸۷ پاسخ، تصویر دقیقتری از نگاه ساکنان امارات به بازار ملک ارائه میدهد.
در حالی که نگرانی درباره قیمتها وجود دارد، اما این نگرانیها باعث تعویق تصمیم خرید نشده است.
در سپتامبر ۲۰۲۵:
این ارقام در اکتبر تغییر کرد:
این تغییر نشان میدهد که خریداران، بهجای انتظار برای اصلاح شدید بازار، تصمیمات خود را بر اساس واقعیتهای فعلی بازار اتخاذ میکنند.
به گفته «شریف سلیمان»، مدیر ارشد درآمد Property Finder:
«خریداران اماراتی با آگاهی و اعتماد وارد بازار ملک میشوند و این موضوع نشاندهنده اطمینان آنها به ثبات بلندمدت بازار املاک امارات است.»
همزمان با این خوشبینی، بازار املاک دبی یکی از شلوغترین سالهای تاریخ خود را تجربه میکند. طبق گزارش موسسه fäm Properties، دبی در آستانه ثبت بالاترین حجم و ارزش معاملات ملکی تاریخ خود در سال ۲۰۲۵ قرار دارد.
تنها در ماه نوامبر:
با احتساب این آمار، تعداد کل معاملات سال ۲۰۲۵ به ۱۹۷,۲۶۳ معامله رسیده که رکورد قبلی سال ۲۰۲۴ (۱۸۰,۹۰۰ معامله) را شکسته است. ارزش کل معاملات نیز به ۶۲۴.۱ میلیارد درهم افزایش یافته؛ در حالی که این عدد در سال گذشته ۵۲۲.۱ میلیارد درهم بود.
«فیراس المسعدی»، مدیرعامل fäm Properties، در اینباره میگوید:
«این دیگر صرفا شتاب بازار نیست؛ بلکه نشانه بلوغ بازار و تقاضای جهانی است. رشد همزمان حجم و ثبات بازار، حاصل مهاجرت و ورود سرمایه واقعی است، نه سفتهبازی.»
میانگین قیمت هر فوت مربع در دبی با افزایش ۱۶.۱ درصدی به ۱,۷۵۵ درهم رسیده که نشاندهنده بازارزشگذاری داراییها و قدرت تقاضا است.
بررسی معاملات ثبتشده در ماه نوامبر ۲۰۲۵ نشان میدهد که برخی مناطق دبی به دلیل توسعه زیرساختی، عرضه پروژههای جدید و جذابیت برای خریداران با درآمد متوسط، بیشترین حجم خرید و فروش را به خود اختصاص دادهاند. این مناطق سهم قابلتوجهی از کل معاملات ماهانه بازار را در اختیار داشتهاند. در صدر فهرست، Jumeirah Village Circle قرار دارد که با ثبت ۱,۴۲۶ معامله به ارزش ۱.۹ میلیارد درهم، بیشترین تعداد خرید ملک را تجربه کرده است. پس از آن، Wadi Al Safa 5 با ۱,۱۳۳ معامله به ارزش ۱.۸ میلیارد درهم قرار میگیرد. Business Bay نیز با وجود قیمتهای بالاتر، ۱,۰۵۵ معامله به ارزش ۳.۶ میلیارد درهم را به ثبت رسانده که نشاندهنده تداوم تقاضا در مناطق تجاری و مرکزی شهر است.
در ادامه Dubai South با ۹۰۳ معامله به ارزش ۲.۱ میلیارد درهم و Mina Rashid با ۸۹۹ معامله و ارزش ۳.۱ میلیارد درهم، از دیگر مناطق پرتراکنش بازار در این ماه بودهاند. در بخش املاک لوکس دبی نیز بازار همچنان فعال بوده است؛ بهطوری که فروش یک آپارتمان ۲۰۳ میلیون درهمی در Jumeirah Residences Asora Bay و یک عمارت ۱۱۰ میلیون درهمی در Palm Jumeirah، توجه زیادی را به خود جلب کرده و گستردگی بازار املاک دبی در سطوح قیمتی مختلف را بهخوبی نشان میدهد.
آمارهای ماه نوامبر نشان میدهد که پروژههای نوساز همچنان نقش اصلی را در بازار ایفا میکنند و سهم آنها از معاملات، بهمراتب بیشتر از فروش مجدد املاک بوده است. در این بازه زمانی:
از نظر بازه قیمتی، بیشترین معاملات مربوط به املاکی با قیمت ۱ تا ۲ میلیون درهم بوده که ۳۷ درصد کل خریدها را شامل میشود. پس از آن، املاک زیر ۱ میلیون درهم با سهم ۲۴.۸۵ درصد قرار دارند، در حالی که واحدهای بیش از ۵ میلیون درهم نیز با سهم ۸.۶۷ درصد، نشاندهنده تداوم تقاضا در بخش لوکس بازار هستند.
از منظر نوع ملک، آپارتمانها همچنان محرک اصلی بازار محسوب میشوند و با ثبت ۱۵,۹۰۵ معامله به ارزش ۳۲.۱ میلیارد درهم، بیشترین سهم را دارند. در کنار آن، ۲,۰۷۸ ویلای مسکونی به ارزش ۱۳.۲ میلیارد درهم معامله شده است. همچنین، معاملات املاک تجاری رشد قابلتوجه ۷۹.۷ درصدی نسبت به سال گذشته را تجربه کرده و ارزش معاملات زمینها نیز به ۱۷.۱ میلیارد درهم رسیده است.
مجموع این دادهها نشان میدهد که خریداران در امارات با نگاه تحلیلی، اعتماد بلندمدت و تصمیمگیری آگاهانه وارد بازار شدهاند. در کنار تقاضای داخلی، سرمایهگذاران خارجی نیز نقش مهمی در تداوم رشد بازار ایفا میکنند. بازار املاک امارات، بهویژه دبی، سال ۲۰۲۵ را با عمق، پایداری و قدرتی کمنظیر در سطح جهانی به پایان میبرد؛ ویژگیهایی که آن را از بسیاری از بازارهای بینالمللی متمایز کرده است.
با وجود افزایش قابل توجه قیمتها، بازار املاک دبی همچنان با استقبال گسترده خریداران مواجه است. آمارهای رسمی نشان میدهد که اعتماد به آینده اقتصادی امارات، رشد جمعیت، ورود سرمایه و برنامهریزی دقیق توسعه شهری، باعث شده تقاضا برای خرید ملک نهتنها کاهش نیابد، بلکه در سطوح بیسابقهای باقی بماند. این روند، چشمانداز بازار املاک امارات را در سالهای آینده نیز مثبت ارزیابی میکند.
منبع: https://propertynews.ae
