بر اساس آمار رسمی، دبی بار دیگر جایگاه خود را به عنوان یکی از سریعترین و جذابترین شهرهای جهان تثبیت کرد. تنها در یک ماه، ۱۷,۶۶۹ نفر به جمعیت این شهر اضافه شده و مجموع جمعیت تا تاریخ ۱۳ نوامبر ۲۰۲۵ به ۴,۰۴۴,۲۷۳ نفر رسیده است؛ رقمی که نقش مهمی در افزایش جمعیت کشور امارات نیز دارد. این رشد چشمگیر، بازتابی از جذابیت دبی برای زندگی لوکس، کسب وکار، سرمایهگذاری و مهاجرت بلندمدت است. اما مهمتر از این آمار، پیام روشن آن برای سرمایهگذاران حوزه املاک است:
بازار املاک دبی در حال ورود به یکی از قویترین دورههای خود قرار دارد.
رشد سریع جمعیت تاثیر مستقیم بر ارزش و تقاضای بازار املاک دارد. در ادامه دلایلی را بررسی میکنیم که نشان میدهد چرا این افزایش جمعیت بهترین فرصت برای سرمایهگذاری محسوب میشود:
ورود بیش از ۱۷ هزار ساکن جدید در یک ماه، فشار مستقیم بر بازار مسکن ایجاد کرده است. خانوادهها، متخصصان و مقیمان جدید بهطور پیوسته به دنبال:
افزایش جمعیت = افزایش تقاضا = رشد قیمت و اجاره.
دبی هماکنون یکی از سودآورترین بازارهای اجاره در دنیا است. میانگین بازده اجاره ۶ تا ۸ درصد و در برخی مناطق تا ۱۰ درصد است. با رشد جمعیت، این نرخها در سال ۲۰۲۵ بیشتر هم خواهند شد.
اگرچه پروژههای جدید پیوسته معرفی میشوند، اما سرعت افزایش جمعیت از ساخت وساز بیشتر است. نتیجه آن:
گزارشها نشان میدهد که قیمت مسکن در سال ۲۰۲۵ احتمالا ۸ درصد یا بیشتر افزایش خواهد یافت. رونق اقتصادی، فرصتهای شغلی جدید، طرحهای ویزایی و رشد تقاضای بینالمللی همگی محرک این روند هستند.
طبق طرح توسعه شهری ۲۰۴۰ دبی، برنامه این است که جمعیت به ۵.۸ تا ۶ میلیون نفر برسد و این موضوع نشان میدهد که بازار املاک در مسیر رشدی پایدار و تضمینشده حرکت میکند.
افزایش سریع جمعیت چند پیام اصلی برای سرمایهگذاران دارد؛ از رشد تقاضا گرفته تا فرصتهای گسترده در خرید، فروش و اجاره. در ادامه به مهمترین نکات اشاره میکنیم:
با کمبود واحدهای آماده و افزایش تقاضا، پروژههای آف پلن به دلیل قیمت مناسب و پلنهای پرداخت طولانی، انتخاب محبوبتری میشوند. سرمایهگذاران در این بخش شانس بالاتری برای رشد سرمایه دارند.
محلههایی مانند Dubai Hills Estate، Arabian Ranches، JVC و Jebel Ali Village مقصد اصلی ساکنان جدید هستند. سرمایهگذاری در این مناطق به معنی تقاضای پایدار و بازده اجاره تضمینشده است.
رشد جمعیت معمولا به افزایش قیمت منجر میشود. ورود به بازار در زمان حال، امکان خرید با قیمت مناسبتر را فراهم میکند؛ قبل از اینکه موج رشد بعدی آغاز شود.
افزایش ۱۷,۶۶۹ نفری جمعیت دبی در تنها یک ماه، یک آمار معمولی نیست؛ بلکه سیگنالی روشن برای سرمایهگذاران املاک به شمار میرود. این رشد سریع نشان میدهد که تقاضا برای خرید و اجاره در حال افزایش است، ارزش املاک در مسیر صعودی قرار دارد، بازده سرمایهگذاری تقویت میشود و ثبات بلندمدت بازار بیش از گذشته تضمین شده است.
از سوی دیگر، فرصتهای جذاب در پروژههای آف پلن نیز برای سرمایهگذاران فراهم شده و چشمانداز روشنی را پیشروی بازار املاک دبی قرار میدهد. دبی در مسیر رشد شتابان حرکت میکند و آنهایی که زودتر وارد این بازار شوند، شانس بیشتری برای بهرهمندی از سودهای آینده خواهند داشت.
