بازار املاک دبی همچنان برای خانهاولیها جذاب است، اما ورود به این بازار دیگر فقط به قیمت ملک بستگی ندارد. بررسیهای جدید نشان میدهد خریداران اولین خانه در دبی باید حداقل ۳۰۰ هزار درهم سرمایه نقدی اولیه داشته باشند و از درآمد ماهانه حدود ۳۰ تا ۴۰ هزار درهم برخوردار باشند تا بتوانند با اطمینان وارد فرآیند خرید شوند.
بسیاری از متقاضیان، در ابتدای مسیر تنها به قیمت ملک توجه میکنند، اما در مراحل پایانی با هزینههای جانبی، کارمزدهای بانکی و فشار نقدینگی روبهرو میشوند؛ موضوعی که گاهی خرید را متوقف میکند.
برای خریداران غیراماراتی که قصد خرید ملکی با قیمت کمتر از ۵ میلیون درهم را دارند، بانکها معمولا حداقل ۲۰ درصد پیشپرداخت دریافت میکنند.
مثال واقعی:
اما این پایان هزینههای اولیه نیست.
پس از پرداخت پیشپرداخت، خریداران باید هزینههای زیر را نیز نقدا پرداخت کنند:
برای ملکی به ارزش ۱.۵ میلیون درهم، مجموع هزینه نقدی مورد نیاز در زمان تکمیل معامله معمولا بین:
متغیر است (بسته به بانک، ساختار وام و کارمزدها).
بانکها معمولا میزان اقساط وام را بر اساس نسبت بدهی به درآمد (DBR) محاسبه میکنند. اگر قصد خرید خانه اقساطی در دبی را دارید، برای خریدی ایمن و بدون فشار مالی، کارشناسان توصیه میکنند: حداقل ۳۰ تا ۴۰ هزار درهم درآمد ماهانه ثابت داشته باشید تا اقساط و سایر هزینههای زندگی بهصورت متعادل مدیریت شود.
کارشناسان بازار املاک هشدار میدهند که خریداران باید علاوه بر هزینه خرید، به هزینههای بلندمدت نیز توجه کنند:
در سالهای آینده، هزینههای نگهداری یکی از موضوعات مهم بازار خواهد بود. ساختمانهای مدرن و پایدار اگرچه ارزش افزوده بالایی دارند، اما ممکن است به دلیل:
با افزایش هزینههای خدماتی مواجه شوند.
پروژهای را انتخاب کنید که توسط یکی از بهترین شرکت های ساختمانی دبی توسعه یافته باشد و ویژگیهای زیر را داشته باشد:
پیش از پرداخت هرگونه مبلغ رزرو یا بیعانه، دریافت پیشتاییدیه وام مسکن (Mortgage Pre-Approval) از بانک بسیار ضروری است. بانک با بررسی:
تصویر دقیقتری از توان بازپرداخت شما ارائه میدهد.
خرید اولین خانه در دبی همچنان یک هدف دستیافتنی است، اما نیازمند برنامهریزی مالی دقیق است. برای یک ملک ۱.۵ میلیون درهمی باید حدود ۴۰۰ هزار درهم نقدینگی اولیه و درآمد ماهانه پایدار ۳۰ تا ۴۰ هزار درهمی داشته باشید. تصمیمگیری آگاهانه، بررسی هزینههای پنهان و دریافت پیش تاییدیه بانکی، سه گام کلیدی برای ورود موفق به بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ هستند.
منبع: https://gulfnews.com
