با آغاز پروژه عظیم گسترش فرودگاه بینالمللی آل مکتوم (DWC) به ارزش ۱۲۸ میلیارد درهم، منطقه دبی ساوث به سرعت به یکی از مهمترین قطبهای جدید املاک در دبی تبدیل شده است. این تحول زیرساختی نه تنها ظرفیت جابهجایی مسافران را به ۲۶۰ میلیون نفر در سال افزایش میدهد، بلکه باعث جهش چشمگیر در تقاضا برای خرید و اجاره ملک در این ناحیه شده است.
در حالی که قیمت املاک در مناطق مرکزی مانند داون تاون یا بیزنس بی بین ۲۰۰۰ تا ۲۵۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع است، متوسط قیمتها در دبی ساوث و مناطق اطراف همچنان حدود ۶۰٪ ارزانتر باقی ماندهاند. برای مثال، میانگین قیمت فروش در دبی اینداستریال سیتی حدود ۷۵۰ درهم و در دبی اینوستمنت پارک حدود ۸۵۰ درهم است. این فاصله قیمتی سبب شده تا خریداران نهایی و سرمایهگذاران به دنبال سوددهی بلندمدت، به این منطقه هجوم بیاورند.
تنها در سال ۲۰۲۴، ارزش معاملات املاک در دبی ساوث به بیش از ۱۶.۱ میلیارد درهم رسید و جالب آنکه تنها در پنج ماه نخست سال ۲۰۲۵ نیز از مرز ۱۵ میلیارد درهم عبور کرده است. در همین مدت، نرخ اجاره سالیانه با رشد ۲۰ درصدی همراه بوده و تعداد متقاضیان خرید و اجاره ملک نیز ماهانه بیش از ۲۰ درصد افزایش یافته است. این آمار، رشد هم زمان تقاضا برای املاک آماده تحویل و پروژههای پیش فروش را نشان میدهد.
پروژههایی مانند اتصال مترو دبی از طریق خط آبی به فرودگاه آل مکتوم و همچنین ایستگاه راهآهن ملی امارات (اتحاد ریل) در دبی ساوث، آینده این منطقه را از نظر دسترسی و حمل و نقل دگرگون خواهد کرد. بهتازگی نیز قراردادی به ارزش ۱ میلیارد درهم برای احداث باند دوم فرودگاه به امضا رسیده که نشاندهنده پیشرفت سریع پروژه است.
همزمان با رشد تقاضای خرد، شاهد ورود سرمایهگذاریهای کلان نیز هستیم. همکاری جدید به ارزش ۱ میلیارد دلار بین شرکت سرمایهگذاری جهانی بروکفیلد و یک مدیریت دارایی اماراتی، نشاندهنده اعتماد نهادی به پتانسیل بازار املاک دبی است. این سطح از سرمایهگذاری معمولا آغازگر یک چرخه رشد بلندمدت است؛ مشابه آنچه پس از افتتاح ترمینال ۳ فرودگاه بینالمللی دبی در سال ۲۰۰۵ اتفاق افتاد که منجر به دو برابر شدن قیمت املاک در مناطقی مانند دبی مارینا و البرشاء تا سال ۲۰۰۸ شد.
با توجه به سرعت بالای توسعه، اتصال حملونقل و افزایش تمایل سرمایهگذاران، پیشبینی میشود قیمت املاک در دبی ساوث در آیندهای نزدیک بین ۱۵ تا ۲۰ درصد دیگر افزایش یابد. در حالی که هنوز قیمتها در سطح معقولی قرار دارند، این پنجره فرصت ممکن است مدت زیادی باز نماند. دبی ساوث در مسیر تبدیلشدن به مقصدی برتر برای خرید خانه یا سرمایهگذاری با بازدهی بالا در امارات است.
با توجه به توسعه گسترده زیرساختی در فرودگاه آل مکتوم، پروژههای حملونقل عمومی نظیر مترو و راهآهن، و ورود سرمایهگذاران بزرگ داخلی و خارجی، دبی ساوث اکنون در آستانه یک جهش سرمایهگذاری بزرگ قرار دارد. قیمتهای مقرونبهصرفه در کنار پتانسیل رشد ۱۵ تا ۲۰ درصدی، این منطقه را به یکی از جذابترین گزینهها برای خرید ملک یا سرمایهگذاری در امارات تبدیل کرده است. فرصت برای ورود هنوز باقیست، اما ممکن است دوام زیادی نداشته باشد.
