دبی قصد دارد با رونمایی از «شاخص هوشمند اجاره» در ژانویه 2025، گامی مهم در جهت ساماندهی و شفافسازی بازار املاک خود بردارد. این ابتکار، به ویژه در زمینه «ارزیابی اجاره»، تحولی اساسی ایجاد خواهد کرد. اداره املاک و مستغلات دبی اعلام کرده است که شاخص هوشمند اجاره با هدف توسعه و تنظیم صنعت املاک و مستغلات دبی، بهویژه در زمینه «ارزیابی اجاره» راهاندازی میشود. این شاخص به سرمایهگذاران، مالکان و مستأجران امکان دسترسی به دادههای دقیق و بهروز را فراهم میکند.
رشد جمعیت و ورود سرمایهگذاران و ساکنان جدید به دبی، از جمله عواملی هستند که در سالهای اخیر منجر به افزایش پیوسته نرخهای اجاره در بازار املاک دبی شدهاند. تنها در سال جاری، بیش از 100 هزار نفر به جمعیت این شهر افزوده شده است. گزارشهای شرکتهای مشاوره املاک کوشمن و ویکفیلد و Core نشان میدهد که اجارهبهای املاک مسکونی در دبی طی سهماهه سوم سال 2024، رشد سالانه 18 درصدی را تجربه کرده که پانزدهمین سهماهه متوالی رشد قابلتوجه اجارهها را نشان میدهد. در این مدت اجاره آپارتمانها بیش از 19 درصد و اجاره ویلاها 13 درصد افزایش یافته است.
تقاضای فزاینده برای واحدهای مسکونی جدید در دبی، از میزان عرضه پیشی گرفته و این عدم تعادل، به افزایش اجارهبها در تمام مناطق شهر دامن زده است. در سهماهه سوم سال 2024، حدود 9/157 واحد مسکونی در دبی تحویل داده شد و مجموع واحدهای تحویلشده در سال 2024 به 22/900 واحد رسید.
اداره اراضی دبی تاکید کرده است که شاخص هوشمند اجاره، «سیستمی جامع است که فناوریهای پیشرفته را با تخصص انباشتهشده در حوزه املاک ترکیب میکند و خدمات استثنایی را برای پاسخگویی به نیازهای همه ذینفعان بازار ارائه میدهد.»
مرکز املاک و مستغلات ابوظبی (ADREC) نیز در آگوست 2024 اولین شاخص اجاره مسکونی خود را راهاندازی کرد. این پلتفرم با هدف ارتقای ثبات بازار اجاره، افزایش شفافیت و ارائه قیمتهای اجارهای مرجع، برای استفاده مالکان و مستاجران طراحی شده است.
شاخص هوشمند اجاره دبی، با بهرهگیری از فناوریهای نوین و دادههای دقیق، گامی موثر در جهت ایجاد بازاری شفافتر و عادلانهتر برای اجاره املاک خواهد بود و به عنوان ابزاری کارآمد برای تعیین نرخهای منصفانه و بهروز در قراردادهای اجارهای عمل خواهد کرد. این شفافیت و دقت، به ویژه برای سرمایهگذاری در دبی و تصمیمگیری آگاهانه در این بازار بسیار حائز اهمیت است.
