براساس گزارش شرکت مشاور املاک Cushman & Wakefield Core، پس از به‌روزرسانی شاخص اجاره بها توسط اداره تنظیم املاک (Rera) در اوایل ماه مارس امسال، اجاره‌ها در دبی تا ۱۵ درصد افزایش یافته است.
آقای پروت‌یوشا گورآپو، رئیس تحقیقات و مشاوره در شرکت Cushman & Wakefield Core، اظهار داشت: “شاخص اجاره بها توسط Rera به‌روزرسانی شد تا افزایش اجاره‌ها را منعکس کند، و در اکثر مناطق افزایش اجاره بها در محدوده ۸ تا ۱۵ درصد بوده است. ما شاهد افزایش تعداد تمدید قراردادها نسبت به قراردادهای جدید هستیم، زیرا مستاجران به دنبال تمدید قراردادهای موجود خود هستند، زیرا قراردادهای جدید همچنان بالاتر از قراردادهای تمدید هستند.”
اجاره بها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ نسبت به سال گذشته ۱۹ درصد افزایش یافته است و ۶۴ درصد از افزایش از سه ماهه اول سال ۲۰۲۰، قبل از همه‌گیری کووید-۱۹، را تشکیل می‌دهد. این افزایش مداوم در ۱۴ فصل گذشته باعث شده است که مستاجران با نرخ بالاتری قراردادهای خود را تمدید کنند.
در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴، اجاره بها برای ویلاها در دبی در دسته مقرون به صرفه ۲۱ درصد، در دسته اصلی ۱۲ درصد و در مناطق ممتاز ۱ درصد افزایش یافت. در مقابل، سه دسته آپارتمان شاهد افزایش اجاره بها به ترتیب ۲۷، ۱۹ و ۱۴ درصد بودند. این افزایش‌ها با گزارشی که شرکت Cushman & Wakefield Core روز پنجشنبه منتشر کرد، مطابقت دارد.
از سوی دیگر، فروش مسکونی ثانویه و اجاره ویلاها نشانه‌هایی از تعدیل نشان می‌دهد، زیرا حجم معاملات ثابت مانده است. آقای گور آپو افزود: “ما شاهد ثبات نسبی در اجاره بها برای ویلاهای شهری بودیم که نسبت به سال گذشته ۱۳ درصد افزایش یافته است، در حالی که اجاره بها برای آپارتمان‌ها ۲۲ درصد نسبت به دوره مشابه سال گذشته افزایش یافته است. ما شاهد افزایش درصد بالاتری از مستاجران هستیم که قراردادهای خود را تمدید می‌کنند، و تعداد تمدیدها در سه ماهه دوم سال ۲۰۲۴ ۱۴ درصد افزایش یافته است. مشابه روندهای مشاهده شده در بازار فروش، اجاره بها در مناطق آپارتمانی میان‌رده بیشترین افزایش را داشته است، در حالی که مناطق ممتاز شاهد افزایش‌های پایین‌تر بوده‌اند.”
آقای گور آپو ادامه داد: “بازار ممتاز در اوایل چرخه بازار در سال‌های ۲۰۲۲-۲۰۲۳ افزایش‌های شدیدتری را شاهد بود که اکنون در حال تثبیت شدن است”، در حالی که مناطق میان‌رده و مقرون به صرفه از پایه‌های تاریخی پایین‌تر در حال بهبود هستند.
وی افزود: “بازار اجاره بها همچنان به نفع مالکان است، با افزایش اجاره ها در همه زمینه ها، اگرچه سرعت رشد نسبت به سال گذشته کاهش یافته است. درآمد خانوارها با افزایش اجاره‌ها همگام نیست، که درآمدهای قابل صرف را بیشتر کاهش می‌دهد.”
ویلاهای واقع در Jumeirah Village Circle بیشترین افزایش سالانه را با ۴۰ درصد تجربه کردند، به دنبال آن Jumeirah Park با ۲۲ درصد و The Springs و The Meadows با ۱۴ درصد قرار دارند. با این حال، تمام مناطق آپارتمانی شاهد افزایش سالانه اجاره بها بودند، که در مناطق مقرون به صرفه شدیدتر بودند، از جمله Discovery Gardens با ۳۲ درصد، پس از آن Dubai Sports City با ۲۸ درصد و Dubailand با ۲۴ درصد.
به گفته رئیس تحقیقات و مشاوره در شرکت Cushman & Wakefield Core، برخی از ثبات در بازار اجاره بها مشاهده شده است، همانطور که تعداد تقریبا برابر فهرست‌های اجاره با قیمت‌های فهرست شده ثابت در نیمه اول سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ نشان می‌دهد. به گفته وی، قیمت املاک دبی فهرست شده تقریبا ۲۱ درصد از فهرست‌های اجاره در نیمه اول سال ۲۰۲۴ نسبت به ۱۷ درصد در دوره مشابه در سال ۲۰۲۳ کاهش یافته است.
طبق گزارش شرکت Cushman & Wakefield Core، قیمت‌های فروش در سراسر شهر برای شانزدهمین فصل متوالی با افزایش ۲۱ درصدی نسبت به سال گذشته ادامه یافت. وی افزود: “ما شاهد تعدیل نسبی در افزایش قیمت فروش در مناطق ممتاز بودیم، در حالی که مناطق اصلی و مقرون به صرفه شاهد افزایش‌های شدید هستند – اگرچه تاثیر قابل توجهی بر مقرون به صرفه بودن آنها دارند.”
در اکثر مناطق دبی و پروژه‌های پیش‌فروش، قیمت‌های فروش اولیه پیش‌فروش، بالاتر از قیمت‌های ثانویه پیش‌فروش است. اگرچه تفاوت درصد هنوز در یک رقمی است، اما نشان می‌دهد که فروشندگان در حفظ قیمت‌های اصلی مشکل دارند و برای تخلیه موجودی خود با تخفیف کمی می‌فروشند. آقای گور آپو اظهار داشت که نظارت بر این روند مهم است زیرا ممکن است در فصول آینده با ورود عرضه بیشتر پیش‌فروش به بازار تشدید شود.
بر اساس گزارش اخیر، اجاره بها در دبی به ویژه در بخش آپارتمان‌ها با افزایش قابل توجهی روبرو شده است. این افزایش به عوامل مختلفی از جمله افزایش تقاضا، محدودیت عرضه و به‌روزرسانی شاخص اجاره بها توسط Rera مرتبط است.
